АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

23 апреля 2018 года

Дело № А33-2998/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 апреля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (ИНН 2454000196, ОГРН 1022401506049), г. Лесосибирск Красноярского края, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Гостиница Кедр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Лесосибирск Красноярского края,

о взыскании задолженности, неустойки,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности № 1 от 01.01.2018 г. (сроком действия до 31.12.2018 г.), личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гостиница Кедр" (далее – ответчик) о взыскании 6 627 302 руб. 94 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды за пользование муниципальным имуществом № 583 от 01.12.2003 единовременно за период с 01.09.2015 по 31.12.2017 в размере 1 582 845 руб. 50 коп., неустойки в размере 5 044 457 руб. 44 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.02.2018 возбуждено производство по делу.

Истец в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца.

Представитель ответчика пояснила, что сумму основного долга не оспаривает, заявила о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.12.2003 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Гостиница Кедр" (далее – арендатор) подписан договор аренды № 583, по условиям которого, согласно пункту 1.1.  комитет сдает, а арендатор принимает в аренду (пользование) здание, расположенное по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, 7. 

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что цель использования имущества  гостиница, площадью 1667,0 кв.м. в т.ч. подвал 77.4 кв.м., ПРУ 280 кв. м.

Срок аренды устанавливается с 01.12.2003 года по 30.11.2013 года (пункт 1.3. договора).

В соответствии с пунктом 4.1. договора годоваарндная плата за арендуемое помещение составляет 7 677 руб. 76 коп., в  том числе НДС – 1 279 руб. 63 коп.

Месячная арендная плата за арендуемое помещение составляет 7 677 руб. 76 коп., в том числе НДС – 1 279 руб. 63 коп. (пункт 4.3.)

Размер арендной платы пересматривается в начале каждого календарного года с учетом  изменения  расчетных коэффициентов и ставки по арендной плате (пункт 4.4. договора).

Согласно пункту 5.2. договора платежи осуществляются ежемесячно до 1-го числа следующего за истекшим месяцем. 

В силу пункта 5.4. договора арендная плата подлежит изменению комитетом в одностороннем порядке, без дополнительного уведомления арендатора в случае:

-  изменения годовых ставок арендной платы ежегодно по постановлению главы города;

- централизованного изменения стоимости основных средств

Постановлением администрации г. Лесосибирска от 10.11.2014 № 1505 «Об аренде муниципального имущества города Лесосибирска и методиках определения размера арендной платы», которое публиковалось 13.11.2014 в газете "Заря Енисея", № 46 и сети интернет на сайте администрации г Лесосибирска http://lesosibirsk.kxskstate.ru определен порядок предоставления в аренду муниципального имущества г. Лесосибирска, а так же постановлением администрации г. Лесосибирска от 19.11.2014 № 1574 «Об утверждении базовой величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра нежилого помещения и минимальной ставки арендной платы за один квадратный метр в месяц на территории города Лесосибирска на 2014 год для реализации методики определения размера арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности города Лесосибирска», вышеназванное постановление публиковалось 27.11.2014, в газете «Заря Енисея», № 48, а так же на сайте администрации г.Лесосибирска         http://lesosibirsk.krskstate.ru,  вышеназванные постановления распространяются на правоотношения между администрацией г.Лесосибирска, в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска и арендаторами муниципального имущества с 01.10.2014. Постановлением от 12.02.2015 № 185 внесены изменения в вышеуказанные постановления администрации г. Лесосибирска.

В соответствии с постановлением от 19.11.2014 № 1575 «О применении коэффициента ежегодной индексации (коэффициента инфляции) для расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, совокупности имущества казны города, инженерной инфраструктуры, движимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Лесосибирска на 2015 - 2017», которое публиковалось 27.11.2014, в газете «Заря Енисея», № 48, а так же на сайте администрации г. Лесосибирска http://lesosibirsk.krskstate.ru применить коэффициент ежегодной индексации (коэффициент инфляции) базовой величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра нежилого помещения на территории города Лесосибирска и минимальной ставки арендной платы за нежилое помещение за один квадратный метр в месяц с 01.01.2015 – 1 062 руб., 01 01 2016 - 1 042 руб., 01.01.2017 - 1 042 руб. в случае если до конца 2014 размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра и минимальной ставки арендной платы за нежилое помещение за один квадратный метр в месяц не изменится. 

В соответствии с вышеуказанным постановлением размер арендой платы по договору аренды №583 от 01.12.2003 на 2015 составит: 105 892, 12*1,062= 112 457 рублей 44 копейки в месяц.

Постановлением от 01.02.2016 № 115 в постановление от 19.11.2014 № 1575 были внесены изменения, в пунктах 1, 2 по тексту исключить слова «ежегодной» и «01.01.2016 - 1,042, 01.01.2017 - 1,042». Указанное постановление распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2016.

Таким образом, размер арендной платы с 2015 года не изменился и в 2016, 2017 составил 112 457,44 рублей в месяц.

Согласно пункту 6.1. за просрочку платежей арендатору начисляется пеня в размере 0, 5 % за каждый день просрочки от суммы очередного платежа и взыскивается в бесспорном порядке. Пеня перечисляется на расчетный счет городского бюджета.

По акту приема-передачи от 01.12.2003 (приложение № 2 к договору) объект аренды передан ответчику во временное пользование.

02.12.2013 между сторонами заключен дополнительное соглашение, которым стороны продлили срок действия договора аренды с 01.12.2013 до даты заключения нового договора аренды по итогам проведения торгов.

В связи с невнесением арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией № 06 от 10.10.2017 об оплате  задолженности. 

Согласно расчета истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.09.2015 по 31.12.2017 составляет 1 582 845 руб. 50 коп. Расчет арендной платы произведен истцом  с учетом изменения арендных ставок постановлением   администрации г. Лесосибирска.

За просрочку оплаты арендных платежей истец начислил неустойку в размере 5 044 457 руб. 44 коп. за общий  период с 25.09.2015 по 31.01.2018. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Заключенный между сторонами договор № 583 от  01.12.2003 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи 

Из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчета истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 582 845 руб. 50 коп. Ответчик сумму задолженности не оспаривает.

Поскольку доказательств оплаты ответчиком арендных платежей  в размере 1 582 845 руб. 50 коп.  не представлено, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, требование о взыскании долга в размере 1 582 845 руб. 50 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.1. за просрочку платежей арендатору начисляется пеня в размере 0, 5 % за каждый день просрочки от суммы очередного платежа и взыскивается в бесспорном порядке. Пеня перечисляется на расчетный счет городского бюджета.

За просрочку оплаты арендных платежей истец начислил неустойку в размере 5 044 457 руб. 44 коп.

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 названного Постановления).

Исходя из фактических обстоятельств дела, принимая во внимание размер неустойки 0,5%, что составляет 182,5% годовых, а также компенсационную природу неустойки, с целью соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, суд пришел к выводу о том, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, заявленное ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению. В данном случае несоразмерность начисленной неустойки является для суда очевидной, с учетом высокого процента неустойки. Суд полагает возможным снизить сумму неустойки до 1 200 000 руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 200 000 руб. В остальной части неустойки иск удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гостиница Кедр", г. Лесосибирск Красноярского края, в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска, г. Лесосибирск Красноярского края, 2 782 845 руб. 50 коп., в том числе 1 582 845 руб. 50 коп. основного долга, 1 200 000 руб. пени, в доход федерального бюджета Российской Федерации 36 914 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова