АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

20.04.2023                                                                       Дело № А62-1401/2023

Резолютивная часть решения оглашена 13.04.2023 

Полный текст решения изготовлен 20.04.2023

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воробьевой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Промстрой" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о понуждении к устранению недостатков выполненных работ по договору от 22.04.2019 № 59/ЭА15а-2019,

 при участии:

от истца: до объявления в судебном заседании перерыва 06.04.2023: ФИО1 – представитель по доверенности от 23.12.2022; после окончания перерыва в судебном заседании 13.04.2023: не явились, извещены надлежащим образом; 

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" (далее – истец, Региональный оператор) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой» (далее – ответчик, ООО «Промстрой», Общество) о понуждении в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки работ по договору от 22.04.2019 № 59/ЭА15а-2019 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Смоленская область, г.Смоленск, городок Коминтерна, д.6, д.7, д.8, а именно: 

1) в отношении многоквартирного дома по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, городок Коминтерна, д.6, устранить: со стороны двора: трещины и отслоение штукатурного слоя на стенах дома, возле отмостки и цоколя; со стороны подъездов: на стенах - отслоение окрасочного слоя; на цоколе - отслоение штукатурного слоя; между отмосткой дома и цоколем - трещины; на торце дома - отслоение штукатурного слоя; на отмостке - трещины; обеспечить уклон установленных отливов цоколя дома;

2)  в отношении многоквартирного дома по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, городок Коминтерна, д.7, устранить: со стороны подъездов: на стенах фасада - трещины отслоение окрасочного слоя; на отмостке - трещины; на торце дома на цоколе - отслоение штукатурного слоя; со стороны двора: на цоколе - отслоение штукатурного слоя, на стенах дома и на отмостке -трещины; на торце дома - на цоколе трещины и отслоение штукатурного слоя, на отмостке - трещины; обеспечить уклон установленных отливов цоколя дома;

3) в отношении многоквартирного дома по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, городок Коминтерна, д.8, устранить: со стороны двора: на стенах дома возле окон - трещины и отслоение окрасочного слоя; со стороны подъездов: на цоколе  -  отслоение штукатурного слоя; между отмосткой дома и цоколем - трещину; на стенах - трещины и отслоение окрасочного слоя; на торце дома на стенах - трещины и отслоение окрасочного слоя; обеспечить уклон установленных отливов цоколя дома.

Как следует из материалов дела, между истцом (заказчик) и ООО «Промстрой» (подрядчик) 22.04.2019 заключен договор № 59/ЭА15а-2019 (далее – договор) на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Смоленская область, г.Смоленск, городок Коминтерна, д. 6; Смоленская область, г.Смоленск, городок Коминтерна, д. 7; Смоленская область, г.Смоленск, городок Коминтерна, д. 8; Смоленская область, г.Смоленск, городок Коминтерна, д. 9, в соответствии с условиями которого заказчик поручил, а подрядчик принял на себя обязательства оказать услуги и (или) выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах в соответствии с техническим заданием (Приложение № 1 к договору), сметной документацией (Приложения № 2-13 к договору) и в установленные договором сроки их сдать, а заказчик обязался принять работы и оплатить их в размере, в сроки и в порядке, которые определены договором.

В соответствии с пунктом 1.2 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 02.10.2019) цена договора составляет 11 842 339 руб. 47 коп., в том числе по адресам:

- Смоленская область, г.Смоленск, городок Коминтерна, д. 6 – 3 054 716 руб. 36 коп.;

- Смоленская область, г.Смоленск, городок Коминтерна, д. 7 – 2 876 748 руб. 79 коп.;

- Смоленская область, г.Смоленск, городок Коминтерна, д. 8 – 2 918 248 руб. 91 коп.;

- Смоленская область, г.Смоленск, городок Коминтерна, д. 9 – 2 992 625 руб. 41 коп.

Пунктом 1.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 08.08.2019) установлен срок выполнения работ: общий срок выполнения работ по договору: с 13.05.2019 по 04.10.2019: 

- 1 этап: с 13.05.2019 по 12.09.2019 выполнение работ и передача документации в соответствии с пунктом 8.4 договора;

- 2 этап: с 13.09.2019 по 04.10.2019 приемка работ заказчиком и рабочей (приемочной) комиссией.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора предусмотрено, что заказчик производит оплату не позднее 180 календарных дней с момента предоставления подрядчиком счёта на оплату, акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3).

Окончательный расчет производится в тот же срок после подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого дома.

Оплата по договору осуществляется по безналичному расчету платежными поручениями путем перечисления заказчиком денежных средств на расчетный счет подрядчика, указанный в договоре.

Согласно пунктам 9.1 и 9.2 договора гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, инженерные системы, услуги и (или) работы, выполненные подрядчиком по договору. Гарантийный срок на оказанные услуги и (или) выполненные работы составляет 5 (пять) лет со дня подписания акта приемки. Гарантийный срок на смонтированное подрядчиком оборудование соответствует гарантийному сроку, установленному его производителем.

Пунктом 9.3 договора предусмотрено, что при обнаружении дефектов, выявленных после подписания акта приемки, заказчик должен письменно известить об этом подрядчика. Подрядчик направляет своего представителя не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты получения извещения, а в случае выявления дефектов, ведущих к нарушению  безопасности эксплуатации объекта и (или) убыткам, - немедленно. Представители сторон составляют акт, фиксирующий дефекты, и согласовывают порядок и сроки их устранения. Срок устранения дефектов не должен превышать сроки, необходимые для подготовки производства соответствующих работ и производства таких работ, более чем на 5 (пять) рабочих дней.

При отказе подрядчика от составления и (или) подписания акта обнаруженных дефектов заказчик составляет данный акт в одностороннем порядке (пункт 9.4 договора).

Работы по договору выполнены подрядчиком и приняты заказчиком 03.10.2019, о чем подписаны соответствующие акты по форме КС-11, КС-2 и справки о стоимости работ по форме КС-3, заказчиком произведена оплата выполненных работ.

После приемки работ 03.10.2019 в адрес заказчика поступило обращение собственников помещений вышеуказанных домов вх. № ОГ-08450 от 23.09.2022 по вопросу устранения выявленных в процессе эксплуатации объектов дефектов капитального ремонта, в отношении многоквартирных домов № 6, 7, 8 по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, городок Коминтерна.

В этой связи Региональным оператором 03.10.2022 в адрес ООО «Промстрой» направлено уведомление о проведении 06.10.2022 комиссионного обследования многоквартирных домов № 6, 7, 8 по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, городок Коминтерна, на предмет исполнения подрядчиком взятых на себя обязательств по договору.

ООО «Промстрой» своего представителя для участия в обследовании не направило, в связи с чем обследование указанных многоквартирных домов было проведено без участия представителя Общества.

В результате комиссионного обследования были составлены акты обследования технического состояния вышеуказанных объектов от 06.10.2022.

ООО «Промстрой» своего представителя для участия в обследовании  не направило, в связи с этим обследование домов №6, №7 и № 8 по адресу: г. Смоленск, городок Коминтерна,   было проведено без участия представителя Общества.

По результатам обследования комиссией были составлены акты обследования технического состояния вышеуказанных объектов от 06.10.2022, в которых указаны выявленные недостатки в выполненных подрядчиком по договору работах.

 Так, в ходе комиссионного обследования многоквартирного дома по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, городок Коминтерна, д.6, выявлены следующие недостатки работ: со стороны двора: трещины и отслоение штукатурного слоя на стенах дома, возле отмостки и цоколя; со стороны подъездов: на стенах - отслоение окрасочного слоя; на цоколе - отслоение штукатурного слоя; между отмосткой дома и цоколем - трещины; на торце дома - отслоение штукатурного слоя; на отмостке - трещины; не обеспечен уклон установленных отливов цоколя дома.

В ходе комиссионного обследования многоквартирного дома по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, городок Коминтерна, д.7, выявлены следующие недостатки работ: со стороны подъездов: на стенах фасада - трещины, отслоение окрасочного слоя; на отмостке - трещины; на торце дома на цоколе - отслоение штукатурного слоя; со стороны двора: на цоколе - отслоение штукатурного слоя, на стенах дома и на отмостке - трещины; на торце дома - на цоколе трещины и отслоение штукатурного слоя, на отмостке - трещины; не обеспечен уклон установленных отливов цоколя дома.

В ходе комиссионного обследования многоквартирного дома по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, городок Коминтерна, д.8, выявлены следующие недостатки работ: со стороны двора: на стенах дома возле окон - трещины и отслоение окрасочного слоя; со стороны подъездов: на цоколе  -  отслоение штукатурного слоя; между отмосткой дома и цоколем - трещина; на стенах - трещины и отслоение окрасочного слоя; на торце дома на стенах - трещины и отслоение окрасочного слоя; не обеспечен уклон установленных отливов цоколя дома.

12.10.2022 в адрес ответчика были направлены акты обследования домов с указанием выявленных дефектов от 06.10.2022 и претензия об устранении выявленных недостатков, содержащая требование о завершении строительных работ в срок до 28.10.2022, которая осталась без ответа и удовлетворения.

28.10.2022 в адрес ответчика направлено уведомление о проведении 01.11.2022 комиссионного обследования домов №6, №7 и №8, расположенных по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, городок Коминтерна, на предмет устранения подрядчиком выявленных 06.10.2022 недостатков работ по капитальному ремонту.

ООО «Промстрой» своего представителя для участия в обследовании 01.11.2022 не направило, в связи с этим обследование домов №6, №7 и №8 по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, городок Коминтерна, было проведено без участия ответчика. В ходе комиссионного обследования установлено, что требования, указанные в претензии от 06.10.2022 об устранении выявленных недостатков, подрядчиком не выполнены, недостатки не устранены, о чем составлены акты обследования от 01.11.2022.

25.11.2022 истцом в адрес ответчика была направлена повторная претензия от 23.11.2022 исх. № 11762 об устранении выявленных 06.10.2022 недостатков работ, в которых содержалось требование о завершении строительных работ в срок до 26.12.2022. К претензии были приложены локальные сметные расчеты, содержащие перечень работ, которые необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков, их объем.

Претензия от 23.11.2022 оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что установлено актами обследования от 10.01.2023 домов №6, №7 и №8, расположенных по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, городок Коминтерна.

Ссылаясь на то, что дефекты и недостатки выполненных ответчиком работ были обнаружены в период гарантийного срока, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в   материалах дела документы, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами параграфов 1 и 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения о подряде, строительный подряд) (далее – ГК РФ).

В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Статьей 721 ГК РФ предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно пункту 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

В силу статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В соответствии со статьей 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (п. 1 ст. 755 ГК РФ).

В соответствии со ст. 756 ГК РФ предельный срок обнаружения ненадлежащего качества строительных работ составляет пять лет.

В соответствии с пунктом 9.2 договора гарантийный срок на оказанные и (или) выполненные работы составляет 5 лет со дня подписания акта приемки.

Акт приемки выполненных работ подписан сторонами 03.10.2019. Таким образом, гарантийный срок по договору действует до 03.10.2024.

Как усматривается из материалов дела, выполненные ответчиком работы приняты и оплачены истцом, что подтверждается, в том числе, представленными в материалы дела справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами о приемке выполненных работ, и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

В ходе эксплуатации объектов – многоквартирных домов № 6, 7, 8 по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, городок Коминтерна, истцом выявлены недостатки выполненных ответчиком работ, о чем составлены соответствующие акты от 06.10.2022. Несмотря на обращения истца, выявленные недостатки ответчиком не устранены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик обстоятельства, на которых основаны требования истца, не оспорил, доказательства, опровергающие доводы истца, а также доказательства устранения выявленных недостатков не представил. 

В этой связи требование истца о понуждении ответчика к безвозмездному устранению недостатков работ, выполненных по договору от 22.04.2019 №59/ЭА15а-2019, считается признанным ответчиком и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Промстрой" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки работ по договору от 22.04.2019 №59/ЭА15а-2019 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Смоленская область, г.Смоленск, городок Коминтерна, д.6, д.7, д.8, а именно: 

1) в отношении многоквартирного дома по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, городок Коминтерна, д.6: устранить: со стороны двора: трещины и отслоение штукатурного слоя на стенах дома, возле отмостки и цоколя; со стороны подъездов: на стенах - отслоение окрасочного слоя; на цоколе - отслоение штукатурного слоя; между отмосткой дома и цоколем - трещины; на торце дома - отслоение штукатурного слоя; на отмостке - трещины; обеспечить уклон установленных отливов цоколя дома;

2)  в отношении многоквартирного дома по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, городок Коминтерна, д.7: устранить: со стороны подъездов: на стенах фасада - трещины отслоение окрасочного слоя; на отмостке - трещины; на торце дома на цоколе - отслоение штукатурного слоя; со стороны двора: на цоколе - отслоение штукатурного слоя, на стенах дома и на отмостке -трещины; на торце дома - на цоколе трещины и отслоение штукатурного слоя, на отмостке - трещины; обеспечить уклон установленных отливов цоколя дома;

3) в отношении многоквартирного дома по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, городок Коминтерна, д.8: устранить: со стороны двора: на стенах дома возле окон - трещины и отслоение окрасочного слоя; со стороны подъездов: на цоколе  -  отслоение штукатурного слоя; между отмосткой дома и цоколем - трещину; на стенах - трещины и отслоение окрасочного слоя; на торце дома на стенах - трещины и отслоение окрасочного слоя; обеспечить уклон установленных отливов цоколя дома.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Промстрой" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  в пользу Некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                  И.Л. Каринская