АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж                                                                                              Дело № А14-9387/2018                                                                                                                                    

«28» октября 2019г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 октября 2019 года 

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С., 

при ведении протокола открытого судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа город Воронеж  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью «Гринмаркет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г.Воронеж

о взыскании задолженности в сумме 477 268 руб. 39 коп.  

при участии в заседании:

от истца: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен, 

от ответчика: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа город Воронеж (далее по тексту – истец по делу) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гринмаркет» (далее по тексту – ООО «Гринмаркет», ответчик) о взыскании 477 268 руб. 39 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 08.06.2017 №1104-17-09/мс за период с 07.10.2015 по 08.06.2017. 

Администрация городского округа город Воронеж о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

ООО «Гринмаркет» отзыв не представило, требования не оспорило, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялись перерывы с 09.10.2019 до 15.10.2019 и с 15.10.2019 до 22.10.2019.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 1330 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж с 04.05.2009, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № 36-36-01/080/2009-249.

На участке расположен объект недвижимости - нежилое здание, площадью                  223,5 кв.м, литер А, собственником которого также является муниципальное образование городской округ город Воронеж.

20.03.2014 между Администрацией городского округа город Воронеж (арендодатель) и ЧДОУ «Детский сад «Холмы и горы» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №6-060-14, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание, площадью 223,5 кв.м, литер А, расположенное по адресу: 

<

...>, для размещение дошкольного образовательного учреждения, предоставления услуг по дошкольному образованию уходу и присмотру за детьми (пункт 1.1. договора).

20.06.2015 между ЧДОУ «Детский сад «Холмы и горы» и ООО «Гринмаркет» заключен договор переуступки (перенайма) права аренды, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды нежилого помещения №6-060-14 от 20.03.2014 перешли к ООО «Гринмаркет», о чём 07.10.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись №36-36/001-36/001/101/2015-538/1.

08.06.2017 между Администрацией городского округа город Воронеж (арендодатель) и ООО «Гринмаркет» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1104-17/09/мс, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель - земли населённых пунктов площадью 1 330 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0605067:13, разрешенное использование: административное здания и сооружения (пункт 1.1. договора).

Договор заключен сроком по 19.03.2024 (пункт 2.1. договора).

При этом стороны прямо установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с 07.10.2015 (пункт 2.3. договора).

01.08.2017 между ООО «Гринмаркет» (арендатор) и ЧДОУ «Детский сад «Холмы и горы» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка №1, согласно которому арендатор сдает, а субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок из категории земель - земли населённых пунктов площадью 1 330 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0605067:13, разрешенное использование: административное здания и сооружения. Арендатор пользуется участком на основании договора аренды земельного участка от 08.06.2017 №1104-17-09/мс (пункт 1.1. договора субаренды).

Таким образом, с 07.10.2015 по 01.08.2017 ООО «Гринмаркет» являлась арендатором как спорного земельного участка, так и расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно постановлению Правительства Воронежской области от 11.12.2015 №970, решением Воронежской городском Думы от 26.03.2014 №1467-III, кадастровой выписке о земельном участке от 14.02.2017 №36/исх/17-95181 размер арендной платы в год составил 293 230 руб. 75 коп. (пункт 2.4. договора).

Арендная плата начисляется с даты заключения договора (пункт 2.2. договора).

Пунктом 3.2. договора стороны установили, что  арендная плата вносится равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.  

Кроме того, пунктом 2.12 договора стороны условились о том, что кроме внесения арендной платы за право пользования участком арендатор обязуется оплатить его фактическое использование за период с 07.10.2015 по дату заключения договора.

На основании постановления Правительства Воронежской области от 17.12.2010 №1108, решения Воронежской городской Думы от 26.03.2014 № 1467-Ш, кадастрового паспорта земельного участка от 05.02.2014 №36-00/5001/2014-34489 сумма платежа за фактическое использование Участка за период с 07.10.2015 по 31.12.2015 составляет 57 104 руб. 88 коп., в соответствии с годовым размером арендной платы, указанным в пункте 2.4. договора сумма платежа за фактическое использование с 01.01.2016 составляет 293 230 руб. 75 коп., с 02.01.2017 - 293 230 руб. 75 коп. (пункты 2.12.1, 2.12.2 договора).

Оплата фактического использования Участка по договору вносится арендатором на соответствующий расчетный счет Управления федерального казначейства по Воронежской области в течение 30 дней с даты заключения договора.

Данное обязательство ООО «Гринмаркет» не исполнило. 

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы за фактическое использование участка у ООО «Гринмаркет» образовалась задолженность за период с 07.10.2015 по 08.06.2017 в размере 477 268 руб. 39 коп.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец направил в адрес последнего претензии от 29.11.2017 №8920454 и от 22.06.2018 №10065167 с предложением в течение 30-ти календарных дней погасить имеющуюся сумму задолженности.

Претензии также содержат указания на то, что в случае их неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием основного долга и штрафных санкций.

Претензии направлены по юридическому адресу ответчика, однако оставлены последним без удовлетворения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения Администрации городского округа город Воронеж в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами оплаты за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка, в силу чего к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда».

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт несвоевременного перечисления ООО «Гринмаркет» платы за фактическое использование участка по договору аренды земельного участка от 08.06.2017 №1104-17-09/мс подтвержден материалами дела. 

В целях урегулирования задолженности за фактическое пользование земельным участком ООО «Гринмаркет» направило в Экспертный совет заявление по предоставлению льгот по налоговым и неналоговым платежам при Администрации городского округа город Воронеж обращение от 21.09.2017 №13 (номер в СЭД «Аврора» 8515568) об освобождении от уплаты задолженности за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка от 08.06.2017 №1104-17-09/мс.

Однако, документального подтверждения положительного рассмотрения вопроса об освобождении ООО «Гринмаркет» от уплаты арендной платы за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка от 08.06.2017 №1104-17-09/мс за период с 07.10.2015 по 08.06.2017 в размере 477 268 руб. 39 коп. ответчиком суду не представлено.

Администрация городского округа город Воронеж ранее поясняла, что ООО «Гринмаркет» отказано в предоставлении льготы.

Кроме того, в материалы дела ООО «Гринмаркет» представлено платежное поручение от 04.02.2019 №6 с назначением платежа «оплата за аренду земельного участка  по договору №1104-17-09/мс от 08.06.2017, дело №А14-9387/2018 на сумму 25 000 руб.» 

Таким образом, задолженность ООО «Гринмаркет» по арендной плате перед Администрацией городского округа город Воронеж за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка от 08.06.2017 №1104-17-09/мс за период с 07.10.2015 по 08.06.2017 составляет 452 268 руб. 39 коп. 

При таких обстоятельствах требования Администрации городского округа город Воронеж подлежат удовлетворению в части взыскания 452 268 руб. 39 коп. задолженности за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка от 08.06.2017 №1104-17-09/мс за период с 07.10.2015 по 08.06.2017.

В остальной части требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Учитывая, что заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, расходы по госпошлине в сумме 4 893 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,506,516 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гринмаркет»» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 07.03.2013 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Воронеж (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИМНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области 15.12.2002 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 452 268 руб. 39 коп. задолженности за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка от 08.06.2017 №1104-17-09/мс за период с 07.10.2015 по 08.06.2017 по договору аренды земельного участка от 08.06.2017 №1104-17-09/мс за период с 07.10.2015 по 08.06.2017.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гринмаркет»» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 07.03.2013 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 486 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                                                               М.С.Есакова