Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-843/2017

г. Нальчик

21 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2017  

Полный текст решения изготовлен 21.09.2017  

 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики 

в составе судьи Н.Ж. Кочкаровой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи З.А. Теуважевой,                         

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по  заявлению некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики», г. Нальчик

к  акционерному обществу «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация», г. Нальчик

о  взыскании 131 226 рублей 50 копеек

при участии в  судебном заседании представителей:

от заявителя: Казанова – дов. в деле

от ответчика: ФИО1 – дов. в деле

У С Т А Н О В И Л:

некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» ( далее – Фонд) обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с заявлением к акционерному обществу «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» ( далее – Общество) о  взыскании 131 226 рублей 50 копеек – задолженности за капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 01.02.2017, а также расходов по уплаченной государственной пошлине в сумме 4 937 рублей и стоимость почтовых услуг за направление искового заявления в сумме 47 рублей.

Представитель заявителя поддержал свои исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика  просила отказать в удовлетворении требований в части взыскания 68 237 рублей 80 копеек, пояснила суду, что следует  произвести перерасчет  с 27.01.2016 по 01.02.2017., т.е. с момента государственной регистрации права собственности на спорные помещения. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в процесс, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, Общество является застройщиком многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общего назначения расположенного по адресу : КБР, 

<

...>. 

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 07301000 от 06.04.2012., выданным Обществу , Местная администрация г.Нальчика разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

...> , с общей площадью 9797,3 кв.м. 

В соответствии с кадастровыми паспортами от 23.12.2015 года общая площадь нежилых помещений расположенных в подвале составила 843,9 кв.м. 

В последующем, общество зарегистрировало за собой право собственности на вышеуказанные нежилые помещения, что подтверждается следующими выписками из ЕГРП от 19.10.2016 г. №№90-26821792; 90-26821663; 90-26821773; 90-2682163; 90-26821569; 90-26821611; 90-26821614; 90-26821645; 90-26821652. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 названного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно подпункту 7 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее на каком-либо вещном праве земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для создания многоквартирных домов.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ).

Из содержания названных норм права следует, что до момента перехода права собственности на жилые и нежилые помещения к дольщикам такие помещения остаются собственностью застройщика.

Общество, являющееся застройщиком многоквартирного дома, не осуществило передачу иным лицам помещения площадью 843,9 кв. м. Данное обстоятельство документально не опровергнуто ответчиком , в связи с чем именно у Общества в силу вышеперечисленных норм права возникла обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.

Подпунктом 8.1. пункта 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства КБР от 15 февраля 2016 г. № 15-ПП "О внесении изменений в постановления Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 8 апреля 2014 г. № 49-ПП и от 31 декабря 2014 г. № 314-ПП" минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 2015 года составляет 6,22 руб. за 1 кв. м. площади помещения в месяц.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Республиканская программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кабардино-Балкарской Республике в 2014-2043 годах», утвержденная постановлением Правительства КБР от 25.03.2014 г.№42-ПП, была официально опубликована 04.04.2014 г. (Официальная Кабардино-Балкария, №13, 2014 г.), следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на территории КБР возникла 01.01.2015 г.

В соответствии с постановлением Правительства КБР от 25.03.2014 №42-ПП (с учетом изменений) многоквартирный дом, собственником помещений в котором является АО «Кабардино-Балкарская Республиканская ипотечная корпорация» включен в Программу капитального ремонта.

В соответствии с Постановлением Правительства КБР от 10.12.2013 г. №317-ПП создан Фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики».

В соответствии с п.7 статьи 4 Закона Кабардино-Балкарской Республики от 22 июля 2013 года №62-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории КБР» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

В соответствии с п. 9. статьи 9 (того же закона) в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 7 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 7 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете (счетах) регионального оператора. Указанное решение принимается органом местного самоуправления в течение десяти дней с даты истечения срока, установленного частью 7 настоящей статьи, и в течение пяти дней с даты принятия решения направляется органом местного самоуправления региональному оператору и собственникам помещений в многоквартирном доме, в отношении которого принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора.

 Постановлением местной администрации городского округа Нальчик от 20 октября 2014 года №2111 «О перечне многоквартирных домов, расположенных в городском округе Нальчик» утвержден перечень многоквартирных домов городского округа Нальчик для формирования фонда капитального ремонта на счете некоммерческого фонда "Региональный оператор по капитальному ремонту многоквартирных домов КБР". Многоквартирный дом расположенный по ул.Атажукина 10 включен в указанный перечень (позиция 1071).

Исходя из общей площади помещений 843,9 кв.м, принадлежащих Ответчику размер взноса, подлежащего ежемесячной уплате составляет: 843,9 кв.м_. х 6,22 руб. = 5249,6 рублей.

Соответственно, сумма, подлежащая уплате за период с 01.01.2015 г. по 01.02.2017 г. составляет 5249,6 х 25 месяцев = 131226,5 руб. платы за содержание общего имущества дома соразмерно указанной площади.

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что период просрочки следует считать с 27.01.2016., т.е. с даты государственной регистрации права собственности на вышеуказанные нежилые помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, ответчик, являясь застройщиком спорного МКД, приобрел право собственности на спорные нежилые помещения с момента ввода в эксплуатацию МКД. 

В силу пункта 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 06.04.2012.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, истец просит взыскать госпошлину, уплаченную при подаче иска в размере 4 937 рублей . 

В обоснование понесенных расходов истцом представлено платежное поручение №30628 от 27.03.2017. на сумму 4 937 рублей. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с чем, расходы истца по уплате госпошлины в сумме 4 937 рублей подлежат взысканию с ответчика. 

Также истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в сумме 47 рублей. 

На основании статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с положениями статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В подтверждение факта несения расходов по оплате услуг по отправлению почтовой корреспонденции истцом в материалы дела представлены квитанции ФГУП "Почта России" от 29.03.2017 на общую сумму 19 рублей. 

В данном случае факты понесенных истцом почтовых расходов в связи с рассмотрением дела установлены судом и подтверждаются материалами дела.

Учитывая документальное подтверждение несения истцом почтовых расходов в сумме 19 руб., суд считает подлежащей взысканию с ответчика данной суммы в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 101, 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд  

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с акционерного общества «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация», г. Нальчик в пользу некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики», г. Нальчик :

            - 131 226 рублей 50 копеек – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2015. по 01.02.2017.;

            - 4 937 рублей – расходов по уплате государственной пошлины;

            - 19 рублей стоимость почтовых расходов. 

            2. В остальной части истцу в иске отказать. 

            3. Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме). 

 

 

Судья                                                                               Н.Ж. Кочкарова