АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

05 сентября 2019 года

Дело №

А55-20481/2019

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Селиваткина П.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крысловой О.И.

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску, заявлению

Министерства строительства Самарской области

От  28 июня 2019 года   № 

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Горос"

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО1, доверенность

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Министерство строительства Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области к ООО «Горос» с заявлением о взыскании 4 783 671 руб. 97 коп., из которых 3 151 858,32 руб. - задолженность по арендной плате, 1 631 813,65 руб. - пени за просрочку оплаты арендных платежей.

Ответчик в заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

25.12.2012 между Министерством строительства Самарской области (далее - министерство) и Обществом с ограниченной ответственностью «Горос» (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 765 (далее - договор), в соответствии с которым Министерство является арендодателем, а Ответчик арендатором земельного участка кадастровый номер 63:01:0227003:849 площадью 2517,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Майская д. 47 (далее - земельный участок).

Земельный участок, являющийся собственностью Самарской области, предоставлен для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

По акту приема-передачи (приложение № 3 к договору) земельный участок был передан Ответчику 25.12.2012 г.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе в форме арендной платы.

- В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора (пункт 4.2, 4.4), арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца.

Однако в период с 01.07.2016 по 30.04.2019 арендатор данную обязанность не исполнял, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 151 858,32 руб.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора, в соответствии со статьями 330, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 7.3 договора аренды за просрочку арендных платежей начисляется пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем у арендатора образовалась задолженность по пеням за период с 01.07.2016 по 30.04.2019 в размере 1 631 813,65 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки которой определяются договором аренды.

Договором аренды земельного участка установлены как порядок, так и условия и сроки внесения арендной платы, которые в свою очередь не были соблюдены ответчиком, что и послужило основанием для обращения министерства в Арбитражный суд Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2012 по делу № А55-2203 5/2012 заявление ФИО2, ФИО3 о признании ООО «Горос» несостоятельным (банкротом) принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Горос».

В соответствии с положениями статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, а также исходя из смысла положений абзацев 1 и 2 пункта 3 Постановления Пленума Высшего

Арбитражного Суда от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом (т.е. даты вынесения определения об этом), а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства, являются текущими платежами.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов, а удовлетворяются вне очереди, за счет конкурсной массы, преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате и пеням является текущей и подлежит взысканию в рамках искового производства

Кроме того, необходимо отметить, что согласно решениям Арбитражного суда Самарской области от 19.02.2016 по делу А55-27441/2015, от 15.06.2017 по делу № А55-3865/2017 в пользу министерства строительства Самарской области была взыскана задолженность по арендной плате и пеням за период с 01.11.2013 по 30.06.2016.

Вместе с тем арендная плата с 01.07.2016 ООО «Горос» на расчетные счета министерства не вносилась.

Указанные обстоятельства и нормы права послужили истцу поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

При этом суд также учитывает положения ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Взыскиваемая сумма ответчиком надлежащим образом не оспорена, доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по иску в размере 46918 руб. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются арбитражным судом со стороны, в данном случае с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец при подаче иска освобожден от ее уплаты на основании ст.333.37 НК РФ.

Руководствуясь ст. 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Горос" в пользу Министерства строительства Самарской области задолженность в сумме 4 783 671 руб. 97 коп., в т.ч. 3 151 858 руб. 32 коп. - задолженность по арендной плате, 1 631 813 руб. 65 коп. - пени за просрочку оплаты арендных платежей.

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Горос" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 46918 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

П.В. Селиваткин