/

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-9562/2016

г. Краснодар

24 апреля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Алексеева Р.А., судей Айбатулина К.К. и Кухаря В.Ф., при участии от истца – общества с ограниченной ответственностью «Центральный рынок»  (ИНН 2301030764, ОГРН 1022300514158) – Томаревской О.С. (доверенность от 11.01.2018), от ответчика –  индивидуального предпринимателя Яркиной Ольги Александровны (ИНН 230100304046, ОГРНИП 304230132000038) – Махненко С.И. (доверенность от 10.10.2017), рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Яркиной Ольги Александровны на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.07.2017 (судья Ташу А.Х.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2017 (судьи Баранова Ю.И., Еремина О.А., Пономарева И.В.) по делу № А32-9562/2016, установил следующее.

ООО «Центральный рынок» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Яркиной О.А. (далее – предприниматель) о взыскании 586 260 рублей неосновательного обогащения.

Решением от 18.07.2017, оставленным без изменения постановлением арбитражного апелляционного суда от 17.10.2017, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе предприниматель просит отменить судебные акты и отказать в иске. Заявитель ссылается на то, что договор аренды земельного участка от 18.05.2011 № 3700004187 является ничтожным в связи с отсутствием у администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее – администрация) права распоряжаться земельным участком, расположенным по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 13а. Лицом, которое необоснованно приобрело чужое имущество (арендную плату, оплаченную обществу), является администрация. Отсутствие у истца статуса ярмарки делает неправомочным применение при расчете взыскиваемой арендной платы ставки за пользование земельным участком, установленной для ярмарок.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, общество является универсальной розничной ярмаркой, действующей на основании Федерального закона № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», Закона Краснодарского края от 01.03.2011 № 2195-КЗ «Об организации деятельности розничных рынков, ярмарок и агропромышленных выставок-ярмарок на территории Краснодарского края», постановления администрации от 21.12.2012 № 3750 «Об организации универсальной розничной ярмарки общества с ограниченной ответственностью "Центральный рынок" в 2013 году», постановления администрации от 11.09.2013 № 3561 «Об организации универсальной розничной ярмарки общества с ограниченной ответственностью "Центральный рынок" в 2014 году», постановления администрации от 11.11.2014 № 4958 «Об организации универсальной розничной ярмарки общества с ограниченной ответственностью "Центральный рынок" в 2015 году» и постановления администрации от 24.12.2015 № 5812 «О проведении муниципальной универсальной розничной периодичной ярмарки общества с ограниченной ответственностью "Центральный рынок" в 2016 году».

Управление имущественных отношений администрации и общество подписали соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 18.05.2011 № 3700004187, по условиям которого истец принял в аренду земельный участок площадью 7485 кв. м, расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 13а (категория земель – земли населенных пунктов).

На территории общества с ограниченной ответственностью «Центральный рынок» находятся принадлежащие ответчику на праве собственности складское помещение  (литера Т) площадью 71,9 кв. м (свидетельство от 17.05.2012), торговый киоск № 317 площадью 8,5 кв. м, торговый киоск № 317а площадью 8,2 кв. м. Названные объекты находятся на земельном участке площадью 7485 кв. м с кадастровым номером 23:37:0104004:487 (категория земель – земли населенных пунктов), расположенном по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 13а, и принадлежащем истцу на праве аренды по договору от 18.05.2011 № 3700004187. Ранее земельный участок был передан на основании государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования серия КК-2 № 403000000586 и постановления администрации от 27.06.1996 № 650 «О выдаче правоустанавливающих документов на землепользование общества с ограниченной ответственностью "Центральный рынок"».

В указанных торговых объектах ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность.

Истец направил ответчику письма от 26.02.2015 № 24 и 26, в которых предлагал заключить договоры о предоставлении торговых мест под складским помещением и торговыми киосками № 317 и 317а.

Ссылаясь на то, что ответчик в отсутствие надлежащим образом оформленного договора аренды занимает торговое место и не вносит за пользование им плату, истец обратился в суд.

Суды, удовлетворяя иск, правомерно руководствовались следующим.

Согласно статье 12 Закона Краснодарского края от 01.03.2011 № 2195-КЗ «Об организации деятельности розничных рынков, ярмарок и агропромышленных выставок-ярмарок на территории Краснодарского края» торговые места на ярмарке, предоставляются участникам ярмарки на договорной основе в порядке, определяемом организатором ярмарки.

ООО «Центральный рынок» предоставляет торговые места для осуществления торговли на ярмарке.

Отношения, возникающие между хозяйствующими субъектами при осуществлении ими торговой деятельности на ярмарках, регулируются Федеральным законом от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 381-ФЗ).

В части 4 статьи 11 Закона № 381-ФЗ определено, что места для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на ярмарке предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, а также гражданам (в том числе гражданам, ведущим крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством). На основании пункта 5 статьи 11 названного Закона торговые места на ярмарке предоставляются продавцам на платной основе.

Суды установили, что ответчик обратился с исковым заявлением к администрации, Управлению имущественных отношений администрации  (далее – управление) и ООО «Центральный рынок» о признании незаконным отказа управления от 08.07.2015 № 27.05-5167 в заключении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 94 кв. м и возложении на управление обязанности направить предпринимателю договор аренды спорного участка со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 15 лет. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.02.2016 по делу № А32-31584/2015 в удовлетворении иска отказано со ссылкой на то, что права заявителя на приобретение части спорного земельного участка с кадастровым номером 23:37:0104004:487 в аренду, необходимой для использования принадлежащих ему объектов недвижимости, могут быть реализованы только посредством раздела указанного земельного участка и последующего обращения в администрацию о предоставлении образованного земельного участка в аренду.

ООО «Центральный рынок» обратилось с иском к администрации, Управлению имущественных отношений администрации, Курочкину Д.Ю., обществу с ограниченной ответственностью «Кавказ», обществу с ограниченной ответственностью «Тергенева», Яркиной О.А., Таран И.В, обществу с ограниченной ответственностью «Розалия», Любченко В.И., Осипян Е.И., Бояджян В.М. и Ульеву М.Б. об установлении границ землепользования и признании отсутствующим права на объекты недвижимости. Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 26.08.2016 признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Яркиной О.А. на складское помещение (литера Т) площадью 71,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 13а, и аннулирована запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с  06.10.2009 признано отсутствующим зарегистрированное право аренды Яркиной О.А. на земельный участок площадью 87,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 13.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также упоминаемым в актах Конституционного Суда Российской Федерации принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений.

На основании изложенного суды пришли к верному выводу о том, что ответчик неправомерно пользовался земельным участком, расположенном под киосками № 307 и 307а и складским помещением.

Размер платы за предоставление оборудованных мест для продажи товаров на ярмарке, а также за оказание услуг, связанных с обеспечением торговли (уборка территории, проведение ветеринарно-санитарной экспертизы и другие услуги), определяется организатором ярмарки с учетом необходимости компенсации затрат на организацию ярмарки.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного Кодекса. Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу части 6 статьи 15 Федерального закона от 30.12.2006 № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» услуги по предоставлению торгового места оказываются на началах возмездности. При этом цена таких услуг определяется управляющим рынком предприятием самостоятельно.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суды установили, что материалами дела подтверждается принадлежность истцу на праве аренды земельного участка, на котором расположена ярмарка (договор аренды земельного участка от 18.05.2011 № 3700004187). Согласно прейскуранту на предоставление услуг ООО «Центральный рынок» плата владельцев торговых киосков и магазинов, находящихся на территории рынка, за 1 кв. м составляет 150 рублей. Ответчик пользовался торговым местом на территории ярмарки в спорный период при отсутствии договора. Предприниматель, использовавший торговое место на ярмарке, имел в спорный период фактические правоотношения с истцом как с организатором ярмарки, предоставлявшим услуги по обслуживанию территории ярмарки. Поскольку ответчик не представил доказательства оплаты за пользование торговым местом на территории ярмарки с 01.04.2013 по 01.04.2016 в размере 586 260 рублей, исковые требования заявлены правомерно. Расчет истца не противоречит требованиям действующего законодательства.

Доводы ответчика о том, что договор аренды земельного участка от 18.05.2011 № 3700004187 является ничтожным в связи с отсутствием у администрации права распоряжаться спорным  земельным участком, верно отклонен апелляционным судом, поскольку ответчик не является стороной данного договора, а указанный договор аренды предметом рассматриваемого спора не является. Правоотношения между истцом и администрацией не изменяют права и обязанности ответчика в части пользования и внесения платы за пользование торговым местом.

Доводы жалобы по существу сводятся к переоценке доказательств, что в силу главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается в суде кассационной инстанции.

Основания для отмены или изменения решения и постановления не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.07.2017 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2017 по делу № А32-9562/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Р.А. Алексеев

Судьи

К.К. Айбатулин

В.Ф. Кухарь