АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                         Дело № А67- 6332/2020 

19.11.2020 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Александровского района Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Томскгеонефтегаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 2 356 091,72 руб.,

при участии в заседании:

от истца – не явился (извещен), 

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 3 от 09.01.2020 г., ФИО3 по доверенности № 2 от 09.01.2020 г. (до перерыва),

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Александровского района Томской области обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Томскгеонефтегаз» о взыскании 1 751 248,08 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от 24.09.2014 г. № 0100/01/14-АП за период с 01.09.2014 г. по 15.06.2017 г., 604 843,64 руб. пени.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в рамках договора аренды земельных участков от 24.09.2014 г. № 0100/01/14-АП, в связи чем у ответчика образовалась задолженность за период с сентября 2014 года по май 2017 года включительно в сумме 1 751 248,08 руб. На сумму задолженности подлежит начислению пеня в соответствии с пунктами 6.1 - 6.2 договора.

Ответчик  исковые заявления требования истца не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представители истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Представители ответчика, участвовавшие в судебном заседании до перерыва, после перерыва не явились. В соответствии с частью 3 статьи 156, частью 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования Администрации Александровского района Томской области не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 24.09.2014 г. между муниципальным образованием «Александровский район» Томской области (арендодателем) и ООО «Томскгеонефтегаз» (арендатором) заключен договор аренды земельных участков № 0100/01/14-АП, по условиям которого на основании постановления Администрации Александровского района Томской области от 24.09.2014 № 1234 арендодатель сдает, а арендатор принимает на условиях аренды земельные участки из категории земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения общей площадью 342 375 кв.м, в том числе:

- земельный участок площадью 180 723 кв.м, кадастровый номер 70:01:0000012:5234, разрешенное использование: «Для обустройства и эксплуатации объекта: «Автозимник от с. Александровское до Конторовичского нефтяного месторождения»;

- земельный участок площадью 161 652 кв.м, кадастровый номер 70:01:0000012:5237, разрешенное использование: «Для обустройства и эксплуатации объекта: «Автозимник от с. Александровское до Конторовичского нефтяного месторождения».

Местоположение земельных участков: Томская область, Александровский район, Александровское сельское поседение, земельные участки расположены в центральной части кадастрового квартала 70:01:0000012 (пункт 1.1 договора).

Срок аренды участков устанавливается на период с 24 сентября 2014 года по 23 сентября 2063 года (пункт 2.1 договора); договор вступает в силу со дня его государственной регистрации (пункт 2.2 договора); условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи участков (пункт 2.3 договора); арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, равными долями исходя из твердой (фиксированной) суммы платежа, общая сумма которой за два участка на момент заключения договора составляет 97 291,56 руб. за полный календарный месяц (пункт 3.3 договора); за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 6.1 договора); в случае уплаты причитающихся сумм арендных платежей в более поздние по сравнению с условиями договора сроки арендатору на сумму недоимки начисляется пеня в размере, установленном законодательством Российской Федерации; пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендных платежей, начиная со следующего, установленного пунктом 3.3 договора (пункт 6.2 договора).

24.09.2014 г. земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи.

25.11.2014 г. договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области под № 70-70-04/222/2014-624.

Из материалов дела следует, что в период с сентября 2014 года по май 2017 года включительно обязательство по внесению арендной платы за пользование земельными участками арендатор исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 1 751 248,08 руб.

Поскольку требование исх. № 01-51-2015/20-0 от 27.05.2020 г. об уплате задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, Администрация обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что гражданские права и обязанности согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик заявил о применении срока исковой давности, утверждая, что к моменту предъявления настоящего требования срок исковой давности истек.

В силу требований пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Таким образом, период, в который стороны соблюдали предусмотренный законом претензионный порядок, в срок исковой давности не засчитывается.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из положений приведенной нормы следует, что до предъявления к ответчику иска о взыскании арендной платы истец обязан направить ему претензию.

Следовательно, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка течение срока исковой давности по заявленному требованию в силу действующего законодательства приостанавливалось.

Как следует из материалов дела, 29.05.2020 г. истец направил ответчику претензию № 01-51-2015/20-0 от 27.05.2020 г., соответственно, в силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливалось в период с 30.05.2020 г. по 29.06.2020 г. (30 календарных дней) и возобновилось с 30.06.2020 г.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, равными долями. 

Таким образом, начало течения срока исковой давности по последнему заявленному платежу за май 2017 г. (согласно приложенному к исковому заявлению расчету) следует исчислять с 16.06.2017 г.

Настоящий иск подан в суд 20.08.2020 г. посредством электронной системы «Мой арбитр», что подтверждается отметкой канцелярии арбитражного суда (л.д. 5, 10).

Таким образом, на момент подачи искового заявления в суд трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 01.09.2014 г. по 15.06.2017 г. истек.

В соответствии со статьями 65, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований, представив письменные доказательства, содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, раскрыть те доказательства, на которые оно ссылается.

Истцом не опровергнут довод ответчика о пропуске срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием  к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения искового требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.09.2014 г. по 15.06.2017 г. отсутствуют.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктами 6.1 - 6.2 договора начислил пеню в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, за период 16.12.2014 г. по 03.08.2020 г. в сумме 604 843,64 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени также удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца, однако истец освобожден от ее уплаты в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                      Р.А. Ваганова