Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15324/2020

г. Хабаровск

29 октября 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 28.10.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680033, 

<

...>)

к муниципальному образованию Городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о признании права собственности

при участии: 

от   истца, от ответчика  -  не явились, извещены в порядке ст. 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировский» обратилось в Арбитражный суд с иском к муниципальному образованию Городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска о признании права общей долевой собственности на помещение № -I(1, 2, 5-10) общей площадью 254,5 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> за собственниками помещений многоквартирного дома №81 по ул. Шелеста в г. Хабаровске.

 

Требование основано на том, что с даты ввода дома в эксплуатацию, спорное помещение использовалось как подвал, через которое проходят коммуникации, обеспечивающие жизнедеятельность всего дома, и в силу ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений. 

Ответчиком представлен отзыв, согласно которому считает заявленные требования обоснованными.

Учитывая отсутствие возражений сторон в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ, с учетом положений п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65,  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии истца и ответчика.

Рассмотрев материалы дела,  суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Кировский» осуществляет управлением многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений согласно протокола от 24.04.2018г. и договора управления № ВС/У-04 от 01.05.2018г.

В сведения об управлении в реестре лицензий Хабаровского края МКД включен 01.06.2018г. как находящийся под управлением ООО УК «Кировский».

В соответствии с протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.07.2020г. ООО УК «Кировский» наделено полномочиями по защите прав и законных интересов собственников МКД № 81 по ул. Шелеста, в судебном и во внесудебном порядке, а также в вопросах изъятия в полном объеме подвального помещения № - I (1,2,5-10) общей площадью 254,5 кв.м. у Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска в пользу общего имущества МКД.

Выпиской из ЕГРН от 16.09.2020г. подтверждается, что нежилое помещение № - I (1,2,5-10), общей площадью 254,5, кв.м., расположенное в подвале многоквартирного жилого дома № 81 по ул. Шелеста является собственностью Городского округа «Город Хабаровск».

 

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> построен в 1971 году.

Согласно справки Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от 07.12.2011г. № 2921 нежилые помещения № -1 (1,2, 5-10) имеют назначения:

-    на дату инвентаризации 20.01.1978г. помещения 1, 2, 5-10 площадью 254,5 кв.м., расположенные в подвале использовались: подсобное, мусорокамера, коридор, тепловой узел, лестничная клетка, нежилое;

-    на дату инвентаризации 27.07.1987г. помещения 1, 2, 5-10 площадью 254,5 кв.м., расположенные в подвале использовались: подсобное, мусорокамера, коридор, тепловой узел, лестничная клетка, нежилое;

-    на дату инвентаризации 09.08.1993г. помещения 1, 2, 5-10 площадью 254,5 кв.м., расположенные в подвале использовались: подсобное, мусорокамера, коридор, тепловой узел, лестничная клетка, нежилое;

на дату инвентаризации 03.10.2007г. помещения 1, 2, 5-10 площадью 254,5 кв.м., расположенные в подвале использовались: подсобное, коридор, тепловой узел, лестничная клетка.

Спорное помещение было включено в реестр муниципальной собственности, на основании решения 6 сессии 21 созыва Хабаровского краевого Совета народных депутатов от 10.10.1991, в соответствии с разделом 1 которого в состав муниципальной собственности подлежит включению имущество предприятий, организаций, объединений и учреждений, находящихся в ведении соответствующих городских и районных Советов народных депутатов.

Право собственности городского округа «Город Хабаровск» на вышеуказанный объект зарегистрировано 23.12.1999г., внесена запись в Единый государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационный № 27-01-35/1999-354.

 Полагая,  что указанное помещение является общим имуществом истец обратился  в суд.

Суд считает требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 к общему имуществу МКД относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы).

В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, сформулированной в постановлении от 02.03.2010 г. №13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в государственной или муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев не возникло. Подвальные же помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, признаются перешедшими в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество МКД.

Согласно  п.9  постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64  в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. 

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания права общей долевой собственности на общее имущество. 

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения.

С даты ввода в эксплуатацию дома с 1971 года спорное помещение использовалось как подвал, через него проходят коммуникации, обеспечивающие жизнедеятельность всего дома.

С учетом изложенного, требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения  законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее -постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их  понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В силу правовой позиции, приведенной в пункте 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, не  подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не  обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца  ответчиком, административным ответчиком.

В данном случае  признание права собственности  возможно только по решению суда.

Учитывая приведенные разъяснения, особенности   правоотношений судебные издержки истца подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ :

Признать право общей долевой собственности на помещение № -I (1, 2, 5-10) общей площадью 254,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> за собственниками помещений многоквартирного дома №81 по ул. Шелеста в г. Хабаровске  

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                             О. М. Левинталь