АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                         ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                             Именем Российской Федерации

                                           

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-3097/2022

город Вологда

09 декабря 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2022 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Электросеть» (ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317352500060592) об обязании принять и зарегистрировать имущество, с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Электросеть» (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Ответчик, предприниматель), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра по Вологодской области) об обязании принять и зарегистрировать имущество. Просит суд: 

обязать Предпринимателя в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу принять от АО «Электросеть» по акту приема-передачи имущество, приобретенное по договору купли-продажи № 1\10 от 09.12.2021 по Лоту № 1; 

 обязать Управление Росреестра по Вологодской области зарегистрировать переход права собственности от Общества к Предпринимателю на следующее имущество: 

- трансформаторная подстанция, ул. Беляева, д. 23,                                       кад./усл. № 35.35.06/007/2008- 236; 

- трансформаторная подстанция, ш. Весьегонское, д. 1,                             кад./усл. № 35.35.06/007/2008-233; 

- трансформаторная подстанция, ул. Беляева, д. 30,                                   кад./усл. № 35.35.06/007/2008- 235; 

- трансформаторная подстанция, ул. Беляева, д. 10,                                  кад./усл. № 35.35.06/007/2008- 234; 

- трансформаторная подстанция, ул. Агрохимиков, д. 2,                            кад./усл. № 35.35.06/007/2008-234; фидер «Сыркомбинат», 5967 м.,                 кад./усл. № 35.35.06/007/2008- 238; 

- фидер «ЖБИ», 4930 м., кад./усл. № 35.35.06/007/2008-239; - фидер «Горсеть», 4360 м., кад./усл. № 35.35.06/007/2008-237;  

- здание, нежилое, 2х этажное, 25.4 кв.м., п. Можайское,                           кад./усл. № 35:25:0603047:1109; 

- трансформаторная подстанция, с. Михайловское,                                кад./усл. № 35.35.06/006/2006- 387; 

- воздушная линия электропередач-10кВ, 1010 м., с. Михайловское кад./усл. № 35.35.06/006/2006-388. 

Определением суда от 04.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра» по ВО).

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования. 

Просит обязать Предпринимателя в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу принять от Общества по акту приема-передачи имущество, приобретенное по договору купли-продажи № 1\10 от 09.12.2021 по Лоту № 1: 

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 26,9 кв. м, инв.№ 6937, лит. П, кадастровый                                       № 35:19:0103006:71, расположенного по адресу: 

<

...> (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 26,7 кв.м, инв.№ 6936, лит. П, кадастровый № 35:19:0103007:7, расположенного по адресу: 

<

...> (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- трансформаторная подстанция - 35, назначение: нежилое, общая площадь 62 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 2, кадастровый                        № 35:19:0103006:191, расположенного по адресу: 

<

...> (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на помещение на основании договора купли- продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 50,7 кв. м, инв.№ 6935, лит. П, кадастровый                                        № 35:19:0103003:180, расположенного по адресу: 

<

...> (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- фидера «Сыркомбинат», назначение: нежилое, фидер «Сыркомбинат», протяженность 5967 м, кадастровый № 35:19:0000000:227, расположенного по адресу: Вологодская область, 

<

...> (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- фидера «ЖБИ», назначение: нежилое, фидер «ЖБИ», протяженность 4930 м, кадастровый № 35:19:0000000:334, расположенного по адресу: Вологодская область, р-н Устюженский, г Устюжна; 

- фидер «Горсеть», назначение: нежилое, фидер «Горсеть», протяженность 4360 м, кадастровый № 35:19:0000000:335, расположенного по адресу: Вологодская область, Устюженский район, г.Устюжна (15.10.2020 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на сооружение на основании договора купли-продажи от 01.02.2019); 

- здание, назначение: нежилое здание, 2 - этажный, общая площадь 25,4 кв.м, кадастровый № 35:25:0603047:1109, расположенное по адресу: Вологодская область, Вологодский район, п. Можайское (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на сооружение на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- здание трансформаторной подстанции на два трансформатора, назначение: нежилое здание, площадь 36 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый № 35:19:0302003:66, расположенного по адресу: Вологодская область, Устюженский район, с.Михайловское (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- сооружение Воздушная линия электропередачи 10 кВ, назначение: нежилое, воздушная линия электропередачи 10 кВ, протяженность 1010 м, кадастровый № 35:19:0302003:69, расположенного по адресу: Вологодская область, Устюженский район, с.Михайловское (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

  Просит зарегистрировать переход права собственности от Общества к Предпринимателю на следующее имущество, приобретенное по договору купли-продажи № 1\10 от 09.12.2021 г. по Лоту № 1: 

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 26,9 кв. м, инв.№ 6937, лит. П, кадастровый                                       № 35:19:0103006:71, расположенного по адресу: 

<

...> (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 26,7 кв.м, инв.№ 6936, лит. П, кадастровый № 35:19:0103007:7, расположенного по адресу: 

<

...> (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- трансформаторная подстанция - 35, назначение: нежилое, общая площадь 62 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 2, кадастровый                        № 35:19:0103006:191, расположенного по адресу: 

<

...> (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на помещение на основании договора купли- продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 50,7 кв. м, инв.№ 6935, лит. П, кадастровый                                        № 35:19:0103003:180, расположенного по адресу: 

<

...> (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- фидер «Сыркомбинат», назначение: нежилое, фидер «Сыркомбинат», протяженность 5967 м, кадастровый № 35:19:0000000:227, расположенного по адресу: Вологодская область, 

<

...> (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- фидер «ЖБИ», назначение: нежилое, фидер «ЖБИ», протяженность 4930 м, кадастровый № 35:19:0000000:334, расположенного по адресу: Вологодская область, р-н Устюженский, г Устюжна; 

- фидер «Горсеть», назначение: нежилое, фидер «Горсеть», протяженность 4360 м, кадастровый № 35:19:0000000:335, расположенного по адресу: Вологодская область, Устюженский район, г.Устюжна (15.10.2020 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на сооружение на основании договора купли-продажи от 01.02.2019); 

- здание, назначение: нежилое здание, 2 - этажный, общая площадь 25,4 кв.м, кадастровый № 35:25:0603047:1109, расположенное по адресу: Вологодская область, Вологодский район, п. Можайское (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на сооружение на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- здание трансформаторной подстанции на два трансформатора, назначение: нежилое здание, площадь 36 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый № 35:19:0302003:66, расположенного по адресу: Вологодская область, Устюженский район, с.Михайловское (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- сооружение Воздушная линия электропередачи 10 кВ, назначение: нежилое, воздушная линия электропередачи 10 кВ, протяженность 1010 м, кадастровый № 35:19:0302003:69, расположенного по адресу: Вологодская область, Устюженский район, с.Михайловское (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010). 

Уточнение исковых требований принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)

Определением суда от 11 августа 2022 года по ходатайству истца Управление Росреестра по Вологодской области исключено из числа ответчиков, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Отделение судебных приставов № 2 по г. Вологде и Управление Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области.

В судебное заседание представители сторон не явились, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях представитель истца поддерживал исковые требования, ответчик исковые требования не признал, сославшись на то, что договор купли-продажи указанного имущества действительно был заключен, однако в отношении данного имущества не были сняты ранее установленные судебными приставами ограничения в отношении распоряжения имуществом. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ПАО «МРСК Северо-Запада» 28.11.2019 обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) акционерного общества «Электросеть» (далее - АО «Электросеть», должник).

Определением суда от 27.01.2020 в отношении АО «Электросеть» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО3.

Решением Арбитражного суда Вологодской области по делу А13-22095/2019 от 26.10.2020 процедура наблюдения в отношении АО «Электросеть» прекращена. Должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

15.09.2021 года на официальном сайте ЕФРСБ размещено объявление о проведении торгов имуществом Должника. Торги проведены в форме публичного предложения.

Предметом торгов является следующее имущество должника:

Лот № 1:

- трансформаторная подстанция, ул. Беляева, д. 23, кад./усл. № 35.35.06/007/2008-236;

- трансформаторная    подстанция,     ш.     Весьегонское,     д.     1,     кад./усл.     № 35.35.06/007/2008-233;

трансформаторная подстанция, ул. Беляева, д. 30, кад./усл. № 35.35.06/007/2008-235;

трансформаторная подстанция, ул. Беляева, д. 10, кад./усл. № 35.35.06/007/2008-234;

 -трансформаторная подстанция, ул. Агрохимиков, д. 2, кад./усл. № 35.35.06/007/2008-234;

фидер "Сыркомбинат", 5967 м., кад./усл. № 35.35.06/007/2008-238;

фидер "ЖБИ", 4930 м., кад./усл. № 35.35.06/007/2008-239; - фидер Торсеть", 4360 м., кад./усл. № 35.35.06/007/2008-237;

-здание, нежилое, 2х этажное, 25.4 кв.м., п. Можайское, кад./усл. №35:25:0603047:1109;

трансформаторная подстанция, с. Михайловское, кад./усл. № 35.35.06/006/2006-387;

воздушная линия электропередач-ЮкВ, 1010 м., с. Михайловское кад./усл. № 35.35.06/006/2006-388. Начальная (стартовая) цена имущества должника на торгах составляет 44 218 853,50 рублей (без НДС).

 25.10.2021 года на официальном сайте ЕФРСБ размещено объявление о том, что торги данным имуществом состоялись и победителем признан ФИО4, действующий в интересах ИП ФИО5, предложивший цену в размере 1 077 777,77 рублей. У победителя отсутствует заинтересованность по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему. В капитале заявителя не участвует финансовый управляющий или саморегулируемая организация арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

Договор купли-продажи заключен с победителем торгов 25.10.2021.

15.12.2021 на официальном сайте ЕФРСБ опубликовано следующее сообщение о том, что заключенный с ИП ФИО5 (ИНН 

<

***>) договор купли продажи имущества должника от 25.10.2021 расторгнут ввиду неоплаты.

Вместе с тем, ввиду отказа победителя торгов от договора, конкурсным управляющим было направлено предложение о заключении договора второму участнику торгов предпринимателю ФИО2.

13.12.2021 в адрес конкурсного управляющего поступил подписанный предпринимателем ФИО2 договор купли-продажи № 1\10 от 09.12.2021 в соответствии с которым, по цене 503 188,53 рублей, реализовано следующее имущество:

Лот № 1:

- трансформаторная подстанция, ул. Беляева, д. 23, кад./усл. № 35.35.06/007/2008-236;

- трансформаторная    подстанция,     ш.     Весьегонское,     д.     1,     кад./усл.     № 35.35.06/007/2008-233;

трансформаторная подстанция, ул. Беляева, д. 30, кад./усл. № 35.35.06/007/2008-235;

трансформаторная подстанция, ул. Беляева, д. 10, кад./усл. № 35.35.06/007/2008-234;

 -трансформаторная подстанция, ул. Агрохимиков, д. 2, кад./усл. № 35.35.06/007/2008-234;

фидер "Сыркомбинат", 5967 м., кад./усл. № 35.35.06/007/2008-238;

фидер "ЖБИ", 4930 м., кад./усл. № 35.35.06/007/2008-239; - фидер Торсеть", 4360 м., кад./усл. № 35.35.06/007/2008-237;

-здание, нежилое, 2х этажное, 25.4 кв.м., п. Можайское, кад./усл. №35:25:0603047:1109;

трансформаторная подстанция, с. Михайловское, кад./усл. № 35.35.06/006/2006-387;

воздушная линия электропередач-ЮкВ, 1010 м., с. Михайловское кад./усл. № 35.35.06/006/2006-388. 

   Однако, несмотря на заключение договора, ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи данного имущества.

Из информации Управления Росреестра видно, что в ЕГРН содержатся следующие сведения о государственной регистрации прав в отношении здания - трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 26,9 кв. м, инв.№ 6937, лит. П 35:19:0103006:71, кадастровый № 35:19:0103006:71, расположенного по адресу: 

<

...>: 26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества "Электросеть" на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010.

В ЕГРН содержатся следующие сведения о государственной регистрации прав в отношении здания -трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 26,7 кв.м, инв.№ 6936, лит. П, кадастровый № 35:19:0103007:7, расположенного по адресу: 

<

...>: 26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества "Электросеть" на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010.

В ЕГРН содержатся следующие сведения о государственной регистрации прав в отношении помещения -Трансформаторная подстанция - 35, назначение: нежилое, общая площадь 62 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 2, кадастровый № 35:19:0103006:191, расположенного по адресу: 

<

...>: 26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерногообщества    "Электросеть"    на    помещение    на    основаниидоговора    купли-

продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010.

В ЕГРН содержатся следующие сведения о государственной регистрации прав в отношении здания - трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 50,7 кв. м, инв.№ 6935, лит. П, кадастровый № 35:19:0103003:180, расположенного по адресу: 

<

...>: 26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества "Электросеть" на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010.

В ЕГРН содержатся следующие сведения о государственной регистрации прав в отношении сооружения - фидера "Сыркомбинат", назначение: нежилое, фидер "Сыркомбинат", протяженность 5967 м, кадастровый № 35:19:0000000:227, расположенного по адресу: Вологодская область, р-н Устюженский, г Устюжна: 26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества "Электросеть" на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010.

В ЕГРН содержатся следующие сведения о государственной регистрации прав в отношении сооружения - фидера "ЖБИ", назначение: нежилое, фидер "ЖБИ", протяженность 4930 м, кадастровый № 35:19:0000000:334, расположенного по адресу: Вологодская область, р-н Устюженский, г Устюжна: 26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества "Электросеть" на сооружение на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010;

В ЕГРН содержатся следующие сведения о государственной регистрации прав в отношении сооружения - Фидер "Горсеть", назначение: нежилое, фидер "Горсеть", протяженность 4360 м, кадастровый № 35:19:0000000:335, расположенного по адресу: Вологодская область, Устюженский район, г.Устюжна: 26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества "Электросеть" на сооружение на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010;

В ЕГРН содержатся следующие сведения о государственной регистрации прав в отношении здания, назначение: нежилое здание, 2 - этажный, общая площадь 25,4 кв.м, кадастровый № 35:25:0603047:1109, расположенное по адресу: Вологодская область, Вологодский район, п. Можайское: 15.10.2020 зарегистрировано право собственности Акционерного общества "Электросеть" на сооружение на основании договора купли-продажи от 01.02.2019;

В ЕГРН содержатся следующиесведения о государственной регистрации прав в отношении зданиятрансформаторной подстанции на два трансформатора, назначение: нежилое здание,      площадь      36      кв.м.,      количество      этажей:      2, кадастровый      № 35:19:0302003:66, расположенного по адресу: Вологодская область, Устюженский район, с.Михайловское: 26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества "Электросеть" на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010.

В ЕГРН содержатся следующие сведения о государственной регистрации прав в отношении сооружения Воздушная линия электропередачи 10 кВ, назначение: нежилое, воздушная линия электропередачи 10 кВ, протяженность 1010 м, кадастровый № 35:19:0302003:69, расположенного по адресу: Вологодская область, Устюженский район, с.Михайловское: 26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества "Электросеть" на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010.

В соответствии с абзацем 2 пункта 16 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

  Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

  В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01.01.2017 государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Согласно пункту 4 статьи 7 Закона N 218-ФЗ, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

   Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

   Согласно пунктов 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

   В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

  Таким образом, как до, так и после 09.12.2021 (дата заключения договора), права на недвижимое имущество, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежал государственной регистрации.

   При этом как в соответствии со статьей 12 Закона N 122-ФЗ, так и статьи 7 Закона N 218-ФЗ одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости является его непрерывность, так как Единый государственный реестр прав должен содержать информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

   В данном случае судом установлено, что спорное имущество общества было зарегистрировано в качестве недвижимого имущества за его продавцом АО «Электросеть».

  В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

  Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

  На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

   В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

  Как следует из п. 1 ст. 484 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

  Частью 1 ст. 515 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность покупателя осуществить осмотр передаваемых товаров в месте их передачи в случае, когда договором поставки предусмотрена выборка товаров покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обстоятельств.

  В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором. Когда покупатель (получатель) отказывается от переданного поставщиком товара, он обязан обеспечить сохранность этого товара (ответственное хранение) и незамедлительно уведомить поставщика (ст. 464, п. 1 ст. 514 Гражданского кодекса Российской Федерации).

   В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

   Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд установил факт выполнения истцом обязательств по договору купли-продажи.

   При этом, предприниматель ФИО2 не оспаривает факт отказа от принятия имущества, и тем самым, подписания акта приема-передачи имущества, указывая на то, что в отношении приобретенного им имущества в ЕГРН существуют отметки о наличии ограничений и запретов на совершение регистрационных действий.  

  Вместе с тем, предприниматель при заключении договора купли-продажи замечаний по поводу недостатков имущества не предъявлял. Правом на получение дополнительной информации о приобретаемой недвижимости, ее состояния, технических характеристиках, правом на осмотр имущества, получение сведений о записях в ЕГРН в отношении данного имущества, ответчик не воспользовался.

   Более того, договор купли-продажи предпринимателем не расторгнут и до настоящего времени является действующим, недействительным не признан.

  Кроме того, в ходе рассмотрения дела от истца в материалы дела поступили копии постановлений судебных приставов о снятии обременений в отношении данного имущества. В случае, если какие-либо ограничения остались не сняты, ответчик, учитывая то обстоятельство, что в ходе процедур банкротства все ограничения и аресты в отношении имущества должны быть сняты, не лишен возможности обратиться с соответствующими исками в суд.

  При таких обстоятельствах по делу, требования истца об обязании ответчика принять недвижимое имущество путем подписания акта приема-передачи, зарегистрировать переход права собственности от общества к предпринимателю на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина по правилам статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

 Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области                      

 

р е ш и л:

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу принять от Акционерного общества «Электросеть» по акту приема-передачи имущество, приобретенное по договору купли-продажи № 1\10 от 09.12.2021 по Лоту № 1: 

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 26,9 кв. м, инв.№ 6937, лит. П, кадастровый                                       № 35:19:0103006:71, расположенного по адресу: 

<

...> (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 26,7 кв.м, инв.№ 6936, лит. П, кадастровый № 35:19:0103007:7, расположенного по адресу: 

<

...> (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- трансформаторная подстанция - 35, назначение: нежилое, общая площадь 62 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 2, кадастровый                        № 35:19:0103006:191, расположенного по адресу: 

<

...> (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на помещение на основании договора купли- продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 50,7 кв. м, инв.№ 6935, лит. П, кадастровый                                        № 35:19:0103003:180, расположенного по адресу: 

<

...> (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- фидер «Сыркомбинат», назначение: нежилое, фидер «Сыркомбинат», протяженность 5967 м, кадастровый № 35:19:0000000:227, расположенного по адресу: Вологодская область, 

<

...> (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- фидер «ЖБИ», назначение: нежилое, фидер «ЖБИ», протяженность 4930 м, кадастровый № 35:19:0000000:334, расположенного по адресу: Вологодская область, р-н Устюженский, г Устюжна; 

- фидер «Горсеть», назначение: нежилое, фидер «Горсеть», протяженность 4360 м, кадастровый № 35:19:0000000:335, расположенного по адресу: Вологодская область, Устюженский район, г.Устюжна (15.10.2020 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на сооружение на основании договора купли-продажи от 01.02.2019); 

- здание, назначение: нежилое здание, 2 - этажный, общая площадь 25,4 кв.м, кадастровый № 35:25:0603047:1109, расположенное по адресу: Вологодская область, Вологодский район, п. Можайское (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на сооружение на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- здание трансформаторной подстанции на два трансформатора, назначение: нежилое здание, площадь 36 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый № 35:19:0302003:66, расположенного по адресу: Вологодская область, Устюженский район, с.Михайловское (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- сооружение Воздушная линия электропередачи 10 кВ, назначение: нежилое, воздушная линия электропередачи 10 кВ, протяженность 1010 м, кадастровый № 35:19:0302003:69, расположенного по адресу: Вологодская область, Устюженский район, с.Михайловское (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

  Зарегистрировать переход права собственности от Акционерного общества «Электросеть» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 на следующее имущество, приобретенное по договору купли-продажи № 1\10 от 09.12.2021 г. по Лоту № 1: 

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 26,9 кв. м, инв.№ 6937, лит. П, кадастровый                                       № 35:19:0103006:71, расположенного по адресу: 

<

...> (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 26,7 кв.м, инв.№ 6936, лит. П, кадастровый № 35:19:0103007:7, расположенного по адресу: 

<

...> (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- трансформаторная подстанция - 35, назначение: нежилое, общая площадь 62 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 2, кадастровый                        № 35:19:0103006:191, расположенного по адресу: 

<

...> (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на помещение на основании договора купли- продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 50,7 кв. м, инв.№ 6935, лит. П, кадастровый                                        № 35:19:0103003:180, расположенного по адресу: 

<

...> (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- фидер «Сыркомбинат», назначение: нежилое, фидер «Сыркомбинат», протяженность 5967 м, кадастровый № 35:19:0000000:227, расположенного по адресу: Вологодская область, 

<

...> (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- фидер «ЖБИ», назначение: нежилое, фидер «ЖБИ», протяженность 4930 м, кадастровый № 35:19:0000000:334, расположенного по адресу: Вологодская область, р-н Устюженский, г Устюжна; 

- фидер «Горсеть», назначение: нежилое, фидер «Горсеть», протяженность 4360 м, кадастровый № 35:19:0000000:335, расположенного по адресу: Вологодская область, Устюженский район, г.Устюжна (15.10.2020 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на сооружение на основании договора купли-продажи от 01.02.2019); 

- здание, назначение: нежилое здание, 2 - этажный, общая площадь 25,4 кв.м, кадастровый № 35:25:0603047:1109, расположенное по адресу: Вологодская область, Вологодский район, п. Можайское (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на сооружение на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- здание трансформаторной подстанции на два трансформатора, назначение: нежилое здание, площадь 36 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый № 35:19:0302003:66, расположенного по адресу: Вологодская область, Устюженский район, с.Михайловское (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010); 

- сооружение Воздушная линия электропередачи 10 кВ, назначение: нежилое, воздушная линия электропередачи 10 кВ, протяженность 1010 м, кадастровый № 35:19:0302003:69, расположенного по адресу: Вологодская область, Устюженский район, с.Михайловское (26.10.2010 зарегистрировано право собственности Акционерного общества «Электросеть» на здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества oт 21.09.2010). 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Акционерного общества «Электросеть» расходы по оплате госпошлины в сумме 12 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                        М.Б.Свиридовская