АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А51-13202/2021

г.Владивосток

02 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2022 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пиляй А.К., секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения «Хозяйственное управление Правительства Приморского края» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 31.12.2002)

к обществу с ограниченной ответственностью «Центральный район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 20.01.2011)

о взыскании 9 318,81 рублей неустойки за период с 11.12.2018 по 18.05.2021 по договору аренды недвижимого имущества №7А от 06.06.2012,

при участии в заседании: представителя истца - ФИО2 по доверенности б/н от 10.12.2021, служебное удостоверение, диплом о высшем юридическом образовании.

у с т а н о в и л:

Государственное бюджетное учреждение «Хозяйственное управление правительства Приморского края» (далее истец, ГБУ «ХОЗУ») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центральный район» (далее ответчик, ООО «Центральный район») о взыскании неустойки по договору № 7А от 06.06.2012 аренды недвижимого имущества за период с 11.12.2018 по 18.05.2021 в размере 9 318 рублей 81 копейки.

В судебное разбирательство, назначенное на 21.07.2022, представитель ответчика не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), что в силу статьи 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

До начала судебного разбирательства от истца через канцелярию суда поступило ходатайство об уточнении исковых требований, которое истец в судебном заседании поддержал в полном объеме, просил взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 46 411 рублей 16 копеек за период просрочки с 11.12.2018 по 10.05.2022. 

Указанное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ.

Судом в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв в судебном заседании до 28.07.2022.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии в судебном заседании представителя истца, присутствовавшего до объявления перерыва. 

В судебном заседании истец ранее уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, ответил на вопросы суда, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по спорному договору аренды, образовалась задолженность, на которую истцом была начислена неустойка, которая до настоящего времени ответчиком не оплачена. 

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому он возражает относительно заявленных требований, полагает их неподлежащими удовлетворению, поскольку считает, что арендодателем нарушены требования, предусмотренные пунктом 3.4 спорного договора аренды, поскольку не соблюден срок уведомления. Ответчик считает, что направленные арендодателем в адрес ответчика уведомление и дополнительное соглашение не имеют юридической силы.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между государственным бюджетным учреждением «Хозяйственное управление Правительства Приморскою края» (Арендодатель) и ООО «Центральный район» (Арендатор), по результатам проведенного аукциона № ЗЛ-12 заключен договор № 7А от 06.06.2012 аренды недвижимою имущества

В соответствии с пунктом  1.1. Договора, предметом настоящего договора аренды является передаваемые во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>;

-нежилые помещения расположенные в здании по адресу 

<

...>, здание учебное с пристройкой (Лит.6, 6А. 6Ь -пристройки), площадью 67.3 кв.м; (Лит 6А. 2 паж согласно экспликации и плану помещений №4-53.8 кв.м.. № 5-8,7 кв.м.. № 6-4.8 кв.м.);

-нежилые помещения, расположенные в здании по адресу 

<

...>. здание учебное с пристройками (Лит.7 котельная, лит. 7Б, Лит 7В, Лит. 7Г- пристройки), площадью 756.1 кв.м. (1 этаж согласно экспликации и плану помещений № 1 площадью 95 кв.м.: № 2-11.4 кв.м.:   № 3-18.7 кв.м.: № 4-106,2 кв.м.; № 5-14,4 кв.м.; № 6-146.2 кв.м.; № 7-18.5 кв.м.; № 8-2,3 кв.м.: № 9-4,5 кв.м.: № 10-13 кв.м.; № 11-10.3 кв.м.: № 12-146 кв.м.; № 17-60.1 кв.м.; № 18-2,9 кв.м.; № 19-7 кв.м.: № 20-13,7.; № 21-4.1 кв.м.; междуэтажное помещение № 1 согласно плану помещений (площадью 14.1 кв.м) № 2 согласно плану помещений (площадью 22,7 кв.м.): свет 1 этаж (№ 1 согласно плану помещений (площадью 45.0 кв.м). согласно плану помещений, который прилагается к настоящему договору (Приложение 1), именуемое далее «Объект», «Имущество».

Перечисленное недвижимое имущество является собственностью Приморского края.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Срок действия договора установлен в разделе 2 Договора и составляет десять лет с 06.06.2012 по 06.06.2022.

На основании пункта 3.3. договора, перечисление арендной платы с учетом НДС осуществляется Арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца на основании выставленных Арендодателем платежных документов по указанным в Договоре реквизитам.

Согласно пункту 3.4 договора Арендодатель вправе не чаще 1 раза в год изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке при переоценке объекта аренды в соответствии с рыночной оценкой стоимости одного квадратного метра арендуемой площади, выполненной независимым оценщиком.

При этом Арендодатель обязан письменно известить Арендатора об изменении размера арендной платы не позднее, чем за один месяц до ее изменения. Письмо и дополнительное соглашение направляются в адрес Арендатора с уведомлением о вручении и является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с условиями Договора в недельный срок с момента получения дополнительного соглашения, подписывает его и возвращает Арендодателю для дальнейшего оформления.

Арендодателем в адрес Арендатора было направлено дополнительное соглашение об изменении арендной платы от 17.12.2019 № 56/2284. Согласно дополнительному соглашению арендная плата с января 2020 года составила -                      305 326,56 руб. на основании отчета об оценке № 619/2019 от 07.11.2019, составленного ООО «Центр оценки и экспертизы собственности».

Указанное письмо получено Арендатором 24.12.2019, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, опубликованному на официальном сайте АО «Почта России» (№ 69011042007028). Таким образом. Арендатор считается извещенным об изменении стоимости аренды по договору.

В силу пункта 5.1.2 Договора арендодатель имеет право давать предписания арендатору в случаях, предусмотренных договором.

Пунктом 8.1. Договора установлено, что вносимые изменения и дополнения в Договор рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3.4. Договора.

Таким образом, изменение арендной платы согласно пункту 3.4. Договора производится Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке, при условии письменного извещения Арендатора не позднее, чем за один месяц до ее изменения.

Указанные требования выполнены Учреждением, в связи с чем, с января                2020  года арендная плата считается измененной.

Пунктом 4.2.3 Договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату за пользование объектом и НДС, в порядке, определенном в разделе 3 данного договора.

Стороны договорились, что в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор на основании письменного требования Арендодателя уплачивает неустойку за каждый денно просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства в размере не менее одной трехсотой, действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 6.2. Договора).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик нарушал условия договора о периодичности внесения платежей, в связи с чем образовалась задолженность, на которую истцом в соответствии с условиями договора начислена неустойка. 

Претензионными письмами № 56/373 от 22.02.2019, № 56/435 от 19.02.2020,               № 56/1196 от 25.06.2020, № 56/1233 от 05.07.2021 истец в досудебном порядке указывал ответчику на наличие задолженности по основному долгу и пене и требовал погасить образовавшуюся задолженность.

Оставление ответчиком указанных требований без ответа и без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды нежилых помещений, в связи, с чем подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является взыскание неустойки.

В силу положений статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Факт просрочки в оплате  ответчиком не опровергнут. 

Вместе с тем, судом при разрешении данного дела принято во внимание, следующее.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд приходит к выводу, что взыскание с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства в рассматриваемом случае возможно только до 31.03.2022.

В этой связи суд самостоятельно произвел расчет неустойки и установил, что за период с 11.12.2018 по 31.03.2022 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 41 685 рублей 76 копеек.

Ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать.

Довод ответчика, изложенные по тексту отзыва о том, что истом не соблюден срок уведомления арендатора об изменении размера арендной платы по договору судом отклоняется, поскольку данные обстоятельства учтены истцом в расчете неустойки, согласно которому  начисления за январь 2020 года не производились. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центральный район» в пользу государственного бюджетного учреждения «Хозяйственное управление Правительства Приморского края» неустойку в размере 41 685 рублей 76 копеек за  период с 11.12.2018 по 31.03.2022; расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 796 рублей 40 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья      Понкратенко М.В.