АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                          Дело № А67-4665/2023

26.06.2023 г.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска, г. Томск (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТТЛ», г. Томск (ИНН 

<

***>) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.03.2023 по 20.06.2023 в размере 47 792,12 руб.,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 11.05.2023, удостоверение,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 20.09.2022, удостоверение адвоката, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – истец, департамент) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТТЛ» (далее – ответчик, общество) с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ТО-21-22855 от 09.03.2023 за период с 09.03.2023 по 09.03.2024 в размере 2 000 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.03.2023 по 16.06.2023 в размере 46 148,28 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2023 до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Определением суда от 01.06.2023 исковое заявление принято к производству.

В дальнейшем в связи с оплатой суммы основного долга истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика лишь проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.03.2023 по 20.06.2023 в размере 47 792,12 руб. По существу данное уточнение представляет собой отказ от иска в части основного долга. Уточнение требований судом принято, дело рассмотрено с учетом уточненных исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал с учетом заявленных уточнений.

Ответчик в судебном заседании не признал исковые требования, указав на невозможность пользования земельным участком по причине произрастания на нем деревьев и кустарников.

Согласно доводам истца, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-22855 от 09.03.2023 (далее – договор аренды), в соответствии с которым истец передал ответчику во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100004:4562 площадью 25 217 кв.м. Земельный участок был предоставлен для строительства, срок действия договора установлен с 09.03.2023 по 08.11.2033. Неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца о взыскании процентов подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 09.03.2023 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТТЛ»  (арендатор) был заключен договор № ТО-21-22855 аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключения договора аренды, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100004:4562 площадью 25 217 кв.м. (п. 1.2).

Согласно п. 1.3 договора земельный участок предоставляются для строительства.

Из п. 1.4 договора следует, что вид разрешенного использования (назначение): склады.

По акту приема-передачи от 09.03.2023 земельный участок передан арендатору при отсутствии у последнего претензий к его состоянию.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок действия договора устанавливается на 10 лет 8 месяцев с даты подписания договора, то есть с 09.03.2023 по 08.11.2033.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата взимается с 09.03.2023.

Согласно п. 3.2 договора размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом № 1 от 30.01.2023 составляет 3 774 600 рублей в год.

Арендатор в течение 20 дней с момента, указанного в п. 3.1 договора, обязан уплатить сумму ежегодной арендной платы, указанную в п. 3.2 договора. В последующие периоды сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала (п. 3.3).

Сумма внесенного арендатором до проведения торгов задатка в размере 755 000 рублей засчитывается в счет первого платежа (п. 3.4).

Согласно п. 3.6 договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок ежегодно изменяется соразмерно уровню инфляции, установленному в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Размер арендной платы на очередной год указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом уполномоченным органом. При этом арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес арендодателя своего представителя для получения расчета.

Неявка арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы, исчисленной из расчета ставок, установленных нормативным актом соответствующего уполномоченного органа власти на данный календарный период (п. 3.7).

В случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 3.8).

Пунктом 5.2.1 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за землю.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за пользование спорным земельным участком в размере 2 000 000 руб.

На основании пункта 3.8 договора истец начислил ответчику проценты за несвоевременное исполнение обязанности по уплате арендной платы за пользование земельным участком в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 30.03.2023 по 16.06.2023 в размере 46 148,28 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности от 07.04.2023 № 3622 с требованиями погасить задолженность по арендной плате и уплатить пеню исходя из ст. 395 Гражданского кодекса РФ в течение 30 дней с момента направления указанного уведомления. 20.06.2023 ответчик произвел оплату основного долга в сумме 2 000 000 руб., в связи с чем истец уточнил исковые требования и просил взыскать проценты за период с 30.03.2023 по 20.06.2023 в размере 47 792,12 руб.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Задолженность по основному долгу ответчиком погашена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1783 от 20.06.2023, истцом не оспаривается.

Истцом предъявлены к взысканию проценты, начисленные ответчику на основании пункта 3.8 договора.

Согласно расчету истца проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование земельным участком за период с 30.03.2023 по 20.06.2023 составили 47 792,12 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положениям п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства. Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей в размере законных процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Расчет процентов судом проверен и признан правильным, не нарушающим прав и интересов ответчика. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о невозможности использовать земельный участок, отсутствии оснований для применения мер ответственности за просрочку платежа судом отклоняются. Как указано в п. 1.6 заключенного сторонами договора аренды, земельный участок имеет обременение: на территории произрастают деревья и кустарники. Таким образом, ответчику при заключении договора был известен данный факт, соответственно ответчик принял земельный участок с данным обременением. Принимая такое решение, ответчик должен был учитывать необходимость соблюдения действующего законодательства в части сноса зеленых насаждений (получение согласования ландшафтной комиссии и т.п.). Данные обстоятельства не могут освобождать ответчика от ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства перед истцом.

Доводы ответчика о несоразмерности суммы начисленных процентов последствиям нарушения обязательства суд также отклоняет, так как в силу п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи. Следовательно, означенные проценты в размере ключевой ставки Банка России, по общему правилу, не подлежат снижению, представляя собой минимальную плату за пользование чужими денежными средствами. Таким образом, оснований для уменьшения суммы процентов по ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.

Государственная пошлина по иску в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТТЛ», г. Томск (ИНН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска, г. Томск (ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.03.2023 по 20.06.2023 в размере 47 792,12 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТТЛ», г. Томск (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                                                           Е.И. Бутенко