АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-525/2023

г. Петропавловск-Камчатский

17 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Васильевой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

общества с ограниченной ответственностью «УправКом К» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

Вилючинскому городскому округу закрытого административно-территориального образования города Вилючинска Камчатского края в лице Отдела по управления муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

о взыскании 18 154,85 руб.,

 

при участии:

от истца:

ФИО2 – приказ от 24.03.2020 № 03/24/2;

ФИО3 – представитель по доверенности  от 09.01.2023 (сроком до 31.12.2023),  

от ответчика:

не явились, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УправКом К» (далее – истец, адрес: 684090, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд с иском к администрации Вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования города Вилючинска Камчатского края (далее – ответчик, адрес: 684090, 

<

...>) о взыскании 14 074,47 руб. платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поставленных в жилое помещение № 21 

<

...>. Центральный г. Вилючинск Камчатского края за период с ноября 2021 года по июнь 2022 года.

Требования заявлены со ссылками на статьи 210, 215, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определениями от 29.03.2023, 19.04.2023 суд на основании статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) произвел замену ответчика на Вилючинский городской округ закрытого административно-территориального образования г. Вилючинска Камчатского края в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа. 

В отзыве на исковое заявление ответчик предъявленные требования поддержал частично, указав, что спорное жилое помещение числилось пустующим в период с 20.11.2021 по 14.06.2022.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. До начала судебного заседания направил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие, в связи с чем дело рассматривается в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель истца с учетом доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление, заявил письменное ходатайство об увеличении размера исковых требований до 18 154,85 руб., из которых:  15 086,70 руб. долга за период с 20.11.2021 по 14.06.2022, 3068,15 руб. пеней за период с 30.01.2022 по 27.04.2023.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований до 18 154,85 руб., из которых:  15 086,70 руб. долга за период с 20.11.2021 по 14.06.2022, 3068,15 руб. пеней за период с 30.01.2022 по 27.04.2023.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения исковых требований. 

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 29.04.2015, заключенным на основании протокола общего собрания собственников помещений от 16.03.2015 № 7, истец в период с ноября 2021 года по июнь 2022 года (далее – спорный период) осуществлял управление многоквартирным домом № 16 мкр. Центральный г. Вилючинск Камчатского края.

Вышеуказанным договором стороны установили размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт.

Пунктом 10.7 договора управления многоквартирным домом от 29.04.2015 предусмотрен срок внесения платы за содержание и текущий ремонт, а также оплату коммунальных услуг – до 30 числа месяца следующего за расчетным месяцем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  от 27.12.2022 № 99/2022/513647913 ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение № 21 дома № 16 мкр. Центральный г. Вилючинск Камчатского края (далее – спорное жилое помещение), что ответчиком не оспаривалось.

В связи с тем, что на стороне ответчика за период с 20.11.2021 по 14.06.2022 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 15 086,70 руб. (с учетом принятого судом уточнения исковых требований), истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 части 2, частью 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ). 

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), подпунктом «а» пункта 28 которых предусмотрено, что каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Истец, учитывая доводы ответчика о проживании граждан в спорном жилом помещении в период с 26.08.2015 по 19.11.2021 (договор найма жилого помещения от 26.08.2015 № 373, акт сдачи жилого помещения нанимателем от 19.11.2021) и с 15.06.2022 (договор найма жилого помещения от 15.06.2022 № 53), произвел уточнение исковых требований в части суммы и периода задолженности до 15 086,70 руб. за период с 20.11.2021 по 14.06.2022.

Проверив расчет истца, судом установлено, что истец выполнил расчет платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, применив тарифы, утвержденные собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании и согласованные в договоре управления многоквартирным домом от 29.04.2015.

Арифметический расчет истца по долгу ответчиком документально не опровергнут, проверен судом и признан арифметически верным, нормативно обоснованным и документально подтвержденным.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и  коммунальных услуг, в связи с чем, требование истца о взыскании долга в размере15 086,70 руб. за период с 20.11.2021 по 14.06.2022 подлежит удовлетворению на основании статей 309, 314 ГК РФ, 153, 154 ЖК РФ.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в размере 3068,15 руб. за период с 30.01.2022 по 27.04.2023.

Рассмотрев названное требование, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Арифметический расчет пеней истца произведен в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, положение ответчика не ухудшает и ответчиком документально не опровергнут.

В связи с чем, требование истца о взыскании пеней в размере 3068,15 руб.за период с 30.01.2022 по 27.04.2023, подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период ответчик осуществлял функции собственника в отношении спорного жилого помещения. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования г. Вилючинска Камчатского края в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Отдел по управления муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа, который осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования г. Вилючинска Камчатского края.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании 15 086,70 руб. долга, 3068,15 руб. пеней руб. подлежат удовлетворению с Вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования г. Вилючинска Камчатского края в лице Отдела по управления муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в размере 2000 руб.

Излишне перечисленная государственная пошлина в размере 697,31 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования города Вилючинска Камчатского края в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «УправКом К»  15 086,70 руб. долга, 3068,15 руб. пени, 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 20 154,85 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УправКом К» из федерального бюджета 697,31 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 02.02.2023 № 73.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                      И.А. Васильева