Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-54547/2024

05 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 августа 2024 года. Полный текст решения изготовлен  05 сентября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи  Новоселовой В.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронцовой К.С.,

 

рассмотрев в судебном заседании заявлением кредитора ФИО1 о признании ООО «Янтарь» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) несостоятельным (банкротом) 

при участии

-от заявителя: представителя ФИО2 по доверенности от 22.08.2024,

-от должника: представителя ФИО3 по доверенности от 21.02.2024,

-от иных лиц: не явились, извещены, 

 

установил:

ФИО1 обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании ООО «Янтарь» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.07.2024 заявление ФИО1 принято к производству. Этим же определением кредитор уведомлен, что ее заявление будет рассмотрено арбитражным судом после заседания по проверке обоснованности заявления ФИО4, ранее обратившегося в арбитражный суд.

Поскольку заявление первого заявителя ФИО4 было возвращено заявителю, никакая процедура в отношении ООО «Янтарь» не введена, заявление ФИО1 назначено к рассмотрению в судебном заседании на 28.08.2024.

В настоящем заседании представитель кредитора заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель должника пояснил, что Общество является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:510. На сегодняшний день строительство Объекта завершено, Застройщиком получены соответствующие разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Однако до настоящего времени ООО «Янтарь» не завершена передача жилых помещений участникам долевого строительства. В частности, не передана по акту приема передачи квартира, обязательство по передаче которой предусмотрено договором участия в долевом строительстве № 65ф-ТЦ6/03-19Г от 14.03.2019г.

 В связи с возможным предъявлением в дело о банкротстве участниками строительства требований о передаче жилых помещений, считает, что подлежит открытию процедура конкурсного производства с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Также представил учредительные документы, бухгалтерский баланс, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Исходя из системного толкования статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Из материалов дела следует, что основанием для обращения заявителя в суд послужило наличие непогашенной должником задолженности взысканной решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19.04.2023 по делу №2-3375/2023, в соответствии с которым с должника в пользу кредитора взыскана задолженность по оплате полученной электрической энергии по договору №03-ВЭ/М-16 от 11.06.2016 в размере 4 278 710,00 руб., неустойка за период с 20.02.2021 по 19.04.2023 в размере 1 000 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000,00 руб.

Доказательств отмены вышеуказанного судебного акта, равно как и оплаты задолженности, взысканной указанным судебным актом, суду не представлено.

Как следует из пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве, сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом. В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в определении о принятии заявления о признании должника банкротом.

Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства либо выносит определение в случае, если указанные сведения стали известны после признания должника банкротом, в которых указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа.

Должником заявлено ходатайство о применении в отношении ООО «Янтарь» правил Закона о банкротстве застройщика.

Представленными документами подтверждается, что ООО «Янтарь» является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:510, а именно:

- 21.12.2021 выдано разрешение на строительство №RU47504307-34, выданногоАдминистрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области;           

- 25.07.2022 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №47- RU47504307-34-2014, выданного Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы;

- 02.12.2022 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №47-07-024-2022, от 06.02.2023 №47-07-010-2023.

Согласно пункту 1.1 Положения о Комитете государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (далее – Комитет), утвержденного постановлением Правительства Ленинградской области от 22.02.2007 № 42, Комитет является органом исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также контроля за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной со строительством многоквартирных домов, на осуществление переданных Российской Федерацией полномочий в области организации и проведения государственной экспертизы проектной документации, результатов инженерных изысканий и полномочий в области контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности. 

В целях исполнения государственных полномочий в сфере защиты прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области, распоряжением Правительства Ленинградской области от 07.06.2018 № 287-р создано государственное казенное учреждение Ленинградской области «Управление долевого строительства Ленинградской области» (далее – Управление). 

Таким образом, поскольку объект строительства расположен на территории Ленинградской области, к участию в деле подлежат привлечению «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области» (далее – Фонд ЛО), Комитет и Управление.

Из пояснений представителя должника следует, что ООО «Янтарь» в настоящее время не завершил передачу жилых помещений участникам долевого строительства. В частности, не передана по акту приема передачи квартира, обязательство по передаче которой предусмотрено договором участия в долевом строительстве № 65ф-ТЦ6/03-19Г от 14.03.2019.

Соответственно, ООО «Янтарь» по смыслу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено определение денежных требований, под которыми понимается требование участника строительства, в том числе, о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 Закона о банкротстве с учетом особенностей, установленных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

Согласно пункту 3 статьи 48 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд выносит определение о признании требований заявителя обоснованными, если требование заявителя соответствует условиям, установленным пунктом 2 статьи 33 Закона о банкротстве признано обоснованным и не удовлетворено должником на дату заседания арбитражного суда.

Пунктом 2 статьи 33 Закона о банкротстве установлено, что заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем 2 000 000 рублей и указанные требования не исполнены в течение 3 месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства - конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.

В силу пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд, в том числе, принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. 

Как было указано выше, вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19.04.2023 по делу №2-3375/2023 с должника в пользу кредитора взыскана задолженность в размере 4 278 710,00 руб., неустойка за период с 20.02.2021 по 19.04.2023 в размере 1 000 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000,00 руб.

Должником не представлено доказательств погашения возникшей перед ФИО1 задолженности, размер которой превышает 2 000 000 руб. 

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности представленных доказательств наличия признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества должника, арбитражный суд полагает, что имеются необходимые и достаточные основания для признания его несостоятельным (банкротом).

Признание заявления кредитора правомерным является основанием для включения его требования в реестр требований кредиторов должника с отнесением в 3-ю очередь удовлетворения требований кредиторов. 

При этом требования по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в силу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве учитываются в реестре требований кредиторов отдельно и удовлетворяются после погашения основной суммы задолженности.

 Пунктом 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено, что при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные Законом о банкротстве наблюдение и финансовое оздоровление не применяются, и по результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, или выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения, принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве. При этом конкурсное производство вводится сроком на один год, и срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения, является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

В статье 124 Закона о банкротстве указано, что при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 5 статьи 45 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения представленной саморегулируемой организацией арбитражных управляющих информации о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 Закона о банкротстве, или кандидатуры арбитражного управляющего арбитражный суд утверждает арбитражного управляющего. 

Специальными нормами  пункта 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено, что конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным Законом о банкротстве требованиям и аккредитованные Фондом.

Указанный заявителем Союз арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «ДЕЛО» представил в материалы дела информацию о кандидатуре арбитражного управляющего  ФИО5, ее соответствии требованиям статей 20, 20.2 Закона о банкротстве, а также данные на  кандидата в соответствии с пунктом 54 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в связи с чем арбитражный управляющий может быть утвержден конкурсным управляющим должника.

В соответствии со статьей 20.6 Закона о банкротстве арбитражный управляющий имеет право на вознаграждение в деле о банкротстве, а также на возмещение в полном объеме расходов, фактически понесенных им при исполнении возложенных на него обязанностей.

Вознаграждение выплачивается арбитражному управляющему за счет средств должника, состоит из фиксированной суммы и суммы процентов. Размер фиксированной суммы такого вознаграждения составляет для конкурсного управляющего  30 000 руб. в месяц.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 №296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» в судебном акте об утверждении арбитражного управляющего суд указывает фиксированную сумму вознаграждения в соответствии с пунктом 3 статьи 20.6 Закона о банкротстве, не определяя при этом процентов.  

В связи с открытием в отношении должника процедуры конкурсного производства управляющему надлежит принять меры для опубликования сведений о признании должника  банкротом в порядке,  установленном статьей 28 Закона о банкротстве, за 10 дней до судебного заседания представить в арбитражный суд доказательства публикации, уведомления кредиторов, ликвидационный баланс, отчет о результатах проведения конкурсного производства с приложением документов, подтверждающих продажу имущества должника, реестр требований  кредиторов  с указанием  размера  погашенных требований кредиторов, документы, подтверждающие погашение  требований кредиторов, документ, подтверждающий представление в территориальный  орган Пенсионного фонда РФ сведений  в соответствии с подпунктами 1-8 пункта 2 статьи 6 и пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от 01.04.1996 № 27-ФЗ «Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования», а также иные документальные доказательства, свидетельствующие о работе в рамках конкурсного производства в соответствии с требованиями Закона о банкротстве и постановления правительства РФ от 22.05.2003 № 299 «Об утверждении общих правил подготовки отчетов (заключений) арбитражного управляющего».

С момента принятия настоящего решения наступают последствия, установленные статьей 126 Закона о банкротстве.

Руководствуясь статьями 20, 20.2, 20.6, 45, 52, 124, 126, 127, 201.1 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 167-170, 176, 180, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Признать заявление ФИО1 о признании ООО «Янтарь» несостоятельным (банкротом) обоснованным.

Признать ООО «Янтарь» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>)  несостоятельным (банкротом).

Применить при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Янтарь» правила параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Открыть в отношении ООО «Янтарь» конкурсное производство сроком на один год до 28 августа 2025 года.

Утвердить конкурсным управляющим ООО «Янтарь» - ФИО5 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 16545, адрес для направления корреспонденции: 121614, г. Москва, а/я 7), члена САУ «СРО «ДЕЛО», с ежемесячным вознаграждением в размере 30 000 руб. за счет имущества должника.

Включить в реестр требований кредиторов ООО «Янтарь» требование ФИО1 в размере 4 278 710,00 руб. основного долга, 1 000 000,00 руб. неустойки, 60 000,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Отнести указанные требования в 3-ю очередь удовлетворения требований кредиторов. При этом требования по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в силу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве учитываются в реестре требований кредиторов отдельно и удовлетворяются после погашения основной суммы задолженности.

Привлечь к участию в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «Янтарь» - Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 125009, Москва, ул. Воздвиженка, 10).

Взыскать с ООО «Янтарь» в пользу ФИО1 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины по делу. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Обязать орган управления должника в трехдневный срок передать конкурсному управляющему печати и штампы, материальные ценности, бухгалтерскую и иную документацию. 

Конкурсному управляющему осуществлять свои полномочия в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», представить в материалы дела  доказательства публикации сведений о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства и применении при рассмотрении дела о банкротстве правил параграфа 7 главы X Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

- в срок до 28 августа 2025 года представить в арбитражный суд отчет о результатах проведения конкурсного производства.

Разъяснить участникам дела, что в соответствии с изменениями, внесенными в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» 29.05.2024г., вопрос о продлении срока процедуры конкурсного производства рассматривается арбитражным судом в порядке, установленном пунктом 2 статьи 60 Закона о банкротстве, а именно судьей единолично без проведения судебного заседания и вызова лиц, участвующих в деле, при этом при поступлении в суд ходатайства финансового управляющего о завершении процедуры реализации имущества вопрос о завершении будет назначен к рассмотрению в судебном заседании в соответствии с положениями статьи 213.28 Закона о банкротстве.

В порядке, предусмотренном статьей 201.4 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба  в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Обжалование решения не приостанавливает его исполнение.

 

Судья                                                                                          Новоселова В.Л.