1366/2018-194425(3) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

09 августа 2018 года Дело № А33-29197/2017  

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 августа 2018 года. В полном объёме решение изготовлено 09 августа 2018 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 

<

***>,  

г. Красноярск) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Саяны» (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) о взыскании задолженности, 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  

относительно предмета спора: 

- общества с ограниченной ответственностью «Квантом» (ИНН 

<

***>,  

г.Красноярск), 

- временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Саяны» Стан- 

кевича Владимира Викторовича, в присутствии: от ответчика: ФИО2 - представителя по доверенности от 27.10.2016 № 169, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, 

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Саяны» (далее – ответчик, ООО «Саяны») о  взыскании 124 425 руб. 25 коп долга за период с 09.04.2016 по 26.10.2016 по договору аренды земельного участка от 17.05.2013 № 1394.  

Определением от 10.11.2017 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 22.01.2018 суд перешёл к рассмотрению  дела в порядке искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявля- ющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с  ограниченной ответственностью «Квантом». Определением от 21.02.2018 к участию в деле в  качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью  «Саяны» ФИО4.  

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены  надлежащим образом. Общество с ограниченной ответственностью «Квантом» в судебное  заседание не явилось, определение от 22.01.2018, направленное третьему лицу по юридиче- скому адресу, возвращено отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хране- ния. На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ  

третье лицо считается надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса  РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.  

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска. 

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 10 час. 45 мин. 02 августа 2018 года. После перерыва судебное заседание продолжено.  

В материалах дела имеется ходатайство истца об отложении судебного заседания, в связи с рассмотрением вопроса о возможности включения требований в реестр кредиторов по  делу о банкротстве ООО «Саяны».  

Согласно пункту 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно  не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки  кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также  при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с  необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных  процессуальных действий.  

Как следует из материалов дела, с настоящим исковым заявлением Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края 08.11.2017. Определением от 10.11.2017 исковое заявление принято к производству суда.  

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.12.2017 по делу № А33- 30691/2017 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью  «Красноярская сеть» о признании общества с ограниченной ответственностью «Саяны»  банкротом.  

Определением от 19.02.2018 по делу № А33-30691/2017 заявление общества с ограниченной ответственностью «Красноярская сеть» о признании банкротом общества с ограниченной ответственностью «Саяны» признано обоснованным и в отношении должника введе- на процедура наблюдения.  

В соответствии с разъяснениями пункта 28 Постановления Пленума ВАС РФ от  22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о  банкротстве», в случае, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным  обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было пода- но до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровле- ния и внешнего управления право выбора порядка рассмотрения дела принадлежит истцу:  

- по ходатайству истца суд, рассматривающий иск, приостанавливает производство по  делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ до даты признания должника банкротом (аб- зац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве) или прекращения производства по  делу о банкротстве, на что указывается в определении о приостановлении производства по  делу. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей  инициативе или по ходатайству ответчика. Впоследствии, если должник будет признан банкротом, суд по своей инициативе или по ходатайству любого участвующего в деле лица возобновляет производство по делу и оставляет исковое заявление без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. Если впоследствии будет прекращено производство по делу о банкротстве по любому основанию, кроме утверждения мирового соглашения,  рассматривающий иск суд по своей инициативе или по ходатайству любого участвующего в  деле лица возобновляет производство по делу и продолжает рассмотрение иска, при этом,  если требование истца было заявлено в деле о банкротстве, рассматривающий иск суд дол- жен учитывать, что установленные судебными актами по делу о банкротстве обстоятельства  (в том числе о наличии или отсутствии у истца требования к должнику) не подлежат доказы- ванию вновь. Если дело о банкротстве будет прекращено в связи с утверждением мирового  соглашения, но требование истца не было установлено при рассмотрении дела о банкротстве,  

то рассматривающий иск суд по своей инициативе или по ходатайству любого участвующего  в деле лица возобновляет производство по делу и продолжает рассмотрение иска. Если же в  этой ситуации требование истца было установлено в деле о банкротстве, то рассматривающий иск суд по своей инициативе или по ходатайству любого участвующего в деле лица возобновляет производство по делу и прекращает производство по нему применительно к пункту 2 части 1 статьи 150 АПК РФ;  

- в отсутствие такого ходатайства суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке. В  силу запрета на осуществление исполнительного производства в процедурах наблюдения,  финансового оздоровления и внешнего управления исполнительный лист в ходе упомянутых  процедур по такому делу не выдается.  

Поскольку от истца не поступило заявление о приостановлении производства по насто- ящему делу, суд рассматривает требование по существу, основания для отложения судебного  заседания у суда отсутствуют.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Саяны» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 17.05.2013 № 1394, согласно которому арендодатель предоставляет, а  арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных  пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400217:1353, находящийся по адресу: г. Красноярск,  Советский район, парк «Гвардейский», (далее – участок), для использования в целях строительства объекта, связанного с организацией отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте  участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей пло- щадью 5501 кв. м. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).  

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 09.04.2013 по 08.04.2018. 

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 09.04.2013 – дата расторжения договора аренды от 17.05.2012   № 627 земельного участка.  

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 19 408 руб.  83 коп. в месяц.  

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъем- лемой частью договора (пункт 3.5. договора).  

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесяч- но не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет.  Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендо- дателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающей пере- числение арендной платы.  

В пункте 3.7. договора указано, что исполнение обязательства по внесению арендной  платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6. договора.  

Пунктом 6.3. договора предусмотрено, что в случае изменения порядка определения  размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обу- словленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края,  органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента  вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополни- тельного уведомления арендатора.  

Согласно пункту 7.1. договора все споры между сторонами, возникающие по договору,  разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном  суде Красноярского края.  

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером  24:50:0400217:1353 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии  09.04.2013.  

Дополнительным соглашением от 04.07.2017 № 3623 к договору от 17.05.2013 № 1394  произведена замена арендатора с 27.10.2016 с ООО «Саяны» на ООО «Квантом».  

ООО «Саяны» (арендатор) и ООО «Квантом» (новый арендатор) заключили договор  уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.10.2016, согласно  пункту 1.1. которого арендатор передает, а новый арендатор принимает в полном объеме  права и обязанности по договору аренды земельного участка от 07.05.2013 № 1394 в порядке  и на условиях договора. В соответствии с разделом 1 договора аренды и актом приема- передачи земельного участка арендатор принял в аренду земельный участок со следующими  характеристиками: земельный участок общей площадью 5 501 кв. м., в том числе 343 кв. м.-  охранная зона инженерных сетей, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский рай- он, парк «Гвардейский», с кадастровым номером 24:50:0400217:1353, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: в целях строительства объекта, свя- занного с организацией отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, и инже- нерного обеспечения объекта (пункт 1.3.1. договора).  

Пунктом 2.3. договора уступки предусмотрено, что права и обязанности арендатора, из- ложенные в договоре аренды, переходят к новому арендатору с момента государственной  регистрации перехода права аренды по договору аренды.  

По акту приема-передачи от 06.10.2016 ООО «Саяны» передало ООО «Квантом» земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400217:1353.  

Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от  05.10.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке 27.10.2016.  

ООО «Саяны» 06.10.2016 представило в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером  24:50:0400217:1353 ООО «Квантом».  

ООО «Саяны» 12.10.2016 обратилось в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением вх. № 20122-ги о со- гласовании передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400217:1353.  

Письмом от 24.10.2016 № 30047-ги Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска сообщил ООО «Саяны» о согласовании  передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.05.2013 № 1394  ООО «Квантом».  

Согласно выписке из ЕГРН от 23.07.2018 № 99/2018/135433680 право аренды земельного  участка с кадастровым номером 24:50:0400217:1353 зарегистрировано за ООО «Квантом»  27.10.2016.  

Истец направил в адрес ответчика претензию от 26.09.2017 № 23680-ги с требованием  оплатить 124 425 руб. 25 коп. долга в срок до 26.10.2017 (почтовая квитанция от 27.09.2017 и  список почтовых отправлений от 27.09.2017). Ответчик требования претензии не исполнил.  

Определением от 18.09.2017 отменен судебный приказ от 13.08.2017 о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Саяны» в пользу Департамента муниципального  имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 124425 руб. 25 коп.  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.05.2013 №  1394 за период с 09.04.2016 по 26.10.2016.  

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, Департамент  муниципального имущества и земельных отношений администрации города обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ООО «Саяны» 124 425 руб. 25 коп долга за период с 09.04.2016 по 26.10.2016.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно ли- цо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие,  как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами  правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом  РФ.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имуще- ство за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудова- ние, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в  процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).  

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 09.04.2013  и ответчиком не оспорен.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен  принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли  осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и  законами субъектов Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование  землей в Российской Федерации является платным.  

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.  

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика  124 425 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате за период просрочки с 09.04.2016 по  26.10.2016.  

Как следует из расчета иска, размер арендной платы с 09.04.2016 составил 38 817 руб. 67  коп. в месяц в связи с применением коэффициента К3 равного 2.  

Согласно пункту 1.1. договора аренды от 07.05.2013 № 1394 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400217:1353 предоставлен в целях строительства объекта, свя- занного с организацией отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, и инже- нерного обеспечения объекта.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 16, 19 Постановления Плену- ма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных  вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регули- рования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера  арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная  плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется  

размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу  применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору,  к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без до- полнительного изменения договора аренды.  

Спорный договор аренды был заключен после введения в действие Земельного кодекса,  размер арендной платы определен не по результатам торгов, поэтому к договору применяет- ся регулируемая арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой подлежат уста- новлению органом государственной власти субъекта Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации,  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В преду- смотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанав- ливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или)  органами местного самоуправления.  

Пунктом 5.1 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 "О регулиро- вании земельных отношений в Красноярском крае" предусмотрено, что расчет годовой сум- мы арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства),  производится по формуле:  

А = Кс x К1 x К2 x К3, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); 

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;  

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора; 

К3 - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду  земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставлен- ного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищ- ного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был  предоставлен в аренду такой земельный участок.  

Пунктом 6 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулирова- нии земельных отношений в Красноярском крае» установление коэффициентов К1, К2, К3  отнесено к компетенции органов местного самоуправления. При этом в случае, если решени- ями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов размер  коэффициента К3 не определен, такой размер признается равным единице.  

Решением городского Совета депутатов от 25.06.2013 № В-377 «О внесении изменений в  решение Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утвержде- нии Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении  значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного  участка (К1) и категорию арендатора (К2), применяемых при определении размера арендной  платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не  разграничена» значение коэффициента К3 установлено:  

равным 1 - коэффициент К3, применяемый с даты предоставления земельного участка до  истечения трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка;  

равным 2 - коэффициент К3, учитывающий срок, по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка;  

равным 4 - по истечении шести лет с даты предоставления в аренду земельного участка.  

Согласно пункту 2.3 договора условия настоящего договора распространяются на отно- шения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 09.04.2013 – дата  расторжения договора аренды от 17.05.2012 № 627 земельного участка.  

Земельный участок передан по акту приема-передачи 09.04.2013. 

Таким образом, срок для исполнения обязанности по вводу объекта в эксплуатацию подлежит исчислению с момента фактической передачи земельного участка в аренду09.04.2013.  

Договор аренды земельного участка 07.05.2013 № 1394 подписан арендатором без каких- либо замечаний, в установленном законом порядке в указанной части не оспорен, недействи- тельным не признан, доказательств обратного ответчик в материалы дела не представил.  

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что трехлетний срок  для строительства объекта истек 08.09.2016, в связи с чем, истцом правомерно применен для  расчета арендной платы коэффициент К3 равный 2.  

Применение коэффициента К3 в повышенном размере является мерой, стимулирующей  арендатора к завершению строительства объекта недвижимости в трехлетний срок с даты  предоставления земельного участка в аренду и именно в этом смысле, как указано в Поста- новлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 №  15837/11, представляет собой санкции за затягивание сроков строительство.  

С учетом изложенного, арбитражным судом установлено, что истец рассчитал размер задолженности в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору  аренды другому лицу (перенаем). Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых эконо- мических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности  по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права  земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного  товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах  срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка  при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено  иное.  

В силу указанного, в случаях перенайма происходит замена стороны в двустороннем  обязательстве (договоре), которая имеет одновременно черты уступки требования и перевода  долга. Лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный  объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они были на момент передачи.  

В соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае  одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (пе- редача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.  

Поскольку в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, воз- никшем из договора аренды, к отношениям перенайма применяются нормы гражданского  законодательства об уступке требований и переводе долга (глава 24 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сдел- ка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдени- ем требований к форме, предъявляемых к основной сделке.  

В силу пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в  порядке, установленном для регистрации этой сделки.  

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заклю- ченным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок не менее чем один год, подлежат государственной  регистрации за исключением случаев, установленных законом (пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации). В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса  

Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для  третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.  

В силу вышеизложенных норм права, договор о передаче прав и обязанностей должен  быть зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имуще- ство и сделок с ним и вступает в силу с момента осуществления такой регистрации.  

Как следует из условий договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.10.2016, заключенного между ООО «Саяны» и ООО «Квантом» права и обязанности арендатора, изложенные в договоре аренды, переходят к новому арендатору с момента государственной регистрации перехода права аренды по договору аренды  (пункт 2.3.).  

Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от  05.10.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке 27.10.2016.  

Следовательно, датой передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного  участка является дата регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.10.2016. Таким образом, до момента регистрации договора право аренды оставалось у ответчика.  

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, требования истца не  опроверг.  

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем  порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.  

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга по арендной плате, начисленной за  указанный период, не представил, требования о взыскании с ответчика 124425 руб. 25 коп.  долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.  

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государствен- ная пошлина.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участ- вующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в  режиме ограниченного доступа (код доступа - ).   

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Саяны» в пользу департамента  муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  124425 руб. 25 коп. долга.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Саяны» в доход федерального  бюджета 4733 руб. государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано  в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.  

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья М.А. Альтергот