ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-283669/19

город Москва

18 июня 2020 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи  Левиной Т.Ю.,

рассмотрев апелляционную жалобу

Товарищества собственников недвижимости "Духовской-17" 

на решение Арбитражного суда города Москвы 

от 17 января 2020 года по делу № А40-283669/19, 

в порядке упрощенного производства, 

по иску Товарищества собственников недвижимости "Духовской-17" 

(ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "СБ Юлия" 

(ОГРН 

<

***>) 

о взыскании,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости "Духовской-17" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СБ Юлия" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по целевым взносам на проведение мероприятий по легализации строений комплекса в отношении нежилого помещения в строении по адресу: 

<

...>, пом. №1 в размере 173 679 руб. 29 коп.

   Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.01.2020 в удовлетворении иска отказано.

   Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

   В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

   Согласно ст. 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

   Стороны извещены о судебном разбирательстве в суде апелляционной инстанции.

   Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на информационном портале Картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru  в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ. 

Оценив доводы апелляционной жалобы и изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 АПК РФ законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие  выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

   Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «СБ ЮЛИЯ» является правообладателем нежилого помещения, с кадастровым номером 77:05:0001012:1193, 2 площадью 144,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> д 17, строение 13, этаж 1 пом. ком.1, этаж 2 ном. ком.13.

   Из содержания искового заявления следует, что ТСН проведены работы по процедуре легализации строений по перечню мероприятий, предусмотренных Протоколом заседания Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 16.11.2017 года № 36. 

   Согласно финансовому отчету задолженность по целевым взносам на проведение мероприятий по легализации строений комплекса в соответствии с Протоколом ГЗК № 36 от 16.11.2017 в отношении нежилого помещения ответчика в строении по адресу: 

<

...>, составляет 173 679, 29 рублей. 

   Как указывает истец, ответчиком обязанность по оплате в соответствии с принятыми решениями общих собраний не исполнена, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 173 679, 29 рублей, пропорционально площади помещения ООО «СБ «Юлия».

   Направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

   Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что 

   - ООО «СБ ЮЛИЯ» не заключало договоры на оказание подобных услуг и не уполномочивало кого-либо на заключение от имени ООО «СБ ЮЛИЯ» таких услуг;

   - представление интересов ООО «СБ ЮЛИЯ» в Симоновском районном суде по делу №02-0011/2019 по иску Департамента городского имущества города Москвы. Правительство города Москвы к ИП ФИО1, ИП ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО "Компания "Кортэкс", ООО "РЕАМЕД", ООО "СБ Юлия", ООО "УниверсалСтрой" о сносе строений по адресу 

<

...> осуществлял юрист ООО «ПИРСОНХАРДМАН» (ранее наименование ООО «Центр бухгалтерского обслуживания»), обслуживающий компанию по договору об оказании консультационных услуг № Ц-03-10/16 от 03.10.2016 и адвокат Адвокатской конторы № 7 Коллегии адвокатов «Московская городская коллегия адвокатов» ФИО5 - по соглашению об оказании юридической помощи от 19 декабря 2018г.;

   - ООО «СБ ЮЛИЯ» не имеет в собственности либо в аренде котельную, не заказывало экспертизу кадастровой стоимости, не заключало договор № 63-11-18 от 13.11.2018  на проведение инженерных работ;

   - помещения находящиеся в собственности ООО «СБ ЮЛИЯ» соответствуют всем пожарным нормам и имеют свою систему пожаротушения и оповещения. Протокол Градостроительно-земельной комиссии города Москвы № 36 от 16.11.2017 не содержит требования о приведение строений комплекса в соответствие с нормами пожарной безопасности;

   - требование о возмещении затрат на разработку АЕР - 7 220, согласование АЕР - 37 452,63 также не обоснованы, так как ООО «СБ ЮЛИЯ» является стороной договоров на проведение строительно-технической экспертизы и полностью оплатило свою часть стоимости услуг экспертных организаций, в подтверждение чего предоставлена копия договора № 19/06/2018  от 19.06.2018  и платежное поручение №43 от 10.07.2018, копия договора № 24/01/2018 от 24.01.2018 и платежное поручение №7 от 29.01.2018, копия договора № 463/19-6 от 25.01.2018 и платежное поручение №1 от 26.01.20184;

   - Договор аренды земельного участка № М-05-053196от 11.10.2018 г. заключен при участии ООО «СБ ЮЛИЯ». Факт заключения такого договора сам по себе не является какой-либо услугой, а является оформлением отношений по пользованию земельным участком. Представление интересов ООО «СБ ЮЛИЯ» при заключении данного договора осуществлял его генеральный директор; 

   - оплата штрафа по Протоколу Градостроительно-земельной комиссии города Москвы № 36 от 16.11.2017  ООО «СБ ЮЛИЯ» осуществлена полностью.

   Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отменепо следующим основаниям.

   Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников помещений нежилого здания с управляющей организацией в здании регулируются нормами ЖК РФ. 

   В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

   Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

   Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

   На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

   В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу относится: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

   Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее 3 водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

   В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией. 

   В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

   Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

   В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в целях выполнения предписаний Протокола № 36 от 16.11.2017 ТСН «Духовской -17». действующим от имени и в интересах собственников нежилых помещений в строениях по адресу: 

<

...>. стр. 1, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16 были проведены работы: по разработке архитектурно-градостроительного решения объектов капитального строительства (АГР). в отношении объектов, расположенных по адресу: г.Москва. Духовской пер. д.17.стр. 1, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16 АГР разработаны; по согласованию с Москомархитектурой архитектурно-градостроительного решения объектов капитального строительства (АГР). Согласование Москомархитектуры получено: проведена строительно-технической экспертиза объектов с целью определения соответствия объектов градостроительным нормативам и правилам и того, что объекты не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в соответствии с требованиями действующего законодательства и составлены соответствующие Заключения в отношении объектов, расположенных по адресу: 

<

...>, 5, 7, 11, 13, 15, 16 Заключения получены.

Кроме того, были проведены работы по приведению строений комплекса в соответствие с нормами пожарной безопасности. Были выполнены работы по проектированию систем автоматической пожарной сигнализации (АУПС). оповещения и эвакуации людей при пожаре (СОУЭ), в местах (помещениях) общего пользования (МОП), служебных и технических помещениях, на объекте по адресу: 

<

...>. стр. 1. 11. 13. 15. Так же были выполнены работы по монтажу и наладке систем автоматической пожарной сигнализации (АУПС). оповещения и эвакуации людей при пожаре (СОУЭ). в местах (помещениях) общего пользования (МОП), служебных и технических помещениях, на объекте по адресу: 

<

...>, стр. 1.3.5,7,11.13. 15.

Заключен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, представляемого правообладателями зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке № М-05-053196 от 11.10.2018 года (кадастровый помер № 77:05:0001012:128), здания расположенные на земельном участке: пер. Духовской. 17. стр. 1,3.5,7.11.13,15.16.

Подготовлен проект постановления Правительства Москвы «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП» (в отношении территории по адресу: 

<

...>, 5, 7, 11, 13, 15, 16, ЮАО), который предполагает внесение изменений, добавление пункта 530 в книгу 7 в приложение к постановлению Правительства Москвы от 28 марта 2017г. №120-ПП.

Все поименованные работы и услуги оказывались за счет средств иных собственников помещений в строениях комплекса, которые привлекались ТСН «Духовской-17» на основании решения собрания собственников помещений в строениях комплекса.

Всего ТСН «Духовской-17» принято и оплачено работ и услуг в сумме 173 679, 29 рублей, в части площади помещения ООО «СБ «Юлия».

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции не соответствует обстоятельствам дела и закону и подлежит отмене.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на сторону, не в пользу которой принят судебный акт.

Руководствуясь  ст.ст. 110, 176, 266-268, п.2 ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ, суд-

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17 января 2020 года по делу                  № А40-283669/191 отменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СБ Юлия" (ОГРН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости "Духовской-17" (ОГРН 

<

***>) основного долга в размере 173 679  руб. 29 коп., расходов по уплате государственной пошлины 6210 руб. при подаче иска  и 3000 рублей при подаче апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Судья                Т.Ю. Левина