АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-64905/2021

18 февраля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина рассмотрел дело по исковому заявлению Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ПОЛИФОРМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 398 199 руб. 78 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 11.02.2022г. путем подписания резолютивной части вынесено решение. 10.06.2021г. ответчик  обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 398 199 руб. 78 коп., в том числе 377 562 руб. 00 коп. долга за фактическое пользование земельным участком за период с 25.03.2020 по 30.11.2021, и 20 637 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 25.03.2020 по 30.11.2021.

26.01.2022 от ответчика поступили объяснения ответчика, в которых исковые требования не признал, также заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства судом рассмотрено и отклонено исходя из следующего.

В соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц;

4) рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

При этом положения статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации носят императивный характер.

Поскольку обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства (ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), отсутствуют, в удовлетворении ходатайства судом отказано.

28.01.2022 от истца поступили возражения на объяснение ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

06.06.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 45в-2017 (далее - договор). Земельный участок: площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером 66:56:0601003:72, расположен по адресу: 

<

...> в жилом районе «Александровский», предоставлен в аренду в соответствии со ст.39.1, пл. 10 п.2 и пл. 2 п. 5 ст.39.6, 39.14 и 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Разрешенное использование участка: для строительства торгово-развлекательного центра с гостиницей. Срок договора аренды установлен с 25.03.2017 по 25.03.2020. Государственная регистрация договора осуществлена 15.06.2017.

Согласно пункта 6.4. при прекращении настоящего договора (истечение срока аренды, досрочное расторжение по соглашению сторон или по решению суда) арендатор передает, а Арендодатель принимает земельный участок. Прием-передача земельного участка производится в течение одного дня с момента прекращения договора и подтверждается передаточным актом, подписываемым Сторонами в установленном законом порядке. Срок действия Договора истек 24.03.2020г.

Данный договор аренды земельного участка расторгнут в связи с истечением срока аренды.

Ответчик в нарушение п.6.4. Договора земельный участок не освободил и не передал по акту приема-передачи арендодателю.

Согласно письму Управления Архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил от 07.09.2021 года Вн-21-01/1885 земельный участок с кадастровым номером: 66:56:0601003:72 был разделен в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденной приказом управления от 26.12.2020 №287-кп. 

На вновь образованном участке с кадастровым номером: 66:56:0601003:234 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 66:56:0601003:120 принадлежащий на праве собственности ООО «Полиформ», что подтверждается выписками из ЕГРН от 04.08.2021 года №КУВИ-002/2021-100307786 и №КУВИ-002/2021-100304951. Дата постановки на кадастровый учет нового земельного участка 09.04.2021 года.

В соответствии с ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненно наследуемого владения.

Ответчик не являлся землепользователем, землевладельцем указанного участка, соответственно не мог быть плательщиком земельного налога за пользование земельным участком, следовательно, обязан был вносить арендную плату.

Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное  имущество.

За фактическое пользование земельными участками с 25.03.2020 по 30.11.2021г., расположенными по адресу: 

<

...> в жилом районе «Александровский» и 

<

...>, ответчик, не выплачивая арендную плату, неосновательно сберёг денежные средства, которые должен был выплатить за использование земельными участками в форме арендной платы.

Размер платы за пользование земельным участком, используемым ответчиком за период с 25.03.2020 по 30.11.2021 по расчету истца составил 377 562 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая, что Ответчиком оплата за пользование земельным участком не производилась, возникла обязанность по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженность по которым составляет 20 637 руб. 78 коп. процентов, начисленных за период с 25.03.2020 по 30.11.2021.

При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства, указывающие на обоснованность требований истца. 

Земельный участок предоставлен ответчику и принят им без возражений с общей площадью 20 000 кв.м. и с видом разрешенного использования: для строительства торгово-развлекательного центра с гостиницей. Срок договора аренды установлен с 25.03.2017 до 25.03.2020. Государственная регистрация договора осуществлена 15.06.2017.

Однако земельный участок не был возвращен истцу по акту приема-передачи по истечении срока аренды в соответствии с п.6.4 Договора аренды земельного участка. 

Ответчиком на спорном земельном участке возведен и зарегистрирован объект незавершенного строительства и при этом тот факт, что объект строительством не завершен указывало на то, что предоставленная в аренду площадь не уменьшилась, поскольку для объектов завершенных строительством существуют иные нормы использования участков, предполагающие также и площадь, необходимую для эксплуатации законченного строительством объекта.

При этом Администрация города Нижний Тагил указывает, что не могла воспользоваться своим правом - предоставить спорный земельный участок новому арендатору на новый срок (т.к. фактически участок находился в пользовании ответчика, поскольку на нем расположен объект незавершенного строительства) и, в связи с этим, истцом было принято решение о размежевании спорного земельного участка с целью разделения его на два и выделение земельного участка меньшей площади непосредственно под объектом незавершенного строительства.

Вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 66:56:0601003:234 поставлен на кадастровый учет 09.04.2021 года, до этого момента истец не мог реализовать свое право на распоряжение земельным участком с кадастровым номером 66:56:0601003:72.

До постановки земельного участка с кадастровым номером 66:56:0601003:234 на кадастровый учет объект незавершенного строительства располагался на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0601003:72, после постановки - на вновь образованном участке с кадастровым номером 66:56:0601003:234. 

При этом расчет арендной платы за фактическое пользование произведён истцом соответствующе данным изменениям (по 08.04.2021 за участок с кадастровым номером 66:56:0601003:72, с 09.04.2021 за участок с кадастровым номером 66:56:0601003:234).

Из представленного истцом расчета следует, что плата за пользование  участком рассчитана дифференцированно, до и после 08.04.2021, тот есть, с учетом даты образования  земельного участка с кадастровым номером 66:56:0601003:234, что учитывает интересы ответчика. 

В опровержение возражений ответчика суд отмечает, что до образования 09.04.2021 нового участка с кадастровым номером 66:56:0601003:234 с меньшей площадью иная площадь участка, чем 20 000 кв.м., как расчетный показатель, отсутствовала и, следовательно, не могла применяться при расчете как арендной платы, так и задолженности.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

на основании ст. ст. 309, 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПОЛИФОРМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 398 199 руб. 78 коп., в том числе 377 562 руб. 00 коп. долга за период с 25.03.2020 по 30.11.2021, и                   20 637 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 25.03.2020 по 30.11.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПОЛИФОРМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 964 руб. 00 коп.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

 

СудьяП.Б. Ванин