Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru 

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-2166/2021

«18»

августа

2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«16»

августа

2021 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«18»

августа

2021 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «НОВЫЙ ДОМ» к АО «Янтарьэнерго» о взыскании убытков в сумме 3 241 263,97 рублей

третьи лица: ОАО «Калининградгазификация», МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал»    

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности 

от ответчика: ФИО3 по доверенности

от третьих лиц: н/я  

установил.

Общество с ограниченной ответственностью «НОВЫЙ ДОМ» обратилось в суд с иском к акционерному обществу «Янтарьэнерго» о взыскании убытков в сумме 3 241 263,97 рублей.

По ходатайству ответчика судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ОАО «Калининградгазификация», МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал».

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено.

Истец являлся застройщиком малоэтажных жилых домов по адресу: 

<

...>. 

Ответчик является сетевой организацией.

Между ОАО «Янтарьэнерго» и гражданином ФИО4 был заключен договор от 29.12.2014 года № 1546/11/14.

По условиям договора ОАО «Янтарьэнерго» (сетевая организация) обязалось выполнить работы по технологическому присоединению энергопринимающих устройств заявителя для электроснабжения малоэтажной застройки по адресу:  

<

...> в соответствии с техническими условиями № 292/14.

ООО «НОВЫЙ ДОМ» начало строительство в соответствии с разрешением на строительство от 25.06.2015 года.

В соответствии с дополнительным соглашением от 27.02.2017 года № 1 к договору от 29.12.2014 года № 1546/11/14 права и обязанности заявителя по договору перешли к ООО «НОВЫЙ ДОМ» в связи с переходом к последнему прав на объект строительства. В соответствии с пунктом 1.4 дополнительного соглашения от 27.02.2017 года № 1 срок исполнения обязательств сетевой организации по договору составляет 1 год со дня заключения дополнительного соглашения.

Дополнительным соглашением  от 25.06.2019 года № 2 к договору от 29.12.2014 года № 1546/11/14 стороны уточнили размер платы за технологическое присоединения; порядок её внесения, согласовали срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению до 15.09.2019 года.

   Дополнительным соглашением  от 20.11.2019 года № 3 к договору от 29.12.2014 года № 1546/11/14 стороны приняли к исполнению новые технические условия.

Согласно техническим условиям №Z-7265/2019 сетевая организация обязана построить трансформаторную подстанцию (ТП) 15/04кВ, выполнить проектирование, монтаж ЛЭП-15 кВ (протяженностью 25 метров) от опоры (будет уточнена при проектировании)  ВЛ 15-261 до РУ-15 кВ ТП новой, смонтировать СП-1, выполнить проектирование, монтаж электрической сети от ТП новой до СП-1 (протяженность 60 метров), а заявитель обязан на границе земельного участка установить РЩ наружного исполнения, произвести монтаж сети от РЩ до ВРУ объекта, установить прибор учета для расчетов за электроэнергию.

 11.10.2019 года Управление Федеральной антимонопольной службы по Калининградской области вынесло в адрес АО «Янтарьэнерго» предписание № 4278/04 и обязало в срок до 16.12.2019 ода выполнить мероприятия по технологическому присоединению малоэтажных жилых домов, распложенных по адресу: 

<

...>.

Согласно акту проверки Департамента строительного надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 17.01.2020 года № СН-2/6  не выполнено строительство ТП-новая для электроснабжения жилых домов по адресу: 

<

...>.

Акт об осуществлении технологического присоединения в рамках договора от 29.12.2014 года № 1546/11/14 подписан сторонами 13.05.2020 года.

Дома введены в эксплуатацию 23.06.2020 года.

Требования по неустойке застройщиком не заявлялись. 

В связи с нарушением срока передачи квартир дольщикам различными  судебными актами, соглашениями об урегулировании споров  установлена обязанность  истца (застройщика) произвести выплаты неустоек за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года (с учетом установленного моратория)  в общей сумме  3 241 263,97 рублей.

Указывая, что обязательства по  выплатам в сумме 3 241 263,97 рублей являются убытками, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик требования не признал в полном объеме. В обоснование доводов ответчик пояснил, что  письмами от 19.12.2019 года, от 30.01.2020 года сетевая организация направляла застройщику замечания по выполненным им работам в рамках технических условий; оплату за технологическое присоединение застройщик произвел с нарушением согласованного порядка, а согласно пункту 1.4 договора срок исполнения обязанностей сетевой организации продлевается соразмерно времени задержки исполнения обязательств со стороны заявителя; согласно отчетности  истца по состоянию на 14.10.2019 года степень готовности объекта составляла 85%;  истцом не представлено доказательств строительной готовности объекта со всеми сетями инженерно-технического обеспечения к 1.01.2020 года.

При проверке доводов ответчика установлено, что акт приемки законченного строительством объекта сети газораспределения и газопотребления подписан ОАО «Калининградгазификация» 19.12.2019 года (т. 2 л.д. 85).

Акты о технологическом присоединении к централизованным системам водоснабжения и водоотведения подписаны 28.01.2020 года, коммунальная инфраструктура для обеспечения водоснабжения и водоотведения была готова (т. 2 л.д. 149-153).

Согласно замечаниям сетевой организации от 30.01.2020 года по факту проверки выполнения технических условий истцом отсутствует кабельная линия от ВЛ 0,4кВ до ЩУ 0,4кВ (т. 2 л.д. 100).

Согласно замечанием сетевой организации от 23.04.2020 года по факту проверки выполнения технических условий истцом не смонтированы концевые муфты кабеля от СП-1 до РЩ (т. 2 л.д. 102) .

Отмеченные в актах замечания имеют отношение к не выполнению обязательств со стороны сетевой организации.

Из письма сетевой организации от 06.09.2019 года № ЯЭ/19/5890 следует, что выбранная подрядная организация к выполнению работ не приступила, рассматриваются вопросы о расторжении договора подряда и формированию пакета документов для проведения конкурентных процедур на право заключения нового договора подряда (т. 2 л.д. 69).

Из письма сетевой организации от 10.10.2019 года № ЯЭ/19/6715 следует, что расторгнут договор подряда, заключен договор подряда с новой порядной организацией, срок окончания работ 25.03.2020 года (т. 2 л.д. 71).

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1).

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 данного Кодекса (пункт 2). 

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25) по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Таким образом, требование о взыскании суммы убытков может быть удовлетворено судом только при доказанности совокупности условий: факта нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершения незаконных действий или бездействия), наличия причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размера убытков. Недоказанность одного из указанных условий свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания убытков. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что сетевая организация завершила выполнение мероприятий по технологическому присоединению 13.05.2020 года, со стороны застройщика отсутствовали препятствия для завершения работ сетевой организацией, иные сети инженерно-технического обеспечения были полностью приняты 28.01.2020 года.

Отсутствие технологического присоединения к электрической сети на постоянной основе является препятствием для ввода объекта в эксплуатацию по завершению строительных работ и влечет нарушение обязательств застройщика перед дольщиками по срокам передачи квартир.

В подтверждение размера убытков истцом представлены судебные акты о взыскании с застройщика в пользу дольщиков неустоек за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года (с учетом моратория)   и соглашения об урегулировании спора с дольщиками, а также платежные документы во исполнение соглашений.

 Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела.

Оценив обстоятельства, исходя из соразмерности  ответственности допущенному нарушению, суд снижает размер убытков и определяет их размер  в сумме 2 000 000 рублей.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Янтарьэнерго» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «НОВЫЙ ДОМ» (ОГРН 

<

***>) убытки в  сумме 2 000 000 рублей, в доход Федерального бюджета госпошлину в сумме 23 641 рубль.

Во взыскании остальной суммы отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» в доход Федерального бюджета госпошлину в сумме 15 565 рублей.

Решение может быть обжаловано в  месячный срок в арбитражный апелляционный суд.

Судья                    О.Н.Шкутко