АРБИТРАЖНЫЙ СУД

МОСКОВСКОГО ОКРУГА

 

ул. Селезнёвская, д. 9, г. Москва, ГСП-4, 127994, официальный сайт: https://fasmo.arbitr.ru

e-mail: info@fasmo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-103144/2023

17 июня 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего судьи В.В. Кресса,

судей И.В. Лазаревой, Л.В. Федуловой

при участии в заседании:

от истца (общества с ограниченной ответственностью «Фуксия») – (посредством веб-конференции) – ФИО1, по доверенности от 09.01.2023, 

от ответчика (Департамента городского имущества города Москвы) – не явился (извещен),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 23 ноября 2023 года ипостановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2024 года по делу № А40-103144/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью «Фуксия»

к Департаменту городского имущества города Москвы

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Фуксия» (далее - ООО «Фуксия», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. 3Н, площадью 61,6 кв.м. (л.д.153-154 т.4).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23 ноября 2023 года разногласия, возникшие между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «Фуксия» при заключении договора купли-продажи недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. 3Н, общей площадью 61,6 кв.м., урегулированы, пункт 3.1. и пункт 3.4. договора изложены в следующей редакции:

«п. 3.1. «Цена объекта составляет 12 762 333 (двенадцать миллионов семьсот шестьдесят две тысячи триста тридцать три) руб. 00 коп. (за вычетом стоимости неотделимых улучшений в сумме 441 000 руб.) в соответствии с заключением эксперта № 14-07-23/01-3 от 22 сентября 2023 года, выполненным экспертом ООО «БК-Пифагор» ФИО2, является окончательной, согласованной сторонами договора, и изменению не подлежит. Расчеты, отраженные в заключении, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта, в том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен объект, а рыночная стоимость объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки. 

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади объекта, находящегося в залоге у продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных покупателем неотделимых улучшений объекта, в том числе до даты заключения договора, цена объекта (п. 3.1. договора), согласованная сторонами, пересмотру не подлежит.

НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 НК РФ не начисляется.

п. 3.4. «Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения договора (п. 1.7. договора).

Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения договора. 

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 151 932 (сто пятьдесят одна тысяча девятьсот тридцать два) руб. 53 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены объекта (п. 3.1. договора).

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения договора до дня оплаты основного долга в полном объеме».

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2024 года решение Арбитражного суда города Москвы от 23 ноября 2023 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение арбитражного суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, приняв по делу новый судебный акт об урегулировании разногласий по цене и на условиях Департамента.

В обоснование кассационной жалобы Департамент ссылается на нарушение судами норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Ответчик не согласен с результатом судебной экспертизы, а также полагает, что проводить оценку и устанавливать цену выкупаемого объекта вправе только его собственник, настаивает на цене, установленной Департаментом.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания в кассационной инстанции была своевременно опубликована на официальном интернет-сайте: https://kad.arbitr.ru/.

Отзыв на кассационную жалобу ООО «Фуксия» суду не представлен.

Представитель истца, участвуя в судебном заседании путем использования систем веб-конференции, возражала по кассационной жалобе, просила оставить в силе обжалуемые судебные акты, считая их законными и обоснованными.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства Департамент явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечил, что в силу части 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя общества, исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены или изменения указанных судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, ООО «Фуксия» является арендатором нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, на основании Договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности 

<

...>/21 от 29 января 2021 года (л.д. 105-122 т. 3).

В соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ) в целях реализации преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения ООО «Фуксия» 13 февраля 2023 года обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением по вопросу предоставления государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы» в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. 3Н., с кадастровым номером 77:01:0004023:4622 (л.д.23-25 т.1).

Департаментом в адрес истца направлен Договор купли-продажи недвижимости № 59-8370 от 14 апреля 2023 года по цене 23 653 000 руб. 00 коп., определенной на основании отчета общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки «Аверс» об оценке рыночной стоимости от 30 марта 2023 года № М518-746-П/2023 и экспертного заключения от 03 апреля 2023 года № 01/749-23, подготовленного Ассоциацией «Межрегиональный союз оценщиков» (л.д. 141-152 т. 4).

Возражая против заключения договора на предложенных условиях, считая предложенную цену выкупа нежилого помещения завышенной и несоразмерной, ООО «Фуксия» представлен в Департамент протокол разногласий к проекту Договора купли-продажи недвижимости № 59-8370 от 14 апреля 2023 года, согласно которому цена нежилого помещения определена истцом в размере 5 019 320 руб. 00 коп., за вычетом стоимости неотделимых улучшений (в сумме 3 160 030 руб. 00 коп.) в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости нежилого помещения общества с ограниченной ответственностью «ОЦЕНКА-ПРАВО» № ОО23Н-26 от 12 апреля 2023 года (л.д. 26-28 т. 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

Ответчик отклонил протокол разногласий к договору купли-продажи недвижимости и отказал в предоставлении государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы» (исх. № 33-5-14488/23-(0)-11 от 19 апреля 2023 года) (л.д. 29-33 т. 1).

Поскольку между сторонами возникли разногласия в части определения стоимости выкупаемого имущества и порядка расчетов, истец со ссылкой на положения ГК РФ, Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

В рамках рассмотрения дела для установления рыночной стоимости, выкупаемого имущества Арбитражным судом города Москвы определением от 14 июля 2023 года назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «БК-Пифагор» (л.д. 60 т. 2).

Согласно заключению эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. 3Н, площадью 61,6 кв.м. по состоянию на 13 февраля 2023 года составляет 13 203 333 руб. 00 коп. 

Рыночная стоимость неотделимых улучшений (ремонта) объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. 3Н, по состоянию на 13 февраля 2023 года составляет 441 000 руб. 00 коп. (л.д. 3-104 т. 3).

Удовлетворяя заявленные требования, суды, исходили из того, что истец, соответствующий установленным Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ критериям и предпринявший все необходимые меры по реализации права на приобретение в собственность спорного объекта в рамках указанного Федерального закона, вправе требовать заключения договора купли-продажи недвижимого имущества на предложенных в проекте договора условиях по цене, установленной в соответствии с заключением эксперта, составленным по результатам судебной экспертизы.

Выводы экспертного заключения признаны судами достоверными, соответствующими требованиям статей 82, 83 и 86 АПК РФ.

С учетом положений статей 432, 445, 446 ГК РФ, суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суды признали достоверной оценку, проведенную в рамках настоящего дела, и посчитали возможным определить рыночную стоимость спорного объекта в соответствии с экспертным заключением общества с ограниченной ответственностью «БК-Пифагор».

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, а также сводятся к несогласию с принятыми судебными актами и опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами, в связи с чем они не могут являться основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции, исходя из положений главы 35 АПК РФ.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 АПК РФ).

Арбитражный суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в обжалуемом судебном акте либо были отвергнуты судами, разрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими (часть 2 статьи 287 АПК РФ).

При рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов судами были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 23 ноября 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2024 года по делу № А40-103144/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья

 

В.В. Кресс

Судьи:

 

И.В. Лазарева 

 

Л.В. Федулова