АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 10548/2020

25 января 2022 года

г. Ижевск

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен 25 января 2022 года

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.А.Кашеваровой, при ведении протоколирования до перерыва: с использованием средств аудиозаписи, после перерыва: без использования средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ГарантСервис", с. Первомайский, Завьяловский район, Удмуртская Республика (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Восточный парус", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Доминион", с.Октябрьский, Завьяловский район, Удмуртская Республика (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 188773руб. 67коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг,

 

при участии представителей сторон:

от истца: до перерыва: ФИО2 – представитель по доверенности от 02.08.2021, после перерыва: не явился, уведомлен,

от ответчика: до перерыва: ФИО3 – представитель по доверенности от 20.11.2020, после перерыва: не явился, уведомлен,

от третьего лица не явился, уведомлен, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ГарантСервис" (далее – истец, ООО «УК «ГарантСервис») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Восточный парус" (далее – ответчик, ООО Специализированный застройщик «Восточный парус») о взыскании 686285руб. 82коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением суда от 14.09.2020 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Материалы дела в полном объеме размещены в электронном формате в Картотеке Арбитражных дел.

02 ноября 2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (определение суда от 02.11.2020).

Определением суда от 26.11.2020 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Доминион" (далее – третье лицо, ООО «УК Доминион»). 

С учетом неоднократно заявленных истцом в силу ст. 49 АПК РФ ходатайств об уточнении размера исковых требований, сумма иска составила 188773руб. 67коп. (определения суда от 22.12.2020, 11.05.2021, 27.12.2021).

В заседании суда 21 января 2022 года истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до суммы взыскания 176380руб. 30коп. долг за период с октября 2018 года по октябрь 2020 года. Ходатайство судом рассмотрено и на основании ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

ООО «УК Доминион» в судебное заседание не явилось. 

Судебное заседание проведено в его отсутствие, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ.

Ответчик представил дополнительные пояснения с контррасчетом и оплатой.

В порядке ст. 163 АПК РФ судебное заседание 21 января 2022 года проведено с перерывом. 

По окончании перерыва участники  процесса в заседание суда не явились, ходатайств не направили.

Судебное заседание проведено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключены договоры на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от 23.05.2019 №неж/С11/01 от 23.05.2019 (МКД № 11 по ул. Совхозная г. Ижевска) и от 13.06.2019 №№ неж/С9/01, неж/С9/02 (МКД № 9 по ул. Совхозная г. Ижевска).

Специализированный застройщик «Восточный парус» является собственником нежилых помещений находящихся по адресу: 

<

...> выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости приобщены к материалам дела). 

Неоплата ответчиком, являющимся в исковой период времени с 01.10.2018 по 31.10.2020 собственником спорных нежилых помещений, 176380руб. 30коп. долга по внесению платы на содержание общего имущества и стоимости коммунальных ресурсов, послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ). 

В силу ст.ст. 210, 249, 296 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Системное толкование вышеназванных норм права позволяет сделать вывод о том, что ответственным за содержание и ремонт жилого помещения до передачи его иному лицу во вновь построенном и введенном в эксплуатацию доме, а соответственно и лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги рассчитана истцом исходя из утвержденных тарифов на соответствующие жилищно-коммунальные услуги.

Методика расчета жилищно-коммунальных услуг соответствует действующему законодательству и ответчиком не оспорена (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

В ходе судебного заседания часть разногласий сторонами урегулирована, истец скорректировал исковые требования.

Вместе с тем, неурегулированными остались разногласия в отношении МКД № 9 по ул. Совхозная г. Ижевска. 

Из пояснений ответчика следует, что подвал общей площадью 460,7 кв.м. (помещение 1,8) оформлен в собственность застройщика ООО Специализированный застройщик «Восточный парус». 

10 июня 2021 года Решением Индустриального районного суда г. Ижевска по гражданскому делу №202922/2021 признано отсутствующим право собственности ООО Специализированный застройщик «Восточный парус» с момента ввода многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Совхозная г. Ижевска в эксплуатацию на следующие объекты недвижимости: подвальные помещение многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Совхозная г. Ижевска пом. I, VIII, а именно: нежилое помещение площадью 408,7 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер 18:26:020872:518. Признано за собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Совхозная г. Ижевска право общей долевой собственности на подвальные помещения многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Совхозная г. Ижевска пом.1, VIII, а именно: нежилое помещение площадью 408,7 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер: 18:26:020872:518.

Ответчику в МКД № 9 с момента ввода в эксплуатацию принадлежало нежилое помещение площадью 52 кв.м., кадастровый номер 18:26:020872:519, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания-ч территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком участникам долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Многоквартирный жилой дом строился в два этапа строительства: 1 этап - жилая часть; 2-этап - нежилая часть (к материалам дела приобщено письмо Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска от 04.02.2021 о разъяснении по вводу дома в эксплуатацию (том 3 л.д. 53 )).

На жилую часть МКД № 9 по ул. Совхозная г. Ижевска разрешение на ввод в эксплуатацию выдано – 30.10.2017, на нежилую часть МКД № 9 по ул.Совхозная г. Ижевска разрешение на ввод в эксплуатацию выдано – 29.11.2019 года № 18-RU18303000-115-2019.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости на нежилые помещения площадью 460,7 кв.м., а также 511,7 кв.м. видно, что право собственности принадлежит застройщику ООО «Специализированный застройщик «Восточный парус» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 18-RU18303000-115-2019 от 29.11.2019.

Учитывая изложенное, оснований для начисления платы за содержание и ремонт до ввода объекта в эксплуатацию необоснованно.

Факт оказания истцом ответчику услуг по обслуживанию общего имущества МКД, предоставления коммунальных услуг, подтвержден надлежащими документами.

Между тем, ответчик, оспаривая предъявленную к оплате за спорный период стоимость оказанных коммунальных услуг, указывает на то, что вся задолженность за спорный период им оплачена согласно контррасчета на сумму 88703руб. 51коп. (платежные поручения №963 от 17.12.2021 и №962 от 17.12.2021 №63 от 20.01.2022).

Таким образом, суд соглашается с контррасчетом ответчика, при этом в связи с добровольной оплатой суммы 88703руб. 51коп. долга, в удовлетворении исковых требований судом отказано.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины  относятся стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований (33,46%) на ответчика -2777руб. 63коп., на истца -5524руб. 37коп. При этом, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 9138руб. 00коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики, 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Восточный парус", г.Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ГарантСервис", с. Первомайский, Завьяловский район, Удмуртская Республика (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2777руб. 63коп.  в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ГарантСервис", с. Первомайский, Завьяловский район, Удмуртская Республика (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 9138руб. 00коп. государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению №2063 от 01.09.2020.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики. 

 

Судья                                                                      О.А. Кашеварова