АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, 

<

...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения в отношении требования,

которое обеспечено ипотекой жилого помещения

и о прекращении производства по обособленному спору

(в виде резолютивной части)

Дело № А47-12397/2025

г. Оренбург

16 марта 2026 года

Обособленный спор № А47-12397-3/2025

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Г.Н. Лазебной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудашовой С.А., рассмотрел в открытом судебном заседании

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (23.10.1982г.р., уроженка г. Орджоникидзе-Абад Таджикистан, зарегистрирована в г. Орск Оренбургской области, СНИЛС 

<

***>, ИНН 

<

***>)

заявление АО «АЛЬФА-БАНК» о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 1 004 261 руб. 18 коп. по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника,

ходатайства ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» об утверждении мирового соглашения,

с привлечением к участию в деле ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Руководствуясь статьями 139, 140, 141, 150, 176, 184 - 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

ходатайства ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» об утверждении мирового соглашения удовлетворить.

Утвердить в рамках дела № А47-12397/2025 по обособленному спору № А47-12397-3/2025 отдельное мировое соглашение на следующих условиях:

«Акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) Место нахождения юридического лица: 107078, 

<

...>, в лице старшего юрисконсульта ОСБ УСБ ДПУ ДУКО ФИО5, действующей на основании доверенности № 4/2840Д от 24.12.2025 года, с одной стороны (далее«Кредитор») и

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (53 21 149361, выдан 24.12.2021 УМВД РОССИИ ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ, код подразделения 560-006) адрес регистрации: 

<

...>, с другой стороны (далее - «Должник», «Заемщик»),

ФИО4 18.09.1992 (паспорт серии 

<

...>, выдан 12.07.2023 г. УМВД РОССИИ ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ, код подразделения 560- 006) адрес регистрации: 

<

...>, с другой стороны (далее «Третье лицо»),

Финансовый управляющий ФИО6 (ИНН 

<

***>, 

<

...> д 148, литер А) совместно именуемые «Стороны», в рамках дела № А47-12397/2025, в связи с обращением Должника к Кредитору, руководствуясь статьями 150, 155, 156, 158, 159,213.10-1,213.31 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-03 «О несостоятельности (банкротстве)» (Далее - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), заключили настоящее Мировое соглашение по указанному обособленному спору на следующих условиях:

1. Стороны подтверждают, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 18.08.2025 года по делу № А47-12397/2025 Должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО6.

24 сентября 2025 года Кредитор обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов ФИО1 в третью очередь с общей суммой требований в размере 1 004 261,18 руб. (Один миллион четыре тысячи двести шестьдесят один рубль 18 копеек), как обеспеченные залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. количество комнат 2, общая площадь 43.30 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 56:43:0111012:272.

2. Стороны договорились, что в связи с заключением настоящего Мирового соглашения, требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, и ипотека жилого помещения не прекращаются по основаниям, предусмотренным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

3. На жилое помещение (квартира), не обращается взыскание в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, указанные объекты не включаются в состав имущества, подлежащего реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина.

4. Требования АО «АЛЬФА-БАНК», обеспеченные ипотекой жилого помещения, подлежат удовлетворению на первоначальных условиях без применения последствий, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 126 и абзацем вторым пункта 2 статьи 213.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

5. Порядок и сроки исполнения обязательств определены кредитным договором № G050S22082900435 от 12.09.2022 года. Общий срок исполнения

обязательств в соответствии с условиями кредитного договора и графика платежей установлен по «12» ноября 2052 года.

6. Погашение и уплата всех причитающихся платежей, в том числе основного долга и процентов за пользование основным долгом производится Должником/Банкротом ежемесячными равными аннуитетными платежами в соответствии с условиями кредитного договора № G050S22082900435 от 12.09.2022 года. Последний платеж производится не позднее «12» ноября 2052 года.

7. Погашение расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 770 руб. (Пятнадцать тысяч семьсот семьдесят рублей) производится Должником/Банкротом до подписания настоящего Мирового соглашения единовременно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет:

№ 60323810204000017295

Получатель АО «АЛЬФА-БАНК»

ИНН 

<

***>

КПП по месту нахождения 770801001

Кор/сч. 30101810200000000593 в ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525593

Назначение платежа: Погашение расходов по уплате государственной пошлины ФИО1 дело А47-12397/2025.

8. Требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, подлежат удовлетворению должником, участвующим в отдельном мировом соглашении, и (или) гражданином за счет его доходов, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (если это не препятствует исполнению плана реструктуризации долгов гражданина), и (или) доходов, которые могут быть им получены после завершения процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина.

9. Требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, исключаются из реестра требований кредиторов и не подлежат удовлетворению в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина.

10. Должник/Банкрот вправе досрочно погасить задолженность или ее часть без ограничения минимальной суммы досрочного платежа, с соответствующей уплатой процентов и неустоек (при наличии), начисленных на дату погашения. Полное досрочное или частичное досрочное погашение осуществляется на условиях, установленных кредитным договором.

11. Правила об освобождении Третьего лица от исполнения обязательств не применяются к его обязательствам по Кредитному договору № G050S22082900435 от 12.09.2022 года по итогам завершения процедуры несостоятельности (банкротства) по делу № А47-12397/2025 в Арбитражном суде Оренбургской области. Обязательства действуют до полного погашения задолженности по кредитному договору.

12. Настоящее Мировое соглашение не отменяет действие условий Кредитного договора (Мировое соглашение не является новацией), в том числе и в части установления обременения в виде ипотеки на указанное в п.1

настоящего Мирового соглашения имущество до полной уплаты долга по Кредитному договору Должником/Банкротом.

13. Стороны обязуются руководствоваться условиями Кредитного договора, не затронутыми настоящим Мировым соглашением.

14. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником условий Кредитного договора № G050S22082900435 от 12.09.2022 года, а также условий настоящего Мирового соглашения, Кредитор вправе:

- направить заявление об отмене определения арбитражного суда об утверждении отдельного мирового соглашения, направить заявление о расторжении отдельного мирового соглашения, если к этому моменту процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, не завершена, производство по делу о банкротстве гражданина не прекращено;

- в случае отмены определения арбитражного суда об утверждении отдельного мирового соглашения, расторжения отдельного мирового соглашения, обеспеченные ипотекой жилого помещения требования АО «АЛЬФА-БАНК» восстанавливаются в реестре требований кредиторов в непогашенной части;

- АО «АЛЬФА-БАНК» вправе обратить взыскание на жилое помещение в рамках дела о банкротстве гражданина-должника по правилам, установленным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

- если процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, завершена или производство по делу о банкротстве гражданина прекращено, АО «АЛЬФА-БАНК» вправе обратить взыскание на жилое помещение вне рамок дела о банкротстве гражданина в порядке, установленном законодательством РФ.

15. Заключая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:

- мировое соглашение не противоречит действующему законодательству и правоприменительной практике;

- мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц;

- мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;

- ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

- ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях;

- залоговое имущество не является предметом последующей ипотеки.

16. Настоящее Мировое соглашение является локальной сделкой, не затрагивающей интересы других конкурсных кредиторов в деле о банкротстве, решение о его заключении не требует одобрения собранием кредиторов.

17. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом.

18. Мировое соглашение составлено в 5 (пяти) подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон, а также один экземпляр для Арбитражного суда.

19. На основании ст. ст. 139, 140, 141 АПК РФ стороны просят

Арбитражный суд утвердить настоящее Мировое соглашение.

20. Стороны подтверждают, что им известны и понятны последствия

заключения настоящего Мирового соглашения, предусмотренные ст. 213.10 ФЗ

«О несостоятельности (банкротстве)».

21. Перечисление денежных средств в счет погашения задолженности по

Кредитному договору № G050S22082900435 от 12.09.2022 г. осуществляется на

нижеуказанные реквизиты:

Получатель: АО «АЛЬФА-БАНК»

Р/с 

<

***>

ИНН 

<

***>

КПП по месту нахождения 770801001

Кор/сч. 30101810200000000593 в ГУ Банка России по ЦФО БИК 044525593».

Возвратить АО «АЛЬФА-БАНК» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 794 руб., уплаченную согласно платежным поручениям № 33178 от 23.09.2025 и № 33203 от 23.09.2025.

Производство по обособленному спору по заявлению АО «АЛЬФА-БАНК» о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 1 004 261 руб. 18 коп. по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника прекратить.

Заявление о составлении мотивированного определения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части определения в установленном порядке.

Мотивированное определение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления соответствующего заявления. Срок на обжалование этого определения исчисляется со дня его изготовления в полном объеме.

В случае подачи апелляционной жалобы на определение, вынесенное путем подписания резолютивной части, арбитражный суд в течение пяти дней изготавливает мотивированное определение.

Мотивированная часть жалобы на такое определение может быть направлена в течение пятнадцати дней со дня его изготовления.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Оренбургской области.

В соответствии со ст. 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее определение направляется путем его размещения в виде электронного документа на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Судья Г.Н. Лазебная