/

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-15488/2017-АК

г. Пермь

05 июня 2018 года

Дело № А71-6881/2016

 

Резолютивная часть постановления объявлена   04 июня  2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено    05 июня 2018 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Мартемьянова  В. И., 

судей                                 Даниловой И.П., Романова В.А..

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Балакиревой Н.Ю.,

в отсутствие лиц участвующих в деле,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, заявление финансового управляющего  имуществом Дрига Юлии Андреевны Глазырина Романа Анатольевича об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника 

в рамках дела № А71-6881/2016

вынесенное судьей Барминой В.Д.,

в рамках дела № А71-6881/2016

о признании несостоятельным (банкротом) гражданки Дрига Юлии Андреевны,

установил:

01.06.2016  индивидуальный предприниматель Миронова Н.В. обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) гражданки Дрига Юлии Андреевны.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.04.2016 заявление принято к производству суда.

Определением суда от 11.10.2016 заявление ИП Мироновой Н.В. признано обоснованным, в отношении Дрига Ю.А. введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим должника утвержден Глазырин Роман Анатольевич.

       Решением суда от 21.03.2017 Дрига Ю.А. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества должницы, финансовым управляющим должника утвержден Глазырин Роман Анатольевич.

28.12.2017 финансовый управляющий Глазырин Р.А. обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - 1/10 доли в праве квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Буммашевская, д.39 кв.137, обремененной залогом в пользу Горина Алексея Владимировича.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.01.2018 указанное заявление принято к рассмотрению в судебном заседании 15.02.2018.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05.03.2018 суд утвердил порядок, сроки и условия продажи имущества гражданки Дриги Юлии Андреевны в редакции конкурсного кредитора Горина Алексея Владимировича, установив начальную продажную цену предмета залога: 1/10 доли в праве квартиры по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 39 кв. 137, кадастровый номер объекта: 18:26:020026:7210, в размере 231 600 руб.

Не согласившись с вынесенным определением, кредитор  Миронова  Н.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которых  просит  указанный судебный акт отменить,  отказать в утверждении порядка, срока и условии продажи имущества гражданки Дриги Ю.А. в полном объеме.

Заявитель в апелляционной жалобе и ее дополнениях указывает, что порядок  продажи имущества  и оценка не утверждена собранием кредиторов; в порядке продажи имущества нет условия уведомления второго собственника с долей 9/10 о продаже и преимущественном праве покупки в нарушение ст. 250 ГК РФ, п. 4 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»; отсутствует положение о нотариальном удостоверении договора купли-продажи.

Апеллянт  полагает, что утвержденный судом Порядок, сроки и условия продажи имущества Дриги Ю.А. в редакции конкурсного кредитора Горина А.В. не содержит механизм об извещении второго собственника, о какой цене пойдет речь, как эта цена устанавливается, обязательно ли участие второго собственника в торгах, в какой срок второй собственник выражает свое согласие с предложенной ценой, какие действия должен совершать победитель торгов – не собственник долевой собственности, какие действия нотариуса и массы других существенных вопросов нет в утвержденном Порядке продаж.

От должника  Дрига Ю.А. поступил письменный отзыв, в котором он просит обжалуемое определение оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2018 суд перешел к рассмотрению дела № А71-6881/2016 по заявление финансового управляющего  имуществом Дрига Юлии Андреевны Глазырина Романа Анатольевича об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Этим же определением апелляционный суд  отложил судебное разбирательство по делу № А71-6881/2016на 04.06.2018.

От кредитора Мироновой Н.А. поступило ходатайство о  рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Данное ходатайство рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и удовлетворено на основании ст. 156 АПК РФ.

Разрешая по существу настоящий обособленный спор в рамках дела о банкротстве по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, апелляционный суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

         Как  следует из материалов дела, решением суда от 21.03.2017 Дрига Ю.А. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества должницы, финансовым управляющим должника утвержден Глазырин Роман Анатольевич.

По результатам проведения инвентаризации имущества должника установлено, что должница является собственником 1/10 доли на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Буммашевская, д.39 кв.137, обремененной залогом в пользу Горина Алексея Владимировича (далее – залогодержатель), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от 20.09.2017.

Финансовым управляющим в адрес залогодержателя Горина А.В. направлено предложение о предоставлении порядка продажи имущества, а так же установления начальной цены реализации имущества, являющегося

предметом залога. Проект порядка от залогодержателя поступил в адрес финансового управляющего 02.10.2017.

28.12.2017 финансовый управляющий Глазырин Р.А. обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника – 1/10 доли в праве квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 39, кв. 137, обремененной залогом в пользу Горина Алексея Владимировича.

Согласно п. 4 ст. 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - закон о банкротстве) продажа предмета  залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 закона о банкротстве с особенностями, установленными данным пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. 

В соответствии с абз. 3 п. 4 ст. 138 и абз. 2 п. 4 ст.213.26 закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указанное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111,112, 139 настоящего Федерального закона. 

         Конкурсный кредитор Горин А.В. просит утвердить положение в следующей редакции:

Положение

о порядке организации и проведении продажи имущества гр. Дриги

Ю.А., обремененного залогом в пользу Горина А.В.

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.Настоящее положение разработано на основании Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года в редакции, действующей на момент введения процедуры банкротства, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также иными нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения при банкротстве, в том числе регулирующими правоотношения при реализации имущества должников-банкротов, обремененного залогом.

1.2. Настоящее положение определяет порядок организации и проведения продажи имущества гр. Дригн Юдин Андреевны (ИНН- 637601925070) (далее - должник), обремененного залогам в пользу Горина Алексея Владимировича, в процедуре реализации имущества должника.

1.3.Предметом торгов является имущество должника, обремененное залогом, в соответствии с договором залога прав требования участника долевого строительства №34041714-3 но договору участия в долевом строительстве № 64 от 23.04.2013 года, заключенного 09.07.2013г. между ОАО «Сбербанк России» (бывший кредитор), с одной стороны, и должником и гр. Дрига Олегом Владимировичем, с другой стороны:

- 1/10 доля объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 48,9 кв.м., этаж 14, кадастровый номер 18:26:020026:7210, расположенной по адресу: Удмуртская Республика г.Ижевск, ул. Буммашевская, д. 39, кв. 137.

1.4. Имущество продается на открытых торгах путем проведения аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложения по цене (далее - торги).

1.5. В качестве Продавца имущества выступает должник гр. Дрига Ю.А. в лице финансового управляющего Глазырина Р.А.

В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий имуществом гр. Дрнги Ю.А. Глазырин Роман Анатольевич, член члена Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский Центр Экспертов Антикризисного Управления».

1.6. Покупателями имущества могут выступать любые юридические и

физические лица, а также иностранные граждане и юридические лица, имеющие право быть покупателями в соответствии с законодательством РФ.

 

2. ОБЪЯВЛЕНИЕ О ТОРГАХ

2.1. Сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано в соответствии со ст. ст.28, 110, 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов в официальном издании - Газета «Коммерсант», а также подлежит включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

2.2 Сообщение должно содержать следующие данные:

• сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом;

• сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о пене имущества;

• порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах (даты и время начала представления заявок);

• порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

• размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты специального банковского счета, на который вносится задаток;

• начальная цена продажи имущества;

• величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона");

• порядок и критерии выявления победителя торгов;

• дата, время и место подведения результатов торгов; 

• порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

• сроки платежей, реквизиты счетов, па которые вносятся платежи:

• сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

13.При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по не течение которого последовательно снижается указанная начальная цена.

 

3. НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА ИМУЩЕСТВА

3.1.Начальная цена имущества, выставляемого на торги, устанавливается на основании оценочного отчета № 19н/2017 от «24» июля 2017 года ИП Малых С.С., в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», законодательством Российской Федерации о залоге, Федеральным законом «Об оценочной деятельности», и составляет:

 

№ лота

Наименование

Цена, руб. (без НДС)

1

1/10 доля объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, обшей площадью 48.9 кв.м., этаж 14, кадастровый номер 18:26:020026:7210, расположенном по адресу: Удмуртская Республика г.Ижевск, ул. Буммашевская, д. 39, кв. 137.

231 600,00

3.2. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10 (Десяти) процентов от начальной цены продажи имущества, текущей цены па торгах посредством публичного предложения. Задаток должен поступить в сроки, указанные в сообщении о проведении торгов, на специальный банковский счет продавца. Задаток перечисляется на основании заключенного с Организатором торгов договора о задатке. В назначении платежа указать: «Задаток на участие в торгах» со ссылкой на дату проведения торгов и номер лота.

 

4. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОРГОВ

4.1. Организатор торгов:

4.1.1. Организатор торгов осуществляет следующие функции:

• опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества  сообщение о результатах проведения торгов, в т.ч. н в сети «Интернет»;

• принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

• заключает с заявителями договоры о задатке;

• подписывает протокол об окончании приема заявок и допуске претендентов к участию в торгах;

• проверяет правильность оформления документов, представленных заявителями;

• проверяет правильность заполнения поступивших от участников аукциона заявок с прилагаемыми к ним документами, а также проверяет достоверность электронной цифровой подписи заявителя;

• проверяет информацию о поступивших задатках (в т.ч. наименование заявителя, внесшего задаток, сумму задатка и дату его поступления);

• определяет участников торгов;

• определяет победителя торгов, оформляет и подписывает протокол о результатах проведения торгов, определяющий победителя торгов или иное решение по тогам торгов (итоговый протокол);

• уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

• готовит проекты договоров купли - продажи имущества; 

• осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции. 

4.2. Финансовый управляющий:

4.2.1. Финансовый управляющий при продаже имущества осуществляет следующие функции:

• от имени должника выступает продавцом имущества;

• подписывает договор купли-продажи с победителем торгов (единственным участником торгов).

• распределяет денежные средства, вырученные от реализации имущества, в соответствии со ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

 

5. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ

5.1. Для участия в торгах претендент представляет в порядке, и в установленный в сообщении о проведении торгов срок заявку, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении перечисления претендентом установленного в сообщении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества. Заявки, направленные по почте рассматриваться не будут.

5.2. Заявка на участие в торгах оформляется произвольно в письменной форме на русском языке в форме электронного документа и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

• наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя;

• фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя:

• номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

• обязательство заявителя соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов.

• идентификационный номер налогоплательщика;

• сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности: сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего: сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

5.3. Заявки на участие в торгах принимаются в течение 25 рабочих дней со дня опубликования сообщения о торгах в средствах массовой информации.

5.4. Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки, Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные п. 3.3. настоящего Порядка, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, пи одна из заявок рассмотрению не подлежит.

5.5.К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:

• для юридического лица: 

I) учредительные документы (устав, решение о внесении изменений в устав, свидетельство о регистрации изменений), свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, решение уполномоченного органа об избрании руководителя. 

2) выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц), для индивидуальных предпринимателей выписка из ЕГРИП, выданная налоговым органом не позднее, чем за пять дней до даты подачи заявки, 3) решение уполномоченного органа на заключение сделки, в которой имеется заинтересованность, и (или) на заключение крупной сделки, если для заявителя приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой и (или) сделкой с заинтересованностью, или справка за подписью руководителя и главного бухгалтера о том, что совершаемая сделка не является крупной;

• для физического лица: паспорт, свидетельство о постановке на налоговый учет.

• для иностранного лица:

1) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственном регистрации юридического лица или государственном регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства;

 2) опись представленных документов, удостоверенная подписью заявителя.

• документ, подтверждающий внесение всей суммы задатка на специальный счет продавца;

• документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя; 

• предложения по пене приобретения имущества.

5.6. Вышеуказанные документы предоставляются в форме электронного сообщения, подписанного электронной цифровой подписью заявителя. 

5.7. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке.

5.8. Представленная оператору электронной площадки заявка па участие в торгах подлежит регистрации в соответствии требованиями Порядка проведения открытых торгов.

5.9. Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах осуществляема оператором электронной площадки в соответствии требованиями Порядка проведения открытых торгов.

5.10. Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене до начала торгов, либо до момента открытия доступа к представленным и форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

 

6. ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ

        6.1.Торги по продаже имущества Должника проводятся в электронной

форме на электронной площадке АЭТП «Фабрикант.ру», размещенной на сайте FABRIKANT.RU в сети Интернет. Организатор торгов осуществляет и размещение информации о проводимых торгах в электронной форме и осуществляет торги на электронной площадке в соответствии с требованиями Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным, Приказом Минэкономразвития России от 23 июля 2015 г. №495.

 

7. ДОПУСК ПРЕТЕНДЕНТОВ К УЧАСТИЮ В ТОРГАХ

7.1. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

7.2. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

• заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов:

• представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

• поступление задатка на счета, укачанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

7.3. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах н признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа своего решения в течение пяти дней со дня получения заявки на участие в торгах со всеми приложениями.

7.4. Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.5.Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 10 банковских дней со дня оформления протокола а признании претендентов участниками торгов.

 

8. ПРОЦЕДУРА ПРОДАЖИ

8.1.Открытые торги проводятся оператором электронной площадки, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов, путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона". «Шаг аукциона» устанавливается в размере 5 (Пяти) процентов.

8.2.Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

8.3.Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

8.4.Решение об определении победителя торгов принимается организатором торгов на основании протокола об определении победителя, составленного организатором торгов и день подведения результатов торгов, и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

• результаты рассмотрения предложений о цене имущества, представленных участниками торгов;

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического липа) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене предприятия в ходе аукциона;

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

• обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

8.5. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие и торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли- продажи предприятия заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

 

9. ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ И ТОРГИ ПОСРЕДСТВОМ ПУБЛИЧНОГО

ПРЕДЛОЖЕНИЯ

9.1. В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов, конкурсный управляющий н течение двух дней после завершения срока, установленного федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

9.2. Повторные торги проводятся в порядке, установленном федеральным законом. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

9.3. В течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества на повторных торгах.

9.4. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом п соответствии со ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на специальный банковский счет должника в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

9.5. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, а также п случае, если кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества, не оставил предмет залога за собой, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

9.6. При продаже имущества должника посредством публичного предложения действует следующий порядок определения начальной цены:

• Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах и действует 5 (Пять) рабочих дней.

9.7. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения:

Величина снижения на торгах посредством публичного предложения составляет 10 (Десять) процентов от предыдущей цены и действует 5 (Пять) рабочих дней. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах посредством публичного предложения и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах посредством публичного предложения осуществляются в порядке, установленном статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

9.7. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

9.8. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

9.9. В случае отказа в допуске заявителя к торгам, либо не определения победителя торгов посредством публичного предложения торги по продаже имущества путем публичного предложения продолжаются в порядке и сроки, указанные в сообщении о проведении торгов посредством публичного предложения.

 

10. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ ПОБЕДИТЕЛЯ ТОРГОВ

10.1. Протокол о результатах торгов оформляется в день проведения торгов в двух экземплярах.

10.2. В решении о результатах торгов указываются:

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и местожительства (для физического лица) каждого участника торгов;

• результаты рассмотрения предложений о цене, представленных участниками торгов;

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов,

• обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

10.3. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола о результатах торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

10.4. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании, определяемом в соответствии со ст. ст. 28, 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

10.5. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли- продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

10.6. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора, в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

10.7. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов не позднее пяти дней после оформления протокола о результатах торгов.

10.8. Оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Победителю торгов внесенные денежные средства засчитываются в счет цены имущества по заключенному договору купли-продажи.

10.9. Обязанность покупателя по оплате имущества считается исполненной с момента поступления денежных средств в полном объеме на специальный банковский счет продавца, открытый им в целях осуществления расчетов с кредиторами в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», но реквизитам, указанным в сообщении о проведении торгов.

10.10. В случае просрочки оплаты цены имущества покупатель уплачивает пени в размере 0.1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

10.11. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10.12. Финансовый управляющий обязан в десятидневный срок произвести действия, направленные на расторжение договора купли-  продажи, заключенного по результатам торгов, в случае отсутствия поступления денежных средств от покупателя в установленный п. 10.8 срок.

10.13. Расчеты с кредиторами, чьи требования обеспечены залогом имущества должника, производятся в соответствии с п. 2 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования других кредиторов удовлетворяются в порядке ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

10.14. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) покупателем условий договора купли-продажи имущества должника, продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть этот договор, при этом сумма внесенного задатка покупателю не возвращается.

 

11. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ

11.1. Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

1       1.2. Признание результатов торгов недействительными влечет недействительность договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов.

 

Согласно пункту 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Имущество, перечисленное в представленном конкурсным кредитором положении, подпадает под категорию имущества, подлежащего обязательной продаже на электронных торгах, предусмотренного пунктом 3 статьи 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отказа в утверждении представленного конкурсного кредитора Горина А.В. Положения. 

Исследовав представленные документы, апелляционный суд считает представленное финансовым управляющим должника положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника подлежащим утверждению в редакции конкурсного кредитора Горина А.В., в связи с чем, заявление финансового управляющего подлежит удовлетворению.

Доводы кредитора Миронова Н.А. о нарушении финансовым управляющим норм статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли в общей собственности, отклоняются апелляционным судов силу следующего.

Преимущественное право других участников долевой собственности на покупку 1/10 доли квартиры предусмотрено п. 1 ст. 250 ГК РФ, то есть не зависит от условий, установленных в Положении о порядке, условиях и сроках реализации имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 ГК РФ и в иных случаях, предусмотренных законом.

Реализация имущества должника с применением процедуры, предусмотренной Законом о банкротстве, не аннулирует специальных норм о преимущественном праве приобретения участником долевой собственности доли в квартире, принадлежащей должнику.

Цель торгов по продаже имущества должника - банкрота заключается в получении максимальной выручки от реализации имущества, что не противоречит установленному ГК РФ правилу о принадлежности сособственнику недвижимого имущества права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру, отчуждаемой в рамках дела о банкротстве.

Положениями статьи 139 Закона о банкротстве порядок реализации имущества должника предусмотрен для целей формирования условия о цене этого имущества и пополнения конкурсной массы.

Независимо от утверждения спорного Порядка у должника, которому принадлежит доля в праве собственности на квартиру в лице финансового управляющего Глазырина Р.А.. возникла обязанность известить других участников общей долевой собственности в порядке, определенном положениями ГК РФ, о возможности реализации ими преимущественного права на приобретение доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

При продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру на торгах, проводимых в рамках процедуры банкротства должника Дриги Ю.А., 

другие участники  общей долевой собственности на  данную  квартиру могут реализовать преимущественное право приобретения указанного имущества путем участия в торгах и заявления о согласии приобрести долю в праве общей долевой собственности на квартиру по цене, сформированной в ходе торгов .

В случае, если при продаже имущества должника будет нарушено преимущественное право на покупку доли, предусмотренное п. 1 ст. 250 ГК РФ, заинтересованные  лица вправе оспорить соответствующие результаты торгов.

Подлежат отклонению доводы о том, что в нарушение действующего законодательства положение о порядке реализации имущества должника не утверждалось собранием кредиторов.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112 и 139 Закона о банкротстве.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Таким образом, положение о порядке реализации имущества должника-гражданина утверждается не собранием кредиторов, а судом. 

Довод о том, что оценка имущества не утверждена собранием кредиторов, также подлежит отклонению.

Частью 1 статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, устанавливается на основании оценочного отчета № 19н/2017 от 24.07.2017.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ заявитель не представил доказательств, при наличии которых могла быть поставлена под сомнение достоверность отчета об оценке от 24.07.2017.  В ходе рассмотрения настоящего заявления ходатайств об истребовании доказательств, подтверждающих иную оценку имущества должника, о проведении соответствующей судебной экспертизы не заявлялось.

Довод о нарушении Положением о порядке организации и проведении продажи имущества  ст. 42 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о нотариальном удостоверении договора купли-продажи, основан на неправильном толковании норм материального права,  поскольку такое  удостоверение  требуется в  силу  закона и   независимо  от  включения  соответствующего  условия  в  данное  Положение.

Ввиду того, что определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05.03.2016 было принято с нарушением норм процессуального права, оно подлежит отмене на основании п.4 ч.1 ст.270 АПК РФ. 

Принимая во внимание вышеизложенное, обжалованный судебный акт подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении  ходатайства финансового управляющего  об утверждении порядка, срока и условия продажи имущества гражданки Дрига Ю.А.

Руководствуясь статьями  110, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05 марта  2018 года по делу  № А71-6881/2016 отменить.

Утвердить порядок, сроки и условия продажи имущества гражданки Дриги Юлии Андреевны в редакции конкурсного кредитора Горина Алексея Владимировича, установив начальную продажную цену предмета залога: 1/10 доли в праве квартиры по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 39 кв. 137, кадастровый номер объекта: 18:26:020026:7210, в размере 231 600  руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Председательствующий

 

В.И. Мартемьянов 

 

Судьи

 

И.П. Данилова 

 

 

В.А. Романов