АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«22» мая 2020 года.         Дело № А53-3074/2020

Резолютивная часть решения объявлена   «18» мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен            «22» мая 2020 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой И.П.

 при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Парадиз-Люкс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Ростовский центр управления недвижимостью» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию и иную документацию на МКД по адресу: 

<

...>/108а, 

в отсутствие участников процесса

установил:

товарищество собственников жилья «Парадиз-Люкс» (именуемый истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ростовский центр управления недвижимостью» (именуемый ответчик) с требованием об обязании передать техническую документацию и иную документацию на МКД по адресу: 

<

...>/108а.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается обратным уведомлением о вручении почтовой корреспонденции от 19.02.2020 и 13.03.2020, в том числе публично , путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>/108а 03.10.2019 собственники проголосовали за создание Товарищества собственников жилья «Парадиз-Люкс» и расторжение заключенного ранее договора управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью «Ростовский Центр Управления Недвижимостью».

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 09.10.2019 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Товарищество собственников жилья «Парадиз-Люкс» за номером 

<

***>.

Принятие собственниками МКД решения об избрании другой управляющей организации, заключение соответствующих договоров с ней повлекло прекращение у ответчика права на управление общим имуществом МКД и соответственно права удерживать документацию на данный МКД.

Однако требование о передаче технической документации ответчиком в установленный законом срок исполнено не было.

Истец 29.12.2019 направил уведомление ответчику о расторжении договора управления МКД и сообщил об обязанности в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации передать проектную и техническую документацию названного МКД и иные документы перечень которых содержится в пункте 3.1 статьи 161 ЖК РФ.

Письмом за исх. №040 от 24.01.2020 ответчик назначил встречу с председателем ТСЖ «Парадиз-Люкс» в своем офисе, расположенном по адресу: 

<

...> для передачи полного пакета документов необходимого для управления многоквартирным домом на 29.01.2019 в 10:00.

Истец 27.01.2020 повторно направил ответчику уведомление № 3 о начале осуществлении деятельности по управлению МКД по адресу: 

<

...>/108а, и еще раз сообщил об обязанности передать техническую документацию на МКД и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

29.01.2020 года истец, согласно письму за исх. №040 от 24.01.2020 явился в назначенное время в офис ответчика что бы принять необходимую ему документацию для управления МКД, но директор управляющей компании ООО «РоЦУН» отказался передавать какие-либо документы. Истец повторно, в офисе ответчика написал заявление вх. № 029 от 29.01.2020 с требованием предоставить ему всю необходимую документацию для осуществления управлением МКД, которая ответчиком оставлена без удовлетоврения.

Приказом Государственной жилищной инспекции Ростовской области № 344-Л от 25.02.2020 внесены изменения в реестр лицензий Ростовской области в отношении ТСЖ «Парадиз-Люкс» и ООО «РоЦУН» в части внесения сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>/108а.

В силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом.

Между тем, документация не передана.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований. 

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

На основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>/108а 03.10.2019 собственники проголосовали за создание Товарищества собственников жилья «Парадиз-Люкс» и расторжение заключенного ранее договора управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью «Ростовский Центр Управления Недвижимостью».

Ответчик был надлежащим образом уведомлен об изменении способа управления (выборе иного способа управления-управляющей организацией).

Истцом в адрес ответчика 29.12.2019 направлено уведомление о принятом на общем собрании решении о выборе и создании Товарищества собственников жилья.

Таким образом, истец является легитимной управляющей организацией спорным МКД в настоящий момент. 

Приказом Государственной жилищной инспекции Ростовской области № 344-Л от 25.02.2020 внесены изменения в реестр лицензий Ростовской области в отношении ТСЖ «Парадиз-Люкс» и ООО «РоЦУН» в части внесения сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>/108а.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Передача технической документации  на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом. 

В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление,  передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил,  техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подп. "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491). Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Правилами N 416.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил N 416).

Согласно пунктам 21 и 22 Правил N 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов , входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

В связи с тем, что функции по управлению многоквартирным домом перешли к обществу истца , а осуществление данных функций не возможно без соответствующей документации, перечень которой установлен нормативно и предусмотрен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федераций от 13.08.2006 года № 491 (Правила № 491), согласно которым сведения о составе и состоянии общего  имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, требования о передаче технической документации подлежат удовлетворению.  

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11.

Истец требует передать весь перечень документов, предусмотренных нормативно. Ответчик отзыв на иск не предоставил, возражений относительно отсутствия у него какой-либо из нормативно  предусмотренной документации не предоставил. 

Суд исходит из обстоятельств того, что выполняя действия по управлению в течение всего спорного периода ответчик должен был получить документацию у предшествующей управляющей компании, либо у застройщика. 

Поскольку ответчик не сообщил , что у него имелись какие-либо препятствия по реализации полномочий управляющей организации,  связанные с отсутствием у него необходимой технической документации, а также ввиду неопровержения того, что вся документация была ему передана в добровольном порядке предшествующей УК,  суд считает недоказанным факт объективной невозможности или правовой безосновательности выполнения  требований о передаче документации. 

В отсутствие доказательств обратного суд признает, что все документы предусмотренные правилами преданы обществу ответчика предшествующей управляющей организацией либо застройщиком. 

В соответствии с п. 21 Постановления Правительства Российской Федерации  от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Ответчик, приняв на себя осуществление функций по управлению спорным многоквартирным домом, действуя разумно и добросовестно, должен располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирным домом, истребовав ее от предыдущей управляющей организации. Доказательств невозможности истребования технической документации на многоквартирный жилой дом ответчик не представил.

Указанные выводы суда согласуются с позицией Арбитражного суда Уральского округа, изложенной в Постановлении от 22.09.2015 по делу № А71-15388/2014 Постановлении АС Волго-Вятского округа от 30 ноября 2016 года по делу N А17-5042/2015.

В пункте 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено , что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы согласно указанному перечню вновь избранной компании.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/2009). Неисполнение ответчиком обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом является препятствием к осуществлению деятельности по управлению спорным многоквартирным жилым домом, которое согласно пункту 1 статьи 161 Кодекса должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам. (Постановление АС Северо-Кавказского округа  от 14 апреля 2016 г. по делу № А25-61/2015).

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления чек-ордером от 31.01.2020 оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 6 000 рублей, подлежат отнесению судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «РоЦУН» передать Товариществу собственников жилья «ПАРАДИЗ-ЛЮКС» через уполномоченное собственниками лицо -ФИО2 техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>/108а и иные документы, связанные с эксплуатацией и управлением данным домом:

- технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами;

- документы и акты о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- проектную документацию на многоквартирный дом. в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

- акты осмотра, приемки, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета, индивидуальных приборов учета, механического оборудования, электрического оборудования, санитарно- технического оборудования, иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов, на земельном участке, других элементов общего имущества);

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- кадастровую карту (план) земельного участка;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП;

- акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;

- акты освидетельствования скрытых работ;

- протокол измерения шума и вибрации;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодною и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- акты установки, приемки в эксплуатацию коллективных приборов учета;

- паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование;

- акты передачи проектной документации, исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;

- письменные заявления, жалобы по качеству содержания, ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

- журналы учета заявлений, жалоб и предложений но вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- договора с подрядными организациями, и организациями по выполнению разовых работ и оказанию услуг;

- выписки из лицевых счетов по жилым и не жилым помещениям;

- договоры о сдаче в аренду общего имущества дома;

- платежные документы за сданное в аренду общее имущество;

- акты сверки с поставщиками услуг;

- акты снятия показаний общедомовых приборов учета;

- ключи от всех помещений;

- поквартирные карточки, учетно-регистрационную документацию;

- карточки с историей платежей по жилым и не жилым помещениям;

- сведения о содержании не жилых помещений;

- акт межведомственной комиссии; 

- акт технического состояния дома на дату передачи;

- акт приемки и постановке на учет лифтов в Ростехнадзоре;

- акт приемки пожарно-охранной сигнализации;

- заключение санитарно-эпидемиологического надзора о готовности дома к эксплуатации;

- акт допуска энергоустановки в эксплуатацию;

- иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом: договоры, списки, акты и т.д. на скрытые работы, работы по благоустройству; о техническом состоянии дома;

- финансовые отчеты за период с 2016 г. по 2019 г. об использовании средств собственников на содержание многоквартирного дома и информацию в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления много квартирными домами».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ростовский центр управления недвижимостью» в пользу товарищества собственников жилья «Парадиз-Люкс» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд , принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

               СудьяИ.ФИО3