АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-14518/2021

г. Иркутск

26 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 26 октября 2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тах Д.Х., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 665830, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Острог» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 664081, Иркутская область, Иркутск город, Крылатый микрорайон, 9)

третьи лица: ФИО1 

о взыскании 2 596 008 руб. 40 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности № 03 от 11.01.2021 (предъявлен паспорт),

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Острог» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.03.2014г. №61/14 за период с 01.10.2018г. по 30.06.2021г. в размере 1 714 717 руб. 81 коп., пени за период с 13.11.2018г. по 08.07.2021г. в размере 881 290 руб. 59 коп.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности неявки суд не уведомил; письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Третье лицо отзыв в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило.

Поскольку неявка ответчика и третьего лица в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между администрацией Ангарского городского округа (арендодатель) и ООО «Острог» (арендатор) в соответствии с постановлением администрации Ангарского муниципального образования от 03.02.2014 № 80-па «О проведении аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства», протоколом от 25.03.2014 «О результатах аукциона открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы по продаже права на заключение договора аренды сроком на пять лет земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:26:040302:139, площадью 8700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для строительства 9-7-5 этажного жилого дома – лот № 4» заключен договор аренды земельного участка № 61/14 от 27.03.2014, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель из земель населенных пунктов предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 8700 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040302:139, расположенный по адресу: 

<

...> для строительства 9-7-5 этажного жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды: с 25.03.2014 по 25.03.2019г.

Факт передачи указанного земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи 27.03.2017г.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за номером государственной регистрации № 38-38-02/021/2014-489 от 27.04.2014.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что годовая арендная плата за земельный участок составляет 624 000 рублей. Сумма внесенного задатка в размере 124 800 рублей засчитывается в 2014 году в счет арендной платы по договору. Арендная плата не подлежит изменению в течение всего срока действия договора и начисляется с момента подписания протокола о результатах  аукциона. 

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на расчетный счет УФК по Иркутской области.

В соответствии с п. 4.4.5. Договора аренды Арендатор обязался письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца, о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора аренды, так и при досрочном его освобождении.

Истец указал, что срок действия Договора аренды истек, однако до настоящего времени ответчиком земельный участок не возвращен; строительство не осуществлено.

В соответствии с п. 6.4. Договора аренды при прекращении договора арендатор в десятидневный срок обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В обоснование иска Комитет указал, что земельный участок ответчиком до настоящего времени не передан, в связи с чем у арендатора имеется задолженность по договору аренды от 27.03.2014 № 61/14 за период с 01.10.2018 по 30.06.2021года в размере 1 714 717 руб. 81 коп.

Комитетом были направлены предупреждения в адрес ответчика и ликвидатора ФИО1 с требованием оплатить задолженность по договору.

Неисполнение требования истца послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с 01.10.2018 по 30.06.2021 составила 1 714 717 руб. 81 коп.

Расчет размера арендной платы судом проверен, является верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

Из материалов дела усматривается, что на спорном земельном участке дом не был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается служебной запиской начальника Управления – главного архитектора Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа от 21.09.2021, согласно которому разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию на земельном участке с кадастровым номером 38:26:040302:139, расположенном по адресу: 

<

...> участок № 4, отсутствуют.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательства, подтверждающие погашение задолженности по арендной плате в указанном размере, суду не представлены, размер задолженности ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 610, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга в размере 1 714 717 руб. 81 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3.2 договора предусмотрено, что внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на расчетный счет УФК по Иркутской области.

Согласно п. 5.2. Договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени, в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.3. если при прекращении договора арендатор не возвратит участок, либо возвратит несвоевременно, то он вносит арендную плату за все время просрочки с учетом пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день.

Истцом на основании пункта 5.2., 5.3. договора, статьи 330 ГК РФ составлен расчет, согласно которому размер неустойки составил 881 290 руб. 59 коп. за период 13.11.2018 по 08.07.2021.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки, признан верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут. Доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено.

Таким образом, требование о взыскании неустойки в размере 881 290 руб. 59 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании вышеизложенных норм права и условий договора.

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 35 980 руб. 04 коп.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Острог» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа 1 714 717 руб. 81 коп. основного долга, 881 290 руб. 59 коп. неустойки, а всего – 2 596 008 руб. 40 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Острог» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 980 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                    Е.В. Рукавишникова