АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

11 декабря 2019 года

 

Дело № А33-31569/2019

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 декабря 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1, доверенность №30 от 15.01.2019, паспорт, диплом (до перерыва);

от ответчика: ФИО2, доверенность от 01.08.2018, паспорт, диплом (до перерыва).

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания «ЭкономЖилСтрой»  (далее – ответчик) о взыскании 9 540 902 руб. 10 коп. долга за период с 01.03.2019 по 31.07.2019, 1 090 447 руб. 23 коп. пени по договору аренды от 10.05.2016.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.11.2019 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера иска в части пени, просит взыскать с ответчика 1 040 447 руб. 23 коп. пени. Уменьшение размера исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, истец указал, что задолженность погашена.

Представитель ответчика представил суду платежные поручения об оплате долга и части пени, заявил о признании исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

10.05.2016 департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №526 (далее договор от 10.05.2016).

В соответствии с п. 1.1. договора от 10.05.2016 арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на торгах, проводимых 25.04.2016, принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами, с наложением зон с особыми условиями использования территорий: охранных зон инженерных сетей электроснабжения, водоотведения с кадастровым номером 24:50:04  00  056:302, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский (далее – участок) для использования в целях строительства многоэтажный жилой застройки (высотная застройка), без права изменения установленного целевого (разрешенного) использования участка, а так же продажи участка по частям, влекущее изменение целевого (разрешенного использования), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 14576 кв.м., в том числе охранная зона инженерных сетей 1262 кв.м.

Согласно п.2.1. договора от 10.05.2016 срок аренды участка устанавливается с 05.05.2016 по 04.05.2023.

Размер арендной платы за участок составляет 1 908 180 руб. 42 коп. в месяц (п.3.1. договора от 10.05.2016).

Первый платеж по настоящему договору начисляется с 05.05.2016 по 31.05.2016. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 1 661 963 руб. 59 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (п.3.2., п.3.3. договора от 10.05.2016).

В соответствии с п.3.5. договора от 10.05.2016 внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы.

Согласно п. 3.6. договора от 10.05.2016 арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающего перечисление арендной платы.

В силу п.5.2. договора от 10.05.2016 за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

По акту приема-передачи департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска передал, а общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» принял земельный участок общей площадью 14576 кв.м. с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:04  00  056:302, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский для использования в целях для строительства многоэтажной жилой застройки. Датой фактической передачи земельного участка является 05.05.2016.

К договору от 10.05.2016 приложен расчет, подписанный сторонами, согласно которому арендная плата за первый подлежащий оплате период с 05.05.2016 по 31.05.2016 составляет 1 661 963 руб. 59 коп.

В соответствии с расчетом истца сумма задолженности по арендной плате по договору от 10.05.2016 за период с 01.03.2019 по 31.07.2019 составила 9 540 902 руб. 10 коп., сумма пени, начисленной за период с 01.03.2019 по 31.07.2019, составила 1 090 447 руб. 23 коп.

Претензией от 07.08.2019 №22301 истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность 9 540 902 руб. 10 коп. по арендной плате, 1 090 447 руб. 23 коп. пени.

Платежным поручением  №474 от 25.10.2019 ответчиком произведена оплата                                             9 540 902 руб. 10 коп. долга, платежным поручением №499 от 30.10.2019 ответчиком произведена оплата 50 000 руб. пени.

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 9 540 902 руб. 10 коп. долга за период с 01.03.2019 по 31.07.2019, 1 040 447 руб. 23 коп. пени за период с 01.03.2019 по 31.07.2019 по договору аренды от 10.05.2016.

Ответчик признал исковые требования о взыскании 1 040 447 руб. 23 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2.1. договора от 10.05.2016 срок аренды участка устанавливается с 05.05.2016 по 04.05.2023.

Размер арендной платы за участок составляет 1 908 180 руб. 42 коп. в месяц (п.3.1. договора от 10.05.2016).

Первый платеж по настоящему договору начисляется с 05.05.2016 по 31.05.2016. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 1 661 963 руб. 59 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (п.3.2., п.3.3. договора от 10.05.2016). В соответствии с п.3.5. договора от 10.05.2016 внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы.

Согласно п. 3.6. договора от 10.05.2016 арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающего перечисление арендной платы.

В соответствии с расчетом истца сумма задолженности по арендной плате по договору от 10.05.2016 за период с 01.03.2019 по 31.07.2019 составила 9 540 902 руб. 10 коп.

Платежным поручением  №474 от 25.10.2019 ответчик произвел оплату долга на сумму  9 540 902 руб. 10 коп, что истец не оспаривает.

Поскольку заявленный ко взысканию долг оплачен, основания для удовлетворения иска в части требования о взыскании 9 540 902 руб. 10 коп. долга у суда отсутствуют.

За просрочку внесения арендных платежей на основании пункта п.5.2. договора от 10.05.2016 истец начислил 1 090 447 руб. 23 коп.  пени за период с 01.03.2019 по 31.07.2019.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2. договора от 10.05.2016 за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Платежным поручением №499 от 30.10.2019 ответчиком произведена оплата 50 000 руб. пени.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Требование о взыскании с ответчика пени в сумме 1 040 447 руб. 23 коп. (с учетом частичной оплаты) заявлено обоснованно.

Ответчик заявил о признании исковых требований в части пени.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5).

В соответствии с частью 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 27.02.2018 N 520-О, в случае признания иска ответчиком суд освобождается от необходимости обоснования решения, которым иск удовлетворяется. Он не устанавливает фактических обстоятельств, не исследует доказательства и не приводит иные данные, которые должны содержаться в мотивированном судебном акте в соответствии с положениями статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Аналогичная правовая позиция содержится и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.05.2010 N 17099/09.

В настоящем заседании полномочный представитель ответчика признал иск в полном объеме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 1 040 447 руб. 23 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» в доход федерального бюджета 7021 руб. 20 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

М.А. Альтергот