51/2020-14305(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ  ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск  № дела  05 февраля 2020 года А46-17308/2019  

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2020 года. Полный текст решения  изготовлен 05 февраля 2020 года.  

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Савинова А.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550725700122) к Департаменту  имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о разрешении разногласий, возникших при заключении договора,  

при участии в заседании: от истца – представитель ФИО3 (доверенность от 22.08.2019); от ответчика – представитель ФИО4 (доверенность от 09.09.2019); 

эксперт ФИО5 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ);  

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с  иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, просит  установить рыночную стоимость «Объекта» в сумме 1 233 051 рублей, а также  урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи «Объекта»  - нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:000000:50370 площадью 60,4 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...>,  помещение 1П в редакции проекта договора купли-продажи Департамента, изложив пункт  4.1 договора в следующей редакции: «Цена за приобретаемый «Объект» составляет сумму в  размере 1 233 051 рублей.  

До принятия итогового судебного акта истец уточнил исковые требования, просит  Установить рыночную стоимость нежилого помещения 1 П (на поэтажном плане: 1-9), с  кадастровым номером 55:36:000000:50370, общей площадью 60,4 кв.м, расположенное по  адресу: Омская область, город Омск, ул.6-я Станционная, д.25, в сумме 1248561руб. 00коп.,  в соответствии с заключением эксперта № 1517-12/19 от 13.12.2019 года, выполненным  обществом с ограниченной ответственностью «Бюро судебных экспертиз».  

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи  «Объекта» - нежилого помещения 1 П (на поэтажном плане: 1-9), с кадастровым номером  55:36:000000:50370, общей площадью 60,4 кв.м, расположенное по адресу: Омская область,  город Омск, ул.6-я Станционная, д.25, в редакции проекта договора купли-продажи  департамента имущественных отношений Администрации города Омска, изложив пункт 4.1  договора в следующей редакции: «Цена за приобретаемый «Объект» составляет сумму в  размере 1248561руб. 00коп.».  

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял указанные уточнения. 

Истец исковые требования подержал в полном объеме с учетом уточнений.   Ответчик исковые требования не признал, возражений не высказал.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд  установил следующее.  

Истец в тексте искового заявления указывает на следующие обстоятельства. 

Решением от 21.02.2019 года по делу А46-16279/2018 суд обязал Департамент  имущественных отношения Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) предоставить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550725700122) преимущественное право  выкупа арендуемого имущества площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск,  

ул. 22-го Партсъезда, д. 9; арендуемого имущества площадью 76,7 кв. 1, расположенного по  адресу: 

<

...>; арендуемого имущества площадью 60,4 кв. м.,  расположенного по адресу: 

<

...>.  

Во исполнение указанного решения Департамент направил в адрес истца в августе 2019  года проект договора купли-продажи муниципального имущества.  

Как следует из указанного проекта договора купли-продажи Департамент (продавец)  передает в собственность, а ИП С.В. Мажуга (покупатель) покупает «Объект» - нежилое  помещение с кадастровым номером 55:36:000000:50370 площадью 60,4 кв.м., расположенное  по адресу: 

<

...>, помещение 1П.  

Пунктом 4.1 данного проекта договора предусмотрено, что цена за приобретаемый  «Объект» составляет сумму в размере 1 722 000 рублей.  

На указанный проект договора 23.08.2019 года ИП С.В. Мажуга направил в адрес  ответчика протокол разногласий, согласно которому предлагалось изложить в следующей  редакции пункт 4.1 договора:  

Цена за приобретаемый «Объект» составляет сумму в размере 1 233 051 рублей.  

В ответ на указанный протокол разногласий, ответчиком в адрес истца направлен  протокол согласования разногласий от 19.09.2019 предусматривающий пункт 4.1 договора в  редакции Департамента.  

Учитывая, что между истцом и ответчиком имеются разногласия, возникшие в  процессе заключения договора купли-продажи указанного выше объекта недвижимости, ИП  С.В. Мажуга обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.  

Определением суда от 20.11.2019 по ходатайству истца по делу назначена экспертиза,  на разрешение которой поставлен следующий вопрос: Какова рыночная стоимость нежилого  помещения 1 П (на поэтажном плане:1-9), общей площадью 60,4 кв.м, расположенное по  адресу: Омская область, город Омск, ул.6-я Станционная, д.25 по состоянию на 31.07.2018?  Проведение экспертизы было поручено эксперту общества с ограниченной  ответственностью «Бюро судебных экспертиз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  ФИО5.  

В связи с поступлением заключения эксперта производство по делу возобновлено  16.01.2020.  

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Бюро судебных  экспертиз» № 1517-12/19 рыночная стоимость спорного Объекта 1248561 рублей 00 копеек  без учета НДС.  

Согласно статье 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий,  возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445  данного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон  имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.  

Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов  Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 159-ФЗ)  установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на  

приобретение в собственность арендуемого ими муниципального недвижимого имущества  при наличии в совокупности условий, перечисленных в статье 3 данного Закона.  

Наличие данного права у истца, а также совокупности условий, необходимых для  реализации истцом такого права, ответчиком не оспаривается.  

Отчуждение имущества из государственной собственности субъекта Российской  Федерации или муниципальной собственности производится по цене, равной его рыночной  стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном  Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в  Российской Федерации» (статья 3 Федерального закона № 159-ФЗ).  

При этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться  независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого  или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им  предоставленного Федеральным законом N 159-ФЗ преимущественного права на  приобретение арендуемого имущества.  

Ответчиком надлежащим доказательства иной рыночной стоимости Объекта не  представлены.  

При таких обстоятельствах суд полагает размер рыночной стоимости Объекта –  1248561руб. 00коп. без учета НДС – доказанным истцом.  

Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, суд полагает  исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы  по оплате государственной пошлины и экспертизы, понесенные ИП ФИО2, подлежат  взысканию с Департамента.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550725700122) удовлетворить.  

Установить рыночную стоимость нежилого помещения 1 П (на поэтажном плане: 1-9),  с кадастровым номером 55:36:000000:50370, общей площадью 60,4 кв.м, расположенное по  адресу: Омская область, город Омск, ул.6-я Станционная, д.25, в сумме 1248561руб. 00коп.,  в соответствии с заключением эксперта № 1517-12/19 от 13.12.2019 года, выполненным  обществом с ограниченной ответственностью «Бюро судебных экспертиз».  

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи  «Объекта» - нежилого помещения 1 П (на поэтажном плане: 1-9), с кадастровым номером  55:36:000000:50370, общей площадью 60,4 кв.м, расположенное по адресу: Омская область,  город Омск, ул.6-я Станционная, д.25, в редакции проекта договора купли-продажи  департамента имущественных отношений Администрации города Омска, изложив пункт 4.1  договора в следующей редакции: «Цена за приобретаемый «Объект» составляет сумму в  размере 1248561руб. 00коп.».  

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска в  пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 304550725700122) 6000руб. 00коп. судебных расходов по оплате  государственной пошлины и 15000руб. 00коп. судебных расходов на экспертизу.  

Выплатить с депозитного счета Арбитражного суда Омской области за проведение  экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Бюро судебных экспертиз» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 15000руб. 00коп., перечисленные индивидуальным  предпринимателем ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  

304550725700122) по платежному поручению № 114 от 28.10.2019.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа  и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в  форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его  размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее  следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может  быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой  арбитражный апелляционный суд.  

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных  дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья А.В. Савинов 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 31.05.2019 6:32:08Кому выдана Савинов Александр Викентьевич