Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-66750/21-127-481

28 июня 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в предварительном судебном заседании дело по иску (заявлению)  

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЭУ 21 РАЙОНА ИЗМАЙЛОВО" 105043, МОСКВА ГОРОД, ПАРКОВАЯ 3-Я УЛИЦА, ДОМ 22А, ЭТАЖ 2, ПОМ 1 КОМН 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2005, ИНН: 

<

***>

к ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "УПРАВЛЕНИЕ ВНЕВЕДОМСТВЕННОЙ ОХРАНЫ ВОЙСК НАЦИОНАЛЬНОЙ ГВАРДИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ"

109382, МОСКВА ГОРОД, ЛЮБЛИНСКАЯ УЛИЦА, 16, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: 

<

***>

о взыскании задолженности в размере 287 601 руб. 18 коп.  

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 15.06.2021 № 14

от ответчика – ФИО3 по дов. от 11.01.2021 № 96

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 287 601 руб. 18 коп.  

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили о наличии других доказательств, заявлений и ходатайств, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137 АПК РФ суд протокольным определением завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал.

 Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «РЭУ 21 района Измайлово» с 01.04.2010 г. является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выбранной и осуществляющей управление многоквартирным домом в порядке, предусмотренном ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, что подтверждается решением собственников помещений дома, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений от 29.12.2009 г., Договором управления многоквартирном домом от 01.04.2010 г., заключенным с собственником помещений многоквартирного дома городом Москва, в лице Государственного учреждения города Москвы «Инженерная служба района Измайлово», с утвержденным перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В многоквартирном доме по адресу: 

<

...> расположено нежилое помещение площадью 357,9 кв. м., согласно Приложению № 5 к Договору управления многоквартирным домом, являющееся собственностью г. Москвы.

Указанное нежилое помещение фактически занимает и осуществляет свою деятельность Ответчик, ФГКУ «УВО ВНГ России по г. Москве», занимающее данное нежилое помещение на основании Договора аренды № 04-00400/08 от 21.07.2008 г., заключенного с Восточным территориальным агентством, а с 07.07.2017 г. на основании Договора безвозмездного пользования (ссуды) объектом нежилого фонда, находящегося в собственности г. Москвы № 00-00249/17 от 12.10.2017 г. и распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 07 июля 2017 г. № 20736.

В соответствии с п. 3.3.1 Договора управления многоквартирным домом от 01.04.2010 г. (учтен в Реестре объектов собственности г. Москвы 03.12.2010 г. за № ДУ/3-2010-12439), заключенным АО «РЭУ 21 района Измайлово» с собственником указанного нежилого помещения городом Москва, обязанности собственника помещения г. Москвы по оплате технических и коммунальных услуг возложены на пользователя соответствующего нежилого помещения.

Собственник г. Москва передал указанное выше нежилое помещение в безвозмездное пользование ФГКУ «УВО ВНГ России по г. Москве» по договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом нежилого фонда, находящегося в собственности г. Москвы № 00-00249/17 от 12.10.2017 г., соответственно Ответчик является пользователем данного нежилого помещения.

Согласно п. 5.4.2 Договора № 00-00249/17 от 12.10.2017 г., заключенного между Департаментом городского имущества г. Москвы и ФГКУ «УВО ВНГ России по городу Москве», пользователь нежилого помещения ФГКУ «УВО ВНГ России по городу Москве» по адресу: 

<

...> принял на себя обязательства нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 2.5.1. «Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы», утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010 г. № 540-ПП «Об утверждении положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы» содержание объектов нежилого фонда осуществляют пользователи, которым переданы объекты нежилого фонда.

Таким образом, как указывает истец, ФГКУ «УВО ВНГ России по городу Москве» обязано самостоятельно оплачивать расходы на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома и нежилого помещения.

ФГКУ «УВО ВНГ России по городу Москве» 15.06.2017 г. направило Истцу гарантийное письмо о заключении договора и об оплате выполненных работ, однако не выполнило обязательств до настоящего времени.

Ответчик не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2019 г., в результате чего образовалась задолженность в размере 287 601 руб. (Двести восемьдесят семь тысяч шестьсот один) руб. 18 коп.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, определено, что размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится

Начисление оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда ежемесячно производилось из расчета занимаемой ответчиком площади по ставкам, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 15 декабря 2015 г. № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения", Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», с учетом Постановления Правительства Москвы от 04.12.2018 г. № 1497-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП».

Ставка планово-нормативного расхода за эксплуатационные услуги за период с января 2017 г. по июнь 2017 г. составила 21,10 руб., с июля 2017 г. по декабрь 2018 г. - 21,95 руб., за период с января 2019 г. по декабрь 2019 г. - 23,49 руб.

Как указывает истец, АО «РЭУ 21 района Измайлово» обязательства за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2019 г. перед ФГКУ «УВО ВНГ России по городу Москве» выполнены в полном объеме и приняты собственником помещения г. Москва, в лице Государственного учреждения города Москвы «Инженерная служба района Измайлово», что подтверждается представленными сводными отчетами выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за 2017 г., 2018 г., 2019 г.

Претензия № 70 от 18.02.2019 г. оставлена Ответчиком без ответа, претензия № 33 от 29.01.2020 г. - без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности квартиры ответчику не опровергнут. 

Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 г.

Согласно норме пункта 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с частью 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно штампу канцелярии суда исковое заявление поступило в суд 31.03.2021 г.

Таким образом, с учетом направления истцом ответчику претензии, срок исковой давности истцом пропущен  по требованиям за период до 31.02.2018 г.

Поскольку судом установлен факт пропуска истцом срока исковой давности по требованиям за период до февраля 2018 г., судом произведен перерасчёт исковых требований за период с февраля 2018 г. по декабрь 2019 г.  

В этой связи судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования в размере 187 299 руб. 74 коп. 

Ссылка истца на гарантийное письмо суд отклоняет, поскольку указанное письмо прерывает течение срока исковой давности в июне 2017 г., то есть за пределами трёхлетнего срока от подачи иска в суд. 

Доводы истца о том,  что истец узнал о том, что ответчиком по иску является именно ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "УПРАВЛЕНИЕ ВНЕВЕДОМСТВЕННОЙ ОХРАНЫ ВОЙСК НАЦИОНАЛЬНОЙ ГВАРДИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ"  после заключения договора безвозмездного пользования, судом отклонен, поскольку с даты получения гарантийного письма от 15.06.2017 истец знал, что данное помещение занимается ответчиком.

Довод ответчика об отсутствии финансирования суд не принимает, поскольку указанное не является основанием для неоплаты оказанных  услуг. 

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства  оплаты долга,  суд считает исковые требования о взыскании  обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанном судом размере. 

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65,70,71, 75,110, 167-171, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "УПРАВЛЕНИЕ ВНЕВЕДОМСТВЕННОЙ ОХРАНЫ ВОЙСК НАЦИОНАЛЬНОЙ ГВАРДИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ" за счет казны города Москвы в пользу АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЭУ 21 РАЙОНА ИЗМАЙЛОВО" задолженность в размере 187 299 руб. 74 коп. за период с февраля 2018 г. по декабрь 2019 г., а также госпошлину в размере 6 619 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

К.А. Кантор