144/2018-74208(2) 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27  

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции  по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-8236/2018

город Ростов-на-Дону

26 июля 2018 года

15АП-10260/2018  

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2018 года  

Полный текст постановления изготовлен 26 июля 2018 года 

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего судьи Величко М.Г.  

судей Барановой Ю.И., Шапкина П.В. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1  при участии:  

от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу временного  управляющего общества с ограниченной ответственностью «НСМ-ЮГ» Ефименко  

Андрея Владимировича на решение Арбитражного суда Ростовской области 

от 23.05.2018 по делу № А53-8236/2018 (судья Золотарева О.В.)  

по иску Комитета по управлению имуществом администрации города  Новошахтинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «НСМ-ЮГ» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности, неустойки,  

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации города Новошахтинска  (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «НСМ-Юг» (далее - ответчик) о  взыскании 995 533 руб. 50 коп. задолженности за период с 01.10.2017 по  01.02.2018, неустойки в размере 15 175 руб. 84 коп. за период с 21.10.2017 по  01.02.2018.  

Решением от 23.05.2018 иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу  истца взыскано 995 533 руб. 52 коп. задолженности, 15 100 руб. 65 коп. неустойки.  В удовлетворении остальной части иска отказано. С ответчика в доход  федерального бюджета взыскано 23 105 руб. государственной пошлины.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с  апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 23.05.2018,  принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель указывает,  что в рамках дела о банкротстве № А53-27996/2015 в отношении ответчика введена  процедура внешнего управления, судом первой инстанции не исследован вопрос  финансовой неплатежеспособности ответчика при взыскании неустойки, которая  подлежит уменьшению или ответчик должен быть от неё вообще освобождён. При  расчете арендной задолженности истцом была использована неактуальная  (устаревшая) кадастровая стоимость спорных земельных участков, в связи с чем  неправильно определён расчет долга. Решением Ростовского областного суда от  

06 июня 2017 года по делу № 3а-3 84/2017 установлена кадастровая стоимость  земельного участка с кадастровым номером 61:56:0090637:24, общей площадью  164995 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> по  состоянию на 01.01.2014 в размере 65 668 000 рублей; кадастровая стоимость  земельного участка с кадастровым номером 61:56:0090637:25 установлена в  размере 60 980 000 рублей.  

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте  рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили.  

Апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие сторон в порядке,  предусмотренном статьей 156 АПК РФ.  

От истца в материалы дела поступили письменные возражения на  апелляционную жалобу, содержащие ходатайство о рассмотрении апелляционной  жалобы в отсутствие представителя, которое судом апелляционной инстанции  рассмотрено и удовлетворено.  

 Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на  нее, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что  апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

Как указано в исковом заявлении, 28.02.2017 между Комитетом по  управлению имуществом администрации г. Новошахтинска (арендодатель) и  обществом с ограниченной ответственностью «НСМ-ЮГ» (арендатор) заключен  договор аренды № 2017/45 находящегося в государственной собственности  земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а  арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с  кадастровым номером 61:56:0090637:25, находящийся по адресу: 

<

...>, общей площадью 144502 кв. м.  Разрешенное использование: земельный участок, предназначенный для разработки  полезных ископаемых, размещение железнодорожных путей, автомобильных  дорог, искусственно созданных внутренних водных путей и пр.  

В силу пункта 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 28.02.2017  по 30.06.2028.  

Согласно пункту 3.1 договора, размер годовой арендной платы за участок  составляет 1 863 637 руб. 17 коп.  

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не  позднее 20 числа отчетного месяца (пункт 3.2 договора).  

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения  арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере  1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера  

невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени  перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.  

28.02.2017 между Комитетом по управлению имуществом Администрации  города Новошахтинска (арендодатель) и обществом с ограниченной  ответственностью «НСМ-ЮГ» (арендатор) заключен договор аренды № 2017/46  находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям  которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный  участок из земель поселений, с кадастровым номером: 61:56:0090637:24,  находящийся по адресу: 

<

...>,  общей площадью 164 995 кв. м. Разрешенное использование: земельный участок,  предназначенный для разработки полезных ископаемых, размещение  железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных  внутренних водных путей и пр.  

В силу пункта 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 28.02.2017  по 30.06.2028.  

Согласно пункту 3.1 договора, размер годовой арендной платы за участок  составляет 2 127 934 руб. 67 коп.  

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не  позднее 20 числа отчетного месяца (пункт 3.2 договора).  

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения  арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере  1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера  невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени  перечисляются в порядке, предусмотренном пункт 3.2 договора.  

Предметом рассмотрения заявленных требований является взыскание с  ответчика 995 533 руб. 52 коп. задолженности с 01.10.2017 по 01.02.2018, 15 175  руб. 84 коп. неустойки с 21.10.2017 по 01.02.2018.  

13.02.2018 в рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес  ответчика направлена претензия исх. № 2148 с требованием об уплате  задолженности, а также начисленной неустойки.  

Требование в досудебном порядке не исполнено, задолженность не погашена,  неустойка не возмещена.  

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договоров  аренды комитет обратился в суд первой инстанции с настоящим иском.  

Принимая решение по делу, суд первой инстанции исходил из следующего. 

Спорные договоры по своей правовой природе являются договорами аренды,  отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду  принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица,  управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской  Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов  

Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса  Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ управление и распоряжение  земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской  Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации, в том числе в силу  пункта 3 статьи 65 Кодекса устанавливают порядок определения размера арендной  платы и порядок, условия и сроки ее внесения.  

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса  Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является  платность использования земли, согласно которому любое использование земли  осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными  законами и законами субъектов Российской Федерации.  

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование  земли является платным. Формами платы за использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.  

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.  

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки,  ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то  государственными органами и (или) органами местного самоуправления.  

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на  условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом  порядке.  

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может  быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть  оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за  аналогичные товары, работы или услуги.  

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном  договором.  

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ  от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В соответствии с нормами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании  своих требований и возражений.  

В обоснование иска истец представил в материалы дела договоры аренды,  акты приема-передачи земельного участка.  

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  

обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Ответчик отзыв на иск в суд первой инстанции не направил, возражений по  существу и размеру исковых требований не заявил.  

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом при расчете арендных  платежей использована неактуальная (устаревшая) кадастровая стоимость без  учета Решения Ростовского областного суда от 06 июня 2017 года по делу № 3а-3  84/2017 отклоняется, так как комитетом учтена при расчете платежей новая  кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2014.  

Так по договору № 2017/45 от 28.02.2017 земельного участка с кадастровым  номером 61:56:0090637:25 на 2017 год кадастровая стоимость участка установлена  в размере 60 980 000 рублей, ставка арендной платы 2%, коэффициент инфляции  1.167208 (60 980 000 рублей х 1.055 х 1.064 х 1.04 (коэффициент  инфляции)=1423786,41 (годовой размер платы):12=118648,87 руб. (ежемесячная  арендная плата), на 2018 год кадастровая стоимость участка установлена в размере  60 980 000 рублей, ставка арендной платы 2%, коэффициент инфляции 1.2141176  (60 980 000 рублей х 1.055 х 1.064 х 1.04 х 1.04 (коэффициент  инфляции)=1480737,86 (годовой размер платы):12=123394,82. (ежемесячная  арендная плата).  

По договору № 2017/46 от 28.02.2017 земельного участка с кадастровым  номером 61:56:0090637:24 на 2017 год кадастровая стоимость участка установлена  в размере 65 668 000 рублей, ставка арендной платы 2%, коэффициент инфляции  1.167208 (65 668 000 рублей х 1.055 х 1.064 х 1.04 (коэффициент  инфляции)=1533243,78 (годовой размер платы):12=127770,32 руб. (ежемесячная  арендная плата), на 2018 год кадастровая стоимость участка установлена в  размере 65 668 000 рублей, ставка арендной платы 2%, коэффициент инфляции 1.  1.2141176 (65 668 000 рублей х 1.055 х 1.064 х 1.04 х 1.04 (коэффициент  инфляции)=1594573,33 (годовой размер платы):12=132881,13 руб. (ежемесячная  арендная плата).  

Судом апелляционной установлено, что произведенный расчет арендной  платы соответствует действующему законодательству, условиям договоров и  

актуальной кадастровой стоимости. 

С учетом того, что доказательства внесения арендных платежей за спорный  период в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу об удовлетворении  требований истца о взыскании с ответчика задолженности по двум договорам:  

- по договору аренды земельного участка № 2017/45 от 28.02.2007 в размере  479 341 руб. 43 коп. за период с 01.10.2017 по 01.02.2018;  

- по договору аренды земельного участка № 2017/46 от 28.02.2007 в размере  516 192 руб. 09 коп. за период с 01.10.2017 по 01.02.2018.  

Всего на общую сумму 995 533 руб. 52 коп. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение  сроков внесения арендной платы неустойки по двум договорам:  

- по договору аренды земельного участка № 2017/45 от 28.02.2007 в размере 7  307 руб. 05 коп. за период с 21.10.2017 по 01.02.2018;  

- по договору аренды земельного участка № 2017/46 от 28.02.2007 в размере 7  868 руб. 79 коп. за период с 21.10.2017 по 01.02.2018. Всего на общую сумму 15  175 руб. 84 коп.  

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней)  предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в  случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.  

Расчет суммы пени произведен истцом с учетом пункта 5.2 договоров,  согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору  арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это  время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за  каждый календарный день просрочки.  

Ответчиком требование о взыскании неустойки не оспорено, о снижении  размера неустойки не заявлено.  

Проверив расчет истца, суд признал его арифметически неверным. 

Согласно перерасчету суда, общая сумма пени по двум договорам за период с  21.10.2017 по 01.02.2018 составляет 15 100 руб. 65 коп.:  

- по договору аренды земельного участка № 2017/45 от 28.02.2007 в размере 7  270 руб. 85 коп. за период с 21.10.2017 по 01.02.2018;  

- по договору аренды земельного участка № 2017/46 от 28.02.2007 в размере 7  829 руб. 80 коп. за период с 21.10.2017 по 01.02.2018.  

Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не  представлено.  

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка по  двум договорам в сумме 15 100 руб. 65 коп.  

Поскольку задолженность ответчиком не погашается, оснований для  снижения или освобождения от неустойки у суда не имеется.  

Ссылки ответчика на неустойчивое финансовое состояние, введение внешнего  управления не являются безусловным основанием для снижения пени для  неисправного арендатора, который не принимает мер для погашения арендных  платежей.  

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает,  что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ  на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с  правильным применением норм материального права.  

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся  безусловным основанием для отмены судебного акта, судебной коллегией не  установлено.  

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является  законным и обоснованным, оснований для его отмены и удовлетворения  апелляционной жалобы не имеется.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате  государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя  жалобы.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 23.05.2018 по делу   № А53-8236/2018 оставить без изменений, апелляционную жалобу без  удовлетворения.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НСМ-ЮГ» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3000 рублей  госпошлины по апелляционной жалобе.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке,  определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.  

Председательствующий М.Г. Величко  

Судьи Ю.И. Баранова 

П.В. Шапкин