АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-26619/2023

02 июля 2024 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Курчиевой Л.М.. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: 

<

...>, кабинет 122, материалы дела по иску Акционерного общества "Симрайторг" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2024, ИНН: 

<

***>,) к обществу с ограниченной ответственностью "Ренессанс" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2018, ИНН: 

<

***>) при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации Симферопольского Района Республики Крым (297505, Республика Крым, Симферопольский Район, Мирное село, ФИО1 Улица, Дом 3, ОГРН: 

<

***>)о расторжении договора,

участники процесса не явились

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Симрайторг" (далее - истец, АО "Симрайторг") обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ренессанс" (далее - ответчик, ООО "Ренессанс"), в котором просят суд, с учетом уточненных требований, принятых судом к рассмотрению в редакции 19.04.2024,  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ): расторгнуть договор аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Симферопольский район Республики Крым № Б/Н от 13 мая 2022 г.

Определением от 27.11.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Протокольным определением от 28.02.2024, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 18.06.2024.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, представитель третьего лица ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела доказательства.

В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика общества с ограниченной ответственностью "Ренессанс"  (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2018, ИНН: 

<

***>), последний зарегистрирован по адресу: 295051, 

<

...>

Почтовая корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

На основании ст. 165.1 ГК РФ, а также постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» - «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1- статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, судебная корреспонденция считается доставленной, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена «по истечении срока хранения», иным причинам.

С 01.09.2023 действуют Правила оказания услуг почтовой связи, утвержденные приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17.04.2023 № 382 (далее - Правила № 382).

Согласно пункту 31 правил №382 почтовые отправления и почтовые переводы доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором почтовой связи.  Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

В соответствии с пунктом  34 правил №382 почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда "судебное"), а также почтовые отправления, направляемые в ходе производства по делам об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и принимаемыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях, содержащих вложения в виде извещений (повесток), копий актов (в том числе определений, решений, постановлений по делам об административных правонарушениях), дел (материалов) об административных правонарушениях, исполнительных документов (далее - почтовые отправления разряда "административное") при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.

В целях повышения качества клиентского сервиса и оптимизации процессов оказания услуг почтовой связи приказом акционерного общества «Почта России» от 21.06.2022 № 230-п утвержден Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (далее - Порядок № 230-п).

Как следует из раздела 1 Порядка № 230-п, регистрируемому почтовому отправлению (РПО) присваивается штриховой почтовый идентификатор (ШПИ), который позволяет получать сведения о статусе почтового отправления на официальном сайте Почты России в разделе «Поиск отправлений по трек-номеру» с формированием соответствующего отчета.

Почтовые отправления разряда «судебное» и разряда «административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней (пункт 34 Правил № 382).

Проверив движение почтового отправления РПО № 29500089892985 направленного судом но адресу регистрации ответчика, судом установлена неудачная попытка вручения отправления адресату 02.12.2023, возврат отправителю из-за истечения срока хранения осуществлен 12.12.2023.

С учетом изложенного, установленный порядок извещения соблюден, ответчик считается извещенным надлежащим образом, с учетом позиции, изложенной в Определении Верховного суда Российской Федерации от 22.04.2024 №304-ЭС23-27229.

Согласно ч. 2 ст. 124 АПК РФ .лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Таким образом, суд делает вывод о том, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, av также всех дополнительных пояснений и доказательств.

Учитывая, что ответчик о начале судебного процесса извещен надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд посчитал возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и перешел к судебным прениям. После предоставления реплик, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд полагает исковые требование подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

13 мая 2022 года между Муниципальным унитарным предприятием «Симрайторг» муниципального образования Симферопольский район Республики Крым (далее - Истец (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ренессанс» (далее - Ответчик (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Симферопольский район Республики Крым № Б/Н недвижимого имущества, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Симферопольский район Республики Крым, нежилого здания (кадастровый номер: 90:12:000000:5553), общей площадью 109,8 кв. м, расположенное по адресу:  ул. 40 лет Победы, д.11В,  с. Доброе, Симферопольский район, Республика Крым, закрепленное за Арендодателем на праве хозяйственного ведения. 

Договор аренды зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 08.06.2022 года 90:12:000000:5553. 

Срок действия договора с 13 мая 2022 по 13 мая 2042 года. 

Согласно Акту приема-передачи арендованного имущества к Договору аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Симферопольский район Республики Крым от 13 мая 2022 года, данное помещение передано во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Симферопольский район Республики Крым - Ответчику.

В соответствии с п. 5.1 договора Ответчик обязался использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением и условиями Договора

В соответствии с п. 5.4 договора Ответчик обязался обеспечивать сохранность арендуемого имущества, предотвращать его повреждение и порчу, содержать имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять мероприятия по противопожарной безопасности.

В соответствии с п. 5.6 договора Ответчик обязался своевременно осуществлять за собственный счет текущий ремонт арендованного имущества.

Применительно к пункту 8.1 договора Арендодатель имеет право контролировать наличие, состояние целевое и эффективное использование Имущества, переданного в аренду по настоящему договору.

Согласно пункту 8.3. договора Арендодатель имеет право осуществлять контроль за наличием и состоянием Имущества, переданного в аренду, путем визуального обследования и составления акта  обследования.

Арендодатель имеет право проводить проверки выполнения Арендатором условий настоящего Договора с оформлением соответствующих актов проверки (пункт 8.4. договора).

Как следует из иска, истцом сформирована комиссия приказом № 45/1 от 06.07.2023, с целью осуществления контрольных мероприятий на основании п.8.1 договора Арендодатель имеет право контролировать наличие, состояние, целевое и эффективное использование Имущества, переданного в аренду по договору.

По результату выездного осмотра 04.08.2023 составлен акт проверки № 2/23 установлен факт нарушения условий договора. 

Направлено письмо от 07.08.2023 Исх. № 435 с требованием об устранении выявленных нарушений. Ответчик проигнорировал требования истца по настоящее время.

08.09.2023 осуществлен повторный выезд и составлен акт проверки № 6/23 установлен факт нарушения условий договора.

В связи с нарушением Ответчиком существенных условий договора в части п.5.1, п.5.4, п.5.6 Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию за исходящим № 559 от "08" сентября 2023 г. с повторным требованием устранить выявленные нарушения и в случае невозможности было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение. 

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцом с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении настоящего дела в суде, отзыва на исковое заявление и каких-либо иных пояснений и доказательств, не представил.

Согласно постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в от 06.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами., а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом, в соответствии с условиями договора и целевым назначением имущества. 

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2)существенно ухудшает имущество;

3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4)не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Законодательство Российской Федерации  во всяком случае связывает возможность прекращения арендных отношений с нарушением условий использования арендованного имущества. 

Как указано ранее, в соответствии с п. 5.1 договора Ответчик обязался использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением и условиями Договора

В соответствии с п. 5.4 договора Ответчик обязался обеспечивать сохранность арендуемого имущества, предотвращать его повреждение и порчу, содержать имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять мероприятия по противопожарной безопасности.

В соответствии с п. 5.6 договора Ответчик обязался своевременно осуществлять за собственный счет текущий ремонт арендованного имущества.

В материалы дела представлен акт выездной  проверки от 04.08.2023 №2/23 в соответствии с которым комиссией (сформированной приказом № 45/1 от 06.07.2023, с целью осуществления контрольных мероприятий на основании п.8.1 договора)  установлен факт нарушения условий договора, а именно: по местонахождению Арендатора ООО «Ренесанс» отсутствует. Коммерческая деятельность не осуществляется. Объект аренды находится в не надлежащем техническом состоянии. Текущий ремонт объекта аренды не осуществлялся. Внешний архитектурный облик объекта не удовлетворительный.

Составленное по результатам проверки и  направленное в адрес ответчика письмо от 07.08.2023 исх. №435 с требованиями об устранении нарушений, оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Доказательств иного в материалы дела не представлено. 

Согласно акту повторной  выездной  проверки от 08.09.2023 № 6/23, в соответствии с которым комиссией (сформированной приказом № 45/1 от 06.07.2023, с целью осуществления контрольных мероприятий на основании п.8.1 договора)  установлен факт нарушения условий договора, а именно: но местонахождению Арендатора ООО «Ренессанс» отсутствует. Коммерческая деятельность не осуществляется. Объект аренды находится в не надлежащем техническом состоянии. Текущий ремонт объекта аренды не осуществлялся. Внешний архитектурный облик объекта не удовлетворительный, казанные в письме от 08.08.2023 №435 требования об устранении нарушений не исполнены.

Согласно пункту 10.5 договора, его действие может быть прекращено досрочно по соглашению сторон или по решению суда. 

Из содержания досудебной претензии следует, что истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Симферопольский район Республики Крым от 13.05.2022 г. и акт приема-передачи (возврата) помещения с целью досудебного урегулирования выше указанного вопроса, что подтверждает намерение истца расторгнуть договора аренды в судебном порядке применительно к пункту 2 статьи 452 ГК РФ, и может быть квалифицировано судом как односторонний отказ от договора аренды. 

Так, согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчик уклонился от ответа на претензию истца (оставил её безудовлетворения во всяком случае), принимая во внимание факт ненадлежащегоисполнения ответчиком взятых на себя обязательств, предусмотренных договором аренды, суд, применительно к положениям ст. 619 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, и пункту 10.1 договора,  считает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Симферопольский район Республики Крым № Б/Н от 13 мая 2022 г.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и Объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска, считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

Учитывая вышеизложенное в совокупности, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.   Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

2. Расторгнуть договор аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Симферопольский район Республики Крым № Б/Н от 13 мая 2022 г., заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Симрайторг» муниципального образования Симферопольский район Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «Ренессанс».

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс» в пользу акционерного общества «Симрайторг» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

4. Возвратить акционерному обществу «Симрайторг» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей, оплаченную на основании платежного поручения №638 от 05.10.2023, о чем выдать справку. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                                     Н.М. Лагутина