АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-31843/2016

г. Владивосток

24 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Мамаевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем  судебного заседания Вечерской В.С.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 25.12.2013)

к обществу с ограниченной ответственностью «25 ДВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 26.06.2009)

третье лицо: КГУП «Приморский водоканал»

о взыскании 133 070 рублей 72 копейки,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность № 92 от 24.10.2017);

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 18.01.2018)

от третьего лица: не явился, извещен

установил:

Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (далее истец, ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края») обратился в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «25 ДВ» (далее ответчик, ООО «25 ДВ») 133 070 рублей 72 копейки, в том числе 115 786 рублей 37 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов за период октябрь 2014 года – февраль 2016 года, 17 284 рубля 35 копеек пени, пени, начисленные на сумму основного долга в размере 115 786 рублей 37 копеек с 01.12.2016 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, в связи с чем суд на основании статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в его отсутствие.

Истец в судебном заседании заявляет ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 115 786 рублей 37 копеек основного долга, 16 038 рублей 49 копеек пени с 22.06.2017 по 05.04.2017, пени насчитанные на сумму долга с 06.04.2017 по день фактической оплаты.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ принимает уточнение исковых требований.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по доводам, изложенным в отзыве.   

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с региональной программой капитального ремонта (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 ЖК РФ), субъектом Российской Федерации - Администрацией Приморского края создана специализированная коммерческая организация - Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Приморского края» (региональный оператор), к функциям которой относиться аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ).

Фонд капитального ремонта МКД, по адресу: 

<

...> формируется на счете регионального оператора в соответствии  с  протоколом  общего  собрания  собственников  жилья от 07.05.2014 №7.

Общество с ограниченной ответственностью «25 ДВ» обязательства, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Приморского края, не исполнило, оплату взносов на капитальный ремонт за нежилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в г. Владивостоке, находящиеся в собственности ООО «25 ДВ», не произвело.

ООО «25 ДВ» имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 115 786, 37 рублей, за период с октября 2014 года по февраль 2016 года включительно.

Фондом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов не погашена, что явилось основанием для обращения истца с  настоящими исковыми требованиями в суд.

Впоследствии, истец уточнил исковые требования, уточнения приняты судом.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав пояснения сторон, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Указанные положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, ООО «25 ДВ» является собственником: нежилых помещений общей площадью 992,7 кв.м. в здании (жилой дом, лит. 1, лит.2 - пристройка, лит.З - пристройка, лит.4 -пристройка, лит.5 - пристройка, лит.6 - пристройка,) по адресу: 

<

...> , а также имеет долю в праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на нежилые помещения в здании (жилой дом, лит.2 - пристройка), общей площадью 71,2 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Статья 170 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно частям 3, 5, 7 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 №513-па, опубликован в «Приморской газете» от 31.01.2014 №9(874).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014.

Администрацией Приморского края установлен минимальный взнос на капитальный ремонт на 2014-2016 годы в размере 6,57 руб. в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Администрации Приморского края от 18.11.2013 №411-па).

В соответствии, со статьей 7 Закона Приморского края в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со статьей 7 Закона Приморского края от 07.08.2013 №227-КЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При таких обстоятельствах суд, исходя из оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 210, 249 ГК РФ,  пришел к выводу о том, что ответчик как лицо, обладающее спорными помещениями на праве собственности, обязано нести бремя их содержания, в том числе платить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ).

Заявленная ко взысканию задолженность подтверждается платежными документами за период с октября 2014 года по февраль 2016 года счетами на сумму 115 786 рублей 37 копеек.

Доказательств отсутствия задолженности, так же как и доказательств перехода права собственности иным лицам, а нарушении статьи 65 АПК РФ не представлено.

Рассмотрев доводы ответчика, изложенные в отзыве о том, что принадлежащие обществу на праве собственности нежилые помещения являются отдельным объектом капитального строительства, конструктивно не связанным с многоквартирным жилым домом №18 по ул. Давыдова в г. Владивостоке, а также что между обществом и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры, суд не принимает их в обоснование возражений по следующим основаниям.

В материалы дела ООО «25 ДВ» представило договоры с ресурсоснабжающими организациями. Вместе с тем, указанные договоры подтверждают то что между ответчиком и указанными организациями заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов.

Вместе с тем ответчиком не представлено доказательств подтверждающих, что системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, спорных нежилых помещений носят независимый характер. Ответчиком не представлены справки, акты раздела границ балансовой принадлежности сторон, схемы подключений, 

К договору на отпуск воды и прием сточных вод от 17.02.2010 представлен акт от 02.03.2010, согласно которому на балансе абонента находятся канализационные сети стенки здания до колодца КК-сущ, работает в городскую сеть. Схема подключения отсутствует. Кроме того, акт выдан старшим инженером ПП «Горканализация», тогда как договор заключен с ОАО «Водоканал». Из акта от 17 февраля на предмет установления границ эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям следует что, задвижки (включительно) в ВК-1 до наружной стены здания». Границы эксплуатационной ответственности по водопроводу устанавливаются по задвижки в ВК-1. Схема подключения отсутствует. Таким образом, из указанных актов не представляется возможным сделать вывод с независимом подключении систем водоснабжения и водоотведения спорных нежилых помещений от систем многоквартирного жилого дома №18 по ул. Давыдова в г. Владивостоке.

Кроме того, часть несущей стены многоквартирного дома №18 по ул. Давыдова в г. Владивостоке одновременно является также частью несущей стены объекта (нежилых помещений - магазин), принадлежащего на праве собственности ООО «25 ДВ».

Приложенные к отзыву договоры на аренду земельного участка, под зданием пристройки, не принимаются судом во внимание, поскольку не могут служить доказательствами отсутствия общего имущества с многоквартирным домом.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права принадлежащие ООО «25 ДВ» нежилые помещения имеют тот же адрес, что и многоквартирный  жилой дом,    следовательно,  оснований  считать спорные нежилые помещения самостоятельным объектом не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком не доказано, факт того, что помещения являются полностью обособленными, изолированными и могут существовать отдельно без жилого дома.

Кроме того, суд принимает во внимание представленный в материалы дела акт осмотра от 28.03.2018 подключения систем холодного водоснабжения и водоотведения нежилых помещений, из которого следует, что у абонента ООО «25ДВ» в подвале многоквартирного жилого дома имеется присоединение - на водопроводном вводе труба ф100мм и ф50мм. Установлен водомерный узел, который подключен к внутридомовым сетям жилого дома.

Таким образом, довод ответчика об отсутствии обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества не обоснован и не подтвержден документально.

Учитывая отсутствие доказательств уплаты взносов в полном объеме, с учетом предусмотренной статьей 158 ЖК РФ обязанности по внесению платы за капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика 115 786 рублей 37 копеек основного долга.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в связи с просрочкой оплаты суммы основанного долга в размере 16 038 рублей 49 копеек за период с 22.06.2017 по 05.04.2017, а также пени по день фактической оплаты основного долга.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 408 ГК РФ основанием для прекращения обязательства является его надлежащее исполнение. 

          Поскольку факт нарушения ответчиком сроков по внесению платы за капитальный ремонт подтверждается материалами дела, суд считает, что истец правомерно потребовал применения к должнику ответственности за просрочку денежного обязательства, предусмотренной пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ, в виде начисления пени в сумме 16 038 рублей 49 копеек пени за период с 22.06.2017 по 05.04.2017, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.  Расчет пени судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным. 

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования в части взыскания пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу не исполнено, требование о начислении пени, начисленной с 06.04.2017 по день фактической оплаты суммы основного долга, исходя из суммы задолженности в размере 16 038 рублей 49 копеек по ставке пени в размере 1/300 от ставки Банка России на день фактической оплаты сумму основного долга, заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации30 (тридцать) рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №9195 от 07.12.2016, подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «25-ДВ» в пользу Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» 115 786 (сто пятнадцать тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 37 копеек основного долга, 16 038 (шестнадцать тысяч тридцать восемь) рублей 49 копеек пени, пени, начисленные на сумму долга 115 786 рублей 37 копеек с 06.04.2017 по день фактической оплаты, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, и 4 955 (четыре тысячи девятьсот пятьдесят пять) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» из федерального бюджета 30 (тридцать) рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №9195 от 07.12.2016.

Исполнительный лист и  справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

        Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Мамаева Н.А.