Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5475/2022

г. Рязань

20 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Соломатиной О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайцевой С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "РН-Сервис Рязань" (г. Рязань, ОГРН 

<

***>)

к Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН 

<

***>) 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

Финансово-казначейское управление администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН 

<

***>), 

администрация города Рязани (г.Рязань, ОГРН 

<

***>), 

ФИО1 (г. Рязань), ФИО2 (г. Рязань), ФИО3 (г. Рязань), ФИО4 (г. Рязань), ФИО5 (г. Рязань), ФИО6 (г. Рязань), ФИО7 (г. Рязань), ФИО8 (г. Рязань), ФИО9 (г. Рязань), ФИО10 (г. Рязань), ФИО11 (г. Рязань), ФИО12 (г. Рязань), ФИО13 (г. Рязань), ФИО14 (г. Рязань), ФИО15 (г. Рязань), ФИО16 (г. Рязань), ФИО17 (г. Рязань), ФИО18 (г. Рязань), ФИО19 (г. Рязань), ФИО20 (г. Рязань), ФИО21 (г. Рязань), ФИО22 (г. Рязань), ФИО23 (г. Рязань), ФИО24 (г. Рязань), ФИО25 (г. Рязань), ФИО26 (г. Рязань), ФИО27 (г. Рязань), ФИО28  (г. Рязань), ФИО29 (г. Рязань), ФИО30 (г. Рязань), ФИО31 (г. Рязань), ФИО32 (г. Рязань), ФИО33 (г. Рязань), ФИО34 (г. Рязань), ФИО35 (г. Рязань), ФИО36 (г. Рязань), ФИО37 (г. Рязань), ФИО38 (г. Рязань), ФИО39 (г. Рязань), ФИО40 (г. Рязань), ФИО41  (г. Рязань), ФИО42 (г. Рязань), ФИО43 (г. Рязань), ФИО44 (г. Рязань), ФИО45 (г. Рязань), ФИО46 (г. Рязань), ФИО47 (г. Рязань), ФИО48 (г. Рязань), ФИО49 (г. Рязань), ФИО50 (г. Рязань), ФИО51 (г. Рязань), ФИО52 (г. Рязань), ФИО53 (г. Рязань), ФИО54 (г. Рязань), ФИО55 (г. Рязань), ФИО56  (г. Рязань), ФИО57 (г. Рязань), ФИО58 (г. Рязань), ФИО59 (г. Рязань), ФИО60 (г. Рязань), ФИО61 (г. Рязань)

о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилья за период с 01.09.2020 по 31.01.2023 в сумме 1120441,69 руб. (с учетом уточнения),

 

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО62, представитель по доверенности от 20.06.2023, предъявлен диплом о наличии юридического образования, личность установлена на основании предъявленного паспорта; 

от ответчика - ФИО63, представитель по доверенности №04/1/6-07/5 от 10.01.2024, предъявлен диплом о наличии юридического образования, личность установлена на основании предъявленного паспорта; 

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "РН-СЕРВИС Рязань" (далее по тексту - истец, общество, ООО "РН-Сервис Рязань") обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани (далее по тексту - Управление, ответчик) с требованием о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилья за период с 01.09.2020  по 31.05.2022 в размере 2147598 руб. 59 коп.

Определением от 20.07.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Финансово-казначейское управление администрации города Рязани.

Определением от 04.07.2023 произведена замена судьи Сельдимировой В.А. на судью Соломатину О.В.

Определением от 25.10.2023 суд, руководствуясь статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию города Рязани.

Определением от 19.04.2024 суд, руководствуясь статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, нанимателей жилых помещений и членов их семей по спорному дому.

В судебном заседании 02.09.2024 суд, в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ, принял к рассмотрению по существу уточненные требования истца, а именно:  взыскать с Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани в пользу ООО «РН-Сервис Рязань» задолженность по внесению платы за содержание жилья за период с 01.09.2020г. по 31.01.2023г. в размере 403367,86 руб.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме (с учетом уточнения).

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела следует: в соответствии с протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.01.2017 ООО «РН-Сервис Рязань» выбрано в качестве управляющей организации по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,

В силу приказа №367 Государственной инспекции жилищного и строительного надзора Рязанской области о внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области от 27.02.2017г. ООО «РН-Сервис Рязань» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно договору управления многоквартирным домом №Нх/68/1.0 от 05.01.2017 стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества на календарный год и стоимость из расчета на 1 кв.м. общей площади помещений в месяц определены перечнем документов для формирования стоимости оказания услуг и выполнения работ, установленных распоряжением администрации города Рязани от 09.07.2010г. №1228-р и содержат минимально необходимый объем работ, поддерживающий жизнедеятельность и обеспечивающий безопасное проживание. Решением очно-заочного голосования собственников помещений утверждена ставка стоимости содержания и ремонта жилого помещения за 1 кв.м. в размере 15,29 руб. и согласована с управляющей компанией. Собственники и наниматели осуществляют ежемесячную плату за содержание жилого помещения исходя из установленного размера платы за содержание жилого помещения, утвержденного органом местного самоуправления (п.4.2 договора управления многоквартирным домом №Нх/68/1.0 от 05.01.2017г.).

Собственник помещений вносит плату не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчетным (п.4.3 договора управления многоквартирным домом №Нх/68/1.0 от 05.01.2017г.).

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками,   установленными   на  соответствующей   территории   субъекта  Российской Федерации (п.4.7 договора управления многоквартирным домом №Нх/68/1.0 от 05.01.2017г.).

Размер платы за оказанные услуги по обслуживанию жилых и нежилых помещений может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления (п.4.8 договора управления многоквартирным домом №Нх/68/1.0 от 05.01.2017г.).

Согласно произведенному ООО «РН-Сервис Рязань» расчету с Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани, как с собственника части жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, подлежат возмещению затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2020г. по 31.05.2022г. в размере 2147598,59 руб.

31.05.2022г. в адрес ответчика Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани была направлена досудебная претензия. Ответ на указанную досудебную претензию в управляющую организацию не поступил.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, уточненным в ходе судебного разбирательства.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 289, пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены названным Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 9 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – постановление Пленума № 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 12 постановления Пленума № 22 разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума № 22).

В соответствии с пунктами 23, 24 названного постановления Пленума № 22 по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Таким образом, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Взыскание платы за коммунальные услуги с собственника муниципальных помещений фактически направлено на освобождение нанимателей жилых помещений, проживающих в жилых домах, от несения соответствующих коммунальных расходов, что жилищным законодательством не предусмотрено (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.06.2015 № 302- ЭС15-1968).

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (Обзор судебной практики № 2 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, по смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По настоящему делу истец просит суд взыскать плату с Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани, как с собственника следующих жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на которые не подтвержден их факт передачи в спорный период в найм физическим лицам:

Этаж

Номер квартиры

Номер Ж

или позиции

Сумма долга

ФИО нанимателя

1 этаж

1

7, 8, 10

17038,05 руб.

Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани

3 этаж

6

8,9

23740,57 руб.

Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани

5 этаж

11

28-30

1 1087,31 руб.

Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани

8 этаж

16

11

9897,15 руб.

Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани

8 этаж

16

7

4071,66 руб.

Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани

8 этаж

16

31-34

24993,37 руб.

Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани

8 этаж

17

13

10648,8 руб.

Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани

9 этаж

18

Ж6

29845,13 руб.

Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани

9 этаж

19

Ж7

23114,17 руб.

Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани

1 этаж

25

1-7

30756,29_руб.

Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани

2 этаж

31

20

10460,91 руб.

Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани

3 этаж

32

20

8581,71 руб.

Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани

3 этаж

33

17

10147,65 руб.

Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани

4 этаж

35

4

6514,57 руб.

Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани

4 этаж

35

17

10335,66 руб.

Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани

7 этаж

40

Ж5

16035,83 руб.

Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани

7 этаж

40

25, 27-29

11337,89 руб.

Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани

8 этаж

41

14-17

26872,57 руб.

Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани

8 этаж

42

20-22

15346,86 руб.

Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани

8 этаж

43

Ж8

27812,17 руб.

Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани

8 этаж

43

11

10586,17 руб.

Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани

9 этаж

45

15

10648,8 руб.

Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани

9 этаж

45

5-14

53494,57 руб.

Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани

При этом, суд учитывает, что данный расчет составлен истцом с учетом выводов, содержащихся в судебных актах по делу №А54-787/2021, в которых рассмотрен вопрос о взыскании аналогичной задолженности в спорном доме за предыдущий период: с  15.09.2017 по 31.08.2020.

Ответчик данный расчет не опроверг, разногласий у сторон по размеру тарифа, номерам квартир и номерам Ж, площадям помещений у сторон не имеется.

Проверив расчет, суд установил, что он составлен путем умножения действующих в соответствующие периоды тарифов на площади помещений, находившихся в спорный период в муниципальной собственности, является прозрачным, понятным и арифметически верным.

По расчету истца, размер задолженности за период с 01.09.2020 по 31.01.2023 составляет 403367,86 руб.

С учетом изложенного, требование истца подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

При цене иска 403367,86 руб. размер подлежащей взысканию госпошлины составляет 11067 руб.

Государственная пошлина в сумме 22671 руб., перечисленная истцом при подаче иска по платежному поручению №612 от 07.07.2022, подлежит возврату истцу на основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "РН-Сервис Рязань" (г. Рязань, ОГРН 

<

***>) задолженность по внесению платы за содержание жилья за период с 01.09.2020 по 31.01.2023 в сумме 403367,86 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11067 руб.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "РН-Сервис Рязань" (г. Рязань, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 22671 руб., перечисленную по платежному поручению №612 от 07.07.2022.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                    О.В. Соломатина