АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А43-21517/2023

г. Нижний  Новгород                                                                                              27 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 27 февраля 2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Паньшиной Ольги Евгеньевны (шифр судьи 7-524), при ведении протокола секретарем судьи Манжиевой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску муниципального казенного учреждения «Нижегородское жилищное агентство» (ИНН 5260479592, ОГРН 1215200032376), г. Нижний Новгород,

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321527500076435), г. Нижний Новгород, 

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Управления Федерального казначейства по Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Нижний Новгород,

2) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нижний Новгород

о взыскании 444 762 руб. 52 коп.

при участии представителей:

от истца: не явился (извещен),

от ответчика: не явился (извещен),

от третьего лица: не явился (извещен), не явился (извещен),

установил:

иск заявлен о взыскании с ответчика 444 762 руб. 52 коп., в том числе: 406 542 руб. 00 коп. неосновательного обогащения, в виде излишне уплаченной суммы за объект недвижимого имущества и 38 220 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.11.2021 по 23.06.2023.

Требования истца основаны на статьях 1102, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы получением ответчиком неосновательного обогащения в виде излишне оплаченных сумм по муниципальному контракту от 17.11.2021 № 0132300007521001187, в связи с передачей объекта недвижимости (квартиры), не соответствующего условиям контракта.

В письменном отзыве на иск, ответчик с исковыми требованиями не согласился, отметив, что в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 контракта цена квартиры определена в сумме 5 800 000 руб. 00 коп. и не поставлена в зависимость от единицы площади, т.е. не установлена стоимость одного квадратного метра; также в контракте отражено, что превышение фактической площади жилого помещения над площадью указанной в задании не является основанием для увеличения цены контракта и дополнительно не оплачивается. В задании указана общая площадь 46,5 кв. м., в том числе жилая – 36,8 кв.м. Исправление технической ошибки в площади спорной квартиры произведено уполномоченным органом после подписания контракта и акта приема-передачи.

Третьим лицом-1 в отзыве на исковое заявление указано, что в период  с 27.10.2022 по 02.12.2022 в отношении муниципального казенного учреждения «Нижегородское жилищное агентство» проведена выездная проверка использования средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на реализацию федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» и проведение капитального ремонта многоквартирных домов, а также использования средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, сформированных за счет средств Фонда национального благосостояния, на предоставление займов юридическим лицам в целях реализации проектов по строительству, реконструкции, модернизации объектов инфраструктуры, в ходе проведения проверки установлено, что жилая площадь квартиры, указанная в документе приемки не соответствует условиям муниципального контракта № 0132300007521001187 от 17.11.2021, заключенного между муниципальным казенным учреждением «Нижегородское жилищное агентство» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, истец сообщил об устранении нарушения письмом от 28.07.2023 № Сл-05-03-02—618399/23.

Третьим лицом-2 в материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом (дома) и земельный участок дома № 33 по улице Ясная, г. Нижний Новгород, содержащий сведения о по спорной квартире, кроме того в сопроводительном письме указано, что в отношении спорного помещения 01.12.2021 исправлена техническая ошибка в площади помещения по заявке от 29.11.2021 № Other-2021-11-29-216431-52-01, ранее внесенное значение площади 62,4 кв.м. исправлено на 59,7 кв.м., согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте жилого дома.

Судебное заседание проведено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей сторон.

Истцом посредством электронного сервиса «Мой Арбитр» представлена аукционная документация.

Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2024, изготовление полного текста решения отложено в порядке пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела, между МКУ «Нижегороджилагентство» (далее – истец, заказчик) и ИП ФИО1 (далее – ответчик, поставщик) заключен муниципальный контракт от 17.11.2021 (далее – Контракт) по результатам электронного аукциона № 0132300007521001187, проведенного  28.10.2021 года (протокол рассмотрения единственной заявки на участие в аукционе № ЭА-1197.21 от 26.10.2021), предметом которого является приобретение жилого помещения (квартиры) (далее – товар) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда; поставщик обязуется передать в собственность заказчика жилое помещение (квартиру), в количестве: 1 штуки, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 64,2 кв.м., кадастровый номер: 52:18:0010302:463 (далее – товар), и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома,  для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в  соответствии с  условиями Контракта, в соответствии с техническим заданием (Приложение 1 к Контракту), являющимся неотъемлемой частью Контракта, в установленный Контрактом срок, а заказчик обязуется принять ее и оплатить.

В соответствии с пунктом 1.3 Контракта квартира располагается в многоквартирном жилом доме в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории и принадлежит поставщику на праве собственности на основании следующих документов:  договора купли-продажи квартиры от 04.10.2021 года, выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, собственность № 52:18:0010302:463-52/154/2021-3 от 14.10.2021, зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласно пунктам 2.1-2.5 Контракта цена Контракта составляет 5 800 000 руб. 00 коп., и включает в себя стоимость товара, стоимость переходящих с ним прав, расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на товар, включая расходы на подготовку и подачу документов, необходимых для государственной регистрации, а также расходы по оплате всех налогов и иных обязательных платежей в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; цена товара указана в спецификации (Приложение №3 к Контракту); цена Контракта является твердой и определена на весь срок исполнения Контракта, за исключением случаев, предусмотренных ст.34, ст.95 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, Работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»; оплата за жилое помещение производится заказчиком за счет средств бюджета города Нижнего Новгорода на 2021 год, в том числе субсидии бюджета Нижегородской области, в пределах, доведенных до Муниципального заказчика лимитов бюджетных обязательств и предельных объемов финансирования расходов на 2021 год по следующим кодам бюджетной классификации:

КБК  141 0501 09102S2620 412 1 1 101 582 310 366

КБК  141 0501 09102S2620 412 2 1 229 582 310 366

КБК  141 0501 091F367483 412 4 1 260 582 310 366

КБК  141 0501 091F367484 412 2 1 261 582 310 366

КБК  141 0501 091F36748S 412 1 1 101 582 310 366

путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика в течение 15 рабочих дней со дня подписания заказчиком акта приема-передачи квартиры на основании предоставленных поставщиком надлежащим образом оформленных документов; выплата аванса не предусмотрена; днем исполнения обязательства заказчика перед поставщиком по оплате цены Контракта за поставленный товар считается день списания денежных средств со счета заказчика; превышение фактической площади жилого помещения над площадью, указанной в Задании (Приложение №1 к Контракту), не является основанием увеличения цены Контракта и дополнительно не оплачивается.

Пунктами 3.2-3.6 Контракта предусмотрено, что предварительный осмотр товара осуществляется представителями администрации района города Нижнего Новгорода на основании постановления администрации города от 07.09.2021 № 3781 для осуществления проверки соответствия товара условиям Контракта и требованиям, которым должно отвечать жилое помещение по действующему жилищному законодательству; администрации районов города Нижнего Новгорода представляют заказчику письменное заключение о соответствии товара условиям Контракта; при отсутствии препятствующих передаче Товара заказчику обстоятельств стороны подписывают акт приема – передачи квартиры по Контракту (Приложение №4 к Контракту); после подписания акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) администрация района города Нижнего Новгорода обеспечивают его сохранность, администрация района города Нижнего Новгорода оформляют актом приема-передачи прием ключей от жилого помещения (квартиры) от поставщика по муниципальному контракту; в случае несоответствия товара требованиям, указанным в Задании (Приложении №1 к Контракту), и (или) цели использования, заказчик вправе отказаться от  приемки  товара  и потребовать от поставщика устранить выявленные недостатки за свой счет, установив для этого срок по своему усмотрению, но не более 5 рабочих дней.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Контракта поставщик обязуется передать Муниципальному заказчику жилое помещение, полностью соответствующее Заданию (Приложение №1 к Контракту) в порядке и в сроки, установленные Контрактом.

Согласно пункту 4.2.1 Контракта заказчик обязуется принять жилое помещение и подписать акт приема-передачи жилого помещения при отсутствии претензий на основании заключения администрации района города, указанного в пункте 3.2. Контракта.   

Для проверки поставленного товара, предусмотренного Контрактом, в части его соответствия условиям Контракта заказчик обязан провести экспертизу. Экспертиза результатов, предусмотренных Контрактом, проводится заказчиком своими силами или к ее проведению могут привлекаться эксперты, экспертные организации (п. 4.3.3 Контракта).

23.11.2021 сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по Контракту.

Оплата по Контракту произведена платежными поручениями от 13.12.2021 №№ 8173084, 8173081, 8173082, 8173085, 8173083.

На основании поручения Федерального казначейства от 19.10.2022 № 07-04-05/18-25832 «О внеплановой проверке средств Фонда ЖКХ» в период с 27.10.2022 по 02.10.2022  Управлением Федерального казначейства по Нижегородской области в отношении МКУ «Нижегородское жилищное агентство» проведена выездная проверка использования средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на реализацию федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» и проведение капитального ремонта многоквартирных домов, а также использования средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, сформированных за счет средств Фонда национального благосостояния, на предоставление займов юридическим лицам в целях реализации проектов по строительству, реконструкции, модернизации объектов инфраструктуры.

По итогам контрольного мероприятия составлен акт от 02.12.2022 б/н, по результатам рассмотрения которого Управлением Федерального казначейства по Нижегородской области в адрес МКУ «Нижгороджилагентство» направлено представление от 12.01.2023 № 32-21-10/18-258, содержащее указание на выявленные нарушения, в том числе по Контракту, а именно: в соответствии с пунктом 1.2 Контракта, приложением № 3 общая площадь квартиры составляет – 64,2 кв. м., жилая площадь квартиры – 43,2 кв. м., однако площадь квартиры не соответствует контракту и составляет – 62,4 кв.м., а согласно сведениям из ЕГРН – 59,7 кв. м., что привело к уменьшению квадратуры площади приобретенной квартиры, сумма переплаты, не подтвержденная выпиской ЕГРН площади, за счет средств бюджета Нижегородской области составила 406 542 руб. 00 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в добровольном порядке оплатить разницу квадратуры площади квартиры.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило для истца основанием обратиться в суд с настоящим иском.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

При этом, исходя из статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратившееся в суд лицо должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, в том числе обстоятельства возникновения, изменения, прекращения, прав и законных интересов и факт их нарушения ответчиком.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона N 44-ФЗ данный закон регулирует отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, в том числе, в части, касающейся заключения предусмотренных настоящим Федеральным законом контрактов; особенностей исполнения контрактов.

Согласно статье 525 Гражданского кодекса Российской Федерации поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.

К отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд применяются правила о договоре поставки (статьи 506 - 522 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса.

На основании статьи 526 Гражданского кодекса Российской Федерации по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Контракт от 17.11.2021 № 0132300007521001187 заключен, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Письменная форма договора купли-продажи согласована, существенные условия договора купли-продажи недвижимости о предмете, цене имущества сторонами согласованы.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Исходя из положений статьей 1102, 1105  Гражданского кодекса РФ и положений ч. 1 ст. 65 АПК РФ, истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования чужим имуществом, а также размер неосновательного обогащения.

Как разъяснено в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо установление обогащения одного лица (приобретателя (ответчика)) за счет другого (потерпевшего (истца)) при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на каждое лицо, участвующее в деле, возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договор продажи недвижимости является цена этого имущества.

Пунктом 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Данные о квартире, являющейся объектом продажи, указаны в Контракте в соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 14.10.2021, согласно которой зарегистрировано право собственности ИП ФИО1 на квартиру площадью 62,4  кв. м, этаж 4, расположенную по адресу: г. Нижний Новгород, р-он Сормовский, ул. Ясная, д. 33, кв. 160.

Согласно пункту 2.1 Контракта жилое помещение оценивается сторонами Контракта в 5 800 000 руб.  

Проанализировав условия контракта, исходя из буквального толкования его условий, суд пришел к выводу, что на основании пункта 2.1. контракта цена квартиры определена в целом, привязка к стоимости квадратного метра отсутствует. Напротив, пунктом 2.5 Контракта предусмотрено, что превышение фактической площади жилого помещения над площадью, указанной в Задании (Приложение №1 к Контракту), не является основанием увеличения цены Контракта и дополнительно не оплачивается.

Указанная в условиях контракта площадь квартиры соответствует ее площади, отраженной в выписке из ЕГРН от 14.10.2021, полученной Ответчиком после регистрации за ним права собственности на Квартиру: площадь Квартиры — 62,4 кв.м.

При этом судом принято  во внимание, что квартира до подписания государственного контракта приобретена Ответчиком по договору купли-продажи от 04.10.2021, в котором указана площадь Квартиры — 62,4 кв.м. Право собственности Ответчика было зарегистрировано в ЕГРН за № 52:18:0010302:463-52/154/2021-3 от 14.10.2021.

Переход права собственности по Контракту, в котором указана площадь Квартиры 62,4 кв.м., зарегистрирован Управлением Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (запись в ЕГРН № 52:18:0010302:463-52/156/2021-5 от 17.12.2021), что свидетельствует о том, что на дату подписания Контракта и подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности к Истцу площадь Квартиры, указанная в Контракте, соответствовала данным ЕГРН, то есть составляла 62,4 кв.м.

Акт приема-передачи квартиры по Контракту подписан сторонами 23.11.2021.

Доказательств, что при предварительном осмотре товара выявлены несоответствия объекта недвижимого имущества условиям Контракта и  требованиям, которым должно отвечать жилое помещение по действующему жилищному законодательству, истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Как следует из пояснений Управления росреестра по Нижегородской области в отношении жилого помещения Управлением 01.12.2021 исправлена техническая ошибка в площади помещения по заявке от 29.11.2021 № Other-2021-11-29-216431-52-01, ранее внесенное значение площади 62,4 кв.м., согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте здания жилого дома по адресу: 

<

...>.

Согласно копии технического паспорта на жилое помещение - квартира по адресу: 

<

...>, выданного 22.03.1984, изменение площади квартиры связано с исключением из ранее указанной площади мест общего пользования. Оснований для перерасчета цены в связи с внесением указанных изменений в технический паспорт не имеется.

По условиям аукционной документации минимальная общая площадь квартиры должна быть не менее 46,5 кв.м., в том числе жилая – 36,8 кв.м., максимальная цена Контракта при заявленной площади установлена 5 800 000 руб.

Общая площадь реализованной ответчиком квартиры составила после внесения изменений в ЕГРН составила 59,7 кв.м., в том числе жилая – 43,2 кв.м. Цена Контракта при улучшенном предложении не изменилась.

Денежные средства в оплату квартиры получены ответчиком в соответствии с Контрактом от 17.11.2021 № 0132300007521001187.

Таким образом, доводы истца о неосновательном обогащении ответчика не состоятельны.

Также суд находит несостоятельными доводы истца о несоответствии условиям контракта (64,2 кв.м.) и поставленному объекту площади (62,4 кв.м.), принимая во внимание, что  указание в п. 1.2 Контракта площади «64,2 кв.м.» является допущенной Сторонами технической ошибкой (опечаткой), поскольку по тексту Контракта, а также по документам, представленным Ответчиком Истцу и имеющимся у Сторон на момент подписания Контракта, и по сведениям, содержащимся в ЕГРН, была указана верная площадь Квартиры — 62,4 кв.м.

На основании изложенного требования истца о взыскании 406 542 руб. неосновательного обогащения не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Поскольку правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании основного долга истцом не доказано, а судом не установлено, в удовлетворении акцессорного требования о взыскании процентов, начисленных в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд также отказывает. 

Частью 1 статьи 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, на основании чего расходы на уплату государственной пошлины относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и в соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченно доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 170, 171, п. 2 ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Расходы на уплату государственной пошлины отнести на истца.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

СудьяО.ФИО2