Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Мурманск                                                                           Дело  №А42-8028/2018

Резолютивная часть решения оглашена 06 ноября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07 ноября 2018 года.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета имущественных отношений города Мурманска (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>; место нахождения: ул.Комсомольская, д.10, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Северные росы» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>; место нахождения: пр. Ленина, д. 72, оф. 55, 

<

...>)

о  взыскании 544 542 рублей 70 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 по доверенности, 

ответчика  – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец, Арендодатель, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северные росы» (далее – ответчик, Арендатор, Общество) о взыскании задолженности по Договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 28.08.2013 № 11530 за 3 квартал 2016 года – 3 квартал 2017 года в сумме 328 855 рублей 66 копеек, пени за просрочку оплаты за период 02.03.2015 - 05.10.2017 в сумме 215 687 рублей 04 копейки.

В судебном заседании Комитет на иске настаивает.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Отзыв до судебного заседания Арендатором не представлен.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Арендатора.

Исследовав материалы дела, выслушав Арендодателя, суд установил следующее.

28.08.2013 Комитетом (как арендодателем) и Обществом (как арендатором) заключен Договор № 11530 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) (далее - Договор), согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 404 кв.м. с кадастровым номером 51:20:0001306:2928, расположенный по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, улица Беринга, для строительства объекта «Реконструкция общественного туалета под предприятие общественного питания». 

Пунктом 1.4. Договора установлен срок аренды: с 22.08.2013 по 21.07.2014.

В 2014-2018 годах арендованное имущество не возвращено истцу и Общество

продолжает использовать земельный участок.

Пунктами 2.1., 2.2., 2.3. Договора предусмотрено, что Арендатор вносит арендную плату за использование земельного участка ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата исчисляется с даты передачи Участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с 22.08.2013 по 30.09.2013, вносится Арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи Участка.

Согласно акту приема-передачи от 28.08.2013 земельный участок передан Арендатору 22.08.2013. Акт подписан Обществом 04.09.2013.

Арендная плата в 2015-2017 годах вносится Арендатором несвоевременно и не в полном объеме. 

Мурманским городским Советом принято Решение от 24.06.2002 № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск» (далее - Положение об арендной плате).

Пунктами 1.14., 2.2. Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

Решением Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 № 37-445 (в редакции решений Совета депутатов города Мурманска от 24.06.2008 № 51-641, от 03.12.2012 № 55-747, от 27.12.2012 № 57-769, от 01.03.2013 № 59-805 от 23.06.2014 № 75-1091) и приказом Комитета от 19.08.2016 № 1192 определен размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, на основании оценки рыночной стоимости права пользования 1 кв.м. арендуемых площадей объектов недвижимого имущества за платежный период с 01.01.2013 по 30.06.2016, расчет которого производится самим арендатором с момента вступления в силу соответствующего федерального закона или иного нормативного правового акта.

Решением Совета депутатов города Мурманска от 27.11.2014 № 3-41 «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Мурманска» определен размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, за платежный период с 01.01.2015, расчет которого производится самим арендатором с момента вступления в силу соответствующего федерального закона или иного нормативного правового акта.

С учетом действующих нормативных актов за период 3 квартал 2016 года - третий квартал 2017 года по состоянию на 05.10.2017 Обществом не оплачено 328855 рублей 66 копеек арендной платы за землю.

Доказательств внесения оплаты за указанный период и своевременного внесения оплаты за период 02.03.2015-05.10.2017 ответчиком не представлено.

Факты несвоевременной и неполной оплаты подтверждены материалами дела.

Согласно пункту 2.5. Договора за невнесение арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом за несвоевременную оплату за период 02.03.2015 - 05.10.2017 начислена договорная неустойка в сумме 215 687 рублей 04 копейки.

Ответчику направлялась претензия от 06.10.2017 № 15-08-01/11391.

12.09.2018 Комитет обратился в суд с соответствующим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Факт использования земельного участка Обществом не отрицается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ после истечения срока договора Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 ГК РФ, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации обязательства по договору аренды земли должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пользование земельным участком должно быть оплачено ответчиком в соответствии с условиями Договора.

Возражений, заявлений по расчетам истца, доказательств полной и своевременной оплаты за заявляемые периоды Обществом не представлено.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ суд считает правомерными расчеты Комитета.

Задолженность признавалась Обществом.

Подлежит взысканию с Арендатора задолженность за период 3 квартал 2016 года - третий квартал 2017 года в сумме 328 855 рублей 66 копеек. 

Требования о взыскании договорной неустойки (пеней) подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 2.5 договора в сумме 215 687 рублей 04 копейки (период  несвоевременной оплаты 02.03.2015 - 05.10.2017). 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 13 891 рубль 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северные росы» в пользу Комитета имущественных отношений города  Мурманска задолженность по арендной плате за период третий квартал 2016 года – третий квартал 2017 года  в сумме 328 855 рублей 66 копеек;  неустойку за период 02.03.2015 – 05.10.2017 в сумме 215687 рублей 04 копейки.

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северные росы» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 891 рубль 00 копеек.

       Решение может быть обжаловано  в суд апелляционной инстанции месячный срок  со дня принятия.

Судья                                                                                             Н.В. Быкова