АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4854/2019

г. Астрахань

18 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.12.2019г.

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Соколовой А.М.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании РЦ «ЖЭК 7» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению Муниципального имущества  Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), МО «Город Астрахань» в лице Администрации МО «Город Астрахань»  о взыскании задолженности по расходам за техническое обслуживание и содержание жилого дома за период 10.06.2013 года по период 31.05.2015 года – основной долг в размере 13.518 рублей 48 копеек и за период 10.06.2015 года по период 01.11.2018 г. – основной долг в размере 27.342 рубля 90 копеек, начисленную сумму пени за весь период в размере 8.956 рублей 53 копейки,

Третьи лица – ФКУ администрации МО «Город Астрахань», ФИО2, Жилищное управление Администрации МО «Город Астрахань».

при участии: 

от истца – не явился, извещен

от ответчика – МО «Город Астрахань» в лице Администрации МО «Город Астрахань» - ФИО3 – представитель по доверенности

от третьих лиц -  не явились, извещены 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании РЦ «ЖЭК 7» обратилось в арбитражный суд Астраханской области к Управлению Муниципального имущества  Администрации муниципального образования «Город Астрахань» с исковым заявлением о взыскании задолженности по расходам за техническое обслуживание и содержание жилого дома за период 10.06.2013 года по период 31.05.2015 года – основной долг в размере 13.518 рублей 48 копеек и за период 10.06.2015 года по период 01.11.2018 г. – основной долг в размере 27.342 рубля 90 копеек, начисленную сумму пени за весь период в размере 8.956 рублей 53 копейки.

Истец и третьи лица  в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о движении дела размещена на  официальном  сайте  арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.

Ответчик возражал против удовлетворения требований истца на основании доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление.

Суд, изучив материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

В собственности Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» находится квартира №39, расположенная в многоквартирном доме №47 корпус 1 по ул. Звездная Советского   района г. Астрахани.

По решению общего собрания собственников помещений, указанный дом с 30.05.2013 года находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК 7» и включен в реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению. 

Между собственниками помещений многоквартирного дома №47 по ул. Звездная и ООО «УК «ЖЭК 7» заключен договор управления. Общим собранием собственников помещений дома №47 по ул. Звездная г. Астрахани установлен размер платы за содержание общего имущества жилого многоквартирного дома в размере 10,98 рублей за 1 кв. метр. 

С 21.05.2015г. решением общего собрания собственников данный многоквартирный дом стал обслуживаться ООО «УК ЖЭК 7» по договору управления оказания услуг по  содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома от 27.03.2015г., в соответствии с которым установлен размер платы за содержание общего имущества жилого многоквартирного дома в размере 13 рублей за 1 кв. метр. 

Согласно договору уступки прав (цессии) от 02.07.2018г. ООО УК «ЖЭК 7» передала право ООО УК РЦ «ЖЭК 7» требования задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД по договорам управления МКД, в том числе дом № 47 по улице Звездная корпус 1.

На 31.05.2015 года за квартирой №39 дома №47 корпус 1 по ул. Звездная г. Астрахани перед управляющей компанией значится задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 40861 рубль 38 копеек за период с 10.06.2013 года по 01.11.2018 года. В адрес ответчика 08.11.2018 года была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, на что получен ответ с отказом в удовлетворении заявленных требований. Долг до настоящего времени не погашен. 

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ установлена обязанность нанимателя самостоятельно вносить плату за жилое помещение в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Органы местного самоуправления обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только в случае, если жилые помещения не заселены гражданами.

Согласно пункту 4 статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного часть. 7.1. настоящей статьи.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Материалами дела установлено, что квартира №39  по ул. Звездная  д.47 корпус 1 значится в реестре муниципального имущества МО «Город Астрахань». 

Из представленной поквартирной карточки, усматривается, что  с 05.07.1988 г. на регистрационном учете в квартире № 39  дома 47 корпус 1 по ул. Звездной состоит  и является нанимателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО2 вселена в жилое помещение на основании ордера №452 от 02.03.1987г.

Согласно представленного УМВД России по Астраханской области в материалы дела ответа, в настоящее время значится зарегистрированными по адресу: 

<

...>: ФИО4, 10.05.1975г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В силу статьи 42 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным спорам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР (действующей на момент вселения граждан в спорные жилые помещения) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В действующем кодексе Российской Федерации выдача ордера не предусмотрена. На основании решения органа местного самоуправления заключается договор социального найма жилого помещения.

Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном ЖК РФ, с учетом положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Статья 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" определяет действие норм ЖК РФ.

Так, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ.

Таким образом, действие ордера с введением в действие ЖК РФ не утратило своей силы. 

Ордер на указанную квартиру выдан  ФИО2 в 1987 году, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, и значится за ней на условиях договора социального найма.

Как следует из статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Из содержания приведенных норм, действовавших на момент предоставления ФИО8 помещения, следует, что право заключения договора найма было предоставлено жилищно-эксплуатационным организациям на основании ордера. Таким образом, между ней и вселившей её организацией фактически сложились договорные отношения по поводу найма квартиры. 

Отсутствие у ответчика письменной формы договора в соответствии с действовавшим Гражданским кодексом РСФСР (статья 45) само по себе не влечет недействительность сделки социального найма, поскольку это прямо не указано в законе. Позиция об этом изложена в Определении Верховного Суда РФ от 24.12.2013 N 5-КГ13-100

Основополагающее значение при решении вопроса о признании гражданина нанимателем жилого помещения в отсутствие заключенного письменного договора социального найма является соответствие обстоятельств вселения в помещение и открытия такому гражданину лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг предусмотренным законом основанием.

Поскольку факт регистрации ФИО2, вселенной на основании ордера, в спорном жилом помещении подтвержден материалами дела, суд считает, что она является нанимателями жилого помещения.

Незаключение договора социального найма в соответствии с ЖК РФ не дает оснований считать лиц вселенных в жилое помещение на основании ордера в соответствии с порядком, действовавшим в момент такого заселения, утратившими правовые основания пользования жилыми помещениями.

Таким образом, обстоятельства настоящего дела свидетельствуют о том, что указанное жилое помещение передано нанимателю.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом (статья 60 Кодекса).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Объем прав и обязанностей нанимателей, предусмотренный главой 8 "Социальный наем жилого помещения" Жилищного кодекса Российской Федерации, не поставлен в зависимость от выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом.

         Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (пункт 4.1 ст. 155).

          Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 ЖК РФ, включающей в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Требование истца о взыскании оплаты за содержание и ремонт квартиры, а также общего имущества жилого дома и коммунальных платежей с  ответчика противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с  администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом.

Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12.

Учитывая изложенное, и приведенные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности за обслуживание и ремонт мест общего пользования по квартире № 39 дома №47 по ул. Звездная Советского района г. Астрахани.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

А.М. Соколова