﻿

/

/ 

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-21451/2021

г. Новосибирск

11 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября  2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 11 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Хохуля А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сибавтостройсервис", г. Новосибирск (ИНН 5405312776)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сибстройресурс и К", г.Новосибирск (ИНН 5401148148)

о взыскании 162 480 руб. 22 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен; 

от ответчика: не явился, извещен;

                                                 У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Сибавтостройсервис" (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с иском, к обществу с ограниченной ответственностью "Сибстройресурс и К" (далее по тексту – ответчик), о взыскании задолженности за услуги по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.08.2017  по 31.08.2020  в размере  162 480 рублей 22 копеек, а также расходов по оплате госпошлины.

10.08.2021 дело принято в порядке упрощенного производства.

27.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание. 

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

          Предварительное разбирательство завершено, открыто судебное разбирательство.  

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление заявленные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик, считается извещенным надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Истец, в соответствии с протоколом общего собрания  собственников  № 21/1 от 01.08.2013 является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ул. Сакко и Ванцетти дом 74. 

Истец управляет и обеспечивает содержание , ремонт общего имущества  указанного жилого дома, а так же предоставляет коммунальные услуги.

Ответчик являлся до сентября 2020 года собственником нежилого помещения площадью 400,9 кв. м., находящегося по адресу:  г. Новосибирск, ул. Сакко и Ванцетти дом 74, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.09.2013. 

Между обществом с ограниченной ответственностью "Сибстройресурс  и К" и обществом с ограниченной ответственностью "Сибавтостройсервис"  в лице директора Байрама А.А., действующего на основании устава и обществом с ограниченной ответственностью "Сибавтостройсервис"   в лице директора Оспенникова В.В.,  был заключен договор управления многоквартирным домом от 06.03.2021 № 21/ФОК (далее - договор).

В соответствии с договором истец оказывает ответчику услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанных МКД от имени собственников и за их счет в объеме и на условиях, согласованных в договоре управления МКД.

В преамбуле договора указано, что общество с ограниченной ответственностью "Сибстройресурс  и К" является собственником нежилых помещений общей площадью 400.9 кв. м расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. Сакко и Ванцетти 74.

Пунктом 4.1.6 договора собственник в лице общество с ограниченной ответственностью "Сибстройресурс  и К" обязался производить оплату за услуги и работы управляющей организации по управлению домом, предусмотренных перечнем и стоимостью работ (услуг), оказываемых управляющей организацией. 

В связи с нарушением своих обязательств по договору управления многоквартирным домом от 06.03.2014, у общества с ограниченной ответственностью "Сибстройресурс  и К"  образовалась задолженность по оплате за оказанные услуги, в связи с чем, истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, однако ответчиком были заявлены возражения, на основании этого судебный приказ был отменен.  

Неисполнение ответчиком требований истца об оплате задолженности послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом.

На основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ответчик являлся до сентября 2020 года собственником нежилого помещения площадью 400,9 кв. м., находящегося по адресу:  г. Новосибирск, ул. Сакко и Ванцетти дом 74, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.09.2013, а также  договором управления многоквартирным домом от 06.03.2021 № 21/ФОК. 

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п.2.3 ст. 161 ГК РФ,  при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктами 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Однако, вопреки требованиям указанных  норм, ответчик  не исполнял обязанности по оплате за услуги по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Задолженность общества с ограниченной ответственностью "Сибстройресурс  и К"по договору управления многоквартирным домом от 06.03.2014 за услуги по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.08.2017 по 31.08.2020 составляет 162 480 рублей 22 копейки. 

В отзыве на исковое заявление ответчик указал на то, что истец не  представил доказательств оказания услуг по содержанию нежилого помещения, однако документов и доказательств в опровержение доводов истца ответчик не представил. 

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты,  требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору управления многоквартирным домом от 06.03.2014 за услуги по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.08.2017 по 31.08.2020, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 162 480 рублей 22 копеек.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

                                                      Р Е Ш И Л:

взыскать с администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, село Кубовая Новосибирского района Новосибирской области (ИНН 5433108035) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Советская", г.Новосибирск (ИНН 5401307782) 1403050 рублей 28 копеек задолженности за период с 01.01.2018 по 31.05.2020, 616392 рубля 90 копеек пени за период с 11.02.2018 по 27.07.2021, а также 33097 рублей расходов по оплате госпошлины.

Вернуть истцу из федерального бюджета Российской Федерации 1500 рублей излишне оплаченной госпошлины. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Ю.Н. Голубева