АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-8397/2021 

Дата принятия решения –  27 января 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  20 января 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., 

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Металлопрофильный завод» г.Ульяновск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Республика Татарстан, г.Казань, о взыскании      835 390 руб. 04 коп. неосновательного обогащения, 77 155 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2018 по 17.03.2021 с последующим начислением с 18.03.2021 по день фактической уплаты суммы долга, 

с привлечением к участию в деле ООО «Каскад-Ульяновск», Московская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

с участием представителей:

от истца  – ФИО2 на основании доверенности от 20.01.2022, представлен диплом;

от ответчика  – не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Металлопрофильный завод», г. Ульяновск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Республика Татарстан, г. Казань, - о взыскании 835 390 руб. 04 коп. неосновательного обогащения в виде излишне полученной арендной платы, 77 155 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2018 по 17.03.2021 с последующим начислением с 18.03.2021 по день фактической уплаты суммы долга. В обоснование иска указывая, что размер арендной платы за арендуемый земельный участок не должна превышать 2 процента кадастровой стоимости земельного участка, поскольку право аренды получено в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования путем последовательного заключения новых договоров аренды.

Определением от 26.11.2021 судом на основании ст. 51 АПК РФ привлечено ООО «Каскад-Ульяновск», Московская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Ответчик и третье лицо в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.  

Из представленного ответчиком отзыва следует, что исковые требования он не признает, полагает их необоснованными. Указывая, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:52 общей площадью 19982 кв.м., расположенный по адресу Ульяновская область, г.Ульяновск, Заволжский район, проезд 7-й Инженерный, д.1, строение 2.  Спорный земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:45, который в свою очередь, образован при разделе земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:0001. Право постоянного бессрочного пользования было прекращено в связи с отказом от данного права его обладателем. Истцом объект недвижимости расположенный на спорном земельном участке приобретен у третьего лица, у которого право постоянного бессрочного пользования отсутствовало.    

Третье лицо письменных пояснений по иску не представило.

На основании ч.3 и ч.5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее: на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области № 221-р от 04.06.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области (арендодатель) и ООО «Каскад-Ульяновск» (арендатор) был заключен договора аренды № 127-24-107 земельного участка, находящегося в федеральной собственности (том 1, л.д.35-38), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 73:24:021110:52, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, 7 проезд Инженерный, 1, строение 2 (далее- участок) под зданием корпусов №201А, №201В (производственные корпуса), в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору (приложение №1) и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 19981,9 кв.м.

На участке имеются: нежилые помещения корпуса №201А общей площадью 4505,11 кв.м.; нежилые помещения корпуса №201А общей площадью 4748,96 кв.м.; нежилые помещения общей площадью 3971,46 кв.м.; нежилые помещения корпуса №201А общей площадью 4028,24 кв.м.; нежилые помещения корпуса №201А общей площадью 5029,87 кв.м.; нежилые помещения корпуса №201В общей площадью 4583,03 кв.м.; нежилые помещения общей площадью 369,44 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора договор заключается на срок, определяемый с момента его подписания сторонами до 01.05.2010. В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к их отношениям с 02.05.2007.

Договор аренды вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области (пункт 2.2 договора).

Договор аренды был в установленном порядке зарегистрирован (регистрационный номер записи 73-73-01/289/2008-064 от 07.10.2008).

Договор прекращает свое действие по окончании его срока и возобновлению на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также автоматическому продлению на тот же срок не подлежит. Продление договора на новый срок оформляется дополнительным соглашением к договору, подписываемым сторонами. При продлении договора на новый срок, условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 677 300 руб. в год.

Арендная плата начисляется с 02.05.2007. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение №2).

Согласно пункту 3.4 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении рыночной арендной платы за земельный участок (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка). В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

В расположенном на земельном участке здании корпусов №201 А, №201В расположены, в том числе нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:021110:271 площадью 4022,8 кв.м.

По данным выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-002/2020-35194513 от 02.11.2020 нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:021110:271 первоначально находились в собственности ОАО «Станкостроительный завод «Профиль»; 09.02.2004 было зарегистрировано право собственности ООО "Профиль-АБЧ-3" на основании решения; 21.06.2006 было зарегистрировано право собственности ООО «Каскад Ульяновск» на основании договора купли-продажи; 17.01.2011 было зарегистрировано право собственности ООО «Металлопрофильный завод» (том 1, л.д. 97-98).

В связи с переходом права собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:021110:271 к ООО «Металлопрофильный завод» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 20.02.2012 (том 1, л.д. 39-40), в соответствии с которым одной из сторон по договору стало ООО «Металлопрофильный завод» (истец). 

В соответствии с указанным дополнительным соглашением площадь части земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:52, приходящаяся на долю ООО «Металлопрофльный завод» составила 2537,15 кв.м (п.2 дополнительного соглашения). Условия дополнительного соглашения были распространены на отношения сторон с 01.01.2011 (п.3 дополнительного соглашения). Внесены изменения в расчет величины арендной платы за пользование находящимся в федеральной собственности земельным участком в соответствии с соглашением об определении порядка пользования земельным участком (приложение №2 к договору аренды земельного участка №127-24-107 от 04.06.2018, прилагаемое к настоящему соглашению).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от 07.10.2013 (л.д. 43-44), площадь части земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:52, приходящаяся на долю ООО «Металлопрофльный завод» составила 2835,5 кв.м. Внесены изменения в расчет величины арендной платы за пользование находящимся в федеральной собственности земельным участком в соответствии с соглашением об определении порядка пользования земельным участком (приложение №2 к договору аренды земельного участка №127-24-107 от 04.06.2018, прилагаемое к настоящему соглашению).

Дополнительным соглашением от 31.03.2015 договор аренды был продлен на срок до 01.03.2020 (том 1, л.д. 47-48).

Как следует из приложения № 2  к договору  расчет годовой арендной платы за земельный участок производится в соответствии с пунктом 6 Правил определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Правительством Российской Федерации от  16.07.2009 № 582 (далее – Правила №582), на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка. 

В соответствии с уведомлением Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области об изменении годового размера арендной платы за земельный участок от 05.04.2018 №04/1915 (том 1, л.д. 75-76) с 01.01.2018 годовой размер арендной платы для истца ООО «Металлопрофильный завод» составил 293 916,10 руб.

Как указывает истец, с 01.01.2019 истец ООО «Металлопрофильный завод» оплачивал арендную плату, исходя из годового размера арендной платы 323 422 руб. 80 коп. В материалы дела представлены платежные поручения в счет оплаты за аренду земли по спорному договору (том 1, л.д. 50-74).

Полагая, что  при расчете арендной платы  за земельный участок ответчиком был нарушен пункт 2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от  25.10.2001 « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее- Закон № 137-ФЗ), истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании  835 390 руб. 04 коп. неосновательного обогащения, 77 155 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2018 по 17.03.2021 с последующим начислением с 18.03.2021 по день фактической уплаты суммы долга.

 Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 3 статьи 65 (в редакции до 1.03.2015) и пунктов 1, 3 статьи 39.7 (действующих с 1.03.2015) Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства Российской Федерации от  16.07.2009 № 582 № 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

В силу пункта  2 Правил №582 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: 

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В рассматриваемом случае арендная плата по договору была установлена в соответствии с подпунктом «г» пункта  Правил № 582.

Истец полагает, что  имеет право на установление в договоре льготной ставки арендной платы по пункту 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, согласно которому юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. 

Указанное право, по мнению истца, обусловлено следующими обстоятельствами.  

Постановлением мэра г.Ульяновска от 13.01.1993 №19 Станкостроительному заводу для размещения производства на промплощадке АО «Авиастар» был предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования площадью 791 200 кв.м; выдано свидетельство на право постоянного пользования №8995 от 11.02.1993 (том 1, л.д. 77).

В связи с перерегистрацией предприятия Станкостроительный завод в ОАО «Станкостроительный завод «Профиль», отказом от части земельного участка Постановлением мэра г.Ульяновска от 20.04.2000 №896 (том 1, л.д. 78-79) ОАО «Станкостроительный завод «Профиль» в постоянное (бессрочное) пользование был передан земельный участок площадью 570701,5 кв.м под производством в промзоне Заволжского района. Право постоянного (бессрочного) пользования было зарегистрировано в установленном порядке 26.06.2000, номер регистрации 73:01:70/2000:159.1. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН 13.10.2020 №99/2020/353850138 земельному участку присвоен кадастровый номер 73:24:021110:0001, затем кадастровый номер - 73:24:021110:1. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: обл. Ульяновская, г. Ульяновск, р-н Заволжский (промзона).

Указаным же Постановлением мэра г.Ульяновска от 20.04.2000 №896 признан утратившим силу подпункт 1.2 постановления мэра от 13.01.1993 №19 и аннулировано свидетельство на право постоянного пользования №8995 от 11.02.1993.

Постановлением мэра г.Ульяновска от 16.01.2004 №126 (том 1, л.д.81) ОАО «Станкостроительный завод «Профиль» пункты 2 и 4 постановления мэра от 20.04.2000 №896 «О передаче ОАО «Станкостроительный завод «Профиль» в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка в Заволжском районе» признаны утратившими силу. Указано о необходимости ОАО «Станкостроительный завод «Профиль» оформить договор аренды. 

В связи с переходом права собственности на нежилые помещения корпуса №206 от ОАО «Станкостроительный завод «Профиль» другим лицам, отказом ОАО «Станкостроительный завод «Профиль» от части земельного участка, перераспределением границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 73:24:021 Постановлением мэра г.Ульяновска от 15.04.2005 №499 были внесены изменения в постановление мэра гУльяновска от 16.01.2004 №126 в части площади земельного участка, которая стала равной 558771,6 кв.м. В соответствии с постановлением мэра г.Ульяновска от 15.04.2005 №499 был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:0001, в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:45 площадью 558772 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН 12.10.2020 № 99/2020/353630434. Данный участок в соответствии с Постановлением мэра г.Ульяновска от 15.04.2005 №499 также находился в аренде у ОАО «Станкостроительный завод «Профиль».

В связи с отчуждением ОАО «Станкостроительный завод «Профиль» объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021110:45, учитывая схему раздела земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:45 Постановлением мэра г.Ульяновска от 31.01.2006 №236 было принято решение разделить земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:45 на 11 участков, в том числе земельный участок площадью 19981,9 кв.м по 7 пр. Инженерному д.1, строение 2 (которому впоследствии был присвоен кадастровый номер 73:24:021110:52, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.10.2020 №99/2020/353630434). Были утверждены проекты границ вновь образуемых земельных участков, в том числе земельного участка площадью 19981,9 кв.м по 7 пр. Инженерному д.1, строение 2 под зданиями корпусов 201 А, 201В. Были признаны утратившими силу пункты 1, 2 постановления мэра г.Ульяновска от 16.01.2004 №126 «О передаче ОАО «Станкостроительный завод «Профиль» в аренду земельного участка в Заволжском районе».

В соответствии с данными ЕГРН (выписка от 29.10.2020 №99/2020/356958767) земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:52 расположен по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Заволжский, проезд Инженерный 7-й, д. 1, строение 2; имеет площадь 19982 кв.м, с видом разрешенного использования - под зданием корпусов №201 А, №201В (производственные корпуса).

На земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:52 02.05.2007 в порядке разграничения государственной собственности на землю было зарегистрировано право собственности Российской Федерации, регистрационный номер записи № 73-73 01/123/2007-145.

Истец являясь собственником объекта недвижимости пользующимся на праве аренды земельным участком в той части, которая пропорциональна площади принадлежащего ему объекта указывает, что из содержания постановления мэра города Ульяновска от 16.04.2004г. №126 усматривается прекращение права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с одновременной его передачей в аренду собственнику объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Считает, что решение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:0001 в аренду было принято именно в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, соответственно, договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №127-24-107 от 04.06.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:52 заключен в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к следующим выводам. 

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В абзаце втором пункта 14  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. 

В пункте  25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ (в редакции, действовавшей в спорный период) юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести такие земельные участки в собственность. 

Арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 названной статьи. При этом годовой размер арендной платы устанавливается, в частности, в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

 Таким образом, такое установление арендной платы допускается при переоформлении права постоянного бессрочного пользования на право аренды непосредственно обладателем права постоянного бессрочного пользования. В дальнейшем, при заключении договора аренды с иным лицом, размер арендной платы не ограничен указанным предельным размером и подлежит определению в общем порядке. 

Вместе с тем, Постановлением мэра г.Ульяновска от 16.01.2004 №126 (том 1, л.д.81) подтверждается, что в связи с отказом ОАО «Станкостроительный завод «Профиль» от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком пункты 2 и 4 постановления мэра от 20.04.2000 №896 «О передаче ОАО «Станкостроительный завод «Профиль» в постоянное (бессрочное) пользование земельным участком в Заволжском районе» признаны утратившими силу. 

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком установлены статьей 45 ЗК РФ. Согласно пункту 1 названной статьи данное право прекращается в связи с отказом правообладателя от права. Как следует из пункта 2 указанной статьи, принудительно такое право прекращается при использовании участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а также при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращено в связи с отказом правообладателя ОАО «Станкостроительный завод «Профиль» (первоначального собственника недвижимости) от права, что следует из текста Постановления мэра г.Ульяновска от 16.01.2004 №126.  Сведений, свидетельствующих об обратном в материалы дела не представлено. Договор аренды, позволяющий прийти к  выводам, что он заключался в связи с переоформлением права постоянного бессрочного пользования, отсутствует. Поскольку переоформление права  постоянного бессрочного пользования на право аренды непосредственно правообладателем такого права не реализовано, в дальнейшем при заключении договора аренды с иным лицом, размер арендной платы не ограничен пределами двух процентов кадастровой стоимости. Нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:021110:271 были приобретены истцом у ООО «Каскад Ульяновск» 17.01.2011, который не обладал правом постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, поскольку из содержания распоряжения №221-Р от 04.06.2008 Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области.  Следовательно, размер арендной платы подлежит определению в общем порядке.  

 Доказательства, что у предыдущих правообладателей помещений были заключены договоры аренды земельных участков с применением ставки в 2% от кадастровой стоимости земельного участка, в ходе судебного разбирательства получены не были.

Поскольку в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации объем прав приобретателя недвижимости и условия использования земельного участка ограничены соответствующим объемом прав и условиями использования земельного участка, существовавшими для  предшествующего собственника, основания для определения размер арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости спорного земельного участка отсутствуют. 

             В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возместить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.  

Таким образом, на стороне ответчика не возникло неосновательного обогащения в отношении полученной платы за пользование земельным участком и, в удовлетворении иска  о взыскании 835 390 руб. 04 коп. неосновательного обогащения, 77 155 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2018 по 17.03.2021 с последующим начислением с 18.03.2021 по день фактической уплаты суммы долга, следует отказать.

Ссылки истца на необходимость применения правовых подходов, изложенных в судебных актах  в которых по его мнению, разрешались аналогичные споры связанные с  переоформлением права постоянного бессрочного пользования на права аренды   отклоняются судом, поскольку  содержащиеся в них выводы основаны на иных обстоятельствах, не являющихся сходными с обстоятельствами установленными в настоящем деле.

Согласно частям 1 и 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что истцу в удовлетворении иска отказано, расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на истца.

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

СудьяМ.А. Исхакова