АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-2511/2020

город Кемерово

22 мая 2020 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 18 мая 2020 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 22 мая 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Филатова А.А.

при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, помощником судьи Бызовой А. В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДЕЛЬТА», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

общества с ограниченной ответственностью «ФИНТОРГ», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТОР», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 059 972 руб. 76 коп.

при участии:

от соистцов: ФИО1 – адвокат (доверенности от 13.01.2020, удостоверение адвоката),

от ответчика: явка не обеспечена, определения суда возвращены почтовой службой с отметкой «истечение срока хранения»,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ДЕЛЬТА», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и общество с ограниченной ответственностью «ФИНТОРГ», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТОР», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  2 059 972 руб. 76 коп., в том числе 1 073 653 руб. 72 коп. долга, 986 319 руб. 04 коп. неустойки по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2014 № 41Х, из которых:

- в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДЕЛЬТА» 511 629 руб. 99 коп. долга по арендной плате,  25 196 руб. 87 коп. долга по оплате коммунальных услуг, 492 360 руб. 90 коп. неустойки;

- в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИНТОРГ» 511 629 руб. 99 коп. долга по арендной плате,  25 196 руб. 87 коп. долга по оплате коммунальных услуг, 493 958 руб. 14 коп. неустойки.

Правовое обоснование иска: статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящее судебное заседание ответчик явку не обеспечил.

Копии определения суда, направленные ответчику заказными письмами с уведомлением по имеющимся в материалах дела адресам, возвращены суду почтовой службой в связи с истечением срока хранения.

Пунктом 1 Постановления Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» разъяснено, что в силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица отражается в едином государственном реестре юридических лиц для целей осуществления связи с юридическим лицом. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.).

Ответчик, в силу статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правовых позиций, изложенных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», считается извещенным надлежащим образом.

На основании статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Из пояснений истца в судебном заседании и представленных в материалы дела письменных документов следует, что обществом с ограниченной ответственностью «ДЕЛЬТА», город Кемерово, Кемеровская область и обществом с ограниченной ответственностью «ФИНТОРГ», город Кемерово, Кемеровская область (правопреемники общества с ограниченной ответственностью «Пивторг» и общества с ограниченной ответственностью «Сигма») (арендодатели) и обществом с ограниченной ответственностью «ТОР», город Кемерово, Кемеровская область (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.11.2014 № 41Х, в редакции дополнительных соглашений № 1 от 01.03.2018, от 21.01.2019, от 01.06.2019, .

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование помещение общей площадью 367,6 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>.

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.11.2014

Размер арендной платы согласован сторонами в сумме 220 560 руб. в месяц, с  01.03.2018 – 257 320 руб. в месяц, с 01.06.2019 по 31.08.2019 – 128 660 руб. в месяц, оплата производится в размере по 50%  от размера арендной платы каждому арендодателю (пункт 3.2 договора в редакции дополнительных соглашений от 01.03.2018, от 01.06.2019).

Оплата коммунальных услуг не входит в размер арендной платы и оплачивается на основании показаний приборов учета, установленных арендодателем и счетов, на основании этих показаний выставляемых арендодателем (пункт 2.2.11 договора).

Арендная плата уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца, коммунальные услуги оплачиваются не позднее 5 рабочих дней со дня получения счета (пункт 3.4 договора).

Относительно предмета договора, согласованных условий и обязательств, в том числе, относительно размера арендной платы и порядка внесения спор между сторонами, исходя из представленных документов, отсутствует.

Пунктом 5.2 договора стороны согласовали ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, в виде пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки.

Соглашением от 30.09.2019 стороны расторгли договор аренды  с 01.10.2019, помещение возвращено арендодателям по акту от 01.10.2019.

Задолженность арендатора перед арендодателями по внесению арендной платы с марта по август 2019 года  и коммунальным услугам за сентябрь, октябрь 2018 года  составила 1 073 653 руб. 72 коп., из которых:

- в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДЕЛЬТА» 511 629 руб. 99 коп. долга по арендной плате за март – август 2019 года,  25 196 руб. 87 коп. долга по оплате коммунальных услуг за сентябрь – октябрь 2018 года; 

- в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИНТОРГ» 511 629 руб. 99 коп. долга по арендной плате за март – август 2019 года,  25 196 руб. 87 коп. долга по оплате коммунальных услуг за сентябрь – октябрь 2018 года. 

Доказательств внесения арендной платы и оплаты коммунальных услуг в полном объеме в материалы дела не представлено.

Претензиями, направленными ответчику 26.09.2019, 02.10.2019 соистцы потребовали уплаты долга и неустойки.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.         

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, истцами начислена неустойка в общей  сумме 986 319 руб. 04 коп. за период времени с 01.02.2019 по 18.09.2019 на суммы долга, с учетом сроков оплаты и дат фактической оплаты, с применением 0,5 %, из которой:

- в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДЕЛЬТА» 492 360 руб. 90 коп. неустойки с 01.02.2019 по 18.09.2019;

- в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИНТОРГ» 493 958 руб. 14 коп. неустойки с 01.02.2019 по 18.09.2019.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) (статьи 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Соглашение о неустойке совершено сторонами в надлежащей форме, предусмотренной статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Заключив договор, установив ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, стороны действовали свободно в определении условий своих взаимоотношений (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет пени произведен истцами в соответствии с условиями договора, не противоречит закону, судом проверен.

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из представленных суду документов и доказательств, истец доказал законность и обоснованность исковых требований.

При указанных обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОР», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДЕЛЬТА» город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 511 629 руб. 99 коп. долга по арендной плате,  25 196 руб. 87 коп. долга по оплате коммунальных услуг, 492 360 руб. 90 коп. неустойки, всего 1 029 187 руб. 76 коп., 23 291 руб. 88 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОР», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИНТОРГ», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 511 629 руб. 99 коп. долга по арендной плате,  25 196 руб. 87 коп. долга по оплате коммунальных услуг, 493 958 руб. 14 коп. неустойки, всего 1 030 785 руб., 23 307 руб. 85 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень). 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                          А. А. Филатов