﻿

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-27538/21

21 июня 2021 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания Рыбченко В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "УК "РЭУ № 5 - НОСОВИХА" к ООО "Элина" о взыскании,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "РЭУ № 5 - НОСОВИХА"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "Элина" о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги (за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого дома по адресу: Московская область, г.Реутов, Юбилейный проспект, д.5) в размере 1 028 205,34 рублей  за период с 01.02.2018 по 31.01.2021.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, пояснил, что принадлежащее ООО «Фирма «Молодость» имущество не является частью многоквартирного дома, а является самостоятельным объектом недвижимости, в связи с чем на стороне ООО "Элина" отсутствует обязанность по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого дома.

Ответчик также указал, что договор управления между истцом и ответчиком не заключен и заявил, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.02.2018 года по 01.04.2018 года.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела,  ООО "УК "РЭУ № 5 - НОСОВИХА" в соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ, на основании протокола от 17.08.2008г. общего собрания собственников является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.Реутов, Юбилейный проспект, д.5.

ООО "Элина" является собственником нежилого  помещения –кадастровый номер объекта 50:48:0030101:188 - согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом жилищное законодательство не делает различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одних, так и других помещений.

Согласно ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ собственниками квартир и собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик как собственник помещения несет обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества наравне со всеми собственниками помещений дома.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

При этом с учетом правовой позиции, изложенной в  постановлении ВАС РФ от 09.11.2010г. №4910/10 по делу №А71-9485/2009  так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Как усматривается из материалов дела, истец выполнял свои обязанности управляющей организации, фактически выполняя работы (услуги) по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

По расчету истца за спорной период задолженность ответчика по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого дома  составила 1 028 205,34 рублей.

Расчет произведен согласно  размеру доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В судебном заседании ответчик заявил, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.02.2018 года по 01.04.2018 года, в связи с чем требование о взыскании задолженности за февраль 2018 и март 2018 на сумму 56 009,26 заявлены за пределами срока исковой давности.

Так, согласно ст. 195,196,200 ГК РФ  исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из материалов дела, исковое заявление подано 14 апреля 2021 года, таким образом усматривается, что по требованиям за период с 01.02.2018 года по 01.04.2018 истцом пропущен срок исковой давности.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, учитывая пропуск истцом срока исковой давности, оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

При отсутствии возражений и обращений ответчика к истцу с заявлениями и претензиями о ненадлежащем оказании услуг по содержанию общего имущества, суд находит обоснованным предъявление истцом к ответчику как собственнику имущества, являющегося частью многоквартирного жилого дома, требования об оплате услуг за период с 01.04.2018 года по 31.01.2021 за  содержание общего имущества жилого дома.

Как указано в Определении ВАС РФ от 06.05.2008г. № 5368/08 обязанность юридического лица, собственника нежилых помещений в многоквартирном доме по внесению расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме установлена нормами ст. 249 ГК РФ, статьями 39,156,158 ЖК РФ.

Аналогичный вывод об обязанности собственника нежилого помещения нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома изложен и в Определении ВАС РФ от 17.04.2008г. № 4342/08, согласно которому в силу статей 244,249 ГК РФ, статей 36,37,39 ЖК РФ общество обязано нести расходы по содержанию общего имущества в жилом доме. При этом ВАС РФ подчеркнул, что неосуществление собственником полномочий по фактическому пользованию каким-либо объектом общего имущества не слагает с общества как с собственника этого имущества обязанности по его содержанию, поскольку несение бремени расходов закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли в общем имуществе. Законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из собственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в ст. 249 ГК РФ, носит императивный характер.

Также в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. № 4910/10 говорится о том, что содержание собственного помещения не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, в Постановлении ВАС РФ указано, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Содержащееся в названном постановлении Президиума ВАС толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению судами при рассмотрении аналогичных дел, о чем имеется специальное указание в самом документе.

Как усматривается из материалов дела, ответчик как собственник помещения в многоквартирном жилом доме наравне с другими владельцами помещений в указанных домах является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания и технического обслуживания дома, в связи с чем на стороне ответчика существует обязанность по их оплате.

При этом суд также отмечает, что представленные сведения из ЕГРН  и свидетельство о праве собственности по объекту недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, указывают, что данное имущество  не является отдельным зданием, а является встроенно-пристроенным.

При таких условиях основания для вывода о том, что принадлежащее ответчику пристроенное помещение является самостоятельным объектом недвижимости, технологически не связанным с многоквартирным жилым домом у суда отсутствуют.

С учетом изложенного, так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, требования истца подлежат удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Элина" в пользу ООО "УК "РЭУ № 5 - НОСОВИХА" долг в размере 972 496,08 руб. и расходы по госпошлине 22 020,11 руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья	М.Ю. Бондарев