ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А44-2800/2021

г. Вологда

27 апреля 2022 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2022 года.

В полном объёме постановление изготовлено 27 апреля 2022 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Колтаковой Н.А. и                 Ралько О.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания                   ФИО1

при участии от закрытого акционерного общества «Строительное управление - 5» ФИО2 по доверенности от 23.08.2021 (до перерыва), ФИО3 по доверенности от 14.04.2022 (после перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» посредством веб-конференции апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ИнжДорСтрой» на решение Арбитражного суда Новгородской области от 09 декабря 2021 года по делу № А44-2800/2021,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Строительное управление - 5» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173014, Великий Новгород, улица Студенческая, дом 14; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИнжДорСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 171163, 

<

...>, литера А, этаж1, помещение 66; далее – Компания) о взыскании 683 508 руб. 45 коп., в том числе 362 620 руб. 61 коп. задолженности по внесению арендной платы за июнь 2019 года – июль 2020 года по договору аренды от 19.09.2017, 167 383 руб. 38 коп. неустойки по договору аренды от 19.09.2017, 146 493 руб. 71 коп. задолженности по договору аренды от 05.09.2018, 70 710 руб. 75 коп. неустойки по договору аренды от 05.09.2018, а также неустойки, начисленной на сумму задолженности 509 114 руб. 32 коп., исходя из 0,1% за каждый день просрочки платежа, начиная с 29.04.2021 по день фактической уплаты долга (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Решением суда от 09 декабря 2021 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Компания с решением суда не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Указывает, что согласно дополнительному соглашению от 02.09.2019 к договору аренды ответчику взамен предыдущего предоставлено другое нежилое помещение. Вместе с тем, по акту приема-передачи указанное помещение не передавалось; арендные платежи за него не вносились. Иные передаваемые в аренду объекты также не индивидуализированы.   

Представитель Общества в судебном заседании просит апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда. 

Как следует из материалов дела, 19.09.2017 Обществом (арендодатель) и Компанией (арендатор) заключен договор аренды встроенного (нежилого помещения общей площадью 23,5 кв. м, расположенного по адресу:                        

<

...>.

Согласно акту приема-передачи от 19.09.2017 в аренду передано 2 кабинета (по сведениям истца это помещения  № 12 площадью 13,8 кв.м и помещение № 13 площадью 9,7 кв.м).   

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 19.09.2017 арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части установлен в размере 10 500 руб. Размер переменной части арендной платы включает плату за потребленную арендатором электроэнергию согласно показаниям электросчетчика за месяц.

Дополнительным соглашением от 03.10.2018 к договору от 19.09.2017 в пункт 3.1 в размер переменной части арендной платы добавлена плата за стоянку машин, оставленных на одни сутки на территории арендодателя, из расчета 100 руб. за сутки с каждой машины в зависимости от количества машин.

Согласно дополнительному соглашению от 02.09.2019 к договору от 19.09.2017 стороны изменили предмет аренды – встроенное нежилое помещение площадью 39,1 кв.м. (по сведениям истца это  помещение № 9 площадью 28,6 кв.м и помещение № 10 площадью 10,5 кв.м.), а также размер постоянной части арендной платы - 17 500 руб. в месяц.

Пунктом 3.3 договора от 19.09.2017 (в редакции дополнительного соглашения от 02.09.2019) предусмотрена оплата постоянной части арендной платы не позднее 19 числа каждого месяца (авансом за месяц вперед), переменной части арендной платы (электроэнергия) - не позднее 25 числа каждого месяца, начиная со второго месяца аренды, переменной части арендной платы (стоянка машин) - не позднее 2 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Пунктом 5.2 договора от 19.09.2017 предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты постоянной и/или переменной части арендной платы предусмотрена возможность начисления неустойки в размере 0,1% от стоимости неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Также, Обществом (арендодатель) и Компанией (арендатор) 05.09.2018 заключен договор аренды встроенного (нежилого) помещения (гаража) площадью 50,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 05.09.2018 арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части установлен в размере 11 132 руб. Размер переменной части арендной платы включает плату за потребленную арендатором электроэнергию согласно показаниям электросчетчика за месяц.

Пунктом 3.3 договора от 05.09.2018 предусмотрена оплата постоянной части арендной платы не позднее 19 числа каждого месяца (авансом за месяц вперед), переменной части арендной платы - не позднее 25 числа каждого месяца, начиная со второго месяца аренды.

Пунктом 5.2 договора от 05.09.2018 за нарушение сроков оплаты постоянной и/или переменной части арендной платы предусмотрена возможность начисления неустойки в размере 0,1% от стоимости неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Обязательства по уплате арендной платы по договорам аренды ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 509 114 руб. 32 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 16.10.2020 № 904 с требованием о погашении долга.   

Неисполнение Компанией претензионных требований о погашении долга послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, удовлетворил их в полном объеме.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 настоящего Кодекса).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Факт наличия задолженности в заявленном Обществом размере подтверждается материалами дела, ответчиком по существу не оспорен, контррасчет долга не представлен.

Довод ответчика о том, что к дополнительному соглашению от 02.09.2019  сторонами не был подписан акт приема-передачи имущества, следовательно, не доказан факт пользования объектом аренды, отклоняется как несостоятельный.

Апелляционный суд обращает внимание на то, что истцом в материалы дела представлены подписанные ответчиком акты за октябрь-ноябрь 2019, исходя из согласованной сторонами арендной платы 17 500 руб. (14583 руб. 33 коп. плюс 20% НДС), следовательно проблем индивидуализации принятых в аренду помещений у ответчика до даты обращения истца в суд с настоящим иском не возникало.

При изложенных обстоятельствах, отсутствие акта приема-передачи к дополнительному соглашению от 02.09.2019 не свидетельствует о неопределенности объекта аренды и о его незаключенности. 

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 167 383 руб. 38 коп. по договору аренды от 19.09.2017, а также 70 710 руб.               75 коп. неустойки по договору аренды от 05.09.2018.

В соответствии со статьями 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора от 19.09.2017 предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты постоянной и/или переменной части арендной платы предусмотрена возможность начисления неустойки в размере 0,1% от стоимости неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2 договора от 05.09.2018 за нарушение сроков оплаты постоянной и/или переменной части арендной платы предусмотрена возможность начисления неустойки в размере 0,1% от стоимости неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет пеней проверен судом первой инстанции и признан верным, с чем суд апелляционной инстанции согласен.

В связи с изложенным требование о взыскании пеней правомерно удовлетворено судом в заявленном в иске размере. 

Взыскание с ответчика в пользу истца неустойки, начисленной с 29.04.2021 по день фактического погашения долга, соответствует положениям пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и, следовательно, является правомерным.

По существу, доводы подателя апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика, изложенную при рассмотрении дела, не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неверном толковании положений действующего законодательства и не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права. Иное толкование положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Новгородской области от 09 декабря             2021 года по делу № А44-2800/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ИнжДорСтрой» – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

        А.Н. Шадрина

 

Судьи

        Н.А. Колтакова 

        О.Б. Ралько