Арбитражный суд Московской области 

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва 

«1_1_ » _ _ _и_ю_н_я_ _ _ _ _ 2 0 2 4_ г. Дело № __А_4_1_-_3_2_3_0_1_/2_4_ ________  

 Арбитражный суд Московской области в составе: 

судьи Бобковой С.Ю. 

председательствующего ____________________________________________________________  

судей (заседателей) _________ _____________________________________________________  

протокол судебного заседания вел ___с_ек_р_е_т_а_р_ь_ _су_д_е_б_н_о_г_о_ _за_с_е_д_а_н_и_я_ _К_р_ы_л_о_в_а_ _А_._А_._ __________  рассмотрев в судебном заседании дело по ис ку (заявлению) ______________________________  ___О_О_О__ «_Г__р_ан_е_л_ь_Ж__К_Х__»_ _____________________________________________________________ 

__________________________________________________________________________________  к _А_д_м__и_н_и_с_т_р_а_ц_и_и_ Л__е_н_и_н_с_к_о_го_ _г_о_р_о_д_с_к_о_г_о _о_к_р_у_г_а_ М__о_с_к_о_в_с_к_о_й_ о_б_л_а_с_т_и_, _У_М__В_Д__ Р_о_с_с_и_и_ _п_о_ _____  

Ленинскому городскому округу 

__________________________________________________________________________________  __________________________________________________________________________________ 

 взыскании 

о ________________________________________________________________________________  

при участии в заседании ____________________________________________________________  ____о_т_ и_с_т_ц_а_:_ _ З_а_ц_е_п_и_н_а_ _Е_.В__. _________________________________________________________  ____о_т_ А__д_м_и_н_и_с_т_р_а_ц_и_и_ _Л_е_н_и_н_с_к_о_г_о_ г_о_р_о_д_с_к_о_г_о_ о_к_р_у_г_а_ _М_о_с_к_о_в_с_к_о_й_ _о_б_л_ас_т_и_:_ Д__о_б_р_ы_н_с_к_и_й_ _С_.С__. _ ____о_т_ _У_М__В_Д__ Р_о_с_с_и_и_ _п_о_ Л__е_н_и_н_с_к_о_м_у_ г_о_р_о_д_с_к_о_м_у_ _о_к_р_у_г_у_: _н_е_ я_в_и_л_с_я_, _и_з_в_е_щ_е_н_ _______________  установил:  

ООО «ГранельЖКХ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к  Администрации Ленинского городского округа Московской области, УМВД России по  Ленинскому городскому округу о взыскании солидарно с Администрации Ленинского  городского округа Московской области, УМВД России по Ленинскому городскому округу  113.252руб.09коп. задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за  период с 01.08.2022 г. по 31.12.2023г. по адресу Московская область, Лопатино, Сухановская  

ул. д.11, пом. 2НП, взыскании с Администрации Ленинского городского округа Московской  области 27.712руб.10коп. задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги  (по обращению с ТКО) за период с 01.05.2020г. по 31.10.2021г по адресу: Московская область,  Лопатино, Солнечный 

<

...>, 11, 58, 71, 118, 195, 244, 307, 308.  

Истец заявил ходатайство об уточнении требования, просит взыскать 113.252руб.09коп.  задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2022 г.  по 31.12.2023г. по адресу Московская область, Лопатино, Сухановская ул. д.11, пом. 2НП,  27.712руб.10коп. задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги (по  обращению с ТКО) за период с 01.05.2020г. по 31.10.2021г по адресу: Московская область,  Лопатино, Солнечный 

<

...>, 11, 71, 118, 244, 307, 308 с Администрации Ленинского  городского округа Московской области.  

От требований к УМВД России по Ленинскому городскому округу истец отказался. 

Ответчик представил отзыв, в котором возражал по уточненным требованиям, полагает,  что обязанность по оплате в отношении нежилого 2НП помещения нести пользователь  имущества - УМВД России по Ленинскому городскому округу, заявил о пропуске срока  исковой давности по части требований.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Как усматривается из материалов дела, ООО «ГранельЖКХ» является управляющей  организацией в отношении многоквартирных жилых домов по адресу: Московская область,  Лопатино, ул.Сухановская, д.11, Солнечный бульвар, д.2.  

Муниципальному образованию Ленинский городской округ Московской области на  праве собственности принадлежит нежилое помещение в МКД по ул.Сухановская, д.11, а также  квартиры кв. 3, 4, 11, 71, 118, 244, 307, 308 по ул.Солнечный бульвар, д.2.  

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их  содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,  заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  

В соответствии со ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,  а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения.  

Истец как управляющая компания добросовестно выполнял свои обязательства по  предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию - в соответствии с  

заключенными между сторонами договорами, претензий по качеству от собственника не  поступало.  

В адрес собственника истцом были направлены письма и претензии об оплате услуг,  однако оплата не была произведена.  

По расчету истца задолженность ответчика в отношении квартир 3, 4, 11, 71, 118, 244,  307, 308 по ул.Солнечный бульвар, д.2 до даты их передачи по договорам служебного найма  составляет:  

- квартира 3 – 2.199руб.86коп. за период 01.05.2020-14 12.2020  - квартира 4 – 5.254руб.02коп. за период 01.05 2020-21.10.2021  - квартира 11 – 2.138руб.04коп. за период 01.05.2020 – 08.12.2020  

- квартира 71 – 2.168руб.37коп. за период 01.05.2020- 26.01.2021 

- квартира 118 – 4.902руб.47коп. за период 01.05.2020 – 16.09.2021  - квартира 244 – 3.096руб.18коп. за период 01.05.2020 – 14.03.2021  - квартира 307 – 2.611руб.02коп. за период 01.05.2020 – 26.01.2021  - квартира 308 – 5.353руб.14коп. – за период 01.05.2020-31.10.2021г.  

В отношении нежилого помещения – 113.252руб.09коп. – за период 01.08.2020 –  31.12.2023.  

Ответчиком доказательств оплаты не представлено. 

Так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден  материалами дела, требования истца подлежат удовлетворению.  

Возражения ответчика о том, что расходы по статье 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации в отношении нежилого помещения должен нести пользователь имущества - УМВД  России по Ленинскому городскому округу, является необоснованным.  

Так, в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации   № 2(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015,  содержатся следующие разъяснения.  

 В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права  для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных  законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Названный Кодекса и иные  законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого  помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед  оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей  организацией).  

 Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить  за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616  

названного Кодекса) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем  коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной  договора аренды.  

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие  заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо  фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.  

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и  исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в  соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды (в настоящем  деле – договора безвозмездного пользования), обязанность по оплате таких услуг лежит на  собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.  

С учетом нормы пункта 2 статьи 689 ГК РФ приведенные разъяснения применимы и к  договорам безвозмездного пользования нежилыми помещениями.  

В договорах о пользовании спорными помещениями может предусматриваться  необходимость надлежащего исполнения взаимных обязательств между администрацией и  указанными лицами, в то время как правоотношений между истцом (управляющей  организацией) и лицами, которым помещения предоставлено в пользование, не имеется.  

Так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден  материалами дела, требования истца подлежат удовлетворению как заявленные правомерно и  основанные на нормах действующего законодательства – в пределах срока исковой давности  согласно контррасчету ответчика.  

В удовлетворении требований, заявленных с пропуском срока исковой давности, о чем  заявлено ответчиком, следует отказать.  

В части требований к УМВД России по Ленинскому городскому округу производство по  делу следует прекратить.  

Расходы по госпошлине от удовлетворенной суммы требований подлежат возмещению с  ответчика, в остальной части возлагаются на истца.  

Руководствуясь ст.ст.309,310 ГК РФ, ст.ст.110, 167-171,176 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Администрации Ленинского городского округа Московской области в пользу  ООО «ГранельЖКХ» 122.243руб.47коп. задолженности, 4.667руб. расходов по госпошлине.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

В части требований к УМВД России по Ленинскому городскому округу производство по  

делу прекратить. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение  

месяца со дня его принятия. 

Судья Бобкова С.Ю.