АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13830/2023

г. Оренбург

30 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       22 ноября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        30 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Александрова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению 

закрытого акционерного общества «Сармат», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Орск 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург 

об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности ЗАО «Сармат» на линейный объект - внутриплощадочные сети водопровода и канализации, протяженностью 4 768,1 м, расположенные по адресу: 

<

...>, год ввода в эксплуатацию 1979 г. на основании заявления от 19.05.2023 № MFS-0570/2023-21159-1.

В судебном заседании приняли участие руководитель закрытого акционерного общества «Сармат» ФИО2 (протокол заседания Совета директоров общества от 07.04.2021, выписка ЕГРЮЛ), заместитель начальника отдела ФИО3 по доверенности №6 от 10.01.2023.

ЗАО «Сармат» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании недействительным приостановление и отказ государственной регистрации права собственности на линейный объект №КУВД-001/2023-20573457/1 от 26 мая 2023; обязании Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в лице Межмуниципального отдела по Новоорскому району, г.Орска осуществить государственную регистрацию права собственности на линейный объект - внутриплощадочные сети водопровода и канализации, год ввода в эксплуатацию 1979 г. за ЗАО «Сармат» на основании заявления от 19.05.2023 № MFS-0570/2023-21159-1 и всех представленных документов,

В судебном заседании представителями заявителя заявлено письменное ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которому просит обязать административный орган осуществить государственную регистрацию права собственности ЗАО «Сармат» на линейный объект - внутриплощадочные сети водопровода и канализации, протяженностью 4 768,1 м, расположенные по адресу: 

<

...>, год ввода в эксплуатацию 1979 г. на основании заявления от 19.05.2023 № MFS-0570/2023-21159-1.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании не возражал против принятия уточненного заявления.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ судом принимаются уточнения заявленных требований. Требования рассматриваются с учетом уточнений.

Представитель заявителя требования считают обоснованными, поддерживает по основаниям, изложенным в заявлении, с учетом уточнений. 

После принятия уточнения заявленных требований представитель заинтересованного лица не возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

Суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

19.05.2023 в Управление поступило заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества: сооружения коммунального хозяйства, наименование: внутриплощадочные сети водопровода и канализации, протяженность: 4768.1, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

...>.

Для    осуществления    государственного    кадастрового    учета   и

государственной регистрации прав заявителем представлены: технический план от 23.05.2023, акт приема-передачи имущества ОАО «ОЗТП-«Сармат», вносимого в уставной капитал ЗАО «Сармат» № 1 от 14.05.2003, составленный во исполнении решения Совета директоров ОАО «ОЗТП-«Сармат» (протокол № 08/44 от 24.03.2003) и решения ОАО «ОЗТП -«Сармат» - единственного учредителя ЗАО «Сармат» № 1 от 25.03.2003.

Согласно указанному акту ОАО «ОЗТП-«Сармат» в оплату уставного капитала ЗАО «Сармат» вносит согласно перечню имущество, принадлежащее ОАО «ОЗТП-«Сармат». 

Управлением установлено, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных на него правах отсутствуют.

26.05.2023 регистрирующим органом было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав с указанием причин, препятствующих государственной регистрации права собственности, соответствующих положениям п.п. 5, 44 части 1 ст. 26 Закона о регистрации, а именно: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - решения Совета директоров ОАО «ОЗТП- «Сармат»» (протокол № 08/44 от 24.03.2003) и решения ОАО «ОЗТП - «Сармат»» - единственного учредителя ЗАО «Сармат» № 1 от 25.03.2003 (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона); не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, а именно: не представлено заявление о праве собственности Открытого Акционерного Общества «Орский завод тракторных прицепов-«Сармат»», и о переходе права собственности ОАО «ОЗТП-«Сармат»» (пункт 44 части 1 статьи 26 Закона).

Поскольку в установленный срок причины, проведения государственной регистрации, обществом не устранены, дополнительные документы в полном объеме не представлены, Управлением вынесено решение от 28 августа 2023 г. № КУВД-001/2023-20573457/5 об отказе государственной регистрации права собственности на линейный объект - внутриплощадочные сети водопровода и канализации, площадью 4768,1 м., расположенные по адресу: 

<

...>, 

<

...>, год ввода в эксплуатацию 1979 г. за ЗАО «Сармат».

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, заслушав доводы представителей заявителя, заинтересованного лица, суд первой инстанции находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 1 и части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления; основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу части 4 статьи 18 Закона о регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно статьи 27 Закона о регистрации недвижимости в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, при отсутствии продавца - юридического лица в силу его ликвидации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. 

Таким образом, ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю в отсутствие заявления продавца, покупатель вправе требовать такой регистрации, если для этого отсутствуют иные препятствия. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 62 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, рассматривая требование покупателя в порядке обжалования действий регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Судом установлено, что распоряжением Администрации города Орска от 13.07.1993 № 1051-р зарегистрировано акционерное общество открытого типа «Орский завод тракторных прицепов-Сармат», являющийся правопреемником прав и обязанностей государственного предприятия Орский завод тракторных прицепов, имеющихся на момент преобразования.

Решением комитета по управлению имуществом Оренбургской области № 407-р от 17.06.1993 утверждены план приватизации государственного предприятия Орский завод тракторных прицепов, акт оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 01.07.1992.

Согласно расшифровке строки 1 «Промышленно производственные основные фонды» внутриплощадочные сети водопровода и канализации, год ввода в эксплуатацию 1979 г., включен в перечень объектов, подлежащих приватизации (п. 166).

Как следует из материалов дела, право собственности                          ОАО «Орский завод транспортных прицепов» возникло на основании плана приватизации государственного предприятия Орский завод транспортных прицепов, утвержденного решением Комитета по управлению имуществом области № 407 от 17.06.1993, то есть указанный объект недвижимости создан до момента вступления в силу Закона о регистрации.

ОАО «ОЗТП-«Сармат» ликвидировано вследствие признании его несостоятельным (банкротом) на основании определения Арбитражного суда Оренбургской области по делу №А47-17529/2004 от 23 января 2012 года, которым было завершено конкурсное производство и общество исключено из реестра юридических лиц 3 февраля 2012 г.

ОАО «ОЗТП-«Сармат» является правопреемником по всем обязательствам и правам государственного предприятия Орский завод транспортных прицепов.

Указанное обстоятельство сторонами спора не оспаривается.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

То есть, продавец - ОАО «ОЗТП-«Сармат», несмотря на отсутствие государственной регистрации права на объект недвижимости, являлся собственником спорного объекта.

Судом установлено, что ЗАО «Сармат» приобрело линейный объект (сети) в 

<

...> на основании сделки по формированию уставного капитала, оформленной актом приема-передачи недвижимого имущества, принадлежащего ОАО «ОЗТП-САРМАТ», внесённого в оплату уставного капитала ЗАО «САРМАТ» № 1 от 14.05.2003 (пункт 904).

Конкурсное производство ОАО «ОЗТП-САРМАТ» завершено на основании определения Арбитражного суда Оренбургской области от 23 января 2012 года по делу №А47-17529/2004, общество прекратило деятельность в качестве юридического лица 3 февраля 2012 г. в связи с его ликвидацией. 

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о правопритязаниях третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества.

Ликвидация ОАО «ОЗТП-САРМАТ», с учетом применения правовой позиции, изложенной в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", не является препятствием для регистрации права собственности заявителя.

Исходя из изложенного, учитывая, отсутствие у заявителя возможности государственной регистрации права собственности на указанное имущество, по объективным причинам в связи с ликвидацией продавца, а также принимая во внимание, что совокупность представленных на регистрацию и в материалы судебного дела документов позволяет достоверно идентифицировать спорное имущество, суд приходит к выводу о необходимости обязать Управление осуществить государственную регистрацию права собственности ЗАО «Сармат» на линейный объект - внутриплощадочные сети водопровода и канализации, протяженностью 4 768,1 м, расположенные по адресу: 

<

...>.

На основании вышеизложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании ч. 4    ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя по его ходатайству.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

 

Р Е Ш И Л:

Заявленные закрытым акционерным обществом «Сармат» требования удовлетворить. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области осуществить государственную регистрацию права собственности ЗАО «Сармат» на линейный объект - внутриплощадочные сети водопровода и канализации, протяженностью 4 768,1 м, расположенные по адресу: 

<

...>.

 

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба.  

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Челябинск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                      А.А. Александров