АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

610017, 

<

...> 

http://kirov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-6057/2024

г. Киров

11 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2025 года 

В полном объеме решение изготовлено 11 августа 2025 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Покрышкиной Ю.Е.  

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Татариновой О.С,  

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению  

публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 143421, Россия, Московская область, г. Красногорск, тер. автодорога Балтия, 26-й км, д. 5, стр. 3, оф. 506)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 350002, 

<

...>),  

муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации г. Кирова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610027, 

<

...>)  

об освобождении охранной зоны тепловых сетей 

при участии в судебном заседании представителей  

от истца: ФИО2, по доверенности от 12.09.2024 № 43 АА 1927792 (выдана сроком по 31.10.2025), в режиме веб-конференции;  

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 23.10.2024 (выдана сроком на один год); 

от третьего лица (АО «Тандер»): ФИО4 по доверенности от 05.03.2025 № 23 АВ 6205103 (выдана сроком на один год),  

установил:

публичное акционерное общество «Т Плюс» в лице филиала «Кировский» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) с требованием обязать ответчика освободить охранную зону тепловых сетей «сооружение кадастровый номер 43:40:000040:2056». Местоположение: Кировская область г. Киров» с реестровым номером 43:40-6.15728, на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000040:43 путем демонтажа входной группы в виде лестничного марша к зданию по адресу: 

<

...>, в течение 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда. Применить судебный неустойку в размере 1500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.  

В обосновании иска истец указывает, что размещение объекта в границах охранной зоны нарушает требования законодательства, ограничивают возможность проведения организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение безопасной  

работы тепловых сетей, затрудняет осмотры и препятствует своевременного выявлению повреждений.  

Администрация города Кирова представила отзыв от 31.10.2024, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, истец в нарушение статей 304, 205 Гражданского кодекса Российской Федерации не доказал, что размещением входной группы в здание нарушается или имеется реальная угроза нарушения права собственности или законного владения истца.  

Также Администрация обращает внимание, что в арбитражном суде уже рассмотрен аналогичный спор по исковым требованиям ПАО «Т Плюс» к АО «Тандер» (дело № А28-8045/2022). Решением арбитражного суда от 06.03.2025 в удовлетворении исковых требований отказано, решение вступило в законную силу.  

АО «Тандер», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представило отзыв. Исковые требования считает не подлежащими удовлетворению, истец не доказал, что входная группа препятствует нормальной, безопасной работе тепловых сетей или создает угрозу жизни ли здоровью неопределенного круга лиц и суд не может ограничиваться формальным подходом, удовлетворяя исковые требования только исходя из факта размещения объекта в границах охранной зоны.  

 Третье лицо указывает, что требования истца направлены на причинение значительного экономического ущерба собственникам/пользователям помещений в здании по адресу: 

<

...>, а также нарушение прав и интересов неограниченного количества лиц (посетителей торгового центра), поскольку существующая входная группа является единственным средством доступа в здание.  

Ответчик представил отзыв от 05.11.2024, исковые требования не признает. Здание торгового назначения по адресу: 

<

...>, в полном объеме соответствует разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Требуя обязать ответчика осуществить демонтаж входной группы в виде лестничного марша к зданию, истцом в материалы дела не представлено допустимых и достоверных доказательств невозможности устранения аварии на тепловых сетях в нормативные сроки. Трубопроводы теплотрассы, проходящей под входной группой, были полностью переложены в 2020 г. в связи с аварией.  

Также ответчик отмечает, что здание торгового назначения введено в эксплуатацию в установленном законом порядке более 9 лет назад. Ответчик считает, что обращение ПАО «Т Плюс» с требованием обязать ИП ФИО1 освободить охранную зону тепловых сетей путем демонтажа входной группы является злоупотреблением правом и в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит судебной защите.  

Заявлением от 24.12.2024 истец уточнил исковые требования, просит: 

1) обязать ответчика освободить охранную зону тепловых сетей «сооружение кадастровый номер 43:40:000040:2056. Местоположение: Кировская область, г. Киров» с реестровым номером 43:40-6.15728, на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000040:43 по адресу: 

<

...>, путем демонтажа входной группы (крыльцо, пандус, лестница) здания с кадастровым номером 43:40:000040:2046, с координатами:  

Номер 

 Х 

У 

Крыльцо 

587090.479 

2196587.604 

587092.796 

2196588.416 

587089.634 

2196597.548 

587087.282 2 

2196596.723 

Пандус 

587092.796 

2196588.416 

587097.738 

2196590.121 

587096.796 

2196592.873 

587091.842 

2196591.168 

Лестница 

587091.769 

2196591.377 

587094.846 

2196592.443 

587093.371 

2196596.703 

587090.293 

2196595.637 

из охранной зоны тепловых сетей в течение 3 месяцев с момента вступления в  

законную силу решения суда;  

2) применить судебную неустойку в размере 1 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта;  

3) взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей. Уточнение иска принято судом. Определением от 06.03.2025 произведена замена судьи по делу. 

01.07.2025 истцом направлено ходатайство о проведении судебной экспертизы. Просит поручить проведение судебной экспертизы ООО «Кирэкс», поставить на разрешение эксперту следующие вопросы:  

1) препятствует ли входная группа в лице лестничного марша к зданию по адресу: 

<

...>. размещенная в охранной зоне 43:40-6.15728, обслуживанию тепловой сети с кадастровым номером 43:40:000040:2056 и проведению ремонтных работ;  

2) создает ли входная группа в виде лестничного марша к зданию по адресу: 

<

...>, размещенная в охранной зоне 43:40-6.15728 угрозу причинения вреда жизни, здоровью, имуществу граждан и юридических лиц;  

3) каким образом возможно устранить допущенное нарушение охранной зоны тепловых сетей?  

Ответчик и третьи лица против назначения судебной экспертизы возражают. 

В силу статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначение экспертизы является правом суда, реализуемым лишь при наличии соответствующих оснований. Необходимость разъяснения вопросов, возникающих при рассмотрении дела и требующих специальных познаний, определяется судом, разрешающим данный вопрос.  

Оценив представленные документы, суд приходит к выводу, что в рамках настоящего спора отсутствует необходимость разъяснения вопросов, требующих специальных познаний. Представленные сторонами доказательства подлежат правовой оценке, исходя из предмета исковых требований, что является прерогативой суда, а не эксперта.  

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении ходатайства истца о назначении по делу судебной экспертизы.  

В судебном заседании участники спора поддержали заявленные позиции. Администрация города Кирова явку не обеспечила, извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие.  

Заслушав представителей сторон, третьего лица, судом установлено следующее. 

ПАО «Т Плюс» является единой теплоснабжающей организацией на территории муниципального образования «Город Киров».  

Тепловая сеть с кадастровым номером 43640:000040:2056, местоположение: 

<

...> соор.21 тс, являются собственностью муниципального образования «Город Киров» и передано истцу на основании концессионного соглашения от 02.07.2019 № 3700-FA041/02-026/0028-2019/  

Согласно сведениям из публичной кадастровой карты Россреестра, зарегистрирована зона с особыми условиями использования территории «Охранная зона  

тепловых сетей: сооружение кадастровый номер 43:40:000040:2056. Местоположение: Кировская область, г. Киров», реестровый номер 43:40-6.15728.  

В ходе эксплуатации тепловых сетей по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000040:43 установлен факт нарушения охранной зоны тепловых сетей на участке от ТК-1 до ТК-14, что зафиксировано в акте осмотра от 10.03.2022.  

По результатам осмотра специалистами истца установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000040:43 расположено здание торгового центра. С северного торца здания размещена входная группа в виде лестничного марша, которая расположена непосредственно над каналом подземной прокладки тепловой сети (на участке от ТК-1 до ТК-14).  

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 43:40:000040:43 относится к категории земель населенных пунктов, предназначен для размещения объектов, предусмотренных в зоне застройки многоэтажными жилыми домами, принадлежит на праве долевой собственности АО «Тандер» (долевая собственность от 26.05.2017, 91158/179800) и ИП ФИО1 (долевая собственность от 26.05.2017, 886421/179800).  

На указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером 43:40:000040:2046.  

Согласно сведениям из ЕГРН нежилое здание торгового назначения с кадастровым номером 43:40:000040:2046 расположено по адресу: 

<

...>, количество этажей – 2, год ввода в эксплуатацию – 2015.  

В здании расположены 4 нежилых помещения с кадастровыми номерами: 43:40:000040:2048 (пом. 1), 43:40:000040:2051 (пом. 2), 43:40:000040:2049 (пом. 4), 43:40:000040:2050 (пом. 3).  

Помещение № 1 расположено на первом этаже здания и принадлежит на праве собственности АО «Тандер».  

Помещения № 2, № 3 и № 4 расположены на втором этаже здания и принадлежат на праве собственности ИП ФИО1  

30.06.2022 ПАО «Т Плюс» обратилось в арбитражный суд с иском к АО «Тандер» об обязании освободить охранную зону тепловых сетей от ТК-13.1 до ТК-14 путем демонтажа входной группы (пристроя) 1 этажа здания, расположенного по адресу 

<

...> (дело № А28-8045/2022). ИП ФИО1 участвовал в указанном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора.  

Решением арбитражного суда от 06.03.2025 в удовлетворении исковых требований ПАО «Т Плюс» отказано. Решение в вышестоящие инстанции не обжаловалось, вступило в законную силу.  

По факту нарушения охранной зоны тепловой сети в адрес ИП ФИО1 направлена претензия от 25.02.2022 № 503061-07-00468 с требованием устранить нарушение охранной зоны. В Акте осмотра от 10.03.2022, составленном при участии представителя ответчика, установлен срок для устранения выявленных нарушений охранной зоны тепловой сети.  

ПАО «Т Плюс» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском к ИП ФИО1  

Принимая во внимание, что ответчиком по делу выступает иное лицо, суд не усматривает оснований для прекращения производства по делу на основании пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ.  

Вместе с тем факты, установленные судом при рассмотрении дела № А28-8045/2022, имеют преюдициальное значение для настоящего дела.  

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.  

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.  

Как разъяснено в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.  

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.  

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.  

В пункте 46 Постановление Пленума № 10/22 указано, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.  

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.  

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что могут устанавливаться ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.  

К зонам с особыми условиями использования территорий, среди прочих отнесены зоны тепловых сетей (статья 105 ЗК РФ).  

При этом основными целями установления зон с особыми условиями использования территории является защита жизни и здоровья граждан, безопасная эксплуатация объектов энергетики (статья 104 ЗК РФ).  

Пунктом 33 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации, утв. Приказом Госстроя России от 21.04.2000 № 92, предусмотрено, что в процессе эксплуатации тепловых сетей должна быть обеспечена их охрана, которая включает в себя комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на ограничение хозяйственной деятельности в охранной зоне тепловых сетей, и осуществляется в объеме требований Типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденные Приказом Минстроя Российской Федерации от 17.08.1992 № 197 (далее – Правила № 197) и утверждаемых на их основе органами местного самоуправления правил охраны тепловых сетей.  

Для обеспечения сохранности тепловых сетей должны устанавливаться охранные зоны, в пределах которых ограничивается хозяйственная деятельность.  

В соответствии с пунктом 2 Правил № 197 охрана тепловых сетей осуществляется предприятием, в ведении которого находятся тепловые сети, независимо от его организационно-правовой формы.  

Таким образом, охрана тепловых сетей и, следовательно, соблюдение требований к охранным зонам является обязанностью истца.  

В соответствии с пунктами 6.14, 6.15 Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Госстроя РФ от 13.12.2000 № 285 (далее - Типовая инструкция № 285), в обязанности организации, эксплуатирующей тепловые сети (истца) входит контроль за состоянием оборудования тепловой сети, которые осуществляется путем обходов.  

Пункт 6.2.26 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115 (далее - Правила № 115), также предписывает истцу проводить обходы теплопроводов для контроля состояния оборудования тепловых сетей.  

Кроме того, пунктом 6.2.34 Правил № 115 предусмотрена обязанность истца периодически производить шурфовки на тепловых сетях для контроля за состоянием подземных теплопроводов, теплоизоляционных и строительных конструкций.  

Как указывает истец, размещение в охранной зоне тепловых сетей спорного объекта затрудняет осмотры и препятствует своевременному выявлению повреждений. Кроме того, размещение объекта в охранной зоне препятствует проведению истцом технического освидетельствования, предусмотренного пунктом 6.18 Типовой инструкции № 285.  

Пунктом 6.16 Типовой инструкции № 285 предусмотрено, что дефекты, угрожающие аварией, выявленные при обходе, должны устраняться немедленно. Размещение в охранной зоне тепловых сетей объектов препятствует незамедлительному началу выполнения работ по устранению аварии, так как истец до начала аварийных работ вынужден демонтировать такие объекты и обеспечить их сохранность.  

В силу пункта 17 Правил № 197 предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей и вблизи них обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев. Работникам предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, должна быть обеспечена возможность беспрепятственного доступа к объектам тепловых сетей, находящихся на территории других предприятий, для их обслуживания и ремонта.  

Согласно пункту 4 Правил № 197 охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.  

Согласно пункту 5 Правил № 197 в пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи, или препятствующие ремонту:  

размещать автозаправочные станции, хранилища горюче-смазочных материалов, складировать агрессивные химические материалы;  

загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы;  

устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.;  

устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигать бытовой мусор или промышленные отходы;  

производить работы ударными механизмами, производить сброс и слив едких и коррозионно-активных веществ и горюче-смазочных материалов;  

проникать в помещения павильонов, центральных и индивидуальных тепловых пунктов посторонним лицам; открывать, снимать, засыпать люки камер тепловых сетей; сбрасывать в камеры мусор, отходы, снег и т.д.;  

снимать покровный металлический слой тепловой изоляции; разрушать тепловую изоляцию; ходить по трубопроводам надземной прокладки (переход через трубы разрешается только по специальным переходным мостикам);  

занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы под мастерские, склады, для иных целей; тепловые вводы в здания должны быть загерметизированы.  

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 3 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» обеспечение безопасной эксплуатации объектов теплоснабжения является одним из принципов организации отношений в сфере теплоснабжения.  

По мнению истца, нахождение объекта в охранной зоне тепловых сетей нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, препятствует оперативному доступу сотрудникам теплоснабжающей компании к местам проведения ремонтных работ.  

Здание торгового назначения по адресу: 

<

...> введено в эксплуатацию в установленном законом порядке, что подтверждается разрешением администрации г. Кирова от 06.03.2015 № RU43306000-034.  

Администрацией г.Кирова выдано разрешение на ввод объекта (здания торгового назначения (после реконструкции) расположенного по адресу: 

<

...>) в эксплуатацию от 02.09.2015 № 43-RU43306000-114-2015.  

Таким образом, материалами дела подтверждено, что здание торгового назначения по адресу: 

<

...>, построено в соответствии с проектной документацией и введено в эксплуатацию в соответствии с требованиями действующего законодательства.  

В целях подключения здания к централизованным сетям отопления истцом ответчику выданы технические условия для проектирования и строительства в границах земельного участка от 05.10.2012 № 01-4562.  

Согласно техническим условиям точка присоединения к системе централизованного теплоснабжения – тепловая камера ТК-14. В пункте 19.3. технических условий установлено, что трассировку наружных сетей предварительно необходимо согласовать с ПТО ОАО «КТК» (правопредшественник истца). Согласно пункту 19.4. посадку здания необходимо выполнить вне охранной зоны существующих и проектируемых теплотрасс. Посадка тепла будет разрешена только после выполнения технических условий в полном объеме (пункт 20 технических условий).  

Факт выполнения при строительстве здания технических условий на присоединение к тепловым сетям подтверждается справкой ОАО «КТК» от 27.12.2014 № 01-6688.  

При приемке участков наружной трассы тепловых сетей комиссия, в том числе с участием представителей АО «КТК», установила, что участки сетей инженерно-технического обеспечения выполнены по проектной документации ООО «Теплотехника», комплект ТСВРП 014.024.201-TM. Проведено освидетельствование скрытых работ, оказывающих влияние на безопасность участков сетей инженерно-технического обеспечения.  

 При приемке сетей комиссии предъявлены документы, подтверждающие соответствие участков сетей инженерно-технического обеспечения предъявляемым к ним требованиям, в том числе исполнительные геодезические схемы положения сетей инженерно-технического обеспечения — топографический план от 04,12,2014, план  

наружных сетей, согласован 26,08,2014, исполнительная схема сварных стыков теплотрассы Т1, Т2,акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей, схема присоединения потребителя.  

Представленной в дело проектной документацией подтверждается, что спорная входная группа размещена в соответствии с проектной документацией. Часть лестничного марша в ходе эксплуатации здания в целях приведения здания в соответствии с требованиями законодательства о доступности объектов инфраструктуры для маломобильных граждан была заменена на пандус. Иные изменения в составе входной группы не производились, месторасположение входной группы не изменялось.  

С учетом изложенного поведение истца, выдавшего технические условия на подключение здания с входной группой и констатировавшего надлежащее исполнение ответчиком технических условий, и последующее заявление требования о нарушении охранной зоны, носит непоследовательный характер и противоречит принципу эстоппеля.  

Доводы представителя истца о том, что при приемке наружных тепловых сетей и подключении объекта ответчика, представители теплоснабжающей организации не проверяют наличие/отсутствие нарушений относительно границ охранной зоны, судом отклоняются, поскольку требование о соблюдении охранной зоны отражено в технических условиях.  

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва.  

Согласно части 2 статьи 30 указанного Федерального закона, конструкция ограждений в соответствии с требованиями, предусмотренными настоящей статьей, должна ограничивать возможность случайного падения с высоты (в том числе с крыш зданий) предметов, которые могут нанести травму людям, находящимся под ограждаемым элементом конструкции, что свидетельствует о необходимости оборудования входного проема ограждающим козырьком.  

В силу пункта 3 части 33 статьи 26 Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым в границах зон с особыми условиями использования территорий, установленных, в том числе в силу закона, до 1 января 2025 года (за исключением зон с особыми условиями использования территорий, указанных в части 27 настоящей статьи), независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах таких зон, допускается использование зданий, сооружений, права на которые возникли у граждан или юридических лиц до 1 января 2025 года или которые построены, реконструированы в соответствии с пунктом 2 настоящей части и в соответствии с их видом разрешенного использования (назначения)  

Право собственности на спорный объект и земельный участок возникло до 1 января 2025 года, строительство объекта осуществлялось на основании соответствующего разрешения, расположение объекта соответствует проектной документации, размещение объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.  

Представленными ответчиком фотоматериалами и проектной документацией подтверждается, что внутри (под лестничным маршем и площадкой) помещение является полым и закрыто от доступа посторонних лиц легко демонтируемыми панелями.  

Таким образом, у сотрудников истца имеется свободный доступ к участку тепловой сети в целях проведения контрольных мероприятий за состоянием тепловой сети.  

Суд принимает во внимание, что в 2020 г. проводился капитальный ремонт тепловой сети, нахождение входной группы не создало препятствий, каких-либо требований о демонтаже в период проведения работ истцом заявлено не было.  

Доводы представителя истца, о том, что сотрудникам неудобно проводить работы, судом отклоняются, поскольку в рассматриваемой ситуации вопросу «удобства» работников ПАО «Т Плюс» противопоставляются права и интересы неограниченного круга лиц в части доступа к объектам социального назначения: магазину продовольственных товаров и аптеке, расположенных в здании, а также экономические интересы собственников помещений в здании. Также суд принимает во внимание, что в здании отсутствует иной вход для посетителей торгового центра.  

С учетом изложенного, вопреки позиции истца, сам факт нахождения входной группы в виде лестничного марша к зданию по адресу: 

<

...>, в границах охранной зоны тепловых сетей, не свидетельствует о наличии реальной угрозы нарушения прав истца на тепловые сети, истцом не доказано наличие реальных препятствий или затруднений в эксплуатации тепловых сетей; не доказано, что сохранение входной группы может повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, или препятствует ремонту.  

При данных обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению. 

С учетом отказа в иске также не подлежит удовлетворению факультативное требование о взыскании судебной неустойки.  

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей 00 копеек.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области. Судья Ю.Е. Покрышкина