Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-4054/2022

09 января 2023 года.

город Южно-Сахалинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 26.12.2022.

Полный текст решения изготовлен 09.01.2023.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Портовая» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304650930200165, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения в размере 20 464 рубля 88 копеек, пени за период с 30.11.2020 по 15.07.2022 в размере 3 801 рубль 42 копейки, 

при участии директора истца ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственность «Портовая» (далее – истец, общество, ООО «Портовая») обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения в размере 20 464 рубля 88 копеек, пени за период с 30.11.2020 по 15.07.2022 в размере 3 801 рубль 42 копейки.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ИП ФИО2 имеет в собственности помещение, расположенное в МКД по адресу: 

<

...>, в спорный период ответчиком не производилась оплата оказанных истцом услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Определением суда от 15 августа 2022 года иск принят в порядке упращенного производства.

27 сентября 2022 года вынесено определение о рассмотрении дела по общему правилу искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

24 октября 2022 года суд  отложил судебное разбирательство на 26.12.2022.

Представитель истца в судебном заседании уточнил иск, просит взыскать с ответчика 20 464 рубля 88 копеек долг, в части взыскания пени за период с 30.11.2020 по 15.07.2022 в размере 3 801 рубль 42 копейки требования не поддерживает, заявил отказ от иска в этой части.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (определение суда от 27.09.2022 получено ответчиком 04.10.2022, о чем в деле имеется уведомление), отзыв на иск не представил, ходатайств не заявил. 

Суд, в соответствии со ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело без участия, надлежаще извещенного ответчика.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Уточнение иска в части отказа от взыскания пени заявлено устно в судебном заседании директором ООО «Портовая» ФИО3 (согласно выписки из ЕГРЮЛ), прав и законных интересов иных лиц не нарушает, в связи с чем суд принимает указанное уточнение и рассматривает иск о взыскании с ответчика 20 464 рубля 88 копеек задолженности за период с 01.11.2020 по 30.06.2022 года.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд удовлетворяет иск с учетом уточнений, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ), истец зарегистрирован в качестве юридического лица 30.05.2006 Управлением Федеральной налоговой службы по Сахалинской области, за основным государственным регистрационным номером 

<

***>, при постановке на налоговый учет присвоен идентификационный номер налогоплательщика 

<

***>.

Основным видом экономической деятельности истца по данным ЕГРЮЛ является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (код по ОКВЭД 68.32.1).

Подтверждением осуществления данной хозяйственной деятельности является также информационный ресурс «ГИС ЖКХ» по адресу www.dom.gosuslugi.ru, который совместным приказом Минэкономсвязи России № 504, Минстроя № 934/пр от 30.12.2014 определен официальным сайтом в сети Интернет, предназначенным для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Из названного информационного ресурса следует и участниками процесса не оспаривается, что в рассматриваемом периоде (с 30.11.2020 по 15.07.2022) истец являлся управляющей организацией в отношении МКД, в котором находится ответчик.

Также данное обстоятельство подтверждено договором управления многоквартирным домом № 2, заключенными МО «Холмский ГО» в лице КУИ МО «Холмский ГО» и истцом 01.03.2019.

По договору управления управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в таком доме и осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Согласно п. 4.1 договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников МКД и управляющей организации из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения, включая плату за работу и услуги по управлению, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений.

Согласно протоколу от 30.12.2018 общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: 

<

...>, собственники помещений указанного МКД выбрали в качестве управляющей компании ООО «Портовая» (третий вопрос повестки дня).

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Из материалов дела установлено, что с 05.03.2002 года ответчик является собственником помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме по адресу: адресу 

<

...>, а именно квартир 1-13, общей площадью 232.3 м2, о чем представлена выписка из ЕГРН.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 1 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ № 64), регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в Постановлении Пленума ВАС РФ № 64, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Истец направил ответчику претензию 18.07.2022 № 466/п с требованием оплатить задолженность в размере 20 464,88 рублей. Претензия получена ответчиком 02.08.2022, согласно отслеживанию с сайта «Почта России» (идентификатор: 69462066070961), однако ответ на претензию не представлен, задолженность в добровольном порядке не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

ООО «Портовая» в период с ноября 2020 по июль 2022 оказало ответчику эксплуатационные услуги, выставив на оплату счета-фактуры, содержащие сумму платы за данные услуги, а также за содержание на ОДН (электроэнергия) №№:

- 902 от 30.11.2020 на сумму 1 522,74 рублей,

- 970 от 31.12.2020 на сумму 4 217,32 рублей,

- 435 от 30.06.2021 на сумму 4 365,60 рублей,

- 739 от 31.10.2021 на сумму 4 491,96 рублей,

- 275 от 30.04.2022 на сумму 291,77 рублей, 

- 427 от 30.06.2022 на сумму 5 509,49 рублей. 

Общий размер платы за содержание общего имущества МКД за период с 30.11.2020 по 15.07.2022 составил 20 464, 88 рублей.

Ответчик в период рассмотрения дела наличие заявленной истцом суммы задолженности в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ не оспорил, контррасчет задолженности ответчик не представил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 20 464,88 рублей задолженности, в связи с чем удовлетворяет иск.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Иск заявлен о взыскании 24 266, 30 рублей задолженности (долг и пени), за подачу иска подлежала уплате и уплачена истцом госпошлина в сумме 2 000 рублей, в судебном заседании истец уточнил требования, отказавшись от взыскания пени.

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ при отказе истца от иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

В настоящем деле отказ от иска заявлен от суммы требований в размере 17,87 %, отсюда государственная пошлина по указанным требованиям составила 375,40 рублей (17,87% от 2000 рублей).

При установленном выше проценте возврата истцу государственной пошлины (70% при отказе от иска), суд возвращает истцу из федерального бюджета 250,18 рублей государственной пошлины (70% от 375,40 рублей), 30% от суммы 357,40 рублей госпошлины возврату не подлежат.

В связи с удовлетворениям иска в остальной части, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 1 642,60 рублей (2 000 – 357,40) суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

В случае, если решение выполнено только на бумажном носителе, арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, стороны о возбуждении производства по настоящему делу уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия и подлежит направлению ответчику, неявившемуся в судебное заседание.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Принять уточнение истцом иска о взыскании 20 464, 88 рублей долга.

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуальному предпринимателю ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Портовая» 20 464 рубля 88 копеек задолженности за период с 01.11.2020 по 30.06.2022 года, 1 642 рубля 60 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины, а всего 22 107 (двадцать две тысячи сто семь) рублей 48 копеек.

Выдать общества с ограниченной ответственностью «Портовая» справку на частичный возврат из федерального бюджета 250 (двести пятьдесят) рублей 18 копеек государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 602 от 09.08.2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Копию решения направить ответчику.

Судья

О.А. Портнова