ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-4000/16

19 октября 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  12 октября 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 октября 2017 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Гараевой Н.Я.

судей  Коротковой Е.Н., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: 

от конкурсного управляющего ООО "М и КС" ФИО2 - лично паспорт, решение Арбитражного суда Московской области от 19.09.2016г., определение Арбитражного суда Московской области от 12.09.2017г.;

от остальных лиц – не явились, извещены.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего ООО "М и КС", ФИО3, ФИО4, ФИО5 на определение Арбитражного суда Московской области от 17 июля 2017 года  по делу № А41-4000/16, принятое судьей Торосяном М.Г., 

УСТАНОВИЛ:

Определением суда от 04.05.2016 г. в отношении должника ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «М И КС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден член НП «ОАУ «АВАНГАРД» ФИО6. Определением суда от 05.07.2016 г. при банкротстве ООО «М И КС» применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

Решением суда от 19.09.2016 г. ООО «М И КС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 12.03.207 г., конкурсным управляющим должника утвержден член НП «ОАУ «АВАНГАРД» ФИО2. 

Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №177 от 24.09.2016 г.

 22.02.2017 г. (согласно почтовому штемпелю) в арбитражный суд обратились ФИО3, ФИО4, ФИО5 с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 319 500,00 руб. переплаты по договору участия в долевом строительстве и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя

Определением суда от 17.07.2017 заявление удовлетворено частично. Требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «М И КС» в размере 319 500,00 руб. переплаты по договору участия в долевом строительстве признать обоснованными и подлежащим удовлетворению в порядке пункта 4 статьи 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Не согласившись с указанным определением, конкурсный управляющий  ООО "М и КС" ФИО2, а также ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которой просят указанное определение отменить, принять новый судебный акт.

В судебное заседание не явившиеся лица участвующие в деле, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о принятии апелляционной жалобы к производству на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (http://10aas.arbitr.ru/) и на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Законность и обоснованность определения суда проверены в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Конкурсный управляющий ООО "М и КС" ФИО2 поддерживает доводы своей жалобы, просит обжалуемый судебный акт отменить.

Исследовав материалы дела в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, проанализировав нормы материального права, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционный инстанции пришел к выводу о наличии оснований для изменения обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №177 от 24.09.2016 г.

 22.02.2017 г. (согласно почтовому штемпелю) в арбитражный суд обратились ФИО3, ФИО4, ФИО5 с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 319 500,00 руб. переплаты по договору участия в долевом строительстве и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя

Согласно ч. 1 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон о банкротстве) реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечению двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом.

В соответствии с ч. 4 ст. 142 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника. 

Согласно пункту 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.07.2005 № 93 «О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве» последствия пропуска названного срока специально урегулированы в частях 4, 5 статьи 142 Закона о банкротстве, возможность его восстановления законодательством не предусмотрена. 

Арбитражный суд Московской области требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «М И КС» в размере 319 500,00 руб. переплаты по договору участия в долевом строительстве признал обоснованными и подлежащим удовлетворению в порядке пункта 4 статьи 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»

Апелляционный суд не согласен с выводами суда первой инстанции относительно размера переплаты.

Из заявления ФИО3, ФИО4, ФИО5 следует, что согласно п. 1.4 договора: объектом долевого строительства является двухкомнатное жилое «помещение согласно типового проекта (квартира): № 17 (строительный номер) общей проектной площадью 89,4 кв.м, расположенное в первом подъезде на четвёртом этаже многоэтажного разновысотного жилого дома.

В силу п.п. 1.7, 2.1, 2.2 договора, цена договора составила 4 023 000,00 рублей, которая  кредиторами была уплачена в полном объёме в, соответствии с условиями договора, а именно произведена оплата денежных средств, указанных в п. 1.7. договора, что подтверждается квитанцией об оплате от 30.11.2012 года на сумму 4 023 000,00 рублей.

Сумма, подлежащая уплате участником долевого Строительства, образуется из расчета «стоимости финансирования строительства одного квадратного метра в общей проектной «площади Объекта долевого строительства, которая доставляет 45 000 руб. за 1 кв. м., умноженная на площадь объекта согласно п.1.4 договора.

Фактическая площадь Объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (БТИ).

Если, по результатам обмера, площадь Объекта долевого строительства больше площади, указанной в пункте 1.4 договора, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом согласно пункту 1.7. договора.

Если, по результатам обмера, площадь Объекта долевого строительства меньше площади, указанной в пункте 1.4 договора. Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства разницу между фактически внесенными им денежными средствами и денежными средствами, подлежащими к оплате исходя из расчета суммы договора согласно пункту 1.7.

Расчет переплаты заявители производят следующим образом:

В соответствии с техническим планом помещения - квартиры, расположенной по адресу: ;142214, 

<

...>, подготовленным по результатам обмера 04.07.2016 г., площадь Объекта долевого строительства - квартиры № 17 - 79.5 кв. м. что на 9.9 кв.м (89,4 кв.м - 79,5 кв. м = 9,9 кв.м) меньше площади,указанной в пункте 1.4 договора. 

Согласно Технического плана, не включена площадь лоджий 2,3 кв.м + 3,3 кв.м = 5,6 кв.м.

Разница составляет: 45000 руб. * 9,9 кв.м - 445500 руб. 

Из этой суммы необходимо вычесть стоимость лоджий, рассчитанную в соответствии с методикой расценки лоджий ООО «МиКС» с коэффициентом 0,5: 45000 руб. * 0,5 * 5,6 = 126000 руб.

Итого: 445500 руб. -126000 руб. = 319500 руб.

Таким образом, как полагают заявители, застройщик обязан возвратить участникам долевого строительства разницу площадей в размере 319500 руб. 

Вместе с тем, в представленном техническом плане от 04.07.2016г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7,  на котором заявители основывают свои требования, площадь лоджий, посчитана уже с применением коэффициента, таким образом, Заявители в предоставленном подсчете дополнительно применяют коэффициент 0,5, тем самым уменьшают площадь лоджий.

Кроме того, указанный технический план был подготовлен уже после произведенного заявителями ремонта и перепланировки. 

Таким образом, указанный документ является недопустимым для применения при подсчете разницы площадей, так как в п. 1.6 Договора участия в долевом строительстве Помещение, указанное в п. 1.4. Договора, передается Участнику без отделки и инженерного оборудования (кроме системы отопления), т.е. без санитарно-технического оборудования, внутриквартирной электропроводки и электроприборов, без устройства полов, без отделки стен любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ, отделочных материалов и оборудования жилых квартир, без внутренних перегородок, за исключением диафрагм жесткости.

Согласно п. 2.3. Договора участия в долевом строительстве фактическая площадь Объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (БТИ).

Такой документ (технический паспорт) был представлен конкурсным управляющим.

Согласно указанному документу, задолженность ООО «МИКС» перед заявителями составляет 22500,00 рублей (расчет: 45000,00 руб. * 0,5 - 22500,00), где 45000 - стоимость финансирования строительства одного квадратного метра по договору участия в долевом строительстве, 0,5 - количество кв.м, на которые увеличилась площадь жилого помещения по результатам обмера объекта.

В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» документом, в котором содержаться сведения об обмере здания, является Технический паспорт, данный документ не был отменен законодателем, соответственно Технический паспорт имеет юридическую силу. В данном случае Технический паспорт изготавливался для окончательных расчетов с дольщиками.

Требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 о назначении штрафа 50% за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителей, свидетельствует о неправильном толковании Заявителями норм, регулирующих процесс банкротства.

Согласно п. 1 ст. 71 Закона «О банкротстве» требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда. 

Также согласно ст. 201.9 Закона «О банкротстве» в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в порядке очередности, таким образом конкурсный управляющий не может удовлетворить требования заявителей в добровольном порядке, т.к. по смыслу вышеуказанных статей кредитор должен включиться в реестр кредиторов на основании судебного акта и в соответствии с определенной очередностью ожидать погашения задолженности. 

Таким образом, удовлетворение в добровольном порядке требования заявителей, на основании Закона «О защите прав потребителей» противоречит Законодательству, в данной ситуации подлежат применению специальное нормы Закона «О банкротстве», и, соответственно, возможность наложения требуемого заявителями штрафа отсутствует.

С учетом изложенного, определение суда первой инстанции от 17 июля 2017 года  подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 17 июля 2017 года  по делу № А41-4000/16 изменить в части признания требований ФИО3, ФИО4, ФИО5 обоснованными. 

Требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО "М и КС" в размере 22 500 руб. переплаты по договору участия в долевом строительстве признать обоснованными и подлежащими удовлетворению  в порядке п. 4 ст. 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В остальной части определение Арбитражного суда Московской области от 17 июля 2017 года  по делу № А41-4000/16 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий 

Н.Я. Гараева

Судьи

Е.Н. Короткова

В.А. Мурина