﻿

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-5567/2021                                                                                                                                    

«16» сентября 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 сентября 2021 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сафоновой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ИМЦ» (ОГРН 1184827006143, ИНН 4826136010), г. Липецк,

к индивидуальному предпринимателю Казаровой Карине Ониковне (ОГРНИП 314482724700062, ИНН 482614143020), г. Воронеж,   

о расторжении договора субаренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: Широкова А.А., директор, выписка из ЕГРЮЛ;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ИМЦ» (далее – истец, ООО «ИМЦ») обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Казаровой Карине Ониковне (далее – ответчик, ИП Казарова К.О.) о расторжении договора субаренды нежилого помещения № 12-10/20 от 20.10.2020.

В судебное предварительное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен. На основании ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

С учетом того, что определением суда дело было назначено к судебному разбирательству, от ответчика не поступило возражений против рассмотрения дела в судебном заседании, а также с учетом мнения истца, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен. На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования по существу не оспорил. 

Из материалов дела следует, что 20.10.2020 между ИП Казаровой К.О. (арендатор) и ООО «ИМЦ» (субарендатор) был заключен договор субаренды № 12-10/20 (далее – договор),  по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение III в лит. А, кадастровый номер: 36:34:0401020:349, расположенное по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Свободы, д. 65, общей площадью 145,2 кв.м., назначение – нежилое помещение (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3. договора срок субаренды устанавливается на 3 года с 20.10.2020 по 19.10.2023.

В соответствии с пунктом 1.5. договора нежилое помещение было арендовано для использования под медицинский центр.

Арендатор обязуется передать нежилое помещение субарендатору (подготовленное под медицинский центр) по акту приема-передачи нежилого помещения, освободив помещение от принадлежащего ему имущества и имущества третьих лиц, не позднее 60 календарных дней, с даты подписания договора.

Однако ИП Казаровой К.О. помещение в указанные сроки ООО «ИМЦ» не было передано по акту приема-передачи, а само по себе отсутствие передаточного акта не препятствует прекращению договора.

В силу пункта 5.2. договор каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от исполнения договора, уведомив об этом контрагента за 60 дней до отказа.

В связи с тем, что ответчик взятые на себя обязательства по договору в установленные сроки не исполнил, истец 18.12.2020 направил ответчику дополнительное соглашение о расторжении договора субаренды № 12-10/20 от 12.10.2020, от подписания которого последний уклонился.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные доказательства в совокупности, суд первой инстанции исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Отношения сторон урегулированы договором субаренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны вправе определять основания и условия досрочного расторжения договора.

В силу статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Вместе с тем, стороны установили пунктом 5.2. договора, что каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от исполнения договора, уведомив об этом контрагента за 60 дней до отказа.

ООО «ИМЦ» направило 18.12.2020 в адрес ответчика дополнительное соглашение о расторжении договора субаренды № 12-10/20 от 20.10.2020, от подписания которого ИП Казарова К.О. уклонилась. Основанием к расторжению договора субаренды послужило нарушение обязательства по передаче помещения субарендатору.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком предусмотренного пунктом 2.3. договора срока передачи нежилого помещения. Надлежащих доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Из пункта 2 статьи 452 ГК РФ следует, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик исковые требования не оспорил.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора субаренды № 12-10/20 от 20.10.2020 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом  со стороны.  

Размер государственной пошлины по иску составляет 6 000 руб.

Истцом при обращении в суд согласно платежному поручению № 137 от 06.04.2021 уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 

С учетом положений статьи 110 АПК РФ, статьи 333.40 Налогового кодекса РФ и результатов рассмотрения дела, государственная пошлина в сумме 6 000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца.

На основании материалов дела, руководствуясь ст.ст. 65, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор субаренды № 12-10/20 от 20.10.2020, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ИМЦ» (ОГРН 1184827006143, ИНН 4826136010), г. Липецк, и индивидуальным предпринимателем Казаровой Кариной Ониковной (ОГРНИП 314482724700062, ИНН 482614143020), г. Воронеж.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Казаровой Карины Ониковны (ОГРНИП 314482724700062, ИНН 482614143020), г. Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИМЦ» (ОГРН 1184827006143, ИНН 4826136010), г. Липецк, 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                               М.А.Малыгина