Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

18.03.2024                                                                 Дело № А40-241386/23-11-1771

Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2024

Полный текст решения изготовлен 18.03.2024

Судья  Дружинина В. Г. (единолично)        

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС ФРЯЗИНО" (141191, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ФИО2, ФРЯЗИНО Г., ГОРЬКОГО УЛ., Д. 7, ПОМЕЩ. 1004, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2009, ИНН: 

<

***>)

К АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БАНК ИНТЕЗА" (101000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 104 762,86 руб.

 

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО3 по доверенности от 13.02.2023, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС ФРЯЗИНО"  обратилось   в Арбитражный суд г. Москвы, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БАНК ИНТЕЗА" о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 104 762,86 руб. за период с 01.02.2020г. по 31.03.2022г., 37 105,14 руб., - неустойки по п.14 ст.155 ЖК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом заявленного уточнения исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении спора в его отсутствие.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя Ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя Истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, Истец является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления от 18 декабря 2019 года, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Истец указал, что ФИО4, ФИО5 (умершая 2023г.) в период с 01.02.2020г. по 31.03.2022г. пользовались жилым помещением №151, расположенным по адресу: 

<

...>.

Из поступившей в адрес Истца выписки из ЕГРН усматривается, что вышеуказанное жилое помещение (квартира) перешло в собственность  АО «Банк Интеза» 08.12.2022г., тогда как Решением Московского городского суда Московской области от 20.12.12г. №2-4624/12 было обращено взыскание на заложенное имущество (квартиру) расположенную по адресу: 

<

...>.

Истец указал, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнены на сумму 104 762,86 руб. за период с 01.02.2020г. по 31.03.2022г.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв в котором указал, что не является лицом, обязанным оплачивать задолженность за спорный период, так как не являлся собственником, владельцем либо пользователем спорного жилого помещения, право собственности зарегистрировано 08.12.2022г.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено решением от 06.04.2022г. по делу А41-850032/21, между истцом и ФИО4, ФИО5 (Заемщики) был заключен кредитный договор 

<

***> от 29.01.2009 г., согласно которому Заемщикам был предоставлен кредит в размере 2 484 000 руб. на приобретение квартиры (далее - квартира) по адресу: 

<

...>, под ее залог.

Указанная квартира была приобретена Заемщиками в собственность по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 29.01.2009 г. Проведена государственная регистрация Договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, одновременно с которой была осуществлена государственная регистрация ипотеки.

Решением Щелковского городского суда от 20.12.2012 г., вступившим в законную силу 04.03.2013 г., удовлетворены требования истца об обращении взыскания на квартиру в связи с неисполнением Заемщиками обязательств по Кредитному договору. Истец принял квартиру на баланс.

По акту от 04.09.2014г. судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество. Постановлением от 03.07.2015г. арестованное имущество передано на торги. Поскольку торги признаны несостоявшимися, 20.10.2015г. взыскатель АО «Банк Интеза» дал согласие на оставление за собой нереализованного имущества- вышеуказанной квартиры, которая была передана АО «Банк Интеза» 25.02.2016г. по акту приема- передачи судебным приставом-исполнителем Щелковского РОСП на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю.

Таким образом, с указанного времени АО «Банк Интеза» является единственным владельцем спорной квартиры.

Между тем, Ответчик свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполнил в результате чего образоваласьзадолженность в размере 104 762,86 руб. за период с 01.02.2020г. по 31.03.2022г.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). (п.1 ст.155 ЖК РФ).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. 

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных законом (в том числе управляющей компанией), решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Учитывая, что в спорный период имущество находилось со владении Ответчика, отсутствие доказательств оплаты Ответчиком задолженности в размере 104 762,86 руб. за период с 01.02.2020г. по 31.03.2022г. (обратного в материалы дела не представлено), требование Истца о взыскании с Ответчика задолженности в размере 104 762,86 руб. за период с 01.02.2020г. по 31.03.2022г. подлежит удовлетворению, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (п.14 ст.155 ЖК РФ).

Согласно представленного Истцом расчета неустойка за период с 01.02.2020г. по 31.03.2022г. составляет 37 105,14 руб. 

Расчет неустойки истца судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд находит требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как Истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности Ответчика. 

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 779, 781 ГК РФ, ст. ст.  110,  123,  156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БАНК ИНТЕЗА" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС ФРЯЗИНО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2009, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 104 762,86 руб. (Сто четыре тысячи семьсот шестьдесят два рубля 86 копеек), пени в размере 37 105,14 руб. (Тридцать семь тысяч сто пять рублей 14 копеек), а также расходы по уплате госпошлины в размере 6 146 руб. (Шесть тысяч сто сорок шесть рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:                                                                                                 В.Г. Дружинина