ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-29530/2018

19 ноября 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     12 ноября 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 ноября 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Смирновой Н.В.

при участии:  

от заявителя: Дмитриев С.И. (доверенность от 14.04.2017)

от заинтересованного лица: Сергеева Н.М. (доверенность от 28.12.2017)

от 3-го лица: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-26483/2018)  Сафаряна А.М. на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.08.2018 по делу № А56-29530/2018 (судья Галенкина К.В.), принятое

по заявлению  ПАО "Сбербанк России"

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

Третьи лица:  1) закрытое акционерное общество «Прайм Истейт»; 2) Абиедат Лейла Таховна; 3) Ребезов Дмитрий Сергеевич; 4) закрытое акционерное общество «Геострой»; 5) общество с ограниченной ответственностью «Фирма Нулевик»; 6) общество с ограниченной ответственностью «СК Нимакс»; 7) Сафарян Армен Мовсесович; 8) Сафарян Давит Мовсесович; 9) Киракосян Паргев Гамлетович; 10) Углова Дарья Сергеевна; 11) Углова Мария Сергеевна; 12) Евдокунин Антон Георгиевич

о признании бездействия незаконным, обязании, 

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – истец, Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным бездействия   Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление), выразившегося в неосуществлении государственной регистрации залога имущественных прав на квартиры 1, 89, 99 в лоте 5-2 и залога имущественных прав на квартиры 125, 126, 58, 65 в лоте 16 в пользу Банка, обязании Управления рассмотреть поданное 21.08.2015 заявление о государственной регистрации залога в полном объеме и совершить предусмотренные действия по регистрации в пользу Банка залога имущественных прав на квартиры 1, 89, 99 в лоте 5-2, и залога имущественных прав на квартиры 125, 126, 58, 65 в лоте 16.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество «Прайм Истейт» (далее - Общество), Абиедат Лейла Таховна, Ребезов Дмитрий Сергеевич, закрытое акционерное общество «Геострой», общество с ограниченной ответственностью «Фирма Нулевик», общество с ограниченной ответственностью «СК Нимакс», Сафарян Армен Мовсесович, Сафарян Давит Мовсесович, Киракосян Паргев Гамлетович, Углова Дарья Сергеевна, Углова Мария Сергеевна, Евдокунин Антон Георгиевич.

Решением от 22.08.2018    признано незаконным бездействие Управления, выразившееся в нерассмотрении заявления от 21.08.2015 о государственной регистрации залога имущественных прав на квартиры 1, 89, 99 в лоте 5-2 и залога имущественных прав на квартиры 125, 126, 58, 65 в лоте 16 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России»,  суд  обязал Управление рассмотреть в установленном законом порядке поданное 21.08.2015 заявление о государственной регистрации залога имущественных прав на квартиры 1, 89, 99 в лоте 5-2 и залога имущественных прав на квартиры 125, 126, 58, 65 в лоте 16 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», в удовлетворении остальной части заявления отказано.

	В апелляционной жалобе Сафарян Д.М., считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить,  в удовлетворении  заявленных требований отказать, указывая, что  Банк обратился с настоящими требованиями с пропуском установленного  частью 4 ст. 198 АПК РФ  срока.

	Банк возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просил решение оставить без изменения.

	В судебном заседании  представитель Управления   также возразил  против удовлетворения апелляционной жалобы.

	Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Банком (залогодержатель) и Обществом  (залогодатель)  заключены договоры залога имущественных прав (требований) участников долевого строительства от 10.08.2015  № МС-З-01 и № МС-З-02, по условиям которых залогодатель  передает в залог залогодержателю имущественные права (требования) участника долевого строительства на получение 18 квартир общей площадью 1 868,16 кв.м и двух помещений коммерческого назначения общей площадью 539,92 кв.м, а также на получение 14 квартир общей площадью 1 452,16 кв.м и двух помещений коммерческого назначения общей площадью 528,05 кв.м в жилом доме, возводимом на строительной площадке по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия Озерки, участок 6, лот 5-2  и лот 16 соответственно.

В целях государственной регистрации ипотеки имущественных прав Банк обратился в Управление с соответствующим заявлением от  21.08.2015.

Государственная регистрация ипотеки имущественных прав в пользу Банка осуществлена Управлением частично 27.09.2016,  в отношении квартир 1, 89, 99 в лоте 5-2 и квартир 125, 126, 58, 65 в лоте 16 какого-либо решения (о регистрации либо об отказе в регистрации ипотеки) Управлением принято не было.

Ссылаясь на незаконность бездействия Управления, выразившегося в нерассмотрении заявления от 21.08.2015 о государственной регистрации залога имущественных прав на квартиры 1, 89, 99 в лоте 5-2 и залога имущественных прав на квартиры 125, 126, 58, 65 в лоте 16, Банк обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

	Исследовав материалы дела,  изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

	В соответствии со статьей 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

	По смыслу указанной нормы права во взаимосвязи со статьей 201 АПК РФ основаниями для признания незаконными решений государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц являются несоответствие оспариваемых решений закону или иному нормативному правовому акту и одновременно с этим нарушение данными решениями прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

	В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

	В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

	Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ипотека земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений - в течение пятнадцати рабочих дней, ипотека жилых помещений - в течение пяти рабочих дней (часть 5  ст. 20 Закона N 102-ФЗ  в редакции, действовавшей до 01.01.2017).

	Суд первой инстанции, установив, что поданное 21.08.2015 заявление в части регистрации залога имущественных прав на квартиры 1, 89, 99 в лоте 5-2 и залога имущественных прав на квартиры 125, 126, 58, 65 в лоте 16 в пользу Банка регистрирующим органом до сих пор  не рассмотрено, решение    об отказе в регистрации ипотеки не принято, правомерно  признал  бездействие регистрирующего органа незаконным, обязав Управление рассмотреть в установленном законом порядке поданное 21.08.2015 заявление о государственной регистрации залога имущественных прав на спорные квартиры.

	Довод апелляционной  жалобы о нарушении установленного частью 4 статьи 198 АПК РФ срока на обращение с настоящим заявлением основан  на ошибочном толковании правовых норм, поскольку бездействие Управления в данном случае носит длящийся характер, на что правомерно указано судом первой инстанции.

Апелляционный суд принимает во внимание, что суд не обязывал уполномоченный орган принять решение о  регистрации в пользу Банка залога имущественных прав на спорные квартиры, а обязал  Управление рассмотреть в установленном порядке заявление  Банка о государственной регистрации с учетом   имеющихся обстоятельств, в том числе  замены участников долевого строительства, таким образом, обжалуемым решением права и законные интересы подателя апелляционной жалобы не нарушены.

	С учетом изложенного  доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены решения не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 22.08.2018 по делу №  А56-29530/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

Е.В. Жиляева

 Н.С. Полубехина