Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-67718/2024

27 декабря 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  16 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  27 декабря 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Потыкаловой К.Р.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Петрорус» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2005, ИНН: 

<

***>) 

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.11.2022) 

о взыскании,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 16.12.2024, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Петрорус» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 220 000 рублей задолженности по договору от 21.06.2023 № 71/23-К за период с апреля 2024 года по май 2024, 35 173 рубля 50 копеек задолженности по уплате коммунальных платежей за период с февраля 2024 года по апрель 2024 года, 220 000 рублей обеспечительного платежа, 441 320 рублей процентов за пользование коммерческим кредитом в период с 01.09.2023 по 27.05.2024.

В настоящем предварительном судебном заседании стороны явку своих представителей не обеспечили, ответчик отзыв на иск не представил, истец приобщил к делу дополнительные доказательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

С учетом изложенного, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции и рассмотрел дело по существу. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между обществом с ограниченной ответственностью «Петрорус» (далее по тексту – арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее по тексту – арендатор) был заключен договор от 21.06.2023 № 71/23-К, в соответствии с условиями которого арендатору во временное владение и пользование торговое место площадью 13 кв.м. по адресу Санкт-Петербург, участок ж.д. «улица Димитрова – станция Купчино», лит. В в соответствии планом объекта из Приложения № 2 к договору. 

Из пунктов 4.1 и 4.4 договора следует, что арендная плата составляет 110 000 рублей в месяц (начиная с третьего месяца аренды) и вносится в срок не позднее 1 числа оплачиваемого месяца. 

Пунктами 4.3, 4.3.1 и 4.3.2 предусмотрено, что ежемесячной оплате на основании выставленных счетов подлежат услуги по обеспечению электроэнергией в соответствии с показаниями приборов учета и тарифа ресурсоснабжающей организации, а также услуги, связанные с вывозом мусора и обслуживанием биотуалета в размере 5 000 рублей в месяц. 

В мае и январе арендная плата и плата за услуги, предусмотренные пунктами 4.3.1 и 4.3.2 вносятся не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. 

Факт передачи торгового места подтверждается актом приема-передачи от 11.07.2023, подписанным сторонами без возражений. 

В соответствии с пунктом 4.7 договора в течение 3 банковских дней с момента заключения договора арендатор вносит обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы. В случае проведения удержания за счет суммы внесенного обеспечительного платежа, арендатор в течение 3 дней с момента получения об этом уведомления от арендодателя восстанавливает сумму обеспечительного платежа в двукратном размере месячной арендной платы. В силу пункта 4.7.1 договора арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке проводить удержания из суммы обеспечительного платежа для оплаты своих расходов, указанных в пунктах 2.6, 2.8.1, 2.24, 3.4, 3.6, 3.7, 4.3 договора, процентов, предусмотренных пунктом 4.10 договора, а также штрафов, предусмотренных пунктами 6.4, 6.6, 9.1 и 9.7 договора. 

Пунктом 4.10 договора стороны предусмотрели, что в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей, не выплаченные по договору суммы считаются коммерческим кредитом. Плата за пользование коммерческим кредитом составляет 2 % от суммы задолженности за каждый день пользования денежными средствами. 

В ходе исполнения договора арендатор обязанность по оплате надлежащим образом не исполнял, в результате чего за просрочку в период с сентября 2023 года по март 2024 года были начислены проценты за пользование коммерческим кредитом в сумме 366 520 рублей. Письмом от 29.03.2024 арендодатель сообщил об удержании процентов за пользование коммерческим кредитом из суммы обеспечительного платежа, в результате чего на стороне арендатора возникла обязанность по выплате 256 520 рублей процентов за пользование коммерческим кредитом за период с сентября 2023 года по март 2024 года, а также по восстановлению суммы обеспечительного платежа в размере двойной месячной арендной платы в силу пункта 4.7 договора. Также арендатором не были внесены арендные платежи за период с апреля 2024 года по май 2024 года, не оплачены услуги, предусмотренные пунктами 4.3.1 и 4.3.2 договора, не восстановлена сумма обеспечительного платежа в порядке пункта 4.7 договора.

Претензией от 21.05.2024 арендодатель потребовал оплаты возникшей задолженности по договору, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с условиями договора аренды.

Факт передачи торгового места арендатору во временное владение и пользование подтверждается представленным в дело актом приема-передачи, возражений относительно доказанности факта использования торгового места ответчиком в спорный период в дело не представлены. 

Расчет на 220 000 рублей задолженности по договору от 21.06.2023 № 71/23-К за период с апреля 2024 года по май 2024, 35 173 рубля 50 копеек задолженности по уплате коммунальных платежей за период с февраля 2024 года по апрель 2024 года в соответствии с пунктами 4.3.1 и 4.3.2 договора судом проверен, признан правильным и обоснованным. Также в дело представлена переписка, подтверждающая выставление ответчику счетов на оплату. 

В отсутствие доказательств оплаты, суд полагает требование истца подлежащим удовлетворению.

Истец просит также взыскать с ответчика сумму обеспечительного платежа 220 000 рублей, т.е. в двойном размере в соответствии с пунктом 4.7 договора.

В соответствии с положениями статьи 381.1 ГК РФ договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Поскольку сторонами такое условие согласовано в договоре в случае использования обеспечительного платежа в счет оплаты процентов за пользование коммерческим кредитом, обязанность по внесению обеспечительного платежа в размере двойной месячной арендной платы на стороне ответчика возникла, в отсутствие доказательств внесения обеспечительного платежа суд также удовлетворяет требование. 

Требование об уплате 441 320 рублей процентов за пользование коммерческим кредитом в период с 01.09.2023 по 27.05.2024 подлежит удовлетворению в силу следующего. 

Статьей 317.1 ГК РФ установлено, что в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сторонами возможность начисления процентов за пользование коммерческим кредитом согласована в пункте 4.10 договора, в связи с чем положения части 4 статьи 381.1 ГК РФ применению не подлежат. 

Заявленная сумма процентов состоит из процентов, начисленных за просрочку внесения платы в платежные периоды сентября 2023 года по март 2024 года в размере 256 520 рублей (с учетом использования 110 000 рублей обеспечительного платежа письмом от 29.03.2024), а также остальной суммы, начисленной за просрочку внесения арендных платежей и оплаты услуг по пунктам 4.3.1 и 4.3.2 договора по состоянию на 27.05.2024 в сумме 184 800 рублей. 

Расчет процентов за пользование коммерческим кредитом судом проверен, признан правильным и обоснованным, уменьшению не подлежит. 

В связи с изложенным, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Петрорус» (ИНН: 

<

***>) 220 000 рублей задолженности по договору от 21.06.2023 № 71/23-К за период с апреля 2024 года по май 2024, 35 173 рубля 50 копеек задолженности по уплате коммунальных платежей за период с февраля 2024 года по апрель 2024 года, 220 000 рублей обеспечительного платежа, 441 320 рублей процентов за пользование коммерческим кредитом в период с 01.09.2023 по 27.05.2024, 21 330 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                          Потыкалова К.Р.