АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Саратов

21 июля 2017 года изготовлен полный текст

Дело №А57-666/2017 

Резолютивная часть решения оглашена 17.07.2017г.

 

                Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Павловой Н.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ», Саратовская область, г. Петровск ИНН 

<

***> к Петровскому муниципальному району Саратовской области в лице администрации Петровского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, г. Петровск, Финансовому Управлению Администрации Петровского муниципального района Саратовской области

третье лицо: МУК «Централизованная библиотечная система Петровского муниципального района Саратовской области»

о взыскании с Петровского муниципального района Саратовской области в лице администрации Петровского муниципального района Саратовской области за счет казны муниципального района Саратовской области  денежных средств, в размере 204989 руб. 50 коп. за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июня 2014 г. по 31 декабря 2016 г., государственную пошлину, в размере 7100 руб.

При участии в  судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности № 330 от 06.10.2015 сроком на 3 года; увед. 55899

от ответчика Администрации  – ФИО3 по дов. б/н от 22.03.2017г., увед. 59900;

от ответчика Финуправления- увед. 55901

от третьего лица –ходатайство о рассмотрении в отсутствие , увед. 55902

                                                      У С Т А Н О В И Л:

        В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ», Саратовская область, г. Петровск ИНН 

<

***> (далее по тексту ООО «УК ЖКХ», Истец) с иском к Петровскому муниципальному району Саратовской области в лице администрации Петровского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, г. Петровск,  о взыскании с Петровского муниципального района Саратовской области в лице администрации Петровского муниципального района Саратовской области за счет казны муниципального района Саратовской области  денежных средств, в размере 204989 руб. 50 коп. за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июня 2014 г. по 31 декабря 2016 г., государственную пошлину, в размере 7100 руб.

         Определением суда от 23.01.2017г. дело было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением    от 10.03.2017г.  суд, в соответствии с положениями статей 136, 184 185, 227 АПК РФ, по ходатайству Ответчика,  перешел к рассмотрению дела в порядке общего искового производства.

Определением от 11.04.2017г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора,  МУК «Централизованная библиотечная система Петровского муниципального района Саратовской области» г.Петровск Саратовской области.

Определением суда от 13 июня 2017 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Финансовое Управление Администрации Петровского муниципального района Саратовской области.

        В судебном заседании присутствуют представители Истца, Администрации Петровского МР, Финуправление и третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статей 121, 123 АПК РФ.

Представитель Истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Представил годовые отчеты ООО «УК ЖКХ» перед собственниками многоквартирного дома № 14 по ул.Московская за 2015, 2016, и 2017г.г., утвержденные решениями Общий собраний собственников помещений. 

Представитель Администрации Петровского МР присутствует в судебном заседании, просит в иске отказать, представил Положение о Финуправлении Петровского МР.

В судебном заседании 11.07.2017г. был объявлен перерыв до 10-30 17.07.2017г.

После перерыва судебное заседание было продолжено.

Дело рассматривается в порядке положений статей 152-166 АПК РФ.

Выслушав пояснения представителя  Истца, Администрации Петровского МР,  исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования  удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания ЖКХ» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Петровск, ул. Московская, д. 14.

На основании решения общего собрания собственников принято решение о выборе управляющей организации ООО «Управляющая компания ЖКХ» для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01 июня 2014 года, что подтверждается протоколом собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 13 мая 2014 года, а также договором на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества от 01 июня 2014 года.

 В соответствии с п. 3.2. указанного договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 8,60 руб. с 1 м2 общей площади занимаемого помещения.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 09 марта 2015 года № 1 с 01 апреля 2015 года ООО «Управляющая компания ЖКХ» выбрана в качестве управляющей организации для многоквартирного дома № 14 по ул. Московская г. Петровск.

 Собственниками установлен тариф на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере 9,80 рублей с 1 кв.м общей площади занимаемого помещения и заключен договор управления многоквартирным домом от 01 апреля 2015 года.

В указанном выше многоквартирном доме расположено нежилое помещение А1 (библиотека) общей площадью 702,5 кв.м., которое, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2016 г. № 64/232/4001/2016-635, принадлежит на праве собственности Петровскому муниципальному району Саратовской области, дата государственной регистрации права 26.11.2010 года. 

Договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества и договор управления многоквартирным домом с указанным собственником нежилого помещения не заключался.

         В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Однако, начиная с 01.06.2014г. по 31 декабря 2016г.  и по настоящее время,  ФИО4  не исполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате взносов на содержание, ремонт  доли Петровского МР  в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, №14 по ул.Московской в г.Петровске Саратовской области.

В связи с данными обстоятельствами, по нежилому помещению площадью 702,5 кв.м у Петровского МР Саратовской области образовалась задолженность за период с 01.06.2014г. по 31.12.2016г. по оплате содержания общей долевой собственности  в доме №14 по ул.Московской в г.Петровске в сумме 204 989,50 руб.

В деле имеется переписка между Истцом и Администрацией Петровского МР, в котором Ответчик разъясняет Истцу, что оплату за содержание и текущий ремонт должно производить МУК «Централизованная библиотечная система Петровского муниципального района Саратовской области».

            Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается,  как на основание своих требований и возражений.

Истец в обоснование своих требований представил суду протоколы общего собрания собственников многоквартирного дома №14 по ул.Московской в г.Петровске:

от 01 июня 2014г. в котором установлен тариф на содержание жилья в размере 8,60 руб. с 1 кв.м; 

от 01 апреля 2015г. в котором установлен тариф на содержание жилья в размере 9,80 руб. с 1 кв.м. 

        Площадь нежилого  помещения, а также право собственности Петровского МР Саратовской области на нежилое помещение,   в спорный период, подтверждается Выпиской из ЕГРП № 64/232/4001/2016-635 от 05.12.2016г. 

Представил годовые отчеты ООО «УК ЖКХ» перед собственниками многоквартирного дома № 14 по ул.Московская за 2015, 2016, и 2017г.г., утвержденные решениями Общий собраний собственников помещений, которые подтверждают факт оказания Истцом услуг собственникам дома №14 по ул.Московской в г.Петровске по управлению многоквартирным домом в спорный период.

          Суд считает доводы представителя Администрации Петровского МР   несостоятельными, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 и пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, путем внесения платы за жилое помещение.

Суд считает, что действующее жилищное законодательство не разделяет в данном случае обязанности собственника жилого помещения в зависимости от того, кем он является физическим лицом, юридическим лицом, либо публично-правовым образованием (например, муниципальным образованием).

Более того, часть 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет равенство участников жилищных отношений, в том числе по обеспечению сохранности жилищного фонда, а часть 2 статьи 15 Конституции РФ обязывает органы местного самоуправления соблюдать законы.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме.

В соответствии с частями 9, 16 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: определение порядка организации и деятельности товариществ собственников жилья, определение правового положения членов товариществ собственников жилья; установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания ЖКХ» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании решения общего собрания собственников принято решение о выборе управляющей организации ООО «Управляющая компания ЖКХ» для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01 июня 2014 года, что подтверждается протоколом собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 13 мая 2014 года, а также договором на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества от 01 июня 2014 года.

Обязательство уплаты взносов возникает у собственников с момента приобретения им права собственности на помещение.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

ФИО4 Саратовской области , являясь собственником нежилого помещения,  обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как владеет нежилым помещением в этом доме на праве собственности. 

Данное право подтверждает Выпиской из ЕГРП и Выпиской №4328 от 23.11.2010 из реестра муниципальной собственности Петровского муниципального района Саратовской области.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Материалы дела не содержат доказательств регистрации права оперативного управления на спорное нежилое помещение за  МУК «Централизованная библиотечная система Петровского муниципального района Саратовской области» в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области». 

Согласно представленной в материалы дела Выписке из ЕГРП (Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» нежилое помещение с кадастровым номеров 64:45:040120:198 (помещение библиотеки) входит в состав многоквартирного дома №14 по ул.Московской в г.Петровске 1989 года постройки.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать  в  расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на  текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме определяются на общем собрании собственников. Размер платы на  текущий ремонт и содержание имущества,  в том числе   общих   мест  пользования  устанавливается  собранием   и   не  превышает общегородских размеров.

Согласно  статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчик, не оспаривает, что платежи (взносы) по заявленным истцом требованиям и в указанном последним размере - не вносились.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Петровской муниципальный район обязан вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома №14 по ул.Московской в г.Петровске ,  установленном общим собранием  собственников помещений в данном доме.

Материалы дела не содержат доказательств регистрации права оперативного управления на спорное нежилое помещение за  МУК «Централизованная библиотечная система Петровского муниципального района Саратовской области» в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области». 

Согласно представленной в материалы дела Выписке из ЕГРП (Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» нежилое помещение с кадастровым номеров 64:45:040120:198 (помещение библиотеки) входит в состав многоквартирного дома №14 по ул.Московской в г.Петровске 1989 года постройки.

Следовательно,  взносы по оплате содержания общей долевой собственности  на жилой дом пропорционально доле в праве,  являются расходными обязательствами Петровского МР  и в соответствии с частью 1 статьи 9 Бюджетного кодекса Российской Федерации относятся к бюджетным полномочиям муниципального образования, по его расходным обязательствам, как собственника недвижимого имущества, расположенного в доме, управляемом ООО «УК ЖКХ».

В соответствии с Положением о Финансовом управлении Администрации Петровского МР Саратовской области исполняет местный бюджет.

Таким образом, исполнение вступивших в законную силу судебных актов по обращению взыскания на средства бюджета МР  производятся Финансовом управлением Администрации Петровского МР Саратовской области в порядке, предусмотренном главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО4 Саратовской области в лице Финансового управления Администрации Петровского МР Саратовской области обязан вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на ремонт и содержание доли в праве общей собственности, на общее имущество многоквартирного  дома №14 по ул.Московской в г.Петровске Саратовской области, управляемом ООО «УК ЖКХ».

Представленные Истцом расчеты задолженности по оплате содержания общей долевой собственности  на жилой дом пропорционально доле в праве  Ответчиками не оспорены.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с Петровского МР в лице Финансового управления Администрации Петровского МР счет средств казны Петровского МР Саратовской области .

При подаче иска Истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 7100 руб. платежным поручением № 5 от 12.01.2017г. 

            Данные судебные расходы, в соответствии с положениями статей 106-110 АПК РФ  подлежат взысканию с Петровского МР в лице Финансового управления Администрации Петровского МР в пользу Истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                         Р Е Ш И Л :

              Взыскать  с Петровского муниципального района Саратовской области  в лице Финансового управления Администрации Петровского муниципального района Саратовской области ИНН 

<

***> в  пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ», Саратовская область, г. Петровск ИНН 

<

***> за счет средств казны  Петровского муниципального района задолженность за период в  01.06.2014 по 31.12.2016  по оплате за содержание общего  имущества многоквартирного дома   жилого дома  № 14 по ул. Московской в г. Петровске Саратовской области   в сумме 204 989,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины  в сумме 7100,00 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья  Арбитражного суда                                                                        Павлова Н.В.

 Саратовской области