16/2023-73203(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ  ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799  

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2203/2023

г. Архангельск

03 июля 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2023 года Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой  организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской  области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>, этаж 2)  

к обществу с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 164523, 

<

...>, офис 15-Н)  

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «ТехноГрад» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 164500, 

<

...> этаж, пом. 9)  

о взыскании 237 347 руб. 73 коп., при участии в судебном заседании: от истца – не явился (извещен); от ответчика – не явился (извещен); от третьего лица – ФИО2 (доверенность от 24.05.2023 № 3) 

установил следующее: 

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта  многоквартирных домов Архангельской области» (далее – истец, Фонд) обратилась  в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» (далее – ответчик, Общество) о  взыскании 50 000 руб. части задолженности по взносам на капитальный ремонт  общего имущества многоквартирных домов за период с октября 2021 года по  сентябрь 2022 года.  

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 17.03.2023  исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу с  указанием на рассмотрение дела в порядке упрощённого производства.  

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощённого производства истцом  заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований до 288 483 руб.  

86 коп. долга за период с 01.10.2021 по 30.09.2022. В порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличение  размера иска принято судом.  

Ответчик представил отзыв на иск, в котором с исковыми требованиями не  согласился, ссылаясь на то, что часть помещений выбыла из собственности  ответчика; по помещению № 10-Н в МКД по адресу 

<

...> на капитальный ремонт не подлежат начислению, поскольку еще не истек  гарантийный срок для объекта долевого строительства, кроме того дом не включен  в программу капитального ремонта.  

Определением от 17.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

 В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено общество с ограниченной ответственностью «ТехноГрад».  

 Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих  представителей для участия в деле не направили.  

 Истцом представлено письменное ходатайство об уменьшении размера  исковых требований до 237 347 руб. 73 коп. долга.  

Уменьшение размера требований принято судом как не противоречащее  закону и не нарушающее права других лиц.  

Третье лицо в заседании указало, что им в добровольном порядке  произведена оплата взносов на капитальный ремонт за помещения № 14-Н и № 1-Н в  МКД по адресу 

<

...>.  

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в  отсутствие сторон.  

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения третьего лица,  суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в  полном объеме по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, Обществу в период с октября 2021 года по  сентябрь 2022 года на праве собственности принадлежали нежилые помещения,  расположенные по адресу 

<

...> в том числе:  

1) нежилое помещение № 1-Н общей площадью 107.60 м2, кадастровый  номер 29:28:104152:434;  

2) нежилое помещение № 5-Н общей площадью 129.90 м2 кадастровый  номер 29:28:104152:468;  

3) нежилое помещение № 6-Н общей площадью 66.30 м2 кадастровый номер  29:28:104152:478;  

4) нежилое помещение № 7-Н общей площадью 105 м2, кадастровый номер  29:28:104152:465;  

5) нежилое помещение № 14-Н общей площадью 335.90 м2, кадастровый  номер 29:28:104152:563;  

6) нежилое помещение № 14-Н общей площадью 896.80 м2, кадастровый  номер 29:28:104152:912;  

7) нежилое помещение № 15-Н общей площадью 167.60 м2, кадастровый  номер 29:28:104152:565;  

8) нежилое помещение № 15-Н общей площадью 534.90 м2, кадастровый  номер 29:28:104152:913,  

а также нежилое помещение № 10-Н общей площадью 158 м2, кадастровый  номер 29:28:104155:2298 по адресу 

<

...>.  

На основании закона Архангельской области от 02.07.2013 № 701-41-ОЗ «Об  организации проведения капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области»  (далее – Областной закон № 701-41-ОЗ) Фонд как региональный оператор  осуществляет аккумулирование взносов на капитальный ремонт и финансирование  расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов, собственники  помещений которых формируют фонды капитального ремонта на счете  регионального оператора.  

Ссылаясь на то, что в период с 01.10.2021 по 30.09.2022 ответчик не вносил  плату за капитальный ремонт общего имущества домов, истец обратился в суд с  настоящим иском.  

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Статьёй 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно  своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников  помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на  помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, 2) взнос на  капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего  за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья.  

Часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны  уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1  статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники  помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ  формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был  

реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает  решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на  счете регионального оператора.  

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 170 Жилищного кодекса  Российской Федерации денежные средства собственников помещений в виде  взносов на капитальный ремонт аккумулируются на счетах регионального  оператора, если собственники не приняли решение о перечисление взносов на  специальный счет.  

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов  на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном  доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской  Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев  начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально  опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в  которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая,  установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.  

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области,  утверждена постановлением Правительства Архангельской области от 22.04.2014   № 159-пп (далее – Региональная программа).  

Согласно пункту 4 статьи 15 Областного закона № 701-41-ОЗ обязанность по  уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по  истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в  котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в  которую включен многоквартирный дом, за исключением случая, установленного  пунктом 5 настоящей статьи.  

Исходя из изложенного, обязанность по уплате взносов на капитальный  ремонт по общему правилу возникает у собственников помещений Архангельской  области с ноября 2014 года.  

На основании части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской  Федерации постановлениями Правительства Архангельской области (от 26.12.2013   № 613-пп и от 28.09.2016 № 390-пп, № 590-пп от 24.10.2019) установлен  минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области,  который на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в  месяц составляет на 2014 год - 6,10 руб., на 2015 год - 6,37 руб., на 2016 год - 6,66  руб., на 2017 год - 7,16 руб., на 2018 год - 7,55 руб., на 2019 год - 7,91 руб., на 2020  год - 8,56 руб., на 2021 год - 9,25 руб., на 2022 год - 9,96 руб.  

Общая сумма взносов на капитальный ремонт в отношении ответчика в  размере 237 347 руб. 73 коп. за общий период с октября 2021 года по сентябрь 2022  года исчислена истцом исходя из вышеуказанного размера установленных взносов.  

Возражая против исковых требований, ответчик ссылается на то, что  многоквартирный дом 8 по проспекту Победы в городе Северодвинске  Архангельской области введен в эксплуатацию с 28.12.2017, в связи с чем,  обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступает у собственников  после истечения гарантийного срока объекта строительства.  

Установлено, что многоквартирный жилой дом 8 пр.Победы в  г.Северодвинске включен в перечень многоквартирных домов региональной  

программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов,  расположенных на территории Архангельской области, в результате ее  актуализации 08.10.2019.  

Согласно пункту 4 статьи 15 Закона Архангельской области от 02.07.2013   № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего  имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории  Архангельской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт  возникает у собственников помещений по истечении шести календарных месяцев  начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально  опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен  многоквартирный дом, за исключением случая, установленного пунктом 5  настоящей статьи.  

Пунктом 5 статьи 15 Областного закона № 701-41-ОЗ предусмотрено, что  обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений  в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения  региональной программы и включенном в региональную программу при ее  актуализации, возникает по истечении двух лет с даты включения данного  многоквартирного дома в региональную программу. Решение об определении  способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и  реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не  позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на  капитальный ремонт.  

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 291032901000703-407-2017 многоквартирный жилой дом 8 по пр. Победы в  г.Северодвинске введен в эксплуатацию с 28.12.2017.  

Спорный многоквартирный дом введен в эксплуатацию после принятия  Региональной программы.  

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Областного закона № 701-41-ОЗ, а  также учитывая, что многоквартирный жилой дом 8 по пр. Победы в  г.Северодвинске включен в региональную программу при ее актуализации  08.10.2019, следовательно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у  собственника помещений возникла по истечении двух лет с даты включения  данного многоквартирного дома в региональную программу, т.е. с 08.10.2021.  

Проверив расчет истца в отношении МКД № 8 по пр. Победы в  г.Северодвинске, суд признает его обоснованным и арифметически верным. При  этом за октябрь 2021 года задолженность правомерно исчислена за период с  08.10.2021 по 31.10.2021 (1461,50 руб./31 день х 24 дня с 08.10.2021 по 31.10.2021),  что составляет 1131,48 руб.  

Также ответчиком заявлены возражения в отношении взимания взносов на  капремонт по помещениям № 14-Н (площадью 335,9 кв.м) и № 1-Н (площадью 158  кв.м) в доме № 53 по пр.Морской в г.Северодвинске, мотивированные тем, что  ответчик не является собственником данных помещений.  

Действительно, из представленных ответчиком выписок из ЕГРН следует,  что с 14.10.2022 собственником нежилого помещения 14-Н, общей площадью  335.90 м2, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> является ООО «Север-Град» (в  настоящее время в связи со сменой наименования – ООО «ТехноГрад»), с  16.11.2022 данное общество также является собственником нежилого помещения 1- 

Н общей площадью 107.60 м2, расположенного в многоквартирном доме по адресу:  

<

...>.  

В соответствии с положениями части 3 статьи 158 ЖК РФ (в ред.  Федерального закона от 29.07.2017 № 257-ФЗ), обязанность по оплате расходов на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется  на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права  собственности на помещения в этом доме.  

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к  новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по  оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по  уплате взносов на капитальный ремонт.  

Таким образом, ответчик полагает, что он не является лицом, обязанным  платить взносы на капитальный ремонт в отношении нежилых помещений общей  площадью 443.50 м2, расположенных по адресу: 

<

...>.  

Истец в процессе рассмотрения дела, согласившись с возражениями  ответчика в данной части, уменьшил размер исковых требований, исключив из  цены иска долг по этим помещениям.  

При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца взыскивается  237 347 руб. 73 коп. долга за период с 08.10.2021 по 30.09.2022, исходя из  установленного размера взносов и площади принадлежащих ответчику помещений.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.  Недостающая часть госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход  федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации  «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 237 347 руб. 73 коп. долга, а также 2000  руб. расходов по государственной пошлине.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5747 руб.  государственной пошлины.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд  Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его  принятия.  

Судья Е.Ю. Кашина 

 Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 6:00:00

Кому выдана Кашина Екатерина Юрьевна