Арбитражный суд Московской области

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-82017/24

08 февраля 2025 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2025 года

Судья Арбитражного суда Московской области А.С. Шайдуллина ,

протокол судебного заседания вела секретарь с/з Васильева К.С.

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕКТОР" (ИНН: 

<

***>),

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: 

<

***>)

Третьи лица: 

1)АНО "СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КЛУБ "ПЕРЕСВЕТ" (ИНН 

<

***>),

2)ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>),

3)ФИО2,

4)ИП ФИО3 (ИНН

<

***>).

о взыскании  

в судебном заседании участвуют представители: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕКТОР" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности в общей сумме 276 149,40 руб., из них задолженность за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений за период с «01» ноября 2022 года по «31» декабря 2023 года в размере 36 820,98 руб.; задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с «01» ноября 2022 года по «31» декабря 2023 года в размере 213 035,80 руб.; пени в связи с несвоевременным внесением платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, взносов за капитальный ремонт за период с «12» февраля 2024 года по «06» сентября 2024 года в размере 26 292,78 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 523 руб.. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:

1)АНО "СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КЛУБ "ПЕРЕСВЕТ" (ИНН 

<

***>),

2)ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>),

3)ФИО2,

4)ИП ФИО3 (ИНН

<

***>).

Стороны и третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела в полном объеме и оценив представленные доказательства по правилам гл. 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ), суд установил следующие обстоятельства.

Истец в период с 01.04.2014 г. осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Пушкино, г. Красноармейск, мкр. Северный, д. 2 (далее – МКД) и является управляющей организацией в указанном МКД, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 30.03.2014 г., договором управления МКД № 164 от 01.06.2014 г. с учетом ч. 6 ст. 162 ЖК РФ. Сведения об управлении МКД внесены в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства https://dom.gosuslugi.ru (далее - ГИС ЖКХ).

Также в период с 01.07.2015 г. осуществляет управление МКД по адресу: Московская область, г. Пушкино, г. Красноармейск, мкр. Северный, д. 35 и является управляющей организацией в указанном МКД, что подтверждается протоколом № 2 от 18.06.2015 г. рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению №110515/0066917/01, договором управления МКД №С35/07/2015 от 23.06.2015 г., протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 10 от 29.04.2021 г., договором управления МКД № С35/05/2021. Сведения об управлении МКД внесены в ГИС ЖКХ.

Администрация г.о. Пушкинский Московской области является собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах по на территории г. Красноармейск г. Пушкино Московской области в мкр. Северный, д. 2 и д. 35.

У Ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений за период с «01» ноября 2022 года по «31» декабря 2023 года в размере 36 820,98 руб.; задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с «01» ноября 2022 года по «31» декабря 2023 года в размере 213 035,80 руб..

Претензий по качеству и объему оказанных услуг ответчиком не заявлено. 

Поскольку инициированный досудебный порядок положительного результата не принес, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав материалы дела в полном объеме и оценив представленные доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ). 

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Из вышеуказанных положений Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При таких обстоятельствах, именно, Администрация г.о. Пушкинский Московской области как собственник помещений, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представлено.

Таким образом, с учетом позиции Верховного суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 17.09.2020 № 305-ЭС19-28087, именно на Администрацию городского округа Пушкинский Московской области возлагается обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества МКД.

При этом, отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника помещения от участия в таких расходах. 

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

 Отсутствие договора между истцом и ответчиком в форме единого письменного документа также не освобождает его от оплаты коммунальных ресурсов и услуг, потребляемых в его жилом помещении и общим имуществом дома по ценам, обязательным для собственника в силу их регулируемого характера, а также в силу решений лица, выполняющего функции управляющей организации.

 Данный подход соответствует разъяснениям, данным в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения". Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Отсутствие заключенного между ответчиком и истцом контракта (договора) на оказание услуг, отсутствие контракта не освобождает ответчика от обязанности оплачивать услуги. Данная обязанность возложена на ответчика как сособственника общего имущества многоквартирного дома в силу прямого указания закона. 

При этом отсутствие заключенного контракта в порядке, определенном Федеральным законом № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", согласно которому, по мнению ответчика, на него не может быть возложена обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, в отсутствие заключенного контракта, был рассмотрен и отклонен, поскольку отсутствие договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку владелец помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящегося в его пользовании помещения в многоквартирном доме и не может служить основанием для освобождения собственников, пользователей и владельцев помещений от установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора не освобождает последнего от обязанности оплаты предоставленных услуг (данная позиция подтверждается Определением Конституционного суда Российской Федерации от 21 октября 2008 года № 805-О-О).

По расчету истца задолженность ответчика по оплате за вышеуказанные жилые и нежилые помещения (техническое обслуживание) за период с «01» ноября 2022 года по «31» декабря 2023 года составляет 36 820,98 руб.. 

Администрация г.о. Пушкинский Московской области доказательств оплаты не представила, требования истца не оспорила. 

Возражения ответчика об отсутствии обязанности по оплате за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений признаются судом не обоснованными, поскольку Ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены заключенные договоры аренды, сведения об оплате арендаторами платежей. Явка в судебное заседание представителя Администрации г.о. Пушкинский Московской области не обеспечена.  

В связи с чем, требование о взыскании задолженности по оплате за вышеуказанные жилые и нежилые помещения (техническое обслуживание) за период с «01» ноября 2022 года по «31» декабря 2023 года составляет 36 820,98 руб. является обоснованным.

Также истцом заявлено исковое требование о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за период с «01» ноября 2022 года по «31» декабря 2023 года в размере 213 035,80 руб.. 

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 173 ЖК РФ).

Подпунктом 3 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ предусмотрено, что владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД по ул. мкр. Северный, д. 2, оформленным протоколом № 1 от 23.05.2019 г., постановлено выбрать способ формирования фонда капитального ремонта (перечисления взносов на капитальный ремонт) на специальном счете, открытом на имя ООО «УК «Вектор»; в качестве кредитной организации для открытия специального счета определить ПАО «Сбербанк России» (ОГРН 

<

***>); ООО «УК «Вектор» выбрано лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов, на уплату взносов на капитальный ремонт.

Также решением общего собрания собственников помещений в МКД по ул. мкр. Северный, д. 35, оформленным протоколом № 3 от 29.12.2018 г., постановлено выбрать способ формирования фонда капитального ремонта (перечисления взносов на капитальный ремонт) на специальном счете, открытом на имя ООО «УК «Вектор»; в качестве кредитной организации для открытия специального счета определить ПАО «Сбербанк России» (ОГРН 

<

***>); ООО «УК «Вектор» выбрано лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов, на уплату взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании представитель Администрации не оспаривал задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с «01» ноября 2022 года по «31» декабря 2023 года в размере 213 035,80 руб..

С учетом изложенного, так как факт наличия перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, требования истца о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за период с «01» ноября 2022 года по «31» декабря 2023 года в размере 213 035,80 руб. подлежат удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства. 

Также Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 12.02.2024 по 06.09.2024 в размере 26 292,78 руб..

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным. 

Ответчиком в материалы дела доказательства оплаты, контррасчет не представлены. 

При таких обстоятельствах заявленное требование о взыскании пени за период с 12.02.2024 по 06.09.2024 в размере 26 292,78 руб., является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 8523 руб., что подтверждается платежным поручением от 06.09.2024 № 350.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ и пункта 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской̆ Федерации N 117 от 13.03.2007 «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской̆ Федерации» судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Освобождение государственных и муниципальных органов от возмещения судебных расходов законодательством не предусмотрено.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с заинтересованного лица в пользу заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕКТОР" (ИНН: 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений за период с «01» ноября 2022 года по «31» декабря 2023 года в размере 36 820,98 руб., задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с «01» ноября 2022 года по «31» декабря 2023 года в размере 213 035,80 руб., пени в связи с несвоевременным внесением платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, взносов за капитальный ремонт за период с «12» февраля 2024 года по «06» сентября 2024 года в размере 26 292,78 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 523 руб..

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья А.С. Шайдуллина